• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Biurowiec z drewna stanie przy al. Grunwaldzkiej

Ewa Budnik
11 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
  • Niemal cala konstrukcja budynku będzie drewniana. Będzie to wyraźnie widoczne przez szklaną elewację.
  • Trzykondygnacyjny budynek będzie oddalony od arterii. Działka za planowanym biurowcem również należy do GetResponse, jednak firma nie planuje jej zabudowy w najbliższym czasie.
  • Chociaż prawo miejscowe przewiduje w tym miejscu wysokościową zabudowę, GetResponse zdecydowało się na niski, trzykondygnacyjny obiekt z otwartym wnętrzem.

Dwupiętrowy biurowiec wykonany niemal wyłącznie z drewna stanie przy al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska. Z betonu będzie tu jedynie część podziemna i szyb windy. Inwestorem jest firma z Gdańska.



Czy w Trójmieście powinno powstawać więcej przyjaznych środowisku budynków?

Działka przy al. Grunwaldzkiej od 2014 należy do Green Properties, spółki powołanej przez gdańską firmę GetResponse, która świadczy usługi z zakresu marketingu internetowego klientom z całego świata. I to właśnie siedziba tej firmy ma się znaleźć w wyjątkowym biurowcu na granicy Strzyży i Oliwy.

- W GetResponse w Gdańsku pracuje ponad 300 osób. Nowy budynek pomieści komfortowo 500 pracowników. Zależy nam na tym, żeby nie przekraczać tej liczby, bo wszystkie nasze działania ukierunkowane są na stworzenie maksymalnie dobrych warunków pracy - wyjaśnia Aleksandra Grabowska, prezes spółki Green Properties.
Budynek będzie miał trzy kondygnacje nadziemne oraz jednokondygnacyjną halę garażową pod ziemią. To, co czyni go wyjątkowym, to drewniana konstrukcja. Według informacji zebranych przez inwestora będzie to pierwszy budynek w Polsce o tak dużej kubaturze zrealizowany w konstrukcji drewnianej i ze szklaną elewacją. Całkowita powierzchnia budynku wyniesie około 12 tys. m kw., z czego prawie 7 tys. przeznaczone zostanie na powierzchnie biurowe.

- Drewno będzie widoczne w każdej części budynku. Wiemy, że ludzie czują się lepiej, są bardziej zrelaksowani i kreatywni, gdy pracują w pomieszczeniach, gdzie jest drewno - mówi Aleksandra Grabowska.

Cały drewniany i z drzewem w środku



Wewnątrz atrium przewidziana została zieleń, w tym spore drzewo, które będzie rosnąć pod częściowym przeszkleniem dachu. Wewnątrz atrium przewidziana została zieleń, w tym spore drzewo, które będzie rosnąć pod częściowym przeszkleniem dachu.
- Nie znam innego drewnianego biurowca w Polsce, który miałby więcej niż jedną kondygnację. W tym przypadku będzie to szkielet drewniany obudowany szklaną elewacją. W związku z tym, że nie ma punktu odniesienia, wraz z projektantami z pracowni APA Wojciechowski bardzo długo uzgadnialiśmy szczegóły. Nie ma w Polsce specjalistów, którzy mają doświadczenie w projektowaniu takich budynków, więc badanie, czy taki budynek w ogóle da się zbudować w zgodzie w polskimi przepisami trwało bardzo długo. Teraz jesteśmy pewni, że jest to możliwe - mówi Aleksandra Grabowska.
Betonowe w budynku będą tylko fundamenty i podziemie. Z przepisów prawa budowlanego wynikła także konieczność zbudowania betonowego pionu windowego i instalacyjnego. Cała reszta konstrukcji będzie drewniana.

Wizualizacja koncepcyjna - aranżacje wnętrz - nie jest jeszcze opracowana. Ideą będzie maksymalne wyeksponowanie drewnianej konstrukcji i wykończenia.  Wizualizacja koncepcyjna - aranżacje wnętrz - nie jest jeszcze opracowana. Ideą będzie maksymalne wyeksponowanie drewnianej konstrukcji i wykończenia.
Wewnątrz biurowca powstanie atrium, pośrodku którego, tuż pod szklanym świetlikiem w dachu, posadzone zostanie drzewo. Będzie ono widoczne ze wszystkich pięter.

Pracownicy poruszać się będą wewnątrz budynku nie tylko windami, ale także schodami, które nie będą zamknięte w klatkach schodowych, lecz mają stanowić element dekoracyjny. W połączeniu z wyeksponowaną konstrukcją i wszechobecnym drewnem ma to stwarzać ciepłą, domową atmosferę.

Przestrzenie do rekreacji stworzone zostaną wewnątrz i obok budynku oraz na części dachu. Pracownicy korzystać będą także z kantyny czy 140 miejsc postojowych dla rowerów.

Inwestorka przyznaje, że firma boryka się ze stereotypem przedstawiającym drewno jako materiał łatwopalny. Tymczasem - jak twierdzi - nie jest to prawda, bo badania dowodzą, że duże elementy konstrukcyjne wykonane z twardego drewna klejonego są bardziej wytrzymałe w styczności z ogniem niż stal, która wygina się pod wpływem wysokich temperatur. Drewno użyte do budowy biurowca będzie opatrzone certyfikatem zrównoważonej gospodarki leśnej PEFC.

Budynek będzie certyfikowany w amerykańskim systemie LEED na poziomie Platinum, który potwierdza, że obiekt jest przyjazny dla środowiska i pracujących w nim ludzi.

- Planujemy zbieranie deszczówki, która wykorzystywana będzie do celów sanitarnych, a prąd częściowo pozyskiwany będzie ze słońca - opowiada Aleksandra Grabowska. - W budynku nie będzie także typowej instalacji nawiewnej, zamiast tego zainstalowane zostaną belki chłodząco-grzejące. Chodzi o to, aby uniknąć typowej klimatyzacji z nawiewem. Poza tym pozwoli to wyeksponować drewnianą konstrukcję.

Projekt walczy o nagrodę na World Architecture Festival



Budynek został zaprojektowany w pracowni APA Wojciechowski. Jego twórcy (Szymon Wojciechowski, Monika Wrzeszcz, Magdalena Rachuta, Olga Lewandowska) zgłosili projekt biurowca do konkursu World Architecture Festival. Co roku odbywa się on w innym mieście świata, w tym roku w Amsterdamie. Praca została nominowana w kategorii Office Future Project. Jest w tej chwili na liście 15 projektów, które walczą o zwycięstwo w tej kategorii.

- Pod koniec listopada, w trakcie festiwalu, będziemy prezentować nasz projekt - mówi Szymon Wojciechowski, szef pracowni. - Nominacja do ostatecznej rywalizacji nie dziwi, bo jest to bardzo elegancki drewniany budynek: nowoczesny, zdrowy, ekologiczny, z wyjątkowym wnętrzem. Poza tym spełnia wszystkie kryteria współczesnego budynku biurowego, z siatką słupów co 8 metrów czy też ciekawym atrium z zielenią.

Znacznie niżej, niż pozwala prawo



Budynek powstanie tylko na części działki, która należy do Green Properties. Pozostała część zostanie na razie niezabudowana.

- Nie jesteśmy deweloperem, więc nie zależy nam na budowie wielkiego biurowca i zarabianiu na najmie powierzchni. Kupiliśmy dużą działkę, bo to jest dobra inwestycja na przyszłość, a ziemi w takich lokalizacjach nigdy nie będzie przybywać. Nie mamy na razie żadnych planów odnośnie zagospodarowania reszty - zaznacza Aleksandra Grabowska.
Dla tej działki powstaje nowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje drogę serwisową przed budynkiem i możliwość zabudowania tego terenu obiektami do wysokości 55 metrów. Ten plan zastąpi istniejące ustalenia planistyczne, które dopuszczają zabudowę bez ograniczeń wysokości.

- Chciałabym, żeby nasz budynek dawał do myślenia innym inwestorom. Jedno więcej miejsce parkingowe czy dodatkowe kilkadziesiąt metrów powierzchni nie musi być priorytetem - mówi Aleksandra Grabowska.
Dla inwestora nie ma to jednak znaczenia, ponieważ jego projekt i tak nie wykorzystuje maksymalnie parametrów narzuconych przez urbanistów, ani w planie istniejącym, ani powstającym.

Czytaj więcej na temat uchwalanego nowego planu zagospodarowana przestrzennego

Zgodnie z istniejącym i procedowanym planem zagospodarowania budynek będzie oddalony od al. Grunwaldzkiej i oddzielony od niej drogą serwisową. W tym miejscu przy Grunwaldzkiej znajduje się szpaler drzew. Pozostanie on na swoim miejscu, w związku z tym budynek GetResponse nie do końca będzie widoczny dla przejeżdżających arterią. Przewidziano także zachowanie rosnących na działce, cennych przyrodniczo lip. Do biurowca będzie się zjeżdżało w tym samym miejscu co do CH Oliwa, by po przejechaniu kilkudziesięciu metrów skręcić do garażu podziemnego.

Inwestor jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, właśnie zakończyły się uzgodnienia z Zarządem Dróg i Zieleni. Po uzyskaniu wszystkich wymaganych pozwoleń, możliwe będzie rozpoczęcie budowy.

- Kończy się procedura wybierania generalnego wykonawcy, co również było procesem skomplikowanym, bo nie ma wielu firm, które mają doświadczenie w budowaniu z drewna - podkreśla Grabowska.
Inwestor nie może w tej chwili podać całościowych kosztów realizacji inwestycji - nie są one jeszcze do końca znane. Wiadomo jednak, że będą nieco wyższe niż w przypadku realizacji budynku o konstrukcji żelbetowej.

Dwie budowy obok siebie



Warto wspomnieć, że na sąsiedniej działce zobacz na mapie Gdańska budowę biurowca przygotowuje firma Skanska. Teren jest ogrodzony, trwają tam prace ziemne. Projekt nie został jeszcze zaprezentowany publicznie.

- Przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku trwają już prace przygotowawcze pod realizację pierwszego projektu biurowego Skanska w tej części Polski. Więcej o samym projekcie Skanska opowie już we wrześniu tego roku - informuje Magdalena Ossowska, reprezentująca firmę Skanska.

Miejsca

Opinie (183) 1 zablokowana

  • przy tej powierzchni okien (2)

    budynek będzie zużywał gigantyczne ilości energii (z węgla) na klimatyzację i ogrzewanie (z rosyjskiego gazu)

    • 9 20

    • Okna

      Można zastosować szklenie energooszczędne- teraz jest dużo rozwiązań

      • 1 0

    • Tak i zapewne właśnie dlatego ma wypasiony certyfikat enerogoszczdności ;)

      Domorosły znawca

      • 18 4

  • (1)

    Tak dużych obiektów nie buduje się z drewna, i nie dla tego że są łatwo palne tylko dla tego że to materiał o dużej amplitudzie rozszerzalności. Polskę drewnianą już mieliśmy i z jakiś powodów drewno zostało zamienione na cegłę i kamień. Teraz ekoludki chcą wrócić do drewna. Gratuluję. Utrzymanie takiego obiektu to będzie wyzwanie.

    • 7 1

    • A jaka to ekologia. Wyciac 10 ha sosny i polakierowac poliuteranowymi lakierami..

      • 0 0

  • Czyli wracamy do korzeni - tylko żeby korników konkurencja nie zrzuciła na spadochronach. (9)

    Kazimierz Wielki zastał Polskę drewnianą a pozostawił murowaną a Jarosław Malutki zastał Polskę murowaną a pozostawi drewnianą!

    • 76 94

    • Niech z chrustu, błota i krowiej kupy stawiają (2)

      Zamiast posadzki klepisko wyściełane słomą. Wtedy pisiory będą szczęśliwe i przestaną jęczeć, że budyń Gdańsk betonuje.

      • 14 25

      • w japonii drapacze chmur z drewna projektują

        ale co ty możesz o tym wiedzieć
        ofiaro księdza

        • 9 1

      • myśle ze z 500 lat to co najmniej

        • 7 0

    • (1)

      Maliniak to Maliniak, wszędzie musi wklepać coś POlitycznego, mózg ci zeżarło Maliniaku.

      • 15 7

      • Nie pisz w ten sposób o dudzie

        Wiesz , że adrianowi jest wtedy smutno i się obraża

        • 8 8

    • (2)

      Jednak nie brakuje peowskich psycholi. Idź trollu na spacer, to ci mózg przewietrzy. Tak tylko pytam, czy ty wierz jaka dzisiaj POgoda i jak dzień, bo siedzenie przy kompie i trollowanie sprawiło że straciłeś rachubę czasu. Ty i tobie POdobni to bez kompa nawet na kibel nie POtrafią iść.

      • 17 17

      • Wow (1)

        no to zabłysnąłeś Mistrzu ciętej riposty =)

        • 12 8

        • Jak wujek jarek bez żadnego trybu

          Pisuary tak mają

          • 10 7

    • Za to kościoły będą z betonu i stali

      by Wolacy w głupocie trwali

      • 23 19

  • Wiecej biurowcow i swiatel na Grunwaldzkiej. Wiecej i wiecej!

    • 2 0

  • wow

    stolarze będą zarobieni !!!!!!!!!!!!!

    • 0 0

  • Na popularnym portalu z filmikami

    można obejrzeć materiał o domach z drewna księżycowego. Sporo wyjaśnia i tłumaczy dlaczego to dobry pomysł.

    • 1 2

  • Nowy trend (3)

    Gdzies świecie powstaje kilkunastopietrowy budynek z dtewna

    • 2 0

    • W Tokio, 70 piętrowy, jesteśmy drugą Japonią... (2)

      Firma Sumitomo Forestry uczci swoje 350. urodziny w szczególny sposób - zbuduje w stolicy Japonii najwyższy na świecie, 70-piętrowy drewniany wieżowiec. Znajdzie się w nim miejsce na hotele, biura i prywatne apartamenty.

      • 2 0

      • Szkoda drzew chłopie .. niedługo tylko piach zostanie (1)

        • 0 1

        • Bzdura

          Są masowe sadzenia

          • 0 0

  • A po co ten budynek ma być z ekologicznego materiału? (2)

    Czy w założeniu ma on szybko ulec biodegradacji?
    Nie rozumiem istoty tego pomysłu...
    Szkoda lasu na realizację takich pomysłów....

    • 15 19

    • (1)

      Rozłoży się szybko jak firma

      • 1 0

      • ...jak 20to letnia firmia którą stać na stawianie własnego biurowca :D

        • 3 0

  • Ludzie lepiej pracują

    Gdy nie są tanią siłą roboczą droga Pani. Nawet pod ziemią.
    Najbardziej stresujące sa szklane budynki.

    • 1 0

  • WOW!!!

    Może w końcu doczekamy się innowacyjnych budynków, zgodnych z duchem człowieka zanurzonego w naturze :)

    • 5 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane