- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (175 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mało mieszkań dostępnych "od ręki"
Pomimo regularnych podwyżek stóp procentowych, utrudnionego dostępu do kredytów, wysokich cen mieszkań i zauważalnych zmian na rynku nieruchomości, mieszkania w stanie deweloperskim nie czekają na nabywców. Gotowych do odbioru lokali jest naprawdę niewiele, co potwierdza analiza ogłoszeń w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Nie jest to jednak takie łatwe. Aktualnie w Trójmieście jest niewiele mieszkań gotowych do odebrania. Taka sytuacja występuje we wszystkich dzielnicach, a oferty są dość równomiernie rozłożone. Ich nieznacznie większa liczba w niektórych lokalizacjach wynika wyłącznie z tego, że w danej dzielnicy buduje się więcej.
- Pomimo znaczącego, sięgającego u niektórych deweloperów nawet kilkadziesiąt procent, spadku liczby transakcji na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale tego roku, dziś nie zauważamy istotnie zwiększonej podaży gotowych lokali. Większa część aktualnie oddawanych mieszkań znalazła swoich nabywców w poprzednich etapach sprzedaży, gdy rynek był silnie rozgrzany - tłumaczy Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym są aktualnie 52 mieszkania z rynku pierwotnego gotowe do odbioru w Trójmieście oraz 62 mieszkania w miejscowościach ościennych.
- Jest to wynik zeszłorocznego rajdu zakupowego, a co za tym idzie również i cenowego. W okresie pandemii i niskich stóp procentowych, Polacy wręcz rzucili się na zakupy mieszkań i efekt to niewielka ilość dostępnych do odbioru mieszkań - wyjaśnia Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Warto podkreślić, że kupując mieszkanie dostępne "od ręki" zapłacimy więcej niż za tzw. dziurę w ziemi. Im dłuższy okres oczekiwania na mieszkanie, tym cena jaką za nie płacimy jest niższa - taką politykę cenową od lat stosują deweloperzy.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Drożeje najem mieszkań
Gdańsk
W inwestycjach deweloperskich "od ręki" dostępne są pojedyncze mieszkania. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym takich ofert jest 26, a żadna z dzielnic nie dominuje pod względem ich liczby. Ceny zaczynają się od 7510 zł za m kw. na gdańskim Chełmie i sięgają 22 tys. zł w Śródmieściu Gdańska.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia
W Gdyni takich ofert jest 25, ale za to znajdują się głównie na Oksywiu i Chyloni. Pojedyncze oferty możemy także znaleźć na Wzgórzu Św. Maksymiliana oraz w Redłowie. W Gdyni za mieszkanie gotowe do odbioru trzeba zapłacić od 8387 zł za m kw. na Chyloni i 8500 zł za m kw. na Oksywiu. Najwięcej, bo aż 15 120 zł za m kw., trzeba zapłacić za mieszkanie w Redłowie.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Rumia, Reda, Wejherowo
Relatywnie duży wybór mieszkań gotowych do zamieszkania jest w Rumi, Redzie i Wejherowie. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tych lokalizacjach znajdują się aż 23 takie mieszkania. Ceny zaczynają się od 6480 zł za m kw. w Rumi i sięgają 8815 zł za m kw. w Redzie.
Banino, Miszewko, Warzenko, Dobrzewino
Znacznie mniej ogłoszeń jest w Baninie, Miszewku, Warzenku i Dobrzewinie. Tam za m kw. trzeba zapłacić od 4660 zł w Baninie do 5177 zł w Miszewku. Należy jednak pamiętać, że w tych lokalizacjach dominują domy oraz domy szeregowe od deweloperów.
