- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (185 opinii)
- 2 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Mało mieszkań dostępnych "od ręki"
Pomimo regularnych podwyżek stóp procentowych, utrudnionego dostępu do kredytów, wysokich cen mieszkań i zauważalnych zmian na rynku nieruchomości, mieszkania w stanie deweloperskim nie czekają na nabywców. Gotowych do odbioru lokali jest naprawdę niewiele, co potwierdza analiza ogłoszeń w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Nie jest to jednak takie łatwe. Aktualnie w Trójmieście jest niewiele mieszkań gotowych do odebrania. Taka sytuacja występuje we wszystkich dzielnicach, a oferty są dość równomiernie rozłożone. Ich nieznacznie większa liczba w niektórych lokalizacjach wynika wyłącznie z tego, że w danej dzielnicy buduje się więcej.
- Pomimo znaczącego, sięgającego u niektórych deweloperów nawet kilkadziesiąt procent, spadku liczby transakcji na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale tego roku, dziś nie zauważamy istotnie zwiększonej podaży gotowych lokali. Większa część aktualnie oddawanych mieszkań znalazła swoich nabywców w poprzednich etapach sprzedaży, gdy rynek był silnie rozgrzany - tłumaczy Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym są aktualnie 52 mieszkania z rynku pierwotnego gotowe do odbioru w Trójmieście oraz 62 mieszkania w miejscowościach ościennych.
- Jest to wynik zeszłorocznego rajdu zakupowego, a co za tym idzie również i cenowego. W okresie pandemii i niskich stóp procentowych, Polacy wręcz rzucili się na zakupy mieszkań i efekt to niewielka ilość dostępnych do odbioru mieszkań - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Warto podkreślić, że kupując mieszkanie dostępne "od ręki" zapłacimy więcej niż za tzw. dziurę w ziemi. Im dłuższy okres oczekiwania na mieszkanie, tym cena jaką za nie płacimy jest niższa - taką politykę cenową od lat stosują deweloperzy.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Gdańsk
W inwestycjach deweloperskich "od ręki" dostępne są pojedyncze mieszkania. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym takich ofert jest 26, a żadna z dzielnic nie dominuje pod względem ich liczby. Ceny zaczynają się od 7510 zł za m kw. na gdańskim Chełmie i sięgają 22 tys. zł w Śródmieściu Gdańska.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia
W Gdyni takich ofert jest 25, ale za to znajdują się głównie na Oksywiu i Chyloni. Pojedyncze oferty możemy także znaleźć na Wzgórzu Św. Maksymiliana oraz w Redłowie. W Gdyni za mieszkanie gotowe do odbioru trzeba zapłacić od 8387 zł za m kw. na Chyloni i 8500 zł za m kw. na Oksywiu. Najwięcej, bo aż 15 120 zł za m kw., trzeba zapłacić za mieszkanie w Redłowie.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Rumia, Reda, Wejherowo
Relatywnie duży wybór mieszkań gotowych do zamieszkania jest w Rumi, Redzie i Wejherowie. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tych lokalizacjach znajdują się aż 23 takie mieszkania. Ceny zaczynają się od 6480 zł za m kw. w Rumi i sięgają 8815 zł za m kw. w Redzie.
Banino, Miszewko, Warzenko, Dobrzewino
Znacznie mniej ogłoszeń jest w Baninie, Miszewku, Warzenku i Dobrzewinie. Tam za m kw. trzeba zapłacić od 4660 zł w Baninie do 5177 zł w Miszewku. Należy jednak pamiętać, że w tych lokalizacjach dominują domy oraz domy szeregowe od deweloperów.
Pruszcz Gdański, Tczew
Porównywalna do Banina i Miszewka jest liczba ofert z Pruszcza i Tczewa. Ceny w tych lokalizacjach są jednak znacznie niższe i zaczynają się od 3837 zł za m kw. w Pruszczu Gdańskim. Rozpiętość cenowa w tej miejscowości jest jednak bardzo duża. Za najdroższe mieszkanie w tej lokalizacji trzeba zapłacić 8208 zł za m kw. W Tczewie ceny wahają się od 5107 zł za m kw. do 6798 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (413) ponad 10 zablokowanych
-
2022-04-19 15:57
biedni co wynajmują (2)
współczuje ludziom kotrzy musza wynajmowac:/ Ta swiadomosc ze splacasz komus kredyt i to z nawiązką....
- 5 9
-
2022-04-19 17:11
poczekaj jeszcze kilka miesiecy
Czyli jak stopy dojadą do poziomu 8procent. Wtedy skonczy sie perpetum mobile kredytowych biznesmenów. Nikt nie wynajmie ich kawalerek po cenie raty ich kredytu.
- 4 2
-
2022-04-19 16:06
Ujawniłeś mentalność swoją i większości Polaków
Swój niedostatek można przeżyć, ale sukces sąsiada jest nie do przeżycia
cyt. "Ta świadomość, że spłacasz komuś kredyt i to z nawiązką...."- 8 3
-
2022-04-18 23:41
Nie kupowac nic teraz. Poczekajcie az wojna na Ukrainie sie skonczy. Nie wiadomo jak dlugo bedzie trwala. (3)
Roznie to moze byc potem.
- 10 3
-
2022-04-19 02:47
Czyli 10 lat mieszkać z mamusią? (2)
Słaba perspektywa
- 3 5
-
2022-04-19 06:13
(1)
Jak 8 wytrzymałeś to i jeszcze 2 wytrzymasz;)
- 9 5
-
2022-04-19 12:17
Nie 8, ale 25 lat wytrzymałem. W tym roku skończyłem 25 lat i pora wyprowadzić się na swoje
- 5 1
-
2022-04-17 10:32
Poczekać (7)
Idzie potężny krach. Stopy muszą być powyżej inflacji, czyli pewnie koło 17%.... Idzie potężny krach!!
- 22 32
-
2022-04-17 10:45
Stopy już wiele nie wzrosną, idzie recesja a to oznacza że za dwa lata stopy w dół (3)
Znowu lokaty będą na 0%.
- 10 9
-
2022-04-17 10:58
(2)
Za dwa lata stopy będą spadac ale bardzo wolno, przez 6-8 lat. Do zera zjada dopiero za 10 lat prawdopodobnie
- 9 2
-
2022-04-17 22:21
Zero bylo tylko w czasie pandemii. (1)
To nie wróci. Nie wiem na co liczyli ci, którzy kredytowali się pod korek. Że zerowe oprocentowanie będzie na stałe?
- 14 0
-
2022-04-19 10:40
0 wroci podczas kolejnego kryzysu. Za pewne odgórnie sterowanego, ale jakoś cykle musza się domykać;)
Za plus minus 12 lat. Kolejny owczy ped i strzyżenie owiec kupujących wszystko za każda cenę. Oby ludzie wyciągali tylko wnioski.- 0 1
-
2022-04-19 09:53
idzie idzie. na poczatku dostanie po tylku budowlanka. zmniejszy sie popyt na uslugi budowlane i budowlancy zostana bez roboty, potem bedzie padac reszta galezi. za rok majstry same beda dzwonic aby tylko ktos ich wynajal a nie bedzie mial kto bo ludzie nie beda dostawali kredytow
- 0 0
-
2022-04-17 12:59
Mati (1)
Jeśli tak będzie jak mówisz to bezrobocie będzie bardzo duże...
- 12 0
-
2022-04-17 22:22
Taki jest efekt uboczny dławienia inflacji
Z tego co pamiętam z zajęć z makroekonomii, to spadek inflacji o 1 pkt. %, przekłada się na wzrost bezrobocia o min. 2 pkt. %.
- 4 1
-
2022-04-19 06:26
Taniej nie bedzie, moga sie tylko zatrzymac ceny. (2)
a tak apropos ,gdzie w Gdańsku na Chełmie sa mieszkania do 8 tys za metr? bo ja wszedzie widze od 10 tys do góry
- 10 3
-
2022-04-19 10:05
(1)
Będzie duzooooo taniej. Spekulacja na rynku mieszkaniowym się skończyła. Teraz czas na urealnienie cen czyli spadek o około 30%
- 4 4
-
2022-04-19 10:36
Zaznaczam ze te 30 % to tylko na naszym gdańskim spekulacyjnym rynku, bo w mniejszych miastach 10-20% tylko spadna ceny.
- 1 4
-
2022-04-19 10:15
czytajta (1)
Rynki muszą brać pod uwagę także to, że stopy procentowe mogą dojść do 7,5 proc. Dzisiaj funkcjonujemy w sytuacji, w której nie możemy sobie nakładać żadnych limitów, żadnych granic. Gdyby nie agresja Rosji na Ukrainę, to pewnie bylibyśmy już po cyklu podwyżek stóp procentowych mówi w wywiadzie dla Business Insider Polska prof. Henryk Wnorowski, członek Rady Polityki Pieniężnej
- 5 1
-
2022-04-19 10:33
Ale co ciekawsze to prawdopodobnie dojdą do 6,5;) a Janusz w tym artykule napisał to już pare dni temu. Te 7,5 to wersja pesymistyczna. ;) o proszę ten Janusz tchórz i oszust jakiś na prawdę prorok czy co;)
- 2 0
-
2022-04-18 09:11
Odebrałem mieszkanie i nie jest to patodeweloperka (4)
Wreszcie wykańczam nowe mieszkanie. Moje nowe mieszkanie praktycznie nie ma wad :)
Wiem, że trudno w to uwierzyć, ale wierzcie mi, że tak jest. Lokalizacja dla mnie najlepsza z możliwych. Jest to mieszkanie dla małżeństwa przed emeryturą. Powierzchnia 77m2, dwie sypialnie, duży salon z aneksem kuchennym (36m2), garderoba, łazienka z wanną i kabiną prysznicową, dodatkowe oddzielne WC, duży taras, dwa miejsca garażowe w garażu podziemnym, dwie duże komórki przy garażu, winda. Budynek 3 kondygnacyjny, mieszkanie na środkowej kondygnacji ze wschodnią i południową ekspozycją.- 5 11
-
2022-04-19 09:02
Pomarzyć można
- 2 0
-
2022-04-18 09:35
No I ekstra. (2)
Co w związku z tym? Dostałeś to za darmo, czy całe życie tyrałeś, aby godnie umrzeć we własnym m?
- 16 3
-
2022-04-18 10:37
(1)
My, Polacy umiemy cieszyć się szczęściem innych :)
Wesołych Świąt- 13 2
-
2022-04-18 14:41
Jak można było zamieścić taki komentarz i to jeszcze w święta?
Gdyby w nowym mieszkaniu przeciekał dach, zalało piwnice i garaże, a na dodatek wybuchł pożar, to byłaby świąteczna wiadomość ku uciesze sfrustrowanej gawiedzi, a tak?... łapki w dół :)
- 8 3
-
2022-04-19 08:27
ceny na obrzeżach Gdańska nie powinny przekraczać 7000-8000 za m2
na to wskzauje analiza cen mieszkań w mniejszych miastach (ewentualne róznice w cenie działek uwzględnione), wszystko co powyżej powyższego progu to chciwość i pazerność dewelopera.
To też pokazuje na jaką obniżekę ceny deweloper może sobie pozwolić aby inwestycja cały czas była rentowna.- 4 3
-
2022-04-19 07:29
Mieszkań jest dużo
Nie oszukujecie ludzi i nie nakręcajcie na siłę rynku
- 6 4
-
2022-04-18 16:45
nie polecam Inpro (3)
Na pewno nie polecam dewelopera Inpro, opóźnienia w oddaniu mieszkań o 8 miesięcy! Mega słabe budownictwo, wszystko słychać zewsząd jak w studni. Podejście do klienta fatalne, żadnych praktycznie rekompensat za opóźnienia i buble, podejście w stylu " jak nie pasuje to idźcie do sądu, my mamy dobrych prawników". Jedyny plus to estetyka osiedli, ale nic więcej.
- 36 3
-
2022-04-19 06:54
a ja polecam
budynki z 2015, 2018 i 2021r
- 1 2
-
2022-04-18 22:59
Azymut Gdynia jest ok
Fajne osiedle, mieszkania są wygłuszone. Kameralne na 100 proc.
- 1 0
-
2022-04-18 21:28
W takim razie mocno sie pogorszyli. Moje pierwsze mieszkanie z 2005 typu "dziura w ziemi" od inpro było b. spoko (całe osiedle i mieszkanie), drugie mieszkanie (rynek wtórny, osiedle postawione w 2009 przez i.) - również OK (budynek ma mankamenty, ale powiedzmy że minimalne). Widocznie poszli na ilość...
- 6 0
-
2022-04-18 09:52
Zagadka (3)
Jak to jest? Na stronie jednego z deweloperów liczba dostępnych mieszkań z dnia na dzień zwiększyła się z 9 do 37. Wcześniej miesiącami na stronie było dostepnych 9-12 mieszkań.
Dodam, że to nie jest żaden nowy etap, to ten sam budunek. Zakończenie inwestycji II kw 2022.
Cuda czy co?- 10 3
-
2022-04-18 18:06
Co to za oferta ?? (1)
- 2 1
-
2022-04-19 06:00
Co za deweloper.
Fakty proszę. Chętnie dprawdzę tą ofertę bo nie wierze.
- 1 1
-
2022-04-18 10:15
to nie cuda
To zwyczajna zapowiedź spadku cen
- 7 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.