- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (273 opinie)
- 2 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (872 opinie)
- 3 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
BIK: liczba i wartość udzielanych kredytów hipotecznych rośnie
Co prawda z danych Narodowego Banku Polskiego za 2018 rok wynika, że aż 60 proc. mieszkań zostało kupionych za gotówkę (inwestycyjnie), to jednak Polacy nadal znaczącą część nieruchomości kupują na kredyt. Banki takich kredytów udzielają więcej, a przede wszystkim na coraz wyższe kwoty.
Biuro stale monitoruje także liczbę i jakość kredytów udzielanych na zakup mieszkań. Od kilku miesięcy analizy pokazują, że akcja kredytowa w tym zakresie nie ulega wyraźnemu ograniczeniu. Ostatni poważny ujemny wskaźnik zanotowano w styczniu tego roku, na podstawie czego niektóre media szybko obwieściły początek kryzysu i rychły spadek cen nieruchomości, jednak analiza danych w szerszym ujęciu pokazuje, że Polacy na zakup nieruchomości pożyczają coraz więcej.
Więcej kredytów o wartości powyżej 350 tys. zł
W okresie styczeń-lipiec 2019 r. banki udzieliły o 1,2 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie zeszłego roku, w ujęciu wartościowym sprzedaż wzrosła w tym okresie o 13,2 proc. Jeśli porównać ze sobą tylko lipiec 2018 i lipiec 2019, to kredyty hipoteczne miały wartość o 26 proc. wyższą i było ich o 16 proc. więcej. Łączna kwota kredytów mieszkaniowych uruchomionych w lipcu tego roku to 6,185 mld zł. Takie zobowiązania Polacy zaciągnęli w ramach 22,5 tysiąca umów.
- Dodatnia dynamika wartościowa wynika głównie ze struktury udzielanych kredytów. W okresie styczeń-lipiec 2019 już ponad 68 procent wartości udzielonych kredytów dotyczyło przedziału kwotowego powyżej 250 tys. zł - wyjaśniał w raporcie BIK prof. Waldemar Rogowski, główny analityk tej instytucji. - Dodatnie dynamiki sprzedaży kredytów mieszkaniowych zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym dotyczą jedynie kredytów powyżej 250 tys. zł, w tym w szczególności kredytów powyżej 350 tys. zł, których w okresie styczeń-lipiec 2019 roku, w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego w ujęciu liczbowym, udzielono o 37,4 proc. więcej, a w wartościowym o 38,15 proc. To potwierdza, że hossa na rynku kredytów wysoko kwotowych trwa.
Kredytów poniżej 250 tys. zł zaciąganych jest natomiast coraz mniej. Kredytów do 100 tys. zł banki udzieliły o 25,3 proc. mniej, a w przedziale 100-150 tys. zł mniej o 19,7 proc. niż w analogicznym okresie 2018 roku.
Znajdź doradcę kredytowego w Trójmieście
Prawie połowę wszystkich kredytów na mieszkanie zaciągnęły osoby w wieku 25-34 lata, w tym 51 proc. kredytów na kwotę powyżej 350 tys. zł. Takie statystyki nie dziwią - w samym Gdańsku ze świecą szukać 40-metrowego nowego mieszkania w cenie niższej niż 230-250 tys. zł.
Wkład własny jest problemem
Zaciąganiu kredytów hipotecznych sprzyjają od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe. Powodują one, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest stosunkowo niskie, zatem kredytobiorcy łatwiej wykazać zdolność kredytową na zobowiązanie w wyższej kwocie. Taka sytuacja nie będzie jednak trwała wiecznie.
- Mamy już sygnały od deweloperów dotyczące ograniczania liczby oferowanych do sprzedaży mieszkań, głównie ze względu na problemy z gruntami. Popyt na nieruchomości natomiast pozostaje stabilny, a nawet rosnący (cele inwestycyjne pod wynajem i pojawiający się nabywcy spekulacyjni), co w konsekwencji wpływa na wzrost cen nieruchomości. Możliwość finansowania coraz droższych nieruchomości może być realizowana przy wykorzystaniu kredytu mieszkaniowego dzięki rosnącym dochodom gospodarstw domowych przy rekordowo niskich stopach procentowych - analizuje prof. Rogowski. - Ograniczeniem może być natomiast fakt konieczności posiadania wkładu własnego, co w mojej opinii częściowo wyjaśnia, dlaczego koszt najmu przewyższa ratę kredytową, a także politykę kredytową banków. Trzeba pamiętać, że rynek praktycznie należy do pięciu banków. Zaostrzenie polityki kredytowej jednego z nich może wpłynąć na dostępność kredytu jako formy finansowania nieruchomości.
