• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż

Joanna Stolp
14 kwietnia 2024, godz. 10:00 
Opinie (44)
Małe biura lub punkty handlowo-usługowe na parterze stają się coraz popularniejszym typem nieruchomości inwestycyjnej. Małe biura lub punkty handlowo-usługowe na parterze stają się coraz popularniejszym typem nieruchomości inwestycyjnej.

Popularność inwestycyjnego zakupu lokali użytkowych rośnie, zwłaszcza że w ostatnich miesiącach mieszkania na wynajem cieszą się nieco mniejszą popularnością. Przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdzając ceny takich nieruchomości w Trójmieście.



Czy zainwestował(a)byś oszczędności w lokal użytkowy?

Inwestowanie w lokale użytkowe od pewnego czasu stało się alternatywą dla inwestowania w mieszkania. Decydując się na lokowanie środków finansowych w nieruchomości komercyjne trzeba wziąć pod uwagę potencjalny zysk.

- Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to jeden z najbardziej pożądanych sposobów lokowania kapitału, szczególnie w przypadku lokali położonych w atrakcyjnych lokalizacjach - zauważa Irena Pajda z Multihouse.

Najem komercyjny: trudniej o najemcę, ale zostaje na dłużej



Lokale komercyjne mogą generować wyższe zyski niż mieszkania, zwłaszcza gdy są wynajmowane przez stabilne i dobrze prosperujące firmy.

- Przed inwestycją warto jednak przeanalizować lokalizację, popyt na wynajem, konkurencję i prognozy rozwoju oraz tendencje rynkowe - mówi Alicja Zamojska-Oziero, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Lokale użytkowe przyciągają inwestorów, ponieważ przekonuje ich stabilność dochodu. Umowy najmu są zazwyczaj dłuższe niż ma to miejsce w przypadku mieszkań. Z drugiej jednak strony, znacznie trudniej o nowego najemcę, zwłaszcza w mniej popularnych lokalizacjach.

Umowa najmu lokalu użytkowego. Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu użytkowego? Umowa najmu lokalu użytkowego. Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu użytkowego?

- Inwestowanie w lokale komercyjne może wiązać się też z większymi wymaganiami i kosztami niż inwestowanie w mieszkania. Lokale muszą spełniać odpowiednie przepisy i standardy, a także być dostosowane adekwatnie do potrzeb najemców. Ponadto, koszty utrzymania i zarządzania lokalem komercyjnym mogą być wyższe niż w przypadku mieszkań - dodaje Alicja Zamojska-Oziero.

Lokal usługowy z rynku wtórnego czy od dewelopera?



Region Trójmiasta przyciąga biznes, a rozwinięty sektor usługowy i turystyczny indukuje także tworzenie zaplecza handlowego. Eksperci twierdzą, że w takich warunkach nie ma większego znaczenia, czy lokal jest z rynku pierwotnego, czy wtórnego, jeśli znajduje się w pożądanej lokalizacji.

- Najwięcej lokali usługowych powstaje wraz z budową nowych osiedli. Dotyczy to zwłaszcza dzielnic położonych na peryferiach, gdzie nie ma jeszcze odpowiedniej infrastruktury - zauważa Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Barometr Cen Nieruchomości. Nowe mieszkania inwestycyjne Barometr Cen Nieruchomości. Nowe mieszkania inwestycyjne

Podaż lokali usługowych jest jednak ograniczona, ponieważ buduje się ich zdecydowanie mniej niż mieszkań. Dlatego na rynku pierwotnym wybór nieruchomości komercyjnych jest praktycznie tylko na etapie tzw. dziury w ziemi.

- Lokale usługowe na nowych osiedlach w mocno rozwijających się dzielnicach często są sprzedawane na etapie dziury w ziemi. Kolejka na te lokale jest długa ze względu na spore zapotrzebowanie usługowe na dużych osiedlach mieszkaniowych - podkreśla Kamil Granos z Port Poszukiwacze Nieruchomości.
Nowoczesne budynki, z lepszym wyposażeniem odznaczają się wyższymi cenami niż te starsze, które wymagają remontu. Jak one kształtują się w poszczególnych częściach Trójmiasta?



Śródmieście Gdańska



Najwięcej lokali usługowych jest w Gdańsku.

- Z powodu dynamicznego rozwoju miasta, także liczba lokali usługowych na sprzedaż w Gdańsku stale rośnie - zauważa Alicja Zamojska-Oziero.
Chociaż w Gdańsku można znaleźć lokalizacje, zarówno pobliżu pasa nadmorskiego, jak i na obrzeżach miasta, które mogą być atrakcyjne dla przedsiębiorców, to jednak niezmiennie największą popularnością cieszy się Śródmieście.

- Stare Miasto i Długie Pobrzeże są szczególnie popularne ze względu na duże natężenie turystów i mieszkańców. W tych miejscach można znaleźć wiele nowoczesnych budynków i historycznych kamienic, które zostały przekształcone w lokale usługowe. Tu ceny lokali usługowych są znacząco wyższe, w porównaniu z innymi lokalizacjami - dodaje Alicja Zamojska-Oziero.
W Śródmieściu Gdańska ceny lokali użytkowych na sprzedaż zaczynają się od 12 tys. złotych za m kw. i sięgają 36 tys. złotych za m kw.



Wrzeszcz, Zaspa, Oliwa, Przymorze



Wrzeszcz, Oliwa i Przymorze również są atrakcyjnymi inwestycyjnie dzielnicami. W tych rejonach znajdują się nowoczesne centra biznesowe, centra handlowe oraz rozwijające się osiedla mieszkaniowe, które przyciągają nie tylko regionalnych przedsiębiorców, ale też znane, międzynarodowe korporacje.

- Najbardziej poszukiwane są lokale położone na parterze i w ciągu pieszym. Oprócz Śródmieścia popularne są dzielnice, takie jak: Wrzeszcz, Zaspa i Przymorze. Niestety właściciele rzadko decydują się na ich sprzedaż, ponieważ są świadomi swoich inwestycji. Atrakcyjny lokal zapewnia właścicielowi dobry, stały zysk - przyznaje Irena Pajda.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny lokali użytkowych na sprzedaż zaczynają się od 3,2 tys. złotych za m kw. we Wrzeszczu i sięgają 26,7 tys. złotych za m kw. w tej samej dzielnicy. Warto jednak podkreślić, że najtańsze oferty dotyczą kontenerów gastronomicznych lub usługowych, a najdroższe - lokalu w nowej inwestycji, w którym znajduje się sklep Żabka.



Sopot



Ceny lokali usługowych w Sopocie są stosunkowo wysokie. Nieprzemijająca popularność kurortu generuje spory potencjał inwestycyjny.

Ceny ofertowe nieruchomości w naszym Serwisie Ogłoszeniowym wahają się od 5,7 tys. złotych za m kw. do 44,1 tys. złotych za m kw. Najtańszy lokal znajduje się w Górnym Sopocie, a najdroższy - przy najpopularniejszej ulicy tego miasta: Bohaterów Monte Cassino.



Śródmieście Gdyni



Podobnie jak w przypadku Gdańska, w Gdyni najbardziej atrakcyjne pod względem nieruchomości komercyjnych jest Śródmieście.

- Najistotniejszy jest dokładny punkt, w którym znajduje się nieruchomość. Mimo tej samej dzielnicy, przykładowo początek ulicy Świętojańskiej jest zupełnie inaczej postrzegany niż koniec - zauważa Kamil Granos. - Bardzo dużo lokali jest w tzw. "sprzedaży spod lady". Lokal wynajmowany może być na sprzedaż, ale nie ma oferty, gdyż rynek mógłby źle ocenić sytuację firmy, która prowadzi swoją działalność w danym lokalu.
Ceny w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w tej lokalizacji zaczynają się od 5,1 tys. złotych za m kw. i sięgają 40 tys. złotych za m kw. Najdroższa oferta dotyczy lokalu użytkowego przy ul. Świętojańskiej.



Orłowo, Redłowo



Trochę mniejszą rozpiętość mają ceny nieruchomości komercyjnych w Orłowie i Redłowie, które cenami mieszkań dorównuje przecież Śródmieściu.

Jak wynika z analizy naszego Serwisu Ogłoszeniowego, za lokal użytkowy zapłacimy od 8,5 tys. złotych za m kw. w Redłowie do 29,7 tys. złotych za m kw. w Orłowie.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (44)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane