• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych

JPU
9 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wybierać można wśród blisko 4,5 tys. działek budowlanych w Trójmieście i okolicach. Te, do których doprowadzone są już media, są droższe. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wybierać można wśród blisko 4,5 tys. działek budowlanych w Trójmieście i okolicach. Te, do których doprowadzone są już media, są droższe.

Od momentu wybuchu pandemii ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach poszybowały w górę. Wiele osób postanowiło bowiem kupić skrawek ziemi, żeby wybudować własny dom. Aktualna sytuacja gospodarcza w Polsce znacznie jednak studzi zapał indywidualnych inwestorów. W ramach analizy cen ofertowych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdzamy, czy widać już wyraźne spadki cen.



Czy warto obecnie zainwestować w działkę budowlaną?

Obserwacje naszych rozmówców z trójmiejskich agencji nieruchomości są w tej sprawie podzielone.

- Ceny zarówno działek, jak i pozostałych nieruchomości utrzymują się na dość stabilnym poziomie. Nie zauważyliśmy spadku cen w stosunku do poprzedniego roku, można mieć nawet wrażenie stabilizacji - mówi Marta Japczyńska ze Stalko Nieruchomości.
Tę opinię podziela także Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House, który uważa, że ceny utrzymują się na dotychczasowym poziomie. Nieco innego zdania jest Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.

- Ceny działek budowlanych nieznacznie spadły lub zahamowały. Maksymalne spadki odnotowujemy na poziomie około 10 proc. Mowa tu o gruntach zlokalizowanych na niewyróżniających się, typowych osiedlach domów jednorodzinnych. Działki w wyjątkowych lokalizacjach, np. nad jeziorem, przy lesie lub blisko morza utrzymują swoje wysokie ceny i są w stanie nawet przebić uśrednioną cenę o 20-30 proc. - wyjaśnia Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Z obserwacji ekspertów wynika, że w ciągu ostatnich miesięcy zainteresowanie gruntami utrzymuje się na poziomie zbliżonym do ostatnich lat. Zdecydowanie mniej jest natomiast osób, które finansują zakup działki kredytem.

- Zauważyliśmy jednak, że o ile jeszcze w pierwszym i drugim kwartale tego roku, działek w sprzedaży nie było zbyt dużo, to teraz ich liczba się podwoiła. Klient ma dzisiaj większy wybór - wyjaśnia Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House.
Na cenę działek budowlanych wpływa lokalizacja, jej wielkość czy uzbrojenie. Najtańsze są grunty usytuowane w miejscach, gdzie nie ma jeszcze dogodnej komunikacji, infrastruktury handlowej czy placówek edukacyjnych.

Ceny działek budowlanych: Gdańsk Południe



W południowych dzielnicach Gdańska ofert sprzedaży działek budowlanych jest zaledwie kilka, a rozpiętość cenowa jest dość spora. Za najtańszą z nich zapłacimy 650 zł za m kw., a za najdroższą niemal 2 tys. zł za m kw.



Ceny działek budowlanych: okolice Gdańska od strony południowej



Znacznie więcej ofert jest już poza granicami Gdańska, od strony południowych dzielnic miasta. Za wyborem którejś z nich przemawia nie tylko większa różnorodność, ale i ceny. Te zaczynają się od 100 zł za m kw. w Kolbudach i sięgają 540 zł za m kw. w Jankowie Gdańskim.

- Obrzeża Trójmiasta czy gminy sąsiadujące będą tańsze od najbardziej pożądanych lokalizacji. Duże znaczenie ma również przeznaczenie działki: czy jest to działka mieszkaniowa, usługowa, mieszkaniowo-usługowa, pod zabudowę jedno- czy wielorodzinną. W skrócie, cena zależy także od tego, co możemy na niej wybudować i jaki jest MPZP lub WZ - mówi Marta Japczyńska.


Ceny działek budowlanych: Gdańsk okolice od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław



W zakresie różnorodności i atrakcyjności ofert sytuacja wygląda podobnie w okolicach Gdańska od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław. Trzeba się jednak liczyć z większą rozpiętością cen. Za m kw. działki trzeba tam zapłacić od około 100 zł w Przejazdowie do 730 zł w Pruszczu Gdańskim. O cenie decyduje tu głównie rozbudowana infrastruktura, która podnosi cenę działki, oraz jej powierzchnia. W przypadku większych działek możemy liczyć na niższą cenę za m kw.

- Najtańsze działki budowlane znajdują się w odległości 20-30 km od granic Trójmiasta - dodaje Izabela Wasilewska.
Wyjątkiem są działki położone na terenach rekreacyjnych w okolicach Trójmiasta. Co ciekawe, popyt na nie stale rośnie.

- Takie działki kupują większości inwestorzy gotówkowi, którzy szukają możliwości budowy domku letniskowego, jak i wybierają działki już zabudowane domkami rekreacyjnymi. W perspektywie wieloletniej jest to bardzo dobra inwestycja ułatwiająca ucieczkę od galopującej inflacji - tłumaczy Kamil Estrop.


Ceny działek budowlanych: Gdynia Zachód



W zachodnich dzielnicach Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest aktualnie nieco ponad 20 ofert sprzedaży działki. Najwięcej ofert znajdziemy na Dąbrowie i w Wiczlinie. Ceny zaczynają się od 310 zł za m kw. i sięgają 1660 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w obu tych dzielnicach jest zbliżona.



Ceny działek budowlanych: Gdynia Północ



W północnych dzielnicach Gdyni nie ma wiele ofert sprzedaży działek budowlanych. Ceny wahają się od 940 zł do 2350 zł za m kw. Zarówno najdroższa, jak i najtańsza oferta z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl znajduje się w Chyloni.



Ceny działek budowlanych: Rumia



Na znacznie większą różnorodność ofert możemy za to liczyć w Rumi. Za działkę budowlaną w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 190 do 1650 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w dużej mierze zależy tu od indywidualnych walorów działki, jej wielkości czy położenia względem infrastruktury.



Ceny działek budowlanych: Reda, Wejherowo i okolice



Ceny działek budowlanych w tych okolicach zaczynają się od około 40 zł za m kw. w Gościcinie i sięgają 780 zł za m kw. w Redzie. Najtańsze działki w naszym Serwisie Ogłoszeniowym są jednocześnie duże, dlatego ich finalna cena nie jest aż tak atrakcyjna, jak ta za m kw.



Ceny działek budowlanych: Chwaszczyno i okolice



W okolicach Gdyni ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane. Najtaniej będzie w gminie Szemud, gdzie możemy znaleźć działkę od niespełna 100 zł za m kw. Najdroższa działka w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Chwaszczynie i kosztuje 600 zł za m kw. Warto podkreślić, że z największym kosztem trzeba się w tych okolicach liczyć, jeśli wybieramy teren w pobliżu jezior czy lasów.

- W obrębie Dobrzewina, Chwaszczyna i Bojana ceny działek utrzymują się na zbliżonym poziomie. Jest to w części spowodowane nową drogą S6, która już niedługo będzie otwarta, co znacznie ułatwi i przyspieszy dojazd do Gdańska lub Gdyni - mówi Kamil Estrop.
JPU

Opinie (121) 1 zablokowana

  • Ja mam domek szeregowy w Baninie i jestem zadowolony (11)

    Za mój domek zapłaciłem mniej niż za mikro mieszkanie na Przymorzu. Jestem zadowolony.

    • 17 33

    • Szereg w Baninie z sąsiadami grilującymi z jednej strony a disco polo i amstafką z drugiej strony możesz porównywać z innymi... (1)

      ...mieszkańcami peryferii typu Kościerzyna, Kartuzy a nie mieszkaniem na Przymorzu bo to zupełnie, zupełnie inny rodzaj nieruchomości.

      • 8 4

      • No tak, w bloku na klatce rowery, wózki, śmieci, buty, muzyka

        I walka o miejsce do parkowania.

        • 7 1

    • A ile zaplacisz za dojazdy do miasta? (4)

      Przez 30 lat?

      • 26 4

      • przeciez jest zadowolony a to najwazniejsze - czasami zdazy czasa nie ale jest zadowolony a to jest najwazniejsze (3)

        • 15 0

        • Nie o to pytalam (2)

          A o koszty

          • 8 1

          • plus koszt straconego czasu i sil (1)

            • 6 3

            • Może nie jeździ do miasta codziennie.

              • 3 1

    • A ja mam mieszkanie na morenie.

      W tej cenie moglem miec dom ale wybralem mieszkanie i jestem zadowolony.

      • 7 2

    • Daj znać kiedy zaczniesz szczekać.

      Jw

      • 4 1

    • Lądujace / statujące samoloty i korki w gratisie. Zazdraszczam. (1)

      • 29 5

      • Smród z Szadółek i pyły ze spalarni nawet na Przymorzu

        • 8 17

  • Czyli kupuj działke na zad...$piu miasta codziennie marnuj czas na stanie w korkach ,ale jak ktos zapyta powiesz ze jetes z (4)

    z Gdańska :)

    • 12 5

    • duzo osob nie musi dojezdzac do pracy codziennie,np.marynarze,wiec moga mieszkac sobie nawet w lesie na zad*piu

      • 0 1

    • (2)

      Niekoniecznie. Kup działkę np. w Koszwałach, Wocławach, Cedrach Małych do centrum masz 15 minut, niezależnie od pory, bez korków, jadąc południówką. Tym czasem, jak mieszkasz na Morenie, Chełmie czy Ujeścisku zapomnij o takim czasie dojazdu :). Oczywiście- to opcja dobra jak nie masz dzieci itp. bo jednak przedmieścia rządzą się swoimi prawami w tym względzie.

      • 4 4

      • A twoje dziecko (1)

        Tez bedzie do szkoly ekspresowka pomykalo? Albo na imprezke?

        • 3 6

        • Miejmy nadzieję, że Twoje dziecko nie odziedziczyło po Tobie umiejętności czytania ze zrozumieniem. Patrz, ostatnie zdanie postu. Ad rem- w mniejszych miejscowościach też są szkoły i dzieci są dowożone do nich gminnym autobusem, do liceum pojedzie własną fura. P.s. nie ma dzisiaj obowiązki posiadania dzieci, uf.

          • 3 3

  • (6)

    Ja od kilkunastuat słucham ekspertów tutaj i wiem, że niedługo takie działki beda za pół ceny albo nawet taniej

    • 18 13

    • Przy tej inflacji będą za 1 sasina (4)

      70 milionów

      • 9 5

      • będzie drożej (1)

        • 6 1

        • będzie taniej

          • 2 1

      • Referendum komora kosztowało 100 milionów złotych (1)

        • 1 7

        • Czyli 1/15 elektrowni w Ostrołęce.

          • 4 1

    • nie na opcji

      • 1 1

  • (1)

    Ceny lecą na łeb, nikt niczego teraz nie kupuje, nie stać ich - kredyty poza zasięgiem

    • 5 4

    • Więc pewnie taki biznesmen jak ty pewnie kupił już z kilka nieruchomości w Trójmieście za symboliczne pieniądze

      • 0 1

  • Cwaniak rentier (1)

    Najważniejsze to lokalizacja i trzymanie. Tak jest w Opolu gdzie działki i ruiny są za pół miliona by w nich żyć i to poza gminą bo jak stary gminy to wszyscy żądają dużych pieniędzy. Masz 30 działek to trzymasz, masz mieszkania to wynajmujesz albo trzymasz. Sprzedać to się opłacało - jak teraz 40% w dół pójdzie względem inflacji to będzie dobrze. Krach przez pazernych ludzi będzie niesamowici. Niemki trzymają ziemię aż do śmierci zamiast komukolwiek przepisać i coś zrobić. Najlepiej zasiedzieć bo to jedyna opcja na darmową działkę

    • 1 4

    • Jesteś zwycięzcą.

      • 0 1

  • To wszystko runie (5)

    Jak domek z kart. Już są prognozy, że stopy procentowe będą wysokie do 2025-26. Próg g bólu przekroczony.....

    • 9 2

    • Stopy zostaną na dłużej bo są niedoszacowane

      Mechanizm jest prosty - czym bardziej stopy będą niedoszacowane w stosunku do inflacji tym dłużej pozostaną na wysokim poziomie.
      Myślę, że próg bólu to max do 2 lata i brak perspektyw na zmianę.

      • 2 0

    • (3)

      Już kilka razy miało runąć i ciągle drożej

      • 1 7

      • (2)

        Może i tak, ale miało runąć, kiedy nie było wojny i pandemii. Teraz jednak okolicznością są inne i ktoś kto obecnie decyduje się na kredyt, jest rzeczywiście szaleńcem albo milionerem (tylko po co milionerowi kredyt? :))

        • 5 2

        • Poważnie myślisz, że milionerzy nie biorą kredytów (nie pisze o jakiś Dziedzicach fortuny)?
          Zadanie domowe: pomyśl dlaczego je biorą choć niby nie muszą.

          • 1 3

        • Po to

          By zarobic kolejny.

          • 1 1

  • To jest

    Moje ! Miejsce na ziemi ! A to twój kawałek podłogi ! Kto co lubi to i ma

    • 1 1

  • Bardzo ciekawy

    poprawiony raport z posiedzenia RPP przez prof. Tyrowicz, pokazujący jaką narrację prowadzi rząd w stosunku do inflacji, a jaka jest rzeczywistość. Brawo Pani profesor

    • 1 1

  • Czy cos w Polsce tanieje?

    Poza akcjami spolek sasina?

    • 7 1

  • eksperci mówią że to początek obniżek cen nieruchomości

    Ceny od stycznia spadały ze względu na stopy i brak zdolności ale najbardziej mają spaść w 2023 roku . Zobaczcie na oferty robyga czy domesty sami przyznają rabaty 40-60-80 tys zł do mieszkań . To koniec hossy

    • 13 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane