- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (160 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mało mieszkań dostępnych "od ręki"
Pomimo regularnych podwyżek stóp procentowych, utrudnionego dostępu do kredytów, wysokich cen mieszkań i zauważalnych zmian na rynku nieruchomości, mieszkania w stanie deweloperskim nie czekają na nabywców. Gotowych do odbioru lokali jest naprawdę niewiele, co potwierdza analiza ogłoszeń w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Nie jest to jednak takie łatwe. Aktualnie w Trójmieście jest niewiele mieszkań gotowych do odebrania. Taka sytuacja występuje we wszystkich dzielnicach, a oferty są dość równomiernie rozłożone. Ich nieznacznie większa liczba w niektórych lokalizacjach wynika wyłącznie z tego, że w danej dzielnicy buduje się więcej.
- Pomimo znaczącego, sięgającego u niektórych deweloperów nawet kilkadziesiąt procent, spadku liczby transakcji na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale tego roku, dziś nie zauważamy istotnie zwiększonej podaży gotowych lokali. Większa część aktualnie oddawanych mieszkań znalazła swoich nabywców w poprzednich etapach sprzedaży, gdy rynek był silnie rozgrzany - tłumaczy Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym są aktualnie 52 mieszkania z rynku pierwotnego gotowe do odbioru w Trójmieście oraz 62 mieszkania w miejscowościach ościennych.
- Jest to wynik zeszłorocznego rajdu zakupowego, a co za tym idzie również i cenowego. W okresie pandemii i niskich stóp procentowych, Polacy wręcz rzucili się na zakupy mieszkań i efekt to niewielka ilość dostępnych do odbioru mieszkań - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Warto podkreślić, że kupując mieszkanie dostępne "od ręki" zapłacimy więcej niż za tzw. dziurę w ziemi. Im dłuższy okres oczekiwania na mieszkanie, tym cena jaką za nie płacimy jest niższa - taką politykę cenową od lat stosują deweloperzy.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Gdańsk
W inwestycjach deweloperskich "od ręki" dostępne są pojedyncze mieszkania. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym takich ofert jest 26, a żadna z dzielnic nie dominuje pod względem ich liczby. Ceny zaczynają się od 7510 zł za m kw. na gdańskim Chełmie i sięgają 22 tys. zł w Śródmieściu Gdańska.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia
W Gdyni takich ofert jest 25, ale za to znajdują się głównie na Oksywiu i Chyloni. Pojedyncze oferty możemy także znaleźć na Wzgórzu Św. Maksymiliana oraz w Redłowie. W Gdyni za mieszkanie gotowe do odbioru trzeba zapłacić od 8387 zł za m kw. na Chyloni i 8500 zł za m kw. na Oksywiu. Najwięcej, bo aż 15 120 zł za m kw., trzeba zapłacić za mieszkanie w Redłowie.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Rumia, Reda, Wejherowo
Relatywnie duży wybór mieszkań gotowych do zamieszkania jest w Rumi, Redzie i Wejherowie. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tych lokalizacjach znajdują się aż 23 takie mieszkania. Ceny zaczynają się od 6480 zł za m kw. w Rumi i sięgają 8815 zł za m kw. w Redzie.
Banino, Miszewko, Warzenko, Dobrzewino
Znacznie mniej ogłoszeń jest w Baninie, Miszewku, Warzenku i Dobrzewinie. Tam za m kw. trzeba zapłacić od 4660 zł w Baninie do 5177 zł w Miszewku. Należy jednak pamiętać, że w tych lokalizacjach dominują domy oraz domy szeregowe od deweloperów.
Pruszcz Gdański, Tczew
Porównywalna do Banina i Miszewka jest liczba ofert z Pruszcza i Tczewa. Ceny w tych lokalizacjach są jednak znacznie niższe i zaczynają się od 3837 zł za m kw. w Pruszczu Gdańskim. Rozpiętość cenowa w tej miejscowości jest jednak bardzo duża. Za najdroższe mieszkanie w tej lokalizacji trzeba zapłacić 8208 zł za m kw. W Tczewie ceny wahają się od 5107 zł za m kw. do 6798 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (413) ponad 10 zablokowanych
-
2022-04-17 11:13
Koszt wynajmu kawalerki (3)
W centrum Gdyni świeżo po remoncie na wysokim poziomie do 30 metrów to około 2tys plus jakieś 400zl oplat więc do mitycznych 4 tysięcy dużo brakuje
- 18 7
-
2022-04-17 22:22
Tylko nikt nie wynajmie kawalerki za 4000. (1)
2000 plus opłaty to jest max.
- 3 3
-
2022-04-18 08:12
dużo zależy od lokalizacji
Ceny mieszkań nie spadną, natomiast przy tak rosnących cenach paliwa jeszcze więcej ludzi będzie zwracać uwagę na bliskość środków publicznej komunikacji miejskiej i lokalizację. W dobrych lokalizacjach ceny mieszkań, choćby nie wiadomo jaki kryzys miał nadejść w nieruchomościach będą rosły.
- 1 1
-
2022-04-17 11:19
owszem brakuje, ceny paliwa też przez długi czas też były dalekie od mitycznych 7zł
ale poczekaj jeszcze kilka miesięcy, nich Glapa podniesie jeszcze stopy, a będzie musiał to zrobić bo inflacja dopiero się rozkręca
- 3 3
-
2022-04-18 07:34
Opinia
Teraz aż strach i potrzeba rozsądku żeby brać kredyt na coś czego nie ma, w takiej inflacji i z zagrożeniem wojny w Ukrainie? A jak deweloper upadnie? Dziękuję mówię nie. Nikt Wam tych mieszkań nie będzie kupował.
- 13 5
-
2022-04-18 07:06
Jak ktoś ma kupić mieszkanie to kupi. Szkoda tylko że deweloperka to już bardziej pato-deweloperka, to co teraz sprzedają i za jakie bajońskie kwoty to wola o pomstę do nieba. I to jeszcze stan deweloperski... swoją drogą szkoda że nie ma już MDM :(
- 17 1
-
2022-04-18 00:28
Teraz to nie kupuje siè nieruchomości...
Jak uspokoi się sytacja na bliskim wschodzie naszej Granicy Państwa, to można tyljo wziąć pod uwagę obserwując sytuację na cywilizowanym Świecie.
- 2 4
-
2022-04-18 00:12
Te ceny są jeszcze zbyt niskie...
- 6 3
-
2022-04-17 10:41
VV (1)
Dla młodych w dzisiejszych czasach i tej inflacji plus ceny z kosmosu raty większe niż przeciętna praca to szczytem marzeń będzie ta tuba do spania jak w Chinach w tych hotelach dosłownie.
Przestańcie reklamować kuchni w pokoju na 28 m bo to już przekracza granice dobrego smaku za ceny z Marsa.- 58 1
-
2022-04-17 23:44
A tymczasem w Polsce "B" można przebierać w mieszkaniach
tylko nikt nie chce w Sępopolu mieszkać :)
Dlatego w aglomeracjach mieszkania będą trzymać cenę, nawet w czasach recesji będzie po prostu 5-10 lat stagnacji i tyle, bo ludzie będą chcieli tu przyjeżdżać i zamieszkać.
Metropolie powoli stają się współczesnym przekleństwem dla zwykłych pracowników - zarabiasz 100% średniej krajowej a przez koszty życia poziom masz jak na wiosce.
Oczywiście ludzie próbują temu jakoś zaradzić: budownictwo komunalne, regulacje rynku najmu a nawet ograniczanie liczby osób, które mają prawo mieszkać w metropolii - ale to wszystko półśrodki, trzeba jakoś sprytnie rozproszyć inwestycje na większym obszarze by ludzie mieli jakieś alternatywy dla dużych skupisk - tylko jak to zrobić? Pewnie nikt nie wie.- 7 1
-
2022-04-17 11:01
Podstawowa zasada inwestycji - nie inwestuj w to, w co inwestuje wiekszosc. (13)
Fajnie miec puste mieszkanie na kredyt i puste konto, prawda?
- 47 7
-
2022-04-17 11:08
(12)
Trochę bym to zmodyfikował. Jak wszyscy kupuja ty sprzedawaj. Obecnie był czas sprzedający. Za ile nie wystawiali wszystko się sprzedawało. Nadchodzi czas kupujących. Popyt będzie mały, ceny spadna a nieruchomości będą stały.i to kupujący będą dyktować warunki.
- 18 7
-
2022-04-17 13:53
Tak, tak, tak (11)
pomarzyć fajna rzecz. Tak samo pisaliście podczas wybuchu pandemii, że covid zaora rynek mieszkań. W Covidzie kupiłem kolejne 2 mieszkania, już poszły o 50% do góry. Także może nas czekać co najwyżej spowolnienie wzrostów cen mieszkań.
- 19 15
-
2022-04-17 16:02
(9)
To brawo..kolejna owca do strzyżenia.
- 6 9
-
2022-04-17 16:36
(8)
Kolejny gołodupiec Janusz co myśli, że kupi taniej. Przygotuj się na ponad 100zł/m wynajmu bo tylko na to już cię stać.
- 8 7
-
2022-04-17 18:24
(7)
Hehe, komuś pali się grunt pod nogami;)
- 6 8
-
2022-04-17 19:00
Twojemu staremu bo najem w TBS już też was nie stać . (6)
- 6 4
-
2022-04-17 20:34
haha widzę że kredyt o zmiennej stopie nie daje spać (2)
- 4 0
-
2022-04-17 20:51
(1)
No co ty, nie mam kredytu a najem to mój taka poboczna fanaberia gdzie lokuję kasę dywersyfikując mój portfel.
- 1 2
-
2022-04-17 23:02
no to jak nie masz kredytu to powinieneś się podwójnie cieszyć
Glapinski wykosi ci konkurencję w postaci rentierow z kredytami
- 3 0
-
2022-04-17 19:45
(2)
Hehe, ale mi w pięty poszło bee beee beeee
- 2 7
-
2022-04-17 20:34
No w mózg nie mogło bo go nie masz. (1)
- 4 4
-
2022-04-17 20:53
Dobre. Zarty z najwyższej półki
- 3 3
-
2022-04-17 20:36
co poszło o 50procent do gory? rata kredytu?
Gratulujemy kupna na górce hahaha
- 11 0
-
2022-04-17 16:42
Jak myślicie ? (4)
Dlaczego nie uczą podstaw ekonomii? Nawet w liceum ?
- 22 4
-
2022-04-17 17:41
Bo ekonomia to nie nauka (2)
- 1 4
-
2022-04-17 18:26
A religia, WOW, WF (1)
Jest?
- 5 0
-
2022-04-17 22:34
No raczej :)
Dzięki Czarnkowi biblistyka czyli czary-mary stała się dyscypliną naukową. nie wiem czy śmiać się czy płakać?
- 1 3
-
2022-04-17 16:48
przeciez to elektorat PO byl dumny ze nie mial matematyki na maturze...
i najglosniej krzyczy jak ktos chce zmienic nasze szkolnictwo i cala edukacje
wiec o co wam chodzi?- 4 6
-
2022-04-17 22:01
Mieszkań w pip
Mieszkań już jest dla wszystkich - takie są dane. Problemem jest brac wskaźnika cen do zarobku - prędzej młody wyjedzie niż kupi. Oczywiście osoby za granicą w ramach funduszy czy samodzielnie kupuje X pustostanów. Wszyscy siedzą na bańce, złoto ma wartość przemysłową a mieszkania demograficzną. Państwo nie dołoży już kasy na M bo trzeba inflację zdusić. Syndyk ma już promocje i wybór jak w supermarkecie. Pytanie co powoduje że cena nadal realnie spada? Ceny materiałów nie są problemem, nie trzeba nowych tylko do remontu/wykończenia problem. Ja wiem - sztywna głowa ludzi że nigdy się na tym nie traci dopóki u syndyka nie ma wyjścia. Takie społeczeństwo. Poza miastami jest już tak tanio że czasem praktycznie za darmo - jest kryzys dobrze płatnej pracy (czyli wskaźnik m2 do wypłaty, tak mamy Hiszpanie i zajmowanie mieszkań). Czekam na pracę za 40-50 tyś msc inaczej bez sensu robić. Tyrać na emerytów? Niech sobie podliczą czy było warto nie inwestować a przejadać
- 6 2
-
2022-04-17 21:47
To moze od nogi będzie szybciej
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.