Pruszcz Gdański, Tczew
Porównywalna do Banina i Miszewka jest liczba ofert z Pruszcza i Tczewa. Ceny w tych lokalizacjach są jednak znacznie niższe i zaczynają się od 3837 zł za m kw. w Pruszczu Gdańskim. Rozpiętość cenowa w tej miejscowości jest jednak bardzo duża. Za najdroższe mieszkanie w tej lokalizacji trzeba zapłacić 8208 zł za m kw. W Tczewie ceny wahają się od 5107 zł za m kw. do 6798 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (413) ponad 10 zablokowanych
-
2022-04-17 19:58
Marzyciel (5)
Czytam od 20 lat podobne artykuły i pod nim opinie ludzi, którzy marzą o własnym M. Wszyscy Ci potencjalni marzyciele tanich nieruchomości, czekają na spadek ceny mieszkań i zacierają ręce jak za chwile i momencik będą kupować mieszkania za pół ceny. Jedyne co się zmieniło to że dziś mają o 20 lat więcej, czyli około 45 lat i w dalszym ciągu mieszkają u mamusi na garnuszku i czekają na jej spotkanie ze Stwórcom. A tu kolejne rozczarowanie, gdyż mamusia z roku na rok w co raz lepszej kondycji, gdyż medycyna w dzisiejszych czasach czyni cuda i nasze kochane mamy nas przeżyją, bo nas wykończą szybciej korporacje dla których się zarzynamy codziennie. Tak więc moi mili marzyciele, czekajcie dalej to w najlepszym razie mając około 70 lat doczekacie się własnego M w wielkiej płycie, które będzie się nadawać co najwyżej do rozbiórki bo nie koniecznie do założenia wreszcie wymarzonej rodziny:)
- 22 18
-
2022-04-17 20:03
to chyba mało uważnie śledzisz te ceny (2)
Pamietasz co bylo w 2008roku?
- 6 8
-
2022-04-17 20:18
nie potanieje (1)
W roku 2001 ceny mieszkań kształtowały się poniżej 2000 zł za metr, następnie jak weszliśmy do UE to wzrosły w ciągu krótkiego czasu o 50%, później poszybowały ceny do kolejnych wyższych cen, następnie przyszedł jeden z największych kryzysów wywołany przez pewne mechanizmy z 2008 roku i tu faktycznie na krótko nastąpiła mała korekta nieruchomości, ale wyłącznie na rynku wtórnym. A później co roku wzrosty o 10-15 % rocznie, aż do teraz, a jakie są obecnie ceny to wszyscy widzimy. Natomiast przy obecnych wzrostach czynników produkcji i galopującej inflacji oraz spadku nominalnej wartości pieniądza, nie spodziewałbym się na obniżkę ceny nieruchomości. Jeżeli ceny będą rosły o współczynnik inflacji to i tak będzie nie najgorzej...
- 6 4
-
2022-04-17 21:36
Ty to chyba w jakiejś alternatywnej rzeczywistości żyjesz jeśli piszesz że w 2008 spadły na krótko i tylko na wtórnym. :) Spadały wszystkie, od 2008 do 2013, później było ze 4 lata stagnacji, ceny stały w miejscu praktycznie (pomimo że wtedy też istniała inflacja, którą niektórzy próbują usprawiedliwiać konieczność wzrostu cen mieszkań). Dopiero koło 2018 się coś ruszyło, a poważne wzrosty nastąpiły jak wyzerowano stopy procentowe. Pamiętam jak w maksymalnym dołku koło 2012-13 roku deweloperzy dorzucali gratis miejsca postojowe, komórki lokatorskie, wycieczki zagraniczne a nawet w Gdańsku był jeden deweloper który gratis jakiegoś podstawowego opla corse dorzucał. Nikt nie wie jak się będą ceny kształtować w obecnych warunkach, może się wszystko zatrzyma na kilka lat, może spadnie, najmniej prawdopodobne jest jednak to że istotnie wzrosną w ciągu najbliższych kilku lat. No i trzeba pamiętać że koszty budowy nie usprawiedliwiają w żaden sposób cen mieszkań w Trójmieście, skoro są miasta w Polsce gdzie opłaca się budować i sprzedawać za 6-7k, cena materiałów i robocizny wszędzie taka sama, a koszt działki w metrze mieszkania to max kilka stówek w przeciętnej (nie nad morzem anie nie na wysypisku) lokalizacji.
- 8 2
-
2022-04-17 20:55
Hehe zaradny się znalazł:) zwykła owca albo gość od strzyżenia owiec
- 2 1
-
2022-04-17 20:05
Nie przypominam sobie aby przez ostatnie 20 lat była wojna za miedzą, stopy ujemne i tak silne lewicowe tendecje w społeczeństwie jak dziś szanowny panie zaradny zakredytowany
- 10 3
-
2022-04-17 21:21
oooo
W miarę tanio sprzedają mieszkania przy kurorcie Szadółki ludzie którym minął pięcioletni termin od spłaty kredytu ale pytanie kto chce do śmierci mieszkać w smrodzie który ma coraz większy zasięg .
Szkoda że mieszkania na rynku wtórnym mają tez kosmiczne ceny nie ważne że po remoncie ale tam nie ma wind i niezależnie czy ktoś jest młody czy stary trzeba brać to pod uwagę wystarczy złamać nogę ,ciężka operacja albo ludzie z małymi dziećmi i wózkami bez windy pozamiatane.- 18 1
-
2022-04-17 10:14
(3)
Janusz obserwuje i się śmieje z hejterow i niedowiarkow.trend się właśnie odwraca i będzie taniej tak jak mówiłem od początku pandemii. Dziekuje za uwagę. Wesołych Świat życzę wszystkim bez wyjątków. W razie pytań, służę pomocą
- 25 42
-
2022-04-17 20:00
(2)
Januszek ty już chłopie 10 lat czekasz, taniej nie będzie
- 11 1
-
2022-04-17 20:43
jesteś z biura jakiegoś dewelopera?
Pracujecie w święta?
- 8 2
-
2022-04-17 20:42
Hehe,lobby się odpaliło. Już ceny spadaja, a ty zaklinaj rzeczywistość aparatczyku
- 4 9
-
2022-04-17 18:28
(3)
Nie znam ani jednego większego inwestora z doświadczeniem, który by już nie sprzedał wszystkich swoich mieszkań i nie wpakował tego w złoto. Za 3-4 lata z obecnych sprzedanych 10 mieszkań odkupią 20. Sinusoida na rynku to norma, jedyne co się nie zmienia to to, że wszystko się zmienia. Tylko Mirki bez pomysłu i wiedzy będą na statku do końca, a woda już się zaczeła wlewać.
- 11 10
-
2022-04-17 19:47
Kłamiesz bo w kruszce trzeba było wchodzić na początku pandemii. Na złoto jest za pozno.
- 8 1
-
2022-04-17 19:26
Jasne, jeszcze napisz o bitconach znawco
- 6 1
-
2022-04-17 18:42
Jest mały problem w opowieści twej bo nie znasz żadnego inwestora bo z planktonem swoimi krokami inwestycyjnymi się nie dzielą.
- 10 3
-
2022-04-17 11:01
Ostatnio bylem w mieszkaniu 44m2... (2)
Nowe budownictwo. Wrzucili tam osobne dwa pokoje i jeden "duzy" pokoj z aneksem kuchennym. Az mnie zatkako, jakie to male. 44m2 to tam jest moze liczac po obrysie, ale uzytkowe nie wiem, czy jest tam 35/38m2. Jesli ludzie kupuja, cos ponizej w/w metrazu, to nie wiem jak oni egzystuja, bo zyciem tego nazwac sie nie da. Do jakich absurdow sie dochodzi.... sam nie mam duzego mieszkania, bo 50m2 w starym bloku, ale uklad i to, ze moge sie normalnie obrocic, nazywa sie dzis komfortem. No i to 50m2 na papierze jest zblizone do 50m2.
- 52 4
-
2022-04-17 13:55
A teraz weź ogarnij fakt
że ludzie też wynajmują same pokoje i mają łazienki i kuchnie do podziału z innymi lokatorami, to cię nie boli?
- 23 2
-
2022-04-17 11:14
Kupowanie tak małych mieszkań wymuszją niestety ceny...
- 42 0
-
2022-04-17 10:05
ktoś z imienia i nazwiska 15-20 lat temu zezwolił na udzielanie kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej na 25-30 lat
...... w kraju o najbardziej skomplikowanym systemie podatkowym na Ziemii i niskimi pensjami netto.... to rezultat
- 79 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.