• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ciasne ale własne - najmniejsze mieszkania na sprzedaż w Trójmieście

Ewa Budnik
27 stycznia 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Typowa szesnastometrowa kawalerka w Sopocie, przy ul. 23 Marca, ma wszystko czego potrzeba w mieszkaniu. Tylko w wersji mini. Typowa szesnastometrowa kawalerka w Sopocie, przy ul. 23 Marca, ma wszystko czego potrzeba w mieszkaniu. Tylko w wersji mini.

Według standardów Eurostatu mieszkanie, aby nie było przeludnione musi mieć co najmniej dwa pokoje. Tymczasem i deweloperzy i pośrednicy zgodnie przyznają, że mieszkańcy Trójmiasta kawalerki kupują bardzo chętnie. Sprawdziliśmy ile metrów mają i ile kosztują najmniejsze mieszkania dostępne na naszym rynku.



Lepiej kupić maleńką kawalerkę czy wynajmować większe mieszkanie?

Przede wszystkim należy ich szukać w Trójmieście na rynku wtórnym. 16-18 metrowe kawalerki powstawały w blokach z wielkiej płyty. Są w falowcach czy w dziesięciopiętrowych blokach, np. przy ul. 23 Marca w Sopocie. Większe bywają niektóre pokoje hotelowe, ale studentom taka powierzchnia zupełnie wystarcza.
Najmniejsze mieszkanie w Trójmieście jakie znaleźć można w naszym serwisie ogłoszeniowym ma 15 m kw. i znajduje się w Gdyni Śródmieściu. Jest tam pokój, aneks kuchenny z szafką, która w jednym meblu łączy lodówkę, zlewozmywak i dwupłytkową kuchenkę oraz niewielki pokój. Wymaga odświeżenia, więc wystawione zostało za 115 tys. zł.

Odrobinę większe mieszkania mają 16 - 17 m kw., jest ich stosunkowo dużo. Typowe 16 m kw. w Sopocie na 23 marca ma miejsce na mikro aneks kuchenny, łazienkę i pokój. Nad wyposażeniem trzeba pokombinować, ale dla chcącego nic trudnego. Cena: 129 tys. zł.
Na gdańskim Przymorzu, 17 m kw. w falowcu niedaleko morza kosztuje 140 tys. Cena jest wyższa, bo w mieszkaniu niedawno przeprowadzony został remont - można wprowadzić się i mieszkać od zaraz.

Najniższe ceny takich lokali są na Chyloni. 17 m kw. przy ul. Lubawskiej (wieżowiec) w niezłym stanie to wydatek rzędu 109 tys. zł.

Przeglądając ceny ofertowe nieruchomości tej wielkości można przyjąć, że ich średnia cena w Trójmieście to około 120 - 130 tys. Ale za 17, samodzielnych, metrów kwadratowych zapłacić można równie dobrze 390 tys. - jeśli lokal znajduje się 200 m od sopockiego molo lub 320 tys. jeśli położone są one przy sopockim deptaku, który uważany jest za najsłynniejszy (a na pewno najdroższy) w Polsce.

Zobacz oferty mieszkań w Trójmieście, które mają 18 i mniej metrów kwadratowych (prawie 100 ogłoszeń)

Aż takich małych lokali nie budują w dzisiejszych czasach deweloperzy, chociaż na sprzedaż kawalerek nie narzekają. Mają one jednak więcej niż 24 m kw. Mniejszych mieszkań się nie buduje, bo - co potwierdzają też pośrednicy, którzy w swojej ofercie mają najmniejsze metraże z rynku wtórnego - na takiej powierzchni jednak... tych kilku metrów brakuje.

Jedne z najmniejszych mieszkań buduje właśnie PB Górski we Wrzeszczu w Starym Browarze - w ofercie są metraże 24,08 m kw czy 24,21 m kw. Takie mieszkanie na parterze kosztuje tu prawie 172 tys.

- Jest ich całkiem sporo, cieszą się bardzo dużą popularnością. Tak jest zresztą w większości inwestycji, niezależnie od lokalizacji. Takie lokale kupowane są, często przez inwestorów zagranicznych, najczęściej na wynajem. Czasem właściciele zastrzegają, że chcą do takiego mieszkania przyjechać raz czy dwa razy w roku. Kupowane są też na czas studiów dla dziecka, z założeniem późniejszego ich wynajmowania. Nie możemy ich jednak budować zbyt wiele budynkach wielorodzinnych, bo ograniczają nas współczynniki parkingowe - tłumaczy Katarzyna Sasiak, szefowa sprzedaży w Przedsiębiorstwie Budowlanym Górski.

Na gdańskim Przymorzu kawalerki o powierzchni 25 kw. powstają w drugiej wieży Czterech Oceanów przy ul. Obrońców Wybrzeża. zobacz na mapie Gdańska W standardzie aneks kuchenny jest tu ulokowany tuż przy wejściu do mieszkania. Ceny takich mieszkań w stanie deweloperskim zaczynają się tu od 174 tys.

Na obrzeżach miasta małe, nieco ponad 24-metrowe kawalerki znaleźć można także w ofercie firmy Murapol, na osiedlu Vivaldiego.

Inni deweloperzy kawalerki w swojej ofercie oczywiście mają, ale o powierzchni 27, 28 i więcej metrów kwadratowych.

Jako ciekawostkę warto nadmienić, że osoby zamieszkujące kawalerki przyczyniają się do wzrostu wskaźników przeludnienia.

- Zgodnie ze standardami przyjętymi przez Eurostat do badania poziomu przeludnienia, zarówno małżeństwo bez dzieci jak i single powinni mieć do dyspozycji mieszkania co najmniej dwupokojowe. W efekcie każdą kawalerkę można uznać za nieruchomość niespełniającą standardów, przeludnioną - mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker. - Ponadto, gdy pojawi się potomstwo, mieszkanie powinniśmy zamienić na trzypokojowe, natomiast gdy rodzina składa się z małżeństwa i trójki dzieci, to taka rodzina wymaga nawet pięciopokojowej nieruchomości. Takie warunki mieszkaniowe są niestety często w Polsce utopią.

Zgodnie ze standardami europejskimi za nieruchomość przeludnioną uznaje się taką, w której nie ma minimum:
- jednego pokoju dla gospodarstwa domowego,
- dodatkowo jednego pokoju dla pary tworzącej gospodarstwo domowe,
- dodatkowo jednego pokoju dla każdej samotnej osoby pełnoletniej,
- dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci o tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,
- dodatkowo jednego pokoju dla osoby w wieku od 12 do 17 lat jeśli nie została uwzględniona w powyższych punktach,
- dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci poniżej 12 roku życia.

Jeden pokój, o którym mowa w punkcie pierwszym, stanowi bazę, do której dodawane są pokoje jeśli gospodarstwo domowe spełnia wymagania z kolejnych punktów.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (160) 3 zablokowane

  • Proponuję wprowadzenie nowego podatku! (1)

    Kto mieszka w przeludnionej nieruchomości (wg. wytycznych unii jewropejskiej) ten zostanie nałożony podatkiem za zaniżanie standardów Polski i miłościwie nam panującej Partii Oszustów w oczach Europy. Oczywiście podatkiem obłożone zostałyby również dzieci, młodzież ucząca się, ludzie starsi, kalecy i co najważniejsze bezrobotni. Im gorszy standard życia tym większy podatek zostanie nałożony. Ku chwale kaszuby tuska & żyda rostowskiego!

    • 25 8

    • Jak za komuny

      Niech inwalidów nie będzie na ulicach...

      • 4 1

  • autorka zapomnial dodac (5)

    Ze agencje pośrednictwa wyłapują wszystkie bezpośrednie oferty sprzedaży z rynku wtórnego mieszkań narzucając sie w pośrednictwie często bez wiedzy właściciela dołączają nieruchomość do swojej oferty ,by w ostatniej chwili podpisywać jakąś umowę na wyłączność . Efekt jest taki ze do ceny mieszkania jest doliczona prowizja dla namolnego pośrednika

    • 22 2

    • (3)

      moje zdanie jest takie ze tylko nieudacznicy korzystają z agencji pośrednictwa, czy to przy sprzedaży mieszkania czy samochodu. co prawda przy mieszkaniu można jeszcze zrozumiec sprzedającego że ma obawy bo przy zagmatwanym polskim prawie i przepisach można się pogubić, ale przy sprzedazy samochodu to trzeba byc kompletnym durniem zeby dac zarobic posrednikowi 2-3 kola. akurat szukam auta za ok 40 tys. i 8 na 10 ofert w necie to oferty pośredników, a tylko 2 to osoby prywatne. Do cwaniaczków z komisów nawet nie zaglądam.

      • 15 1

      • (2)

        zgodnie z twoją logiką każdy kto robi zakupy w sklepie spożywczym to nieudacznik, bo powinien samu trafić do producentów żywności i ominąć pośredników i ich marże, przez które za zakupy spożywcze płaci się dwukrotnie drożej niż u producenta.

        • 4 5

        • słusznie rozumujesz, logika ta jest nie do podważenia

          nikt nie mówił, ze mądre postępowanie jest łatwe.

          Możesz żywić się czym chcesz, twoja wola.
          Jednak sam zauważyłes moc logiki.

          • 0 0

        • racjonalista ale irracjonalnie mysli

          pomineles jeden krok , samemu produkować żywność na własne potrzeby - trzymać kury w blokach , krowy i swine w piwnicach , a zamiast trawnikow i pasow zieleni lany zborz

          • 0 0

    • wystawiłem mieszkanie bezpośrednio to się telefony urywały od agencji

      - pomimo tego że napisałem drukowanymi duzymi literami że agencjom dziękuje za współpracę, gorzej jak wrzód na du--e, masakra wstydu nie mają, biorą około 2% wartości, w życiu dla samej zasady nie dam im tego zarobić !

      • 9 2

  • Nawet na takie minimum mnie nie stać :(

    • 27 0

  • (1)

    a gdzie oni sikają? na balkonie?

    • 9 2

    • nie "na" tylko "przez"

      • 4 2

  • cytat: (1)

    "a miejsca w mieszkaniu było tak mało, że nawet myszy chodziły zgarbione..."

    • 50 0

    • "facet miał tak niskie mieszkanie, że mógł jeść tylko naleśniki"

      • 11 0

  • Precz z nygusami z PO

    nagrody sobie dają z waszych pieniędzy głupie lemingi :):):) z drugiej strony wszystko drożeje więc mieszkania też będą drożeć

    • 14 7

  • 130tyś za jakąś kupe 15-metrową a za 160tyś masz nowe 2pokojowe ponad 40m2 mieszkanie na nowym osiedlu

    • 22 2

  • Potrzebuję milion osób , które weszłyby do interesu z wkładem 100zł (1)

    Mam program, który wzbogaci te osoby, ich akcja wartości 100zł będzie odkupowana znacznie drożej za jakiś czas, będą mogły zaoszczędzić na zakupach " u siebie " masę pieniędzy - zniżki !

    Uczyniłbym pierwszy krok do odwrócenia losów Polski.

    To dłuższy temat.

    By zebrać milion osób, musiałbym mieć kapitał początkowy , albo jakiś niepodważalny autorytet po swojej stronie, inaczej nikt w to nie wejdzie, ale jak sprawa byłaby gotowa to na kolanach by prosili o wejście...

    Tak to już jest.

    • 3 9

    • marcin, masz w celi internet czy piszesz z gołębia?

      • 3 0

  • 15m2 i 4 osobowa rodzina =oszczędności w ogrzewaniu gwarantowane-raźnie sobie po nocach

    popierdując...

    • 15 2

  • Ponoć wróżka mówiła,

    że wnet wszystkie ceny mieszkań, domów i gruntów gwałtownie spadną na łeb i na szyję. Nawet w dawnym NRD jest taniej, czyhli zaraz u nas będzie jeszcze taniej.

    • 10 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane