• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?

Piotr Weltrowski, Ewa Budnik
1 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale. Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale.

Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.



Co trzeba zmienić w prawie dotyczącym najmu?

Z problemem dotyczącym najmu krótkoterminowego boryka się od lat większość krajów posiadających miejsca ze sporym potencjałem turystycznym.

W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.

W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.

W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.

Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.

Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?



O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.

Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).

Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.

Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot



Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.

Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.

Sopot apeluje do parlamentarzystów



Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.

- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego

Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.

Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.

Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?



Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.

- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.

Opinie (496) ponad 10 zablokowanych

  • Wspólnota (4)

    A co powiedzieć o sąsiadach, którzy mieszkają w Sopocie od urodzenia i uważają, że pozostali mieszkańcy mają się do nich dostosować. Moja sąsiadka ma dwa psy i nie sprząta po ich kupach bo jak mówi ma chory kręgosłup i nie może się schylać.

    • 8 6

    • i dobrze robi. od kup mozna nabawic sie eszericha koli (2)

      uczcie dzieci zeby nie lapaly sie za psie kupy. one po deszczu same sie rozloza. grunt tylko by pies robil w grunt.

      • 1 1

      • Wspólnota (1)

        Gdyby robiły w grunt nie byłoby problemu. Ale załatwiają się na wejściu do kamienicy i dzieci przynoszą prezencik do domu....

        • 1 0

        • i tu jest problem

          Pies ktory juz z gruntu nie robi w grunt jest w gruncie rzeczy niewychowany. Nalezy przeprowadzic gruntowna rozmowe z sasiadka.

          • 2 0

    • Psy w mieszkaniach powinny być zakazane

      • 2 3

  • Ale śmiech (22)

    Rozbawił mnie tekst
    Nie uczciwa konkurencja dla hoteli.
    No tak bo w centrum Gdańska Sopotu 500 zł za 2 os. A mieszkanie 300-400 za 4 osoby. To niech hotele obniża cenę. Panie redaktorze to właśnie jest uczciwa konkurencja bo nie ma monopolu hoteli.

    • 19 9

    • Motel (8)

      W tym cały problem, że hotele ustawą chcą wykosić konkurencje w postaci wynajmu mieszkań. Jeżeli są głośne zachowania to trzeba wezwać policję i po sprawie, a że policja nie zawsze się sprawdza to nie powód zakazywać wynajmów.

      • 9 6

      • (3)

        Dokładnie. Nie rozumiem ludzi. Chcą wolności sako decydować o sobie a naraz chcą aby to miasto decydowało co gdzie i jak maja żyć typowa komuna

        • 4 2

        • a kto ci zabrania zainwestowac w budowe pensjonau i jego prowadzenie? (2)

          nie rozumiem kto normalny kupczy domem. moze żone też wynajmiesz do robienia obiadow i nie tylko w ramach oferty?

          • 3 5

          • (1)

            A czemu nie mogę wynajmować mieszkani jak mam na to klinentow

            • 3 3

            • bo nie masz osobowosci prawnej.

              tak trudno to zrozumiec. Mozesz to przeciez zmienic zakladajac dzialalnosc jak inni.

              Co jesli ja mam klientow na moje uslugi piekarnicze i zaczne handlowac. To po co istnialoby prawo pracy, prawo handlowe etc? Kazdy by prowadzil wszystko jako osoba fizyczna.. Hotel - prosze bardzo.

              • 4 4

      • Wybór

        Na tym polaega wolność ze mas wybór chcesz mieszkać w hotelu motelu mieszkaniu hostelu to ty decydujesz a nie budyń itp

        • 4 2

      • to nie jest żadna konkurencja (2)

        w domu mozesz przyjac swoja rodzine lub przyjaciol. Dom jest od mieszkania hottel od wynajmowania. Nie porownuj dwoch systemow walutowych nie probuj byc pewexem.

        • 5 4

        • (1)

          To tak samo z samochodem samochód prywatnie nie można wynajmować od tego jest pociąg lub autobus śmiech jesteś daleko w Rosji

          • 4 1

          • rozumiem, ze ty jestes daleko w prl - sprzedajesz w pociagu piwko jasne piwko.

            ktore zakupiles na promocji w lidlu. taki twoj biznes.

            • 1 1

    • a mnie twoja gramatyka na zenujaco niskim poziomie. nieuczciwie piszemy lacznie. (12)

      a uczciwe bedzie jesli miasto uchwali maksmalne stawki wynajmu pokoi w hotelach.

      30 zl od osoby i ani grosza wiecej.

      • 2 3

      • (5)

        Lacznie pisze się łącznie prz ł nie l.
        I żenująco pisze się przez ż a nie z. Twoja gramatyka jest jeszcze gorsza :) hahahahah

        • 1 2

        • (1)

          Dokładnie wiesniak chciał się popisać kramatyka a sam byki robi

          • 1 2

          • Nigdzie nie robi. Po prostu pisze bez "ogonków".

            Natomiast wieśniak to ci dawał maturę zapewne.

            • 0 2

        • Widocznie troche nie kumasz czym jest gramatyka a czym pisanie bez znakow diakretycznych (2)

          Wnioskuje z tego, ze jestes ameba umyslowa. Netykieta przewiduje uzywanie tych znakow obowiazkowo jedynie przez tworcow witryn. Bo to oni dobieraja wlasciwa strone kodowa i pod taka tez pisza swoje teksty.

          • 1 2

          • (1)

            Napisz jeszcze raz ale tym razem bez błędów

            • 2 1

            • Walenie bledow to braki w gramatyce. Nie rozumiesz tego - nie zabieraj glosu wiecej.

              • 1 1

      • (1)

        Czyli droga do komuny dlaczego miasto ma ustalać jakieś minimalne maksymalne stawki za usługi tak było za komuny. Teraz mamy wolny rynek

        • 1 1

        • nie mamy. Rada miasta uchwalila takie na uslugi taxi.

          Co na to powiesz? Jak wszystko to wszystko. Niech Adamowicz bedzie konsekentny. wtedy wszyscy na niego zaglosujemy.

          • 2 2

      • (3)

        "uczciwe bedzie jesli miasto uchwali maksmalne stawki wynajmu pokoi w hotelach.
        30 zl od osoby i ani grosza wiecej."

        ależ ta komuna siedzi w głowach i sercach! niech państwo też ustali twoje zarobki- 15 zeta za godzinę i ani grosza więcej

        • 4 1

        • Po cos utrzymujemy Samorzad i samorzadowcow w radzie miasta

          niech reguluja stosunki w miescie. a nie tak, ze miasto staje sie tylko dla bogaczy a ceny w hotelach zle wplywaja na opinie turystow o samym miescie. To cytat z uzasadnienia wprowadzania stawek max. za przejazd dla taksowkarzy.

          • 0 3

        • Bo prawda jest taka, ze nic lepszego oprocz komuny nie wynaleziono. (1)

          Mozna sie spierac ale to komuna odbudowala stare miasto, a obecne wladze postsolidarnosaciowej rewolucji lecha walesy je doprowadzily do dewastacji przez 25 lat rzadow. Dodatkowo stawiajac nikomu niepotrzebny budynek ecs czy kloc w centrum zamurowujac zabytek - kanal raduni..

          • 0 4

          • Ale Wałęsa to symbol komuny bo to ich człowiek wg. Akt IPN

            • 2 0

  • (4)

    jak rozwijają sie miasta? Duzo dają uczelnie, studenci, turystyka. Ludzie musza do miast napływać - duże miasto to rozwinięte miasto to miasto przyciagające ludzi. Im więcej ludzi tym więcej kasy z podatków. Jak ma się miasto rozwijać skoro mieszkan na wynajem długoterminowy prawie nie ma? Wszystko jest wynajmowane na pokoje w chorych cenach. I na kilka dni dla turystów. Przerabianie duzych mieszkań w kamienicach na kilkupokojowe klity. Hotele i hostele - to powinno zostać. Cała reszta szkodzi. Najlepszym przykładem jest szafarnia i jej sława dzieki wybudowanym apartamentom. Zagospodarowanie na strefy mieszkalne i na strefy pod biznes typu wynajem. Wynajmowanie to taki sam biznes jak biura, lecznice dla zwierzat i inne takie. Zabiera lokal przez co winduje ceny . Chciałby ktoś mieć lecznicę zwierząt pod sobą?

    • 11 11

    • (2)

      Co za absurd. Nie słyszałem takich głupot. Jak ktoś zmienia miasto dostaje prace. To nie słyszałem aby miał problemy z mieszkaniem. Wejdź na ogłoszenia są mnóstwo mieszkania na wynajmem długoterminowy

      • 5 2

      • (1)

        wnioskuję że masz jakies mieszkanie albo dwa na wynajem krótkoterminowy. Pamietaj że nie tylko Polacy kupuja mieszkania które wynajmują turystom. Turysci ucza sie od nas jak cudownym do zarabiania pieniedzy krajem jesteśmy. Czy jestes swiadomy ilu zagranicznych pokupywało mieszkania na starówce? Lub innych reprezentatywnych punktach miasta? To im sie opłaca skoro nie ma w Polsce zadnych ograniczen. U siebie płaciliby wysokie podatki lub mieli by tylko 90 lub 120 dni na biznes.

        • 3 5

        • Dokładnie tak

          U nas dziki wschód

          • 3 3

    • Ja

      • 0 1

  • (1)

    tak właśnie rodzi się totalitaryzm
    dziennikarze ręka w rękę z politykami chcą decydować o czyjejś własności
    oczywiście nie ma wątpliwości że koszty poniosą zwykli ludzie bo ci naprawdę bogaci w tym ci co wzbogacili się na stołkach doskonale dadzą sobie radę...
    mówienie że więcej zakazów i nakazów to "wolność gospodarcza" to po prostu himalaje absurdu
    na wynajmie tracą nie miasta tylko hotelarze
    i może o to tu chodzi?

    • 11 12

    • Nic nie traca. Po prostu hoteli jest za duzo. Powinni obnizyc ceny do umownych stanowionych demokratycznie

      przez mieszkancow i ich przedstawicieli w radzie miasta.

      • 4 1

  • Kiedys wynajmem mieszkan trudnili sie Zydzi.

    Teraz male Polacy im pozazdroscily. chciwosc i pazernosc zamiast ulozonego zycia z rodzina na wlasnym m-4.

    • 4 9

  • (1)

    W zasadzie to popyt/podaż powinien reguluowac rynek a nie Państwo. Hotele są za drogie. Jak obniża ceny w hotelach to kilenici sami przeniosą się do hotelu i przestaną spać w Apartamentach, ktore same upadna i zmienua profil na najem dlugi. Jeżdżąc za granicę i w Polsce równie wybieram Apartamenty bo jest sporo taniej i wygodniej, dlaczego mam teraz spać w drogim hotelu? Bo ktoś zazdrości sąsiadowi ze może wynająć Apartament a sam nie może bo go na to nie stać? Bez sensu.

    • 14 9

    • tylko powiedz to wlascicielom hoteli

      Moze wystarczy jak miasto podniesie podatki og gruntu pod hotelami w Gdansku. Wtedy chciwi hotelarze sie wyniosa. Wroci kino i inne obiekty dla mieszkancow zwiazane z kultura ogolnie przyjeta.

      • 4 1

  • (3)

    38% zagłosowało, że nic nie trzeba zmieniać. A czy te 38% jest świadomych, że dzięki temu zjawisku ceny nieruchomości są jednymi z najwyższych w Polsce, wyludniają się najatrycyjniejsze dzielnice, ludzi stać tylko na kiepsko skomunikowane, uciążliwe do życia przedmieścia?

    • 17 11

    • Te 38% szanuje cudza wlasnosc i prawo wlasciciela do decydowania o niej. (2)

      Reszta to czerwone barachlo.

      • 3 13

      • tak szanuje, ze ja niszczy robi syf bo przeciez nie mieszka u siebie. (1)

        • 6 3

        • W takim wypadku jest droga postepowania cywilnego.

          Odszkodowanie za zniszczona klatke schodowa, halas, itp. Wlasciciel mieszkania nauczy sie lepiej kontrolowac komu wynajmuje. Ustawa i regulacje niczego tu nie rozwiaza.

          • 3 1

  • "nieuczciwą konkurencję dla hoteli " ? (2)

    żenada

    • 12 8

    • wiesz co. jesli konkurujesz to na tych samych zasadach. czytaj uczciwie. (1)

      • 2 1

      • A co wg Ciebie oznacza ""na tych samych zasadach "? Jeżeli potrafię obniżyć koszty ,nie uczestniczę w zmowie cenowej za dobę hotelową i nie liczę ze inwestycja budowy musi mi sie zwrócić w rok to czy jest to uczciwe czy nie? Łyżeczką a nie chochlą .

        • 4 1

  • Budowac miejskie hotele. bedzie praca uczciwa i uczciwe ceny za wynajem. (1)

    • 5 6

    • A pieniądze na te miejskie hotele to z ??????

      • 0 1

  • Naprawde nie badzcie Adamowiczami biznesu Gdanszczanie. Wlasny biznes, zatrudnienie dla ludzi (moga byc z rodziny) i zadnych

    zadnych problemow.

    • 1 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane