- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (457 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 4 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 5 Fotowoltaika. Najpopularniejsze rozwiązania (83 opinie)
- 6 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?
Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.
W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.
W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.
W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.
Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.
Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?
O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.
Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).
Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.
Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot
Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.
Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.
Sopot apeluje do parlamentarzystów
Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.
- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego
Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.
Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.
Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?
Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.
- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.
Opinie (496) ponad 10 zablokowanych
-
2018-07-01 12:47
Co tak słabo? (7)
Moze wprowadzić przepis, ze w mieszkaniu może przebywać tylko właściciel?... przeciez to jest jakis absurd. Niedługo nie będzie można przyjmować gości w swoim mieszkaniu.
W Sopocie wymyslają tylko jak utrudniać człowiekowi a to kupno alkoholu, a to poruszanie się na rowerze... teraz to.- 23 43
-
2018-07-01 12:50
przecież przez turystów Sopot się wyludnia, jest najstarszym miastem w kraju (6)
uważasz, że to w porządku? UM nie reprezentuje turystów, tylko mieszkańców. Jeżeli jest inaczej, to znaczy że u sterów bandyta!
- 16 3
-
2018-07-01 12:57
(5)
A może jest też tak, że mieszkańcy wolą wynająć mieszkanie za przyzwoite pieniądze a mieszkać gdzie indziej?
- 8 14
-
2018-07-01 13:05
czyli... nie są mieszkańcami? Więc najlepiej wprowadzić kataster (4)
zresztą, większość wynajmu, odbywa się poprzez wykup z zewnątrz starych mieszkań - z Warszawy, Skandynawii, GB, nawet USA.
- 5 1
-
2018-07-01 13:17
(3)
To róznie bywa... są tez takie mieszkania i będzie ich z czasem przybywało, gdzie nie ma chętnych za zakup mieszkania aby w nim mieszkać np. małe mieszkania w falowcach. Z drugiej strony, dla mieszkańców takich budynków wcale nie będzie lepiej jak połowa mieszkań będzie tam pusta
- 3 2
-
2018-07-01 13:29
W Falowcach mogą być super chaty i chętni będą (2)
- 0 3
-
2018-07-01 14:28
(1)
w większości mieszkań nie da się tego zrobic z uwagi na wymiary pomieszczeń i okien od strony galerii... a zmienić układ mieszkania na jakiś rozsądniejszy jest bardzo ciężko
- 1 1
-
2018-07-01 14:32
wystarczy je łączyć
oczywiście, łatwo się mówi, ale tak
- 1 1
-
2018-07-01 12:49
trójmiasto to nie Berlin (1)
jak można tę dziurę porównywać do Berlina
- 18 25
-
2018-07-01 19:15
jak w ogole mozna porownywac Gdansk do duzych miasta, nawet tych w Polsce.
- 4 1
-
2018-07-01 12:49
Wolność Tomku (3)
W swoim domku
- 18 49
-
2018-07-01 12:51
tak myślała Polska przed rozbiorami
poza - to nawet na bezludnej wyspie nie ma zastosowania. Na szczęście
- 16 1
-
2018-07-01 13:09
Twoja wolność kończy się tam, gdzie zaczyna się moja
- 21 1
-
2018-07-01 13:46
no właśnie: DOMKU
a nie mieszkaniu w bloku
- 16 1
-
2018-07-01 12:51
Ciekawe czy przeciwnicy najmu (7)
Pamiętają że kiedyś byli/będą klientami takich apartaow
- 23 33
-
2018-07-01 12:52
czyli całe życie na Południu, na wakacje 2 tygodnie airBinb w Suwałkach
- 5 1
-
2018-07-01 14:58
(5)
A nie przyjdzie Ci do głowy, ze ci przeciwnicy może nocują w hotelach, pensjonatach czy innych przeznaczonych do tego obiektach? Zresztą niech sobie też będą apartamenty na wynajem, ale tych budynkach, które zostały zbudowane na taki użytek, zgodnie z planem zagospodarowania i spełniają wszystkie inne wymogi. A nie wolna amerykanka- kupują lokal mieszkalny i robią z niego mini-hotel.
- 15 4
-
2018-07-01 17:23
No jasne (1)
Na wszystko zezwolenia, koncesje, kontrolę, akcyzy, zakazy. Dokładnie taka sama bolszewicka filozofia jak z zakazem Ubera
- 2 11
-
2018-07-01 17:40
Jeśli chcesz wykorzystywać mieszkanie jako hotel
To jak najbardziej powinny być koncesje. Chcesz mieć hotel to wybuduj hotel
- 11 4
-
2018-07-01 17:30
A co to k...wa przeszkadza (2)
Jeśli lokatorzy zachowują się poprawnie ? Zawiść ? Tak po polsku i po januszewemu ? Ja wolę wynająć apartament 60m niż klitkę w hotelu.
- 6 11
-
2018-07-01 17:35
Wole to stoi w stodole. (1)
Większość lokatorów jak widać nie potrafi się poprawnie zachować.
Zamieszkaj na takiej klatce schodowej gdzie połowa mieszkań to hotel a następnie zabieraj ku...... głos.
Już dawno powinno być to uregulowane i do takich celów powinny być całe budynki a nie pojedyńcze lokale.- 10 4
-
2018-07-02 00:04
Piszę: "jeśli lokatorzy zachowują się poprawnie"
Janusz odpisuje: "większość nie potrafi się zachować poprawnie". Rozmowa jak z koniem.
Większość psów grzmoci pod blokiem. Zabronić psów w blokach. Albo wybudować specjalne budynki, gdzie wszyscy mają psa.- 6 3
-
2018-07-01 12:52
Wystarczy wprowadzić zapis, że (6)
wynajem krótkoterminowy jest zabroniony w budynkach wielorodzinnych, w których większość stanowią lokale mieszkalne. Albo wynajem krótkoterminowy jest możliwy po uzyskaniu zgody wspólnoty i uzyskania licencji.
- 59 25
-
2018-07-01 12:53
wystarczy wprowadzić kataster!
wspólnotna może być w połowie pod najem krótkoterminowy i wtedy jako "normals" i tak leżysz. Kataster :D
- 8 4
-
2018-07-01 13:12
To jakieś limity mają być co do przyjmowanych gości czy odwiedzających chwilowo n.p.
"pożycz łyżkę cukru". Już na łeb ci padło ?
- 0 9
-
2018-07-01 13:51
zapłać mi odszkodowanie za taką propozycję zmiany prawa (3)
- 5 15
-
2018-07-01 14:10
sh*t's happend...
Masz pecha.
Zle zainwestowana kasa, zle dogladany interes. Sames sobie winien. Powinienes jeszcze dostac kare za dzialalnosc szkodliwa dla srodowiska.- 15 3
-
2018-07-01 14:14
To ty zapłać odszkodowanie
za uciążliwość mieszkania w otoczeniu wiecznych balang i hałasów.
Możesz sprzedać i spierd.....ć.- 13 2
-
2018-07-01 17:42
Kupiłeś mieszkanie do mieszkania
Z przeznaczeniem na celem mieszkaniowe, a robisz z niego hotel - co się dziwisz???
- 15 4
-
2018-07-01 13:04
Janusze z kasą wykupują na pniu mieszkania więc ceny u nas tylko rosna... (1)
Potem wynajmują te mieszkania a że czasu wolnego mają dużo to jadą na lotnisko by spotkać się z kopaczami i wykrzykiwać: "dziękujemy!" Dziękujemy wam kamienicznicy :( Polska mistrzem Polski we wszystkim...
- 19 6
-
2018-07-01 16:06
nie janusze tylko Pawły.
- 0 1
-
2018-07-01 13:09
Lobby hotelarzy (1)
Lobby hotelarzy (zazwyczaj przedsiębiorców, mających wiele hoteli w wielu kurortach), ludzie o olbrzymich zapasach kasy nie mogą się pogodzić z tym, że nie mogą w nieskończoność windować cen doby hotelowej, bo im posiadacze zwykłych mieszkań "psują rynek". Czyli chodzi o to, by zwykły kowalski był biedny, chociaż ma mieszkanie na wynajem, po to by bogaty "biznesmen" był jeszcze bogatszy. Reasumując - władze miasta chcą, by ich mieszkańcy byli dalej biedakami i nie mogli godziwie zarobić na swoim skromnym majątku (jak nie będą mogli sensownie wynająć, to pewnie sprzedadzą za niższą cenę), a wolą nabijać kabzę hotelarzom, odpalającym im sowitą dolę za lobbing.
- 32 23
-
2018-07-01 17:43
Niech Kowalski zainwestuje w hotel
A nie sprowadza usługi tam gdzie budynki mają przeznaczenie mieszkaniowe
- 4 4
-
2018-07-01 13:17
Jak płacą podatki to po co zmieniać? (1)
Brakuje na wizaż p. Szydło za 168 tys rocznie ?
- 11 24
-
2018-07-01 16:07
nie, na trwala dla Karnowskiego
- 2 0
-
2018-07-01 13:19
nie , nie są potrzebne
potrzebne są bardziej zdecydowane działania służb, efektywność i nieuchronność kary w sytuacjach gdy naruszana jest przestrzeń prywatna innych osób.
- 32 4
-
2018-07-01 13:25
Jaki potencjał turystyczny ma Sopot
Ja się dziwie ze skm tam zwalnia.
- 15 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.