- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (120 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (881 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Co powstanie pod twoim oknem? Sprawdź zanim kupisz mieszkanie
Widok pustego placu albo łąki w sąsiedztwie budynku, w którym planujemy kupić mieszkanie, powinien skłonić nas do zadania pytania: a co tu powstanie? Może się okazać, że w przyszłości tuż obok naszego wymarzonego lokum biegła będzie szeroka droga, albo powstanie zakład przemysłowy. Sprawdzić warto nawet jeśli teren jest zabudowany. Wyburzenia pod określone inwestycje są możliwe... Gdzie się udać w tej sprawie?
Powinniśmy zasięgnąć także informacji o planowanych inwestycjach w najbliższej okolicy. Może się to okazać jedną z cenniejszych wskazówek przy podjęciu decyzji.
Czytaj także: kiedy jest najlepszy moment na zakup pierwszego mieszkania?
- Kupując mieszkanie powinniśmy sprawdzić jak rozwijało się będzie sąsiedztwo budynku w którym zamieszkamy, dane osiedle, okolica oraz dzielnica. Dzięki temu unikniemy sytuacji, w której po zakupie mieszkania dowiemy się, że przed naszymi oknami powstanie stacja benzynowa lub że piękny widok na morze, na którym tak bardzo nam zależało, zasłoni nam zespół 17-piętrowych budynków - mówi Paweł Grabowski z BIG Nieruchomości.
Jest kilka sposobów, by dowiedzieć się jak może zmienić się nasze potencjalne osiedle w ciągu kilku najbliższych lat.
- W zależności od tego, kto jest właścicielem terenu, na którym znajduje się budynek w którym planujemy zamieszkać, informacji możemy szukać w spółdzielni mieszkaniowej, u zarządcy budynku, w urzędzie gminy lub miasta albo biurach planowania przestrzennego - stwierdza Marzena Kuczek z Partnerzy Nieruchomości.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Źródłem z którego te instytucje czerpać będą informacje będzie przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (o ile został dla danego terenu uchwalony). Jest aktem prawa miejscowego, który ustanawia się w formie uchwały rady gminy (w Trójmieście rady miasta).
- Planom rozwoju okolicy warto przyjrzeć się bliżej zwłaszcza w sytuacji, gdy jest jeszcze sporo terenu wokół do zagospodarowania. Informacja o planowanych inwestycjach drogowych czy też mającej powstać szkole może być dla nas kluczowa - dodaje Sylwia Wróblewska.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego informuje nas, co (funkcja, wielkość, wysokość budynku, szerokość drogi, funkcja terenu użyteczności publicznej itd.) może powstać w okolicy w ciągu kilku kolejnych lat. Ta wiedza ułatwi nam decyzję o zakupie mieszkania i ochroni przed ewentualnymi niespodziankami. Co istotne, plany miejscowe są ogólnodostępne i można się z nim zapoznać samodzielnie. Jeżeli przedstawione dokumenty planistyczne nie są dla nas do końca zrozumiałe, mamy możliwość zasięgnięcia informacji od architektów lub geodetów zajmujących się planowaniem.
Czytaj także: porady z cyklu Zanim kupisz od dewelopera
- W szerszym kontekście plany dotyczą rozwoju miasta i konkretnych dzielnic dostępne są na stronach internetowych miast. Tam znajdziemy informacje o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu, które określają jakie funkcje mogą być realizowane na danym obszarze oraz jakie obowiązują parametry zabudowy między innymi w zakresie wysokości nowych budynków, powierzchni ich zabudowy czy intensywności - wyjaśnia Paweł Grabowski.
Jeżeli na danym obszarze nie ma planu zagospodarowania przestrzennego możemy sprawdzić w urzędzie gminy (miasta), czy wystąpiono o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości w danej okolicy. Taka decyzja powinna określać bowiem funkcje oraz parametry zabudowy dla danego obiektu.
Warto także pamiętać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą ulec zmianie.
- Gdańsk, Biuro Rozwoju Gdańska, ul. Wały Piastowskie 24, 80-855 Gdańsk
Godziny otwarcia: Pon.-Pt. 7:30-15:30
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gdańsk
- Sopot, Wydział Urbanistyki i Architektury, ul. Kościuszki 25/27, 81-704 Sopot
Godziny otwarcia: poniedziałek 10.00 - 18.00, wtorek, środa, czwartek 8.00 - 16.00, piątek 7.30 - 15.30
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Sopot
- Gdynia - Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni, ul. Tadeusza Wendy 7/9
81-341 Gdynia
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gdynia
Informacje od dewelopera
W przypadku nowych inwestycji na rynku pierwotnym najlepszym źródłem może okazać się deweloper. Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, możemy poprosić go o wyjaśnienie nurtujących nas kwestii. Ustawa deweloperska zobowiązała bowiem inwestorów do sporządzenia prospektu informacyjnego dla każdej prowadzonej budowy. Znajdziemy w nim między innymi informacje o planach zagospodarowania sąsiednich nieruchomości. Deweloper ma obowiązek przybliżenia nam przewidywanych inwestycji w promieniu jednego kilometra od swojej realizacji. Szczególnie istotne okażą nie tylko się plany budowy lub rozbudowy dróg, linii szybowych czy korytarzy powietrznych, ale także informacje o inwestycjach komunalnych.
Czytaj także: jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?
Rada dzielnicy, spółdzielnie mieszkaniowe czy zarządcy nieruchomości
Dodatkowym źródłem informacji może być także rada dzielnicy, spółdzielnia mieszkaniowa lub zarządca nieruchomości.
- Warto się również udać się do Rady dzielnicy, często znajdziemy tam informację o tym, jak funkcjonuje dana dzielnica, jakie są społeczne inicjatywy, co zostało już zrealizowane, a co jest w planach - mówi Sylwia Wróblewska.
Własne dociekania
Na zapoznanie się z lokalizacją warto poświęcić trochę czasu. O ile to możliwe, przed podpisaniem umowy, bywajmy w miejscu, gdzie chcemy zamieszkać. Najlepiej o różnych porach. To pozwoli nam w ramach własnego doświadczenia ocenić czas dojazdu do domu - rano, w południe, po południu, wieczorem i w weekend. Zorientujemy się czy wokół budynku stoją pijaczki, dzieci grają w piłkę, być może ktoś prowadzi głośną działalność produkcyjną albo usługową. Może na którymś piętrze mieszka kłopotliwa rodzina. To uda nam się zauważyć w czasie osobistych wizyt.
Nieocenionym źródłem informacji są także mieszkańcy. Zaczepieni ludzie po usłyszeniu szczerej informacji, że planujemy kupić w tym budynku czy lokalizacji mieszkanie chętnie dzielą się informacjami - o wadach i zaletach miejsca, stanie budynku, problemach z sąsiadami czy doświadczeniami ze współpracy z deweloperem. Warto się przełamać i rozmawiać.
- Zanim zdecydujemy się zakup na danym osiedlu powinniśmy też odpowiedzieć sobie na pytanie w jakim celu nabywamy lokal: innymi kryteriami będziemy się kierować przy nabyciu na cele inwestycyjne, innymi na cele mieszkalne - doradza Marzena Kuczek.
Jeśli kupiliśmy mieszkanie od dewelopera, który nie spełnił wcześniejszych obietnic lub zataił przed nami informacje o planach rozwoju osiedla, możemy obiegać się o odszkodowanie.
- Ważną informacją jest termin przedawnienia roszczenia o zapłatę odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera, którego bieg rozpoczyna się od dnia wystąpienia szkody, czyli momentu dowiedzenia się o szkodzie, a nie od dnia wykonania umowy przez dewelopera. Deweloper nawet po wielu latach od zakończenia inwestycji ponosi ryzyko otrzymania pozwu od klienta - wyjaśnia Radosław Romański z Kancelarii Odszkodowawczej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (105)
-
2017-07-02 18:34
Nic. Tylko zwirownia jakies 800m od domku
- 6 0
-
2017-07-02 18:33
Nic
- 2 0
-
2017-07-02 12:56
Najgorzej jest na wioskach wokół Trójmiasta typu Rumia (2)
tam potrafią wybudować blokowisko, a po sprzedaży większości mieszkań wchodzi "inwestor" i 6m od okien stawia całodobową myjnię samochodową albo radni opozycji żeby się zemścić, że nie dostali swojej doli od dewelopera stawiają 3m od okien bloku skatepark z agresywną młodzieżą i hałasami do północy z wulgarną muzyką hiphopową.
- 35 4
-
2017-07-02 16:38
Rumia to miasto kmiotku. (1)
- 2 12
-
2017-07-02 17:11
Wiejskie miasto
Do spółki z Redą
- 10 2
-
2017-07-02 16:26
Dla mnie najwazniejsze to nie miec pod oknami placu zabaw!
- 25 6
-
2017-07-02 16:20
Panie prezydencie
Tak pana dymają brmg i wuia
wszystko zgodnie z planem a inwestor stawia blok mowiac ze to kilka domów dwurodzinnych polączonych ze soba a urzednicy tylko wzruszają ramionami i tak sie dzieje juz np przy Turystycznej 62 na wyspie sobieszewskiej- 18 1
-
2017-07-02 14:06
Teraz za oknem ma się okno sąsiada. Każde nowe osiedle to okna w okna, napchane budynków ile się da. Masakra.
- 27 2
-
2017-07-02 13:57
Miejska sciema
Kupiłem mieszkanie w gdyni , piękny widok na port , wpływające i wypływające promy, z drugiej strony piękny widok na wąwóz Chylonski , tereny były przygotowane pod jednorodzinną zabudowe , miasto zmieniło plany , tereny sprzedano deweloperów i teraz z jednej i z drugiej strony z pięknych widoków pozostały okna sąsiadujących budynków wielorodzinnych. I Tak można zaufać urzędnikom miastu .Chcesz mieć przestrzeń szukaj gdzieś w pobliskich terenach wiejskich .
- 35 1
-
2017-07-02 13:26
"mieszkanie z widokiem" (1)
Slynne hasło jednego z osiedli w Gdyni. Położone na wzgórzu, budowę rozpoczęto od wierzchołka... Klient przychodził, widok był... Się sprzedało, to rozpoczynano nowe "kółko" tuż pod oknami. I "widok" nadal był ale w nowym, zewnętrznym pasie zabudowy...
Obecne osiedla to wypisz, wymaluj "szuflandia" wyśmiewana w "Kingsize". I jeszcze ta hipokryzja deweli i tezy, że klient chce "mieszkań" o całkowitej powierzchni 17m2...- 47 1
-
2017-07-02 13:39
Pod tym wzgledem np Ekolan na jednym ze swych osiedli w GD podchodzil do tematu fair
dopisek widok na zatokę/Gdańsk mialy tylko najwwyzsze mieszkania (ktorych nie byl by w stanie przeslonic postawiony obok inny budynek - max wys X metrów). Nizsze mieszkania z 1-2 pietra również maja widok na zatokę i nie zapowiada sie aby mialo sie to zmienić ale deweloper asekuracyjnie nie obiecywał tym nizej ze ciagle bedzie taki sam świetny widok.
- 6 4
-
2017-07-02 12:44
a może ruchliwa droga? Tak własnie na przymorzu zamierzaja wybudowac autostrade nad morzem na szczescie mieszkancy sie
Nazwać autostradę zatruwająca ludzi i nadmorskie tereny zieloną drogą to tylko urzedasy potrafią :)
- 34 9
-
2017-07-02 12:27
moje trzy grosze
Uwaga. W Gdyni proszę nie sprawdzać. To nie ma sensu. Tutaj Biuro Planowanie Przestrzennego na żądanie każdego dewelopera lub innego wpływowego inwestora potrafi diametralnie zmienić plany na żądanie i niemalże od ręki.,. Urząd oczywiście to wszystko przyklepuje. Szkoda Waszych złudzeń co do aktualnego planu/
- 57 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.