- 1 Trójmiejski rynek nieruchomości po II kw. (140 opinii)
- 2 Jak sprawdzić administratora budynku? (129 opinii)
- 3 Burzą szpital pod Centrum Pediatryczne (56 opinii)
- 4 Powstanie 40-metrowy akademik z hotelem (281 opinii)
- 5 Nowy bulwar spacerowy nad Motławą (142 opinie)
- 6 Duże zmiany czekają gdyńską marinę (241 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż
Popularność inwestycyjnego zakupu lokali użytkowych rośnie, zwłaszcza że w ostatnich miesiącach mieszkania na wynajem cieszą się nieco mniejszą popularnością. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdzając ceny takich nieruchomości w Trójmieście.
- Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to jeden z najbardziej pożądanych sposobów lokowania kapitału, szczególnie w przypadku lokali położonych w atrakcyjnych lokalizacjach - zauważa Irena Pajda z Multihouse.
Najem komercyjny: trudniej o najemcę, ale zostaje na dłużej
Lokale komercyjne mogą generować wyższe zyski niż mieszkania, zwłaszcza gdy są wynajmowane przez stabilne i dobrze prosperujące firmy.
- Przed inwestycją warto jednak przeanalizować lokalizację, popyt na wynajem, konkurencję i prognozy rozwoju oraz tendencje rynkowe - mówi Alicja Zamojska-Oziero, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Lokale użytkowe przyciągają inwestorów, ponieważ przekonuje ich stabilność dochodu. Umowy najmu są zazwyczaj dłuższe niż ma to miejsce w przypadku mieszkań. Z drugiej jednak strony, znacznie trudniej o nowego najemcę, zwłaszcza w mniej popularnych lokalizacjach.
![Umowa najmu lokalu użytkowego. Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu użytkowego?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3680/150x100/3680387__kr.webp)
- Inwestowanie w lokale komercyjne może wiązać się też z większymi wymaganiami i kosztami niż inwestowanie w mieszkania. Lokale muszą spełniać odpowiednie przepisy i standardy, a także być dostosowane adekwatnie do potrzeb najemców. Ponadto, koszty utrzymania i zarządzania lokalem komercyjnym mogą być wyższe niż w przypadku mieszkań - dodaje Alicja Zamojska-Oziero.
Lokal usługowy z rynku wtórnego czy od dewelopera?
Region Trójmiasta przyciąga biznes, a rozwinięty sektor usługowy i turystyczny indukuje także tworzenie zaplecza handlowego. Eksperci twierdzą, że w takich warunkach nie ma większego znaczenia, czy lokal jest z rynku pierwotnego, czy wtórnego, jeśli znajduje się w pożądanej lokalizacji.
- Najwięcej lokali usługowych powstaje wraz z budową nowych osiedli. Dotyczy to zwłaszcza dzielnic położonych na peryferiach, gdzie nie ma jeszcze odpowiedniej infrastruktury - zauważa Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
![Barometr Cen Nieruchomości. Nowe mieszkania inwestycyjne](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3676/150x100/3676530__kr.webp)
Podaż lokali usługowych jest jednak ograniczona, ponieważ buduje się ich zdecydowanie mniej niż mieszkań. Dlatego na rynku pierwotnym wybór nieruchomości komercyjnych jest praktycznie tylko na etapie tzw. dziury w ziemi.
- Lokale usługowe na nowych osiedlach w mocno rozwijających się dzielnicach często są sprzedawane na etapie dziury w ziemi. Kolejka na te lokale jest długa ze względu na spore zapotrzebowanie usługowe na dużych osiedlach mieszkaniowych - podkreśla Kamil Granos z Port Poszukiwacze Nieruchomości.
Nowoczesne budynki, z lepszym wyposażeniem odznaczają się wyższymi cenami niż te starsze, które wymagają remontu. Jak one kształtują się w poszczególnych częściach Trójmiasta?
Śródmieście Gdańska
Najwięcej lokali usługowych jest w Gdańsku.
- Z powodu dynamicznego rozwoju miasta, także liczba lokali usługowych na sprzedaż w Gdańsku stale rośnie - zauważa Alicja Zamojska-Oziero.
Chociaż w Gdańsku można znaleźć lokalizacje, zarówno pobliżu pasa nadmorskiego, jak i na obrzeżach miasta, które mogą być atrakcyjne dla przedsiębiorców, to jednak niezmiennie największą popularnością cieszy się Śródmieście.
- Stare Miasto i Długie Pobrzeże są szczególnie popularne ze względu na duże natężenie turystów i mieszkańców. W tych miejscach można znaleźć wiele nowoczesnych budynków i historycznych kamienic, które zostały przekształcone w lokale usługowe. Tu ceny lokali usługowych są znacząco wyższe, w porównaniu z innymi lokalizacjami - dodaje Alicja Zamojska-Oziero.
W Śródmieściu Gdańska ceny lokali użytkowych na sprzedaż zaczynają się od 12 tys. złotych za m kw. i sięgają 36 tys. złotych za m kw.
Wrzeszcz, Zaspa, Oliwa, Przymorze
Wrzeszcz, Oliwa i Przymorze również są atrakcyjnymi inwestycyjnie dzielnicami. W tych rejonach znajdują się nowoczesne centra biznesowe, centra handlowe oraz rozwijające się osiedla mieszkaniowe, które przyciągają nie tylko regionalnych przedsiębiorców, ale też znane, międzynarodowe korporacje.
- Najbardziej poszukiwane są lokale położone na parterze i w ciągu pieszym. Oprócz Śródmieścia popularne są dzielnice, takie jak: Wrzeszcz, Zaspa i Przymorze. Niestety właściciele rzadko decydują się na ich sprzedaż, ponieważ są świadomi swoich inwestycji. Atrakcyjny lokal zapewnia właścicielowi dobry, stały zysk - przyznaje Irena Pajda.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny lokali użytkowych na sprzedaż zaczynają się od 3,2 tys. złotych za m kw. we Wrzeszczu i sięgają 26,7 tys. złotych za m kw. w tej samej dzielnicy. Warto jednak podkreślić, że najtańsze oferty dotyczą kontenerów gastronomicznych lub usługowych, a najdroższe - lokalu w nowej inwestycji, w którym znajduje się sklep Żabka.
Sopot
Ceny lokali usługowych w Sopocie są stosunkowo wysokie. Nieprzemijająca popularność kurortu generuje spory potencjał inwestycyjny.
Ceny ofertowe nieruchomości w naszym Serwisie Ogłoszeniowym wahają się od 5,7 tys. złotych za m kw. do 44,1 tys. złotych za m kw. Najtańszy lokal znajduje się w Górnym Sopocie, a najdroższy - przy najpopularniejszej ulicy tego miasta: Bohaterów Monte Cassino.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Lokale usługowe w Sopocie
Śródmieście Gdyni
Podobnie jak w przypadku Gdańska, w Gdyni najbardziej atrakcyjne pod względem nieruchomości komercyjnych jest Śródmieście.
- Najistotniejszy jest dokładny punkt, w którym znajduje się nieruchomość. Mimo tej samej dzielnicy, przykładowo początek ulicy Świętojańskiej jest zupełnie inaczej postrzegany niż koniec - zauważa Kamil Granos. - Bardzo dużo lokali jest w tzw. "sprzedaży spod lady". Lokal wynajmowany może być na sprzedaż, ale nie ma oferty, gdyż rynek mógłby źle ocenić sytuację firmy, która prowadzi swoją działalność w danym lokalu.
Ceny w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w tej lokalizacji zaczynają się od 5,1 tys. złotych za m kw. i sięgają 40 tys. złotych za m kw. Najdroższa oferta dotyczy lokalu użytkowego przy ul. Świętojańskiej.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Lokale usługowe Śródmieście Gdyni
Orłowo, Redłowo
Trochę mniejszą rozpiętość mają ceny nieruchomości komercyjnych w Orłowie i Redłowie, które cenami mieszkań dorównuje przecież Śródmieściu.
Jak wynika z analizy naszego Serwisu Ogłoszeniowego, za lokal użytkowy zapłacimy od 8,5 tys. złotych za m kw. w Redłowie do 29,7 tys. złotych za m kw. w Orłowie.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-04-14 11:39
Prawda jest taka ze jak masz lokal uzytkowy w dobrej (premium) lokalizacji (3)
to masz najemce na lata i nie trzeba wcale z twojej strony duzych nakładów. Zapisujesz w umowie ze najemca robi remonty i ulepszenia na swój koszt. Najemca wiedzac ze i tak bedzie na tym zarabiał (gdyż juz działa tam kilka lat) były nie mądry jesli by na to nie poszedł.
- 7 8
-
2024-04-14 17:14
Gdzie te lokalizacje premium? (2)
Bo na Śródmieściu pełno stoi pustych nikt nie chce wynajmować
- 7 1
-
2024-04-14 21:02
Przejdz sie na długie pobrzeze i wyspe spichrzów gamoniu (1)
- 1 3
-
2024-04-15 07:27
A kto chce mieć biuro w takim miejscu?
Ani pracownicy nie mają się jak tam dostać, ani klienci.
- 5 0
-
2024-04-19 16:33
Nie wiem czy nie zdecyduję się na zakup mieszkania w Redzie na osiedlu niebieski bursztyn Łatwo stąd dojechać do Trójmiasta ale jest trochę taniej, spokojniej a i tak w większości pracuje zdalnie
- 1 0
-
2024-04-14 11:49
Wynajem mieszkania jest zbyt ryzykowny (9)
Pasożyt się wprowadzi i przez lata będziecie musieli go utrzymywać, bo takie mamy prawo.
- 22 6
-
2024-04-15 19:47
Bzdura. Zmieniasz zamki i wywalasz rzeczy w czasie nieobecnosci.
Wczesniej oczywiscie piszesz maile, smsy, slesz polecone z wypowiedzeniem z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia. Oczywiscie oszust dzwoni z krzykiem na policje, ta przyjezdza, stwierdza, ze nie dzieje sie nikomu krzywda i poleca rozwiązywac spór na drodze sprawy cywilnej w sądzie. Czyli wlasciciel lub najemca ma prawo isc uzerac sie w sądzie :) w
Wczesniej oczywiscie piszesz maile, smsy, slesz polecone z wypowiedzeniem z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia. Oczywiscie oszust dzwoni z krzykiem na policje, ta przyjezdza, stwierdza, ze nie dzieje sie nikomu krzywda i poleca rozwiązywac spór na drodze sprawy cywilnej w sądzie. Czyli wlasciciel lub najemca ma prawo isc uzerac sie w sądzie :) w praktyce oszust odpuszcza, a argumenty ma słabiutke przed sądem o ile nie jest niepelnosprawny, rencistą, emerytem, samotną matką itp i zwyczajnie szuka innej ofiary gdy ochlonie. Policja nie ma uprawnien aby nakazać wpuscic kogokolwiek obcego do mieszkania. Nie jej kompetencje i nie bac sie presji psów.
- 0 1
-
2024-04-15 07:28
(2)
Prawo mówi jasno: chcesz się bawić w spekulację mieszkaniami musisz mieć lokal zastępczy.
Tymczasem nasi Janusze biznesu jak zwykle próbują oszczędzić, a kiedy dotkną ich konsekwencje własnych wyborów, to płacz do wszystkich dookoła.- 2 7
-
2024-04-15 17:26
Skąd się urwałeś, z Marsa!?
- 1 0
-
2024-04-15 15:26
O czym ty piszesz? Wynajmujący mieszkanie musi mieć w zapasie lokal zastępczy dla nieuczciwego najemcy, który nie płaci i nie chce się wyprowadzić? I o jakiej spekulacji mieszkaniami piszesz? Nie kumam
- 4 0
-
2024-04-14 12:33
Bierzesz 3 byczków z silowni (4)
I w 5 minut robisz porządek
- 1 7
-
2024-04-15 07:29
Na sam widok "byczków z siłowni" leci zamówienie na pół litra kwasu butanowego. (1)
Skoro i tak się wyprowadzasz, to można przy okazji pokazać Januszowi gdzie jego miejsce.
- 2 2
-
2024-04-15 13:54
Nie taki z Janusza Janusz
skoro potrafi wynająć "byczków z siłowni".
Radziłbym więcej rozwagi, chociaż wiem, że to wymaganie może przerastać tego typu najemców.- 2 0
-
2024-04-14 17:06
Byczek z siłowni to co piątek
W komendzie się spowiada co przeskrobał i co widział. Na pewno o tobie tez wspomni, oczywiście zakładając ze lokator nie zostanie pobity czy uderzony bo wtedy to jesteś zwinięty w ciągu 1 godziny. Tak to działa stety niestety znam z najbliższego otoczenia. Pamiętajcie tez ze bracia z Ukrainy mogą się zameldować u was na czas trwania umowy, bez waszej wiedzy. Wtedy jak macie umowę na czas nieokreślony to macie już lokatora na zawsze.
- 12 1
-
2024-04-14 15:09
A potem oglądasz świat w kratkę.
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.