- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (231 opinii)
- 2 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (244 opinie)
- 3 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Popyt na działki budowlane rośnie
porównać
Podczas pandemii wzrosło zainteresowanie działkami budowlanymi. Ludzie coraz częściej szukają możliwości budowy małego domu z ogródkiem. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy zatem, jak kształtują się ceny tego rodzaju nieruchomości. Najtańszą działkę w granicach Gdańska znaleźliśmy za 209 zł za m kw., a w granicach Gdyni za 181 zł za m kw.
Duże zmiany w sprzedaży działek są zauważalne przede wszystkim na obrzeżach Trójmiasta.
- Wyniki sprzedażowe w ujęciu rok do roku w naszej firmie wzrosły aż o 100 proc., co oznacza, że w tym roku sprzedaliśmy dwa razy więcej działek budowlanych niż w ubiegłym roku. Już w pierwszych tygodniach wiosennego lockdownu odnotowaliśmy wzrost zainteresowania zakupem działek o charakterze budowlanym oraz rekreacyjnym, przy czym działki zlokalizowane w odległości do 20-30 km od Gdańska lub Gdyni brane były pod uwagę jako docelowe miejsce budowy domu i zamieszkania, a działki położone dalej od Trójmiasta, na Kaszubach, Kociewiu, Żuławach, jako cel weekendowych wyjazdów i wypoczynku - wyjaśnia Katarzyna Małuj z Gaudium Nieruchomości.
Oczywiście taki wzmożony popyt na działki budowlane spowodował wzrost ich cen.
- W ślad za wzrostem zainteresowania zakupem ziemi pod budowę śledzić można było również wzrost jej cen. Ale nie odstraszyło to kupujących, o czym świadczyć mogą transakcje sprzedaży takich perełek jak działki z widokiem na morze czy z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jeziora. Jest to tym samym potwierdzenie i dowód na to, że w tym roku koncepcja zakupu działki i budowy domu na obrzeżach Trójmiasta stała się częstszym pomysłem niż w roku ubiegłym - dodaje Katarzyna Małuj.
W cyklu Barometr Cen Nieruchomości czytaj także: Najtańsze dzielnice Trójmiasta
Największe zainteresowanie działkami było niedługo po wybuchu pandemii.
- Chociaż ceny transakcyjne działek budowlanych w samym Gdańsku pokazują minimalny, poniżej dwuprocentowy spadek w drugim kwartale 2020 w porównaniu do pierwszego kwartału 2020, to w całym województwie pomorskim wzrost cen w relacji do pierwszego kwartału 2020 roku wyniósł ponad siedem procent - dodaje Bartosz Bazylewicz.
Centralne dzielnice Gdańska
Co zrozumiałe w centralnych lokalizacjach działek pod budowę, a zwłaszcza pod zabudowę jednorodzinną, jest najmniej i są one najdroższe.
Najtańsza działka budowlana (nasze wyszukiwanie objęło nieruchomości gruntowe o powierzchni do 3 tys. m kw.) znajduje się na Dolnym Mieście. Tam za m kw. trzeba zapłacić 677 zł, a za całą działkę 963 tys. zł. Najdrożej jest we Wrzeszczu. Tam za najbardziej kosztowną działkę trzeba zapłacić 6703 zł za m kw., a za całą działkę 4,9 mln zł. Drogo, ale znacznie taniej jest też na Przymorzu. Najdroższa działka kosztuje w tej dzielnicy 2583 zł za m kw., 3,1 mln za całość.
Dzielnice Gdańska w pobliżu obwodnicy
Najtańsza działka budowlana w pobliżu obwodnicy znajduje się na Kokoszkach i kosztuje 209 zł za m kw., a 285 tys. zł za całość. Najdroższa znajduje się na Kowalach i kosztuje 999 zł za m kw. i 794 tys. zł za m kw.
Podobnie kształtują się ceny na Jasieniu. Tam za m kw. działki trzeba zapłacić nawet 996 zł, a za całość 594 tys. zł.
Miejscowości w okolicach Gdańska
W okolicy Gdańska najtaniej można kupić działkę w Przywidzu. Tam za m kw. zapłacimy od 42 zł, a za całość 98,5 tys. zł.
Najdrożej jest w Wiślince i Chwaszczynie. W Wiślince m kw. działki kosztuje 409 zł, a 300 tys. zł za całość. Działka w Chwaszczynie jest większa, więc tam pomimo 400 zł za m kw., za całość trzeba zapłacić 805 tys. zł.
Centralne dzielnice Gdyni
Stosunkowo blisko do centrum Gdyni i najtaniej jest na Małym Kacku. Tam najtańsza działka kosztuje 709 zł za m kw. i 780 tys. za całość. Warto podkreślić, że w tej cenie w tej lokalizacji jest zaledwie kilka działek. Najdroższe działki są natomiast na Kamiennej Górze. Tam metr kw. może kosztować nawet 7332 zł, a całość działki 7,2 mln zł.
Dzielnice na obrzeżach Gdyni
Najtańszą działkę budowlaną w odleglejszych dzielnicach Gdyni w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znaleźliśmy, co ciekawe, na Wielkim Kacku. Trzeba za nią zapłacić 290 tys. zł i 181 zł za m kw. Nieco drożej jest na Wiczlinie. Tam ceny za m kw. zaczynają się od 210 zł. Najdroższa działka znajduje się na Witominie i kosztuje 2300 zł za m kw. oraz 4,1 mln zł za całą nieruchomość.
Miejscowości w okolicy Gdyni
W okolicach Gdyni najtańsza działka znajduje się w Tokarach i kosztuje 59 zł za m kw. i 65 tys. zł. Najdrożej, co naturalne przez bliskość Trójmiasta i infrastruktury, jest w Rumi. Tam za działkę trzeba zapłacić nawet 954 zł za m kw. oraz 2,5 mln. zł. Warto jednak zaznaczyć, że nie wszystkie działki w Rumi charakteryzują się aż tak wysokimi cenami.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (273) 1 zablokowana
-
2020-11-09 14:50
tanieja , propaganda agentow
lydzie kasy nie maja na takie ceny , wiec beda taniec bo jest coraz gorzej z praca , bo nie ma prawdziwych podwyzek plac
- 2 1
-
2020-11-08 20:51
(9)
Mieszkanie w mieście ale na weekend do domku na wieś-polecam
- 12 5
-
2020-11-09 06:57
Polecam (2)
Uciekasz od miasta, chalasu i sąsiadów itd. Plus można się odciąć od dziwnej rzeczywistości. Wyciszyć się
- 2 4
-
2020-11-09 07:45
Taaa wszyscy na weekend poza miasto. (1)
I mamy harmider jak w mieście, bo każdy miastowy musi skosić w weekend trawę, rozpalić grilla i posłuchać disco polo, bo w bloku wstyd śpiewać razem z Zenkiem
- 5 1
-
2020-11-09 14:43
Działeczki nad jeziorem
A kto tym wstrętnym miastowym ziemię po ojcach sprzedał, nie Kaszubi?
- 4 0
-
2020-11-08 21:10
w te i wewte (5)
Dwa mieszkania, ogrzać, śmiecie zapłacić, elektryczność, no i co robić za wsi od listopada do marca, spacerowac w kółko? Latem kombajny, traktory motocykliści , quady i koszenie trawy co sobota rano, grille u sąsiada itp...
- 10 10
-
2020-11-08 21:46
(4)
Stać mnie na utrzymanie dwóch domów-odpoczynek po tygodniu pracy w ciszy na łonie natury jest bezcenny- co kto woli :)
- 7 7
-
2020-11-08 23:53
Aktywne Życie (3)
Ja tam wolę pojechać gdzies nad jezioro, spływ kajakowy, wycieczkę rowerową po pieknym Pomorzu albo na weekend do Budapesztu czy Wiednia( czasy przedkowidowe) czy innych Helsinek, leżaczek i ogródek, spacerek z pieskiem to dobre dla emerytów...
- 6 5
-
2020-11-09 00:39
(2)
Bzdury. Tłumaczysz tak tylko swoją nieudolność i brak zdolności nabywczych/finansowych. Innymi słowy: nieudacznik z dorobioną ideologią.
- 2 7
-
2020-11-09 14:41
życie kulturalne
He, he, stać mnie na hotele, mam ciekawość świata a nie jak inni: grill u sąsiada i spanie do południa, no ale każdy żyje jak chce. Chatka na głębokiej prowincji to żaden cymes, warta tyle co klitka nad morzem :) poza tym w mieście w weekendy odbywają się wernisaże, koncerty, przedstawienia ,trzeba bywać, a nie jak leśny dziadek ..., piesek, spacerek i kominek wieczorem...
- 4 0
-
2020-11-09 07:45
Fakt do Wiednia czy Budapesztu na weekend lata tylko biedota
- 4 5
-
2020-11-09 13:00
Nie trzeba kupowac ziemi, tylko szukac domu
Nawet blisko centru, Gdanska do sprzedania sa domy w atrakcyjnych cenach. Wystarczy wziasc fachowcka, jtory oceni stan domu i mozna kupowac. Ja na suchaninie dom z ogrodek za 700tys kupile rok temu. Mozna? mozna
- 1 7
-
2020-11-08 15:48
zaklinianie rzeczywistości ciąg dalszy (12)
Na morenie mieszkania na rynku wtórnym od miesięcy te same wiszą. Liczba ofert ma tendencję wzrostową. Ceny z kosmosu. Mam czas i kasę - poczekam.
- 36 4
-
2020-11-08 18:14
Wisieć wiszą. To jest klucz. Wiszą. Nie schodzą. W mojej klatce fliper buja się już ponad rok i wciąż nie schodzi z ceny. (4)
Ludzie mają kasę, ale też będzie topnieć z czasem. Koszt czynszu, który musiał ponieść w tym czasie to ok. 10 tys. Szacuję, że na tym mieszkaniu chciał zarobić około 100-120 tys. więc na jeszcze spory zapas o ile robił to bez kredytu.
- 10 2
-
2020-11-09 10:55
Jak buja się ponad rok to to nie jest żaden fliper (2)
flipping polega na szybkim obrocie, kupno (często szybkie odpacykowanie) i odsprzedaż z zyskiem. Cała akcja do 3 miechów. W Gdańsku żeby temat ogarnąć w 3 miechy to trzeba sprzedać bez zaktualizowanego wpisu w KW (cześć potencjalnych kupujących na to nie pójdzie) lub przeprowadzić transakcję z pominięciem przenoszenia własności na flippera, formalnie odsprzedaje się cesję umowy przedwstępnej - tu też są dodatkowe ryzyka.
- 3 0
-
2020-11-09 12:04
te mądrala, a jak kupców nie ma i nie chce dokładać do interesu to co? (1)
już nie fliper?
- 0 1
-
2020-11-09 12:54
nie, to klasyczny Janusz spekulant
który nie ma zielonego pojęcia o rynku nieruchomości i nie potrafi ocenić sytuacji i oszacować zysku. Od roku traci kasę, a blisko rok temu miał górkę cenową. Od początku 2020 stracił na opłatach i na spadku wartości nieruchomości, a jak będzie dalej trzymał jakąś abstrakcyjną cenę to dalej będzie tracił,
- 3 0
-
2020-11-08 19:35
Tak koszty stałe typu czynsz, kredyt potrafią zweryfikować oczekiwania. Dużo zależy od posiadanej poduszki finansowej.
Nieruchomość sama w sobie to nie jest jakaś magiczna lokata, która zapewni zysk. Takie mieszkanie za 500 tys. ma czynsz 6-10, inflacja realna przynajmniej 5%. Nie może stać puste i czekać na wieczne wzrosty bo same wymienione koszty (bez kredytu, zakup za gotówkę) oznaczają, że aby ochronić kapitał mieszkanie musi podrożeć z 7-8% rocznie. Nie wiem skąd u ludzi przekonanie, że to jakiś cudowny interes. Tutaj też trzeba nachodzić się za zyskiem bo manny z nieba nie ma. Nasłuchają się jutuberów typu Midel i sporo osób wymarzyło sobie budowanie dochodu pasywnego na emeryturę. A to ciężka i obarczona ryzykiem działalność. Nie ma łatwych pieniędzy zarabianych uczciwie.
- 5 0
-
2020-11-09 07:51
Wczoraj (4)
Wczoraj byłem na Morenie odwiedzić kolegę w jego nowym mieszkaniu. Odniosłem wrażenie że tylko połowa mieszkań w tym bloku jest zamieszkanych. Dawno na Morenie nie byłem. Fajne miejsce i eleganckie mieszkania ale te ceny !!!
- 1 0
-
2020-11-09 09:05
druga połowa kupiona w celach spekulacyjnych (1)
a tu na horyzoncie korekta. czy ktoś będzie płakał nad losem spekulantów?
- 4 1
-
2020-11-09 12:40
socjalistyczny rzad doplaci im z twoich podatkow
- 1 0
-
2020-11-09 12:10
bo tak jest, Morena (ale w formalnych granicach Piecki-Migowo) to dobrze skomunikowana dzielnica
oczywiście korki są jak wszędzie, ale 12 minut rowerem do Wrzeszcza, 12 minut do głównego (bo z góry) z powrotem trochę ciężej więc elektryk jest idealny, wyjazd z miasta błyskawiczny, las Matemblewo i dalej TPK, Otomin i lasy kolbudzkie, minus samoloty, które uciążliwe są szczególnie latem, Morena a południe Gdańska to przepaść
- 4 0
-
2020-11-09 08:46
Tam gdzie
Byles to jasien. Chyba ze kolega nad lidlem ulokowal
- 5 0
-
2020-11-08 17:02
Piecki Migowo
Podaję przykład mojego bloku gdzie w ciągu około pół roku sprzedało się 6 mieszkań , maksymalnie oferty wisiały do 3 miesięcy , to nie Morena ,ale dzielnice graniczą ze sobą . Rozpiętość ceny za m2 była od 8500 zł do 10.300 . Ceny transakcji niestety nie znam ale nie wierzę , że była poniżej 8200 zł
- 9 0
-
2020-11-08 16:34
Na morenie jest duża aktywność spekulantów stąd takie przegrzane ceny
Morena absolutnie nie warta kwot z aktualnych ofert, tam się kroi korekta powyżej średniej
- 13 1
-
2020-11-08 16:04
(2)
Jak się wybudują to wyprowadzą się wraz z podatkami,ale miasto Gdańsk o nich nie zapomni.Za pieniądze mieszkańców wybuduje dodatkowe pasy ruch,lewo i prawoskręty itp. A także pozwoli stać na chodnikach,trawnikach i w alejkach parkowych bo po co tubylcom świeże powietrze.
- 11 2
-
2020-11-09 06:32
To się zmienia (1)
Strefy Green Zone już niedługo
- 1 1
-
2020-11-09 12:49
oby jak najszybciej
- 0 0
-
2020-11-08 12:45
dwa lata temu kupilem działke w wislince (9)
1100 m2 za 90.000 zł , budowlana , uzbrojenie w drodze . Wszyscy mowili że wislinka bleee , że brzydko i śmierdzi , teraz do centrum dojezdzam w 10 minut i nigdy nie ma korków i widze że podrożała konkretnie
- 11 42
-
2020-11-09 12:10
a jak zdrrowko (1)
no pogratulowc lokalizacji....
- 6 2
-
2020-11-09 12:17
Znam już wszystkich onkologów w Gdańsku
- 6 1
-
2020-11-08 13:26
(4)
Chyba do centrum Pruszcza
- 21 5
-
2020-11-08 15:55
widac ze nie wiesz gdzie jest wislinka (3)
ruszam z wislinki ,pierwsze swiatla w przejazdowie , potem makro , potem dwa przejscia dla pieszych i po 10 minutach wysiadam w centrum na dlugich ogrodach . Do pruszcza jest dalej. Co do budowy domu to też nie swirujcie z tymi cenami , dom w technologi szkieletowej wykonczony do stanu deweloperskiego kosztował 250.000 .90m2 bez garazu i piwnicy .Razem 340 tys ,to tyle co kawalerka na przmorzu
- 7 14
-
2020-11-08 18:58
(1)
I zanim dojedziesz do skrzyżowania przy ABW to bez korka? O drugiej w nocy może tak. Nie twierdzę, że to złe miejsce do mieszkania w domu, mówią, że to teren poniżej poziomu morza, zalewowy, czy bezpieczny, się okaże. dojazd absolutnie nie jest taki jak piszesz w 10 minut do centrum :-) długie ogrody to nie centrum. Pozdro
- 8 3
-
2020-11-09 07:39
Wiem centrum to tylko lot
- 1 1
-
2020-11-08 16:22
Rakotworcze wyziewy masz za to gratis.
Spacerujesz na hałdę ?
- 26 4
-
2020-11-08 20:57
wislinka bleee ,brzydko i śmierdz
wislinka bleee , brzydko i śmierdz
- 4 2
-
2020-11-08 18:57
Siedz cicho. Niech dalej tak mysla. Mieszczuchy co slysza o czym sasiad rozmawia.
- 1 5
-
2020-11-09 09:28
portale ogólnopolskie już wieszczą korekty, wcześniej tego nie było
wygląda, że to nie będzie jakieś kosmetyczne 5% i to tylko przez pół roku. Zapowiada się korekta dwucyfrowa i kilkuletni zastój.
- 3 7
-
2020-11-09 09:23
żart deweloperski
spotyka się cena ofertowa z transakcyjną i miło sobie gadają, nagle podchodzi do nich kryzys i pyta:
- co tam u was dziewczyny?
Cena transakcyjna odpowiada:
- dobra to wy sobie pogadajcie a ja spadam!- 11 1
-
2020-11-08 18:47
Mieszkanie w falowcu (3)
Ostatnio przeglądałem oferty mieszkań w Gdansku z rynku wtórnego i co?
Znalazłem mieszkanie w falowcu na przymorzu ok 60m2 do całkowotego remontu za blisko 900tyś. I jest pytanie:
Czy tego kogoś Bóg opuścił?- 34 2
-
2020-11-09 09:18
900 tys.
to kosztuje cały pion w falowcu, trudno podać ile obecnie jest warte 60m2 bo ceny lecą cały czas w dół. 300 tys to max, jeśli ustawne, dobrze położone, do zamieszkania i z piwnicą.
- 1 3
-
2020-11-08 20:25
I tak tanio (1)
Ja mam 17 M2 kawalerkę na Obrońców za 320k PLN. Takie ceny teraz. Taniej nie będzie hahahaha. Kupujta póki dostępne!
- 7 0
-
2020-11-08 20:59
Mieszkałem kiedyś w takiej. Kuchnia w korytarzu za drzwiczkami, dwa palniki.
Nawet w pojedynkę ciężko tak mieszkać, a ludzie mieszkają tam w parach...
- 11 0
-
2020-11-08 14:38
(1)
Kto ma na to pieniądze...?
- 10 1
-
2020-11-09 08:57
Ci którzy zarabiają na pandemii
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.