Czytaj także: co się stanie, jeśli wzrosną stopy procentowe?
Opinie (224) 7 zablokowanych
-
2019-09-16 05:44
A ja chcę wziąć kredyt we frankach.. bo można to sądownie anulować za 10 lat.. bardzo pragnę tego rozwiązania. Dostanę mieszkanie praktycznie za nic
- 9 2
-
2019-09-15 13:37
(6)
mieszkania powinny być za darmo, ludzie pracują w tym żałosnym kraiku za 25% realnego wynagrodzenia i rząd który śmie nazywać się polskim rządem proponuję kredyty na kilkadziesiąt lat, przy równoczesnym braku rozbudowy miejsc pracy i wzrostu płac do poziomu np Niemiec.
Póki co złoty pociąg, bursztynowa komnata i centralny port lotniczy, w telewizji oczywiście :-/- 9 26
-
2019-09-15 19:03
(2)
"mieszkania powinny być za darmo" '.... "ciemny lud to kupi"
Z takim hasłem zapewniona jest wygrana w wyborach , samodzielne rządzenie i zmiana konstytucji.
Później połowie narodu można zafundować "darmowe mieszkanka" w zakładach karnych i obietnica wyborcza byłaby spełniona. ;)- 8 0
-
2019-09-15 20:33
(1)
tak jest. Każdemu mieszkanie, samochód, gwarantowana wypłata i 500+. I niech siedzą w domach.
- 4 0
-
2019-09-15 23:09
4 darmozjady i emerytura + się należy , i jest na kredyt jako inwestycja, tylko jeszcze konkubent musi mieć dobrą pracę.....
- 3 0
-
2019-09-15 20:43
Typowy z ciebie homo sovieticus
- 2 0
-
2019-09-15 14:35
(1)
rząd daje kredyty czy banki?
- 7 0
-
2019-09-15 15:17
rząd wpuszcza na rynek mechanizmy, jeśli rząd ma silną armię to nie wpuszcza na rynek bełkotu bankowego.
- 2 6
-
2019-09-15 15:36
(4)
Ja mam taki plan:
Rzucam korpo i zostaje raperem, spokojnie z wyświetleń na jutube spłacę kredyt.
A z koncertów będę żył- 30 2
-
2019-09-15 20:47
je stem ra pe rem
mam ta ki plan
podatki płacę
a dom czy mam?- 1 0
-
2019-09-15 15:42
(1)
Bronisław póki co oddaj ekspres do kawy.
- 6 2
-
2019-09-15 16:14
v- unit
jarek polske zbaw !
- 4 2
-
2019-09-15 15:38
Tylko musisz rapować o biedzie i że nigdy nie spacisz kredytu- sukces gwarantowany
- 18 0
-
2019-09-15 12:51
A krach na rynku nieruchomości już za rogiem (4)
- 29 13
-
2019-09-15 18:30
czyha, od 2007 i wyjść nie chce (3)
- 19 6
-
2019-09-15 19:00
Przespałeś lata 2007-2017 ? (2)
- 6 3
-
2019-09-15 19:48
A to był jakiś krach? W 2008r na górce kupowałem mieszkanie nowe od dewelopera za (1)
5,6k/m. W 2015r większe kupowałem za 5,8k/m. Lokalizacje podobne.
- 8 1
-
2019-09-15 20:25
A w 2010 4k/m
- 6 3
-
2019-09-15 15:20
(1)
powiem tak: w Wielkiej Brytanii jeśli wyznajesz Islam to kredyt jest bez odsetek, ponieważ Allah brzydzi się odsetkami.
Rząd brytyjski dba o wyznawców Islamu.
Pytanie, o kogo dba polski rząd?- 9 16
-
2019-09-15 17:27
Ale bzdury...
- 6 1
-
2019-09-15 12:40
(1)
W tych czasach z tym rządem, bardzo odważnie....
- 15 23
-
2019-09-15 13:26
w Polsce po roku 1989 nigdy nie było polskiego rządu.
- 8 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.