• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?

Piotr Weltrowski, Ewa Budnik
1 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale. Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale.

Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.



Co trzeba zmienić w prawie dotyczącym najmu?

Z problemem dotyczącym najmu krótkoterminowego boryka się od lat większość krajów posiadających miejsca ze sporym potencjałem turystycznym.

W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.

W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.

W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.

Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.

Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?



O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.

Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).

Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.

Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot



Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.

Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.

Sopot apeluje do parlamentarzystów



Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.

- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego

Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.

Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.

Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?



Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.

- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.

Opinie (496) ponad 10 zablokowanych

  • wynajem krótkoterminowy na tak (2)

    ale ze stu procentową zgodą wspólnoty

    • 5 16

    • Ale jaja ale jaja (1)

      Idź dalej i niech Wspólnota ustala kto może kupić mieszkanie i za ile...

      • 13 1

      • wystarczy, że ustali kto nie może przeszkadzać mieszkańcom korzystać ze swoich własności

        • 1 8

  • wynajmowanie lokali (2)

    Ogromny skandal. Ko to slyszla,zeby chocby/ za tej okropnej komuny /dzialy sie takie rzeczy z mieszkaniami.Kto slyszal,zeby nakupowac mozna mieszkan niezliczone ilosci /sa tacy bogacze/ i w budynkach mieszkalnych robic hotel. Znam taki przypadek,ze mlodzi ludzie wzieli kredyty kupili loka nad Motlawa i o dziwo na pietrze na 9 lokali tylko oni sa prawdziwymi lokatorami.8 mieszkan to hotel,a wlascicielka dentystka mieszka w Warszawie. Panie Morawiecki wez sie Pan za tych kombinatorow. Wszyscy wiemy jak sie czesto/nie wszyscy/ zachowuja turysci.Pobyt dla nich w Gdansku to rozrywka. W tym temacie musi by wprowadzony zakaz takich praktyk.Mieszkanie powinno sluzyc do mieszkania a nie jako hoel.

    • 10 14

    • Brawo (1)

      Jedno mieszkanie dla rodziny kolejne za zgoda władz miasta. Pasuje ?

      • 3 1

      • Budynek z przeznaczeniem na usługi, dostosowany (wyciszenia, projekt, infrastruktura)

        wtedy rób co chcesz

        • 4 5

  • Zakazy Nakazy

    Tak samo posiadanie psów, które ujadają w nocy powinno być zakazane !!! Chcesz zwierzęta przeprowadź się na wieś. Proszę o propozycję kolejnych zakazów w stosunku do właścicieli mieszkań...

    • 13 6

  • ja wynajmuje od 10 lat , jakies znizki należą mi się? osttanio pogwałcili prawo robiac podwyżki ponad ustawowe,

    ni ezapłać to wypowiedzą. i co z tym. powinny byc 3 m-ce karencji, a nie było. i co ja mam zrobić a podwyzki były ponad ustawowe, dużo wiecej, niz można za m2 adamowitsch mnie wieźmie na pokoje po starej cenie?

    • 0 9

  • Podatki.

    Rządowi wcale nie chodzi o mieszkańców. Tylko o podatki. W projekcie nie ma mowy o ochronie mieszkańców.

    • 11 0

  • wiekszosc tu OPINI to motloch beretowo niezaradny (3)

    maja wyciulane w blokach mieszkania 40 m za ktore pewnie do konca zycia splacac beda raty i zazdroszcza przedsiebiorczym ludziom co maja po kilka apartamentow i robia kase , motloch nigdy w swej glupocie niczego sie nie dorobi tylko zazdrosci i liczy cudze pieniadze , motloch uwaza ze im sie nalezy jakiejs wspolnocie , wspolnota to marksistowski twor

    • 15 20

    • Skoro wspólnota to marksistowski twór to proponuję nie korzystać ze wspólnych rzeczy

      Zacznij od ulic, potem chodniki, przychodnie, szpitale, szkoły..

      • 12 3

    • A Ty jesteś Tworem jakieś bezmyslnej teorii

      Tu jest Europa a nie USA!

      • 2 2

    • Nie, większość opini to płatne trole wynajęte przez lobby hotelowe

      • 3 5

  • Idiotko ludzie wp
    rowadzają się bo dosyć mają wrzaskow pseudo turystów. Nie widzisz nic oprócz kasy

    • 11 6

  • cokolwiek wymysla zaplaca ci co przyjada

    juz widze tych dziadkow z ulicy Kosciuszki co stoja z tabliczkami z tektury pokoje do wynajecia juz widze jak beda zglaszac licencje zlodziejom miejskim juz widze

    • 2 7

  • cholota tu piszaca nie wie ze jak to wejdzie to cholota (2)

    jadac w gory czy gdziekolwiek wiecej zaplaci za pokoj , my bogaci i tak jezdzimy na Malediwy czy Dominikane wiec nam to rybka my na pokoje czy kwatery nie jezdzimy

    • 6 8

    • Buraku nikogo twoje wypiciny nie itreresują ale smieszą twoje bluzgi bo juz skonczysz cwaniaczku

      • 1 1

    • Pisze się hołota!!!!

      • 2 1

  • socjalistyczni złodzieje (2)

    Taka to wolność ludzi, którzy powinni robić co chcą ze swoim mieszkaniem i nikomu nic do tego! Ale banda polityków i lobby hotelarskiego nie może tego znieść że zwykli ludzie chcą uczciwie sobie zarobić! Na tym polega wolność swoja i na swoim! Tak jak np: w USA, ale socjalistyczne świnie chcą mieć pełną kontrolę nad wszystkim i łupić ludzi z podatków i nie pozwolić aby zwykli Polacy mogli się czegoś dorobić... Precz z komuną!

    • 10 15

    • Ciekawe co to ma wspólnego z komuną

      Jednak nie czytasz tego co inni piszą. Nawet jak w Sopocie będziesz miał swój pałacyk to jeżeli goście,którym wynajmie tenże napiszą spokój innym sąsiadom to powinieneś za to odpowiadać!

      • 6 4

    • Ty buraku jestes najwiekszym konunistą ,a to ze koniec bedzie tego złodziestwa było wiadomo oddawna

      zacznij liczyć straty buraku :)

      • 3 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane