Pomimo regularnych podwyżek stóp procentowych, utrudnionego dostępu do kredytów, wysokich cen mieszkań i zauważalnych zmian na rynku nieruchomości, mieszkania w stanie deweloperskim nie czekają na nabywców. Gotowych do odbioru lokali jest naprawdę niewiele, co potwierdza analiza ogłoszeń w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
2022-04-19 09:16
To co jest dostępne teraz to resztki z inwestycji sprzedawanaych na etapie dziury w ziemi przy stopach procentowych bliskich 0.
Prawdziwe problemy będą dotyczyć inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się w drugiej połowie 2021.
2022-04-20 20:01
skąd pomysł że kupujący na 30 letnią hipotekę to jakaś istotna część rynku nieruchomości?
Po pierwsze większości z nich wysokie raty nie zbankrutują - zmusi raczej do pracy ponad siły na drugim etacie, ale zęby w ścianę i do przodu.
Po drugie większość mieszkań kupowana jest za gotówkę, jako inwestycja.
2022-04-20 19:57
Oprocentowanie kredytów jest poniżej inflacji.
Kto ma zdolność dla tego nie ma żadnego lepszego interesu niż dziś kupić mieszkanie na kredyt, za rok sprzedać 20% drożej i spłacić kredyt i 8% odsetek.
2022-04-20 14:23
Materiały drożeją, specjaliści budowlane się cenią (choć umiejętności wielu z nich budzą duże emocje), biura projektowe też chcą zarobić na patodeweloperce. I może trochę przesadzam :) ale w obecnej chwili rynek dumą tych którzy chcą kupić mieszkanie na raty, szczególnie jeszcze niewybudowane. Rynek należy do inwestorów obracających gotówką. Trudno się dziwić, bo nawet przy potencjalnych problemach to i tak jest najlepsza inwestycja, szczególnie w aglomeracjach. Mieszkania raczej nie będą tańsze. To raczej ludzie będą więcej zarabiać. Problem tylko w tym że zarabiać będą więcej też inwestorzy, a oni będą lokować pieniądze w mieszkania. I tak się będzie bańka kręcić że bez zmian odgórnych, przeciętnemu Kowalskiemu ciężko będzie już kupić mieszkanie.
2022-04-20 16:13
Przeciętny Kowalski musi zacząć zadbać o swoją edukację, kwalifikacje zawodowe, a w konsekwencji wyższe zarobki.
2022-04-20 16:27
A ten kto chce więcej i wie jak to robić, może odcinać kupony przez edukację. Nie każdy może być inżynierem, a nawet lepiej żeby nie każdy nim był. Nie powinno to jednak być przeszkodą do tego by zapewnić sobie minimum bezpieczeństwa jakim jest dach nad głową i w miarę pełną lodówka.
2022-04-20 17:48
Przeciętny Kowalski ma dach nad głową i ma co jeść. Dzięki Bogu w Polsce nie ma głodu, a na dworcach kolejowych mieszkają tylko bezdomni z wyboru.
Ci, co chcą mieć swoje, własnościowe M, muszą wykazać się większym wysiłkiem. Tak jest nie tylko w Polsce, ale na całym świecie.
2022-04-20 18:34
Prawda jest niestety taka że ten przeciętny Kowalski kupując mieszkanie ponosi też inne koszty niż tylko finansowe. I nie jest tak na całym świecie, co nie oznacza że w innych rejonach jest łatwiej. Skupiając się jednak na naszym kraju, droga do własnego mieszkania nigdy nie była łatwa, ale nie powinna być niemożliwa.Jednak kredytowanie 3 osobowej rodziny pod mieszkanie, które zapewni im jakieś miejsce np. 40m2 to koszt przynajmniej 350000zł. Przy średnich zarobkach spłacanie tego graniczy z cudem, a 40m2 to praktycznie wegetacja, a nie życie.
2022-04-20 19:28
Przeciętny Kowalski gorzej lub lepiej sobie radzi i nie musi korzystać z takiej pomocy, a więc nie jest źle. Jeszcze raz podkreślę, że własnościowe mieszkanie wymaga od właściciela znacznego wysiłku finansowego nie tylko w Polsce. W państwach zachodniej Europy znacznie większy odsetek mieszkańców, niż w Polsce, stanowią najemcy, wynajmujący mieszkania niekoniecznie w centralnych dzielnicach największych miast danego kraju.
2022-04-20 16:35
Żeby znaleźć kogoś na stanowiska mniej wymagające, musi nastąpić degradacja roli edukacji, przy założeniu że wykształcona osoba usiądzie na kasie, za pieniądze których oczekuje po swoim wykształceniu. W realnym świecie nie jest możliwe żeby każdy miał wyższe wykształcenie i był super wykfalifikowany. Nie znaczy to jednak że takie osoby nie mają prawa do minimum bezpieczeństwa w życiu jakim jest choćby zapewnienie sobie dachu nad głową.
2022-04-20 17:34
Zamiast liczyć na spadki cen, trzeba przygotować się na zakup mieszkania, nie znając jego ostatecznej ceny. Niektórzy deweloperzy już przymierzają się do zawierania w umowach deweloperskich zapisów upoważniających dewelopera do indeksacji ceny, w przypadku rosnących kosztów budowy.
Osobiście znam przypadek spółdzielni mieszkaniowej, która buduje bloki mieszkalne i ma w ten sposób sformułowane umowy. Trzy lata temu, przy podpisywaniu umów, ludzie nie spodziewali się tak dużej inflacji i tak znaczących wzrostów cen. Obecnie spółdzielnia żąda od przyszłych nabywców 30% dopłat. Część kupujących dopłaca, inni wypowiadają umowy, a jeszcze inni próbują rozwiązania problemu w sądzie, gdy tymczasem zamiast oddania budynku do użytkowania deweloper próbuje ślamazarnie kończyć budowę, na razie z rocznym opóźnieniem.
2022-04-20 18:31
Na giełdzie cały indeks skupiajacy deweloperów od listopada leci na twarz. Giełda zazwyczaj przewiduje pierwsza co sie stanie. A stanie się eksplozja bańki na nieruchomosciach, wysoka stopa na kredytach hipotecznych będzie igielka ktora przebije balona
2022-04-20 19:15
Duże kontrakty budowlane od dawna zawierają klauzule o indeksacji cen, więc również nie będzie zaskoczeniem, jeżeli umowy deweloperskie będą zawierały takie zapisy. Przecież żaden rozumny przedsiębiorca nie podpisze umowy, która narazi go na straty. Banki pożyczają pieniądze mając zagwarantowany wzrost wysokości rat kredytobiorców, a deweloper z czego ma pokrywać wzrosty kosztów budowy? Niewielkie ryzyko wahań inflacyjnych można wkalkulować w cenę mieszkania, ale to co obecnie dzieje się w gospodarce wykracza poza możliwości przewidywań.
2022-04-17 13:38
Dlaczego ludzie biorą zmienne oprocentowanie? Ja wziąłem stałą ratę i i te wibory wiszą
2022-04-20 18:00
Zrobiłem to samo. We wrześniu różnica w racie między zmiennym a stałym wynosiła 200pare złotych. Teraz śpię spokojnie jeszcze przez 4,5 roku.
2022-04-17 16:04
Jak wziąłeś? Chyba w walucie obcej albo biorąc ponad milion, bo inaczej się nie da.
2022-04-17 22:18
2022-04-18 00:49
W jakim banku otrzymałeś stałe oprocentowanie? Na jaki kredyt i czy podszedłem do niego z ulicy czy miałeś jakiś układ w banku? Co do zasady banki nie udzielają kredytów w złotówkach dla kwot poniżej miliona
2022-04-18 21:11
Wtedy to był Deutche bank teraz Santander 350 tys kredytu oprocentowanie stałe. 6 lat temu był normalnie wybór i teraz pewnie też jest ale przy wyższym oprocentowaniu, a nie zerowym. Kredyt w złotówkach, brany z pomocą doradcy finansowego. Bum
2022-04-18 22:23
Sześć lat temu może tak, podczas owczego pędu żaden bank nie udzielał kredytów gotówkowych ze stałym oprocentowaniem przy kwotach poniżej miliona.
2022-04-17 10:37
To jest polityka mieszkaniowa polskiego panstwa, zrujnowac spoleczenstwo drogimi kredytami i nie dac wyboru !!!!!
2022-04-17 23:53
Każdy kto ma 1000 oszczędności traci jakieś 100 rocznie i nikt się nad nim nie ulituje. Tymczasem "kredyciarz" wziął 5 lat temu chałupę po 6k za metr a teraz jest ona warta 12k! Dlaczego nikt o tym nie pisze? Może więc ją sprzedać, nadpłacić kredyt i zostanie mu 50% zysku na czysto plus tyle, ile spłacił - tak długo jak mieszkania drożeją lub nawet nie tanieją - problemu z kredytami nie ma najmniejszego i naprawdę nie rozumiem, dlaczego mamy:
- raz dopłacać kredyciarzom generując inflację
- dwa dopłacać kredyciarzom zamrażając raty, tworząc jakieś fundusze itp?
Dodatkowo kredyty (z czego spory procent to kolejna nieruchomość) biorą głównie ludzie dobrze sytuowani. To jest niezrozumiała polityka wspierania bogatych kosztem biednych - szczególnie rodzin z dziećmi, bo dwójka dzieci i zdolność kredytowa 100k - może na garaż w Baninie starczy :)
2022-04-18 00:40
dopłacać kredyciarzom, z tym się zgodzę. Tak samo jak nie powinni wypłacać dzieciorobom 500+. Jak kogoś nie stać na mieszkanie/dzieci to nie powinien ich mieć. Jasna sprawa chyba? Ps. ktoś kto sprzedaje mieszkanie i zarobił na nim 50% musi spory podatek odprowadzić od tego.
2022-04-19 05:57
A z czego będą wypłacać tobie emeryturę jak skonczysz 65 lat? Pomyślałeś kiedyś o tym ze 500 plus to nie socjal tylko polityka prorodzinna której celem jest zwiększenie dzietności na tyle aby było komu wpłacać na nasze emerytury za 20/30 lat
2022-04-19 11:43
Nooo... Ta "polityka prorodzinna" to raczej kuleje. Nie widać lawinowego wzrostu urodzeń, za to widać coraz większe podatki i żądania patoli, która te 500+ bierze.
2022-04-19 13:25
Polityka prorodzinna ma być widoczna za 20 lat, nie teraz, wiec przestań siać ferment tylko zacznij dzieci robić.
2022-04-19 13:30
Ta. Wzrostu ilości urodzeń nie widać na horyzoncie, ale będzie widoczny za 20 lat. Logika jak nic...
2022-04-20 16:35
Nie wymagaj od Janusza logiki :)
2022-04-19 14:46
Gdyby ten program miał zadziałać prodemograficznie, to jakieś efekty byłyby już widoczne, tymczasem nie ma żadnych.
2022-04-18 08:39
Niedlugo zjedzie z powrotem na 6k wiec jak ktos chce sprzedać to najlepiej teraz
2022-04-17 11:34
Jak ktos sie zastanawial co bedzie skutkiem zamknięcia ludzi w domach i łataniu gospodarki tarczami z dodrukowanych pieniędzy to wlasnie ma odpowiedź...
2022-04-19 09:54
bynajmniej ochornili bapcie!
2022-04-17 11:05
chcieliście pisu, lewicy i konfy to macie
2022-04-19 09:54
co ma konfa do tych socjalistow z pisu, po, holowni i razemkow?
2022-04-17 21:45
i stoja puste bezsensu trzeba wdrozyc projekt jak wykurzyc mlodych z mieszkan z rodzicami bo co sie nie spojrzy to ze 40% narybku kisi sie z rodzicami
2022-04-19 11:56
Mieszkania? W większości kurniki. 3 pokoje na 45m2? Wchodzisz do sypialni i możesz się tylko odwrócić. Tyyyle miejsca jest. 3 pokoje to minimum 60m2.
2022-04-19 19:31
Ja właśnie kupiłem 44mkw, 2 pokoje 29 lat. Wiec pokonałem stereotyp ;D ciekawe jak bedzie ze spłatą kredytu ale liczę, że rata 3k nie przekroczy i da się ważyć;)
2022-04-20 10:36
2 pokoje to generalnie trochę mało jak na rodzinę 2+1. Salono-sypialnia i pokój dla dziecka? Podziękuję, poproszę salon i sypialnię osobno. Ale tak, M2 na 44m2 to jeszcze w miarę znośny układ.
2022-04-18 07:38
Tyle osób które mają po 30 lat mieszkają z rodzicami bo nie ma po prostu wyjścia a dawno powinni być usamodzielnieni co za tym idzie, brak potomstwa bo też jak
2022-04-18 08:10
Mój brak potomstwa to nie twoja sprawa
2022-04-17 22:01
2022-04-19 18:03
Mieszkania schodzą jak świeże bułki, proszę się szybko decydować ! Teraz będzie jeszcze drożej. W efekcie na stronie wciąż widnieje tyle samo wolnych mieszkań (a nawet więcej, bo ludzie odwołali rezerwacje), a ja odbieram ciągle telefon od przedstawiciela dewelopera czy może jednak zdecyduje sie na kupno mieszkania u nich ? Ta sytuacja pokazuje, że jest jednak inaczej niż piszecie w artykule. Ostatecznie Zrezygnowaliśmy z zakupu bo nas nie stać (rodzina 2+1) i podejrzewam, że ludzi w tej samej sytuacji jest sporo, ze zdolnością kredytowa rzędu 350 tys. (Co aktualnie pozwala na kupno kawalerki poza Gdańskiem). Ceny spadną, bo jest jeszcze rynek wtórny i niektórzy nie mogą czekać ze sprzedażą mieszkania.
2022-04-19 18:16
Prawdopodobnie wystarczy jeszcze kilka miesięcy i będzie tąpnięcie i ceny spadną. Wszystkie biznesmeny które bez opamietania kupowali na kredyt po kilka mieszkań będą sprzedawać w panice. Nie uniosą rat kredytów przy wysokiej stopie. Być może będzie jakiś program dopłat do kredytów dla rodzin. Dla tych co bez opamietania kupowali po kilka mieszkań na pewno nic nie będzie
2022-04-19 22:59
Program komornik plus. Umiesz liczyc licz a nie daj daj daj
2022-04-19 21:07
2022-04-17 10:44
U większości zakredytowanych rentierów którzy brali po kilka mieszkań na kredyt o zmiennej stopie działą mechanizm psychologicznego wyparcia. Myślą, że będą wynajmować swoje kawalerki po 5 tys zł za miesiąc.... Nie dopuszczają do siebie myśli że już niedlugo szykuje się armageddon....
2022-04-18 00:22
doucz się najpierw, jak jesteś rentierem to żyjesz z wypracowanego majątku netto. Armagedon to już dawno nastąpił, ale intelektualny o czym świadczą podobne do twojego komentarze. Mylą Ci się rentierzy, z inwestorami, którzy już dawno spłacili kredyty i zarobili kilkaset procent na lokalach w najlepszych lokalizacjach. Problemy to będę mieli drobini ciułacze/robole, ktorzy niedawno kupili mieszkanka na obrzeżach Trójmiasta za kredyt, który chcieli spłacać za 500 plus. Do tego kupili na szczycie górki cenowej, gdzie deweloper krzyczy 10k/m2 za klitke na Szadółkach.
2022-04-19 20:21
Także nie ten tego, Ci ludzie mieli zdolność i wzięli kredyt, teraz nie wiadomo jak ułoży się inflacja i o ile wzrosna raty. Ale sądzę że sobie Ci ludzie poradzą, co najwyżej pójdą pracować za granicę. Już teraz "robole" z własnym M zarabiają na ten kredyt po za Polską. Tutaj można co najwyżej zarobić średnią krajową.
2022-04-18 08:42
Teraz nie będzie ich stać na mieszkanie więc popyt spadnie. A jak popyt spada to ceny też
2022-04-17 20:34
Armagedon tak, na najemcach jak się obudzicie z cenami najmu od 100zł/metr. Śnij dalej o spadkach. Jakby co to najpierw muszą spaść zarobki.
2022-04-17 20:56
Ale popyt za taką cenę będzie zerowy. Posiedzisz sobie 2 - 3 miesiące z pustym mieszkankiem na kredyt to zobaczysz dla kogo bedzie armagedon
2022-04-17 22:27
Ludzie, którzy nie mają własnego "M" tak czy siak gdzieś mieszkać muszą. Oni nie mogą i nie będą mieszkać w namiocie w lesie, czekając 2 czy 3 miesiące, aż wynajmujący zdecydują się obniżyć stawki najmu. Dach nad głową to podstawowa potrzeba, która musi zostać zaspokojona choćby kosztem wszystkich innych potrzeb.
2022-04-18 01:03
Tyle, że mieszkań mamy dużo więcej niż 10 lat temu, a ludzi mniej. Także Ci ludzie gdzieś wcześniej mieszkali i po prostu tam wrócą. Myślisz, że ktoś będzie pracował tylko po to, żeby oddać Ci całą pensję? Nie - wróci do domu rodzinnego i poczeka aż tacy mądrzy rentierzy zrozumieją, że jeśli cena nie jest dostosowana do możliwości nabywcy to swoim towarem mogą się co najwyżej udławić.
2022-04-19 14:56
Nie mnie :) Ja nie jestem rentierem i niczego nie wynajmuję. Mam dwa mieszkania - w jednym mieszkam, w drugim mam biuro, więc osobiście mam gdzieś jakie będą ceny najmu. Chciałem jedynie zwrócić uwagę na fakt, że dach nad głową to rzecz bez której nie sposób się obejść, w związku z czym najemcy będą musieli zaakceptować rosnące koszty najmu. Oczywiście do pewnego poziomu, który po zapłaceniu czynszu pozwoli im się jeszcze jakoś utrzymać. Sam się zastanawiam jaka będzie ta psychologiczna cena za wynajęcie m2, którą ludzie jeszcze zniosą, ale sądzę, że będzie to raczej mniej niż 100 zł za m2.
2022-04-17 22:34
A oni nie będą pracować tylko po to aby zaplacic za wynajmowane mieszkanie. Zwyczajnie wyjadą na zachód.
2022-04-17 22:33
Nikt nie wynajmie mieszkania za 4000 plus opłaty jak z dwóch pensji w domu ma 5000. Tego nie przeskoczysz. Ceny wynajmu nie mogą rosnąć w oderwaniu od rzeczywistości, bo wtedy mieszkania będą stały puste. A kredyt co miesiąc będzie wymagalny.
2022-04-17 20:35
Drobny, nazwijmy to, rentier wynajmujący lokal(e) z kredytem może mieć trochę pod górę. Ale ma szanse się wybronić. Natomiast ci więksi oraz na przykład "funduszowi" mogą na razie jeszcze tego nie odczuć. Oni kupili mieszkania ze środków własnych, nie spłacają żadnych kredytów i koszty podwyżek stóp ich nie interesują. A co do armagedonu. Kiedy dawno, dawno temu koszt przeciętnego 50kilku metrowego mieszkania w średniej lokalizacji przekroczył 200.000, wszystko miało runąć. Potem było 300.000, miał być koniec świata. Teraz 400.000. I nic. Gdzieś pewno jest ta masa krytyczna, która wymusi spadki, ale chyba na razie nikt nie wie gdzie.
2022-04-18 01:07
Masz rację tylko, że popatrz, że fundusze są po to, żeby zarabiać. Jeśli ocenią, że w Polsce ceny mieszkań będą spadać, a czynsze będą niskie (rosnące koszty życia i biedniejące społeczeństwo - nie będzie ludzi stać na wysokie) to mogą się pogodzić z niewielką stratą po to, żeby odzyskane pieniądze ulokować na rynku, który da im większy zysk w przyszłości. A to jak oni to ocenią zależy od nas. Jak frajerzy przestaną kupować śmieszne klatki za duże pieniądze to może być ciekawie.
2022-04-17 20:57
Ci co kupowali za gotówkę to zupełnie inna sytuacja
2022-04-17 22:35
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy