Posiadanie niewielkiego domu, nawet bez garażu, jest marzeniem wielu osób. Wydawałoby się, że zasady określone w programie dopłat Mieszkanie dla Młodych spowodują, że młodzi ludzie będą mieli szansę nabyć taką właśnie nieruchomość. I wielu z nich ma na to ochotę. Problem w tym, że taka oferta na rynku jest bardzo skąpa, a na dodatek nie ma co liczyć, że będzie się ona lawinowo poszerzała.
mniej metrów, na zagospodarowanym osiedlu, bliżej centrum
49%
dalej od centrum, ale odpowiednio dużą nieruchomość, z małym ogródkiem i w ciszy
51%
Trójmiasto jest w doskonałej sytuacji, jeśli chodzi o możliwość korzystania z dopłat w ramach programu
Mieszkanie dla Młodych.
Limit ceny metra kwadratowego kwalifikujący nieruchomość do dopłaty (w tym półroczu 5682,05 zł za m kw. w Gdańsku, 5171,93 zł za m kw. w gminach sąsiadujących i 4661,80 zł w pozostałych gminach województwa) jest na tyle wysoki, że dostępność oferty jest znacząca. Ma to odzwierciedlenie w liczbie złożonych wniosków o dopłatę.
Po czterech miesiącach trwania programu Bank Gospodarstwa Krajowego zaakceptował w województwie pomorskim najwięcej wniosków w kraju - 790 sztuk na kwotę 19,5 mln zł. Jednak jeśli chodzi o dopłaty dotyczące domów jednorodzinnych
limit powierzchniowy kwalifikujący nieruchomość do dopłaty jest dość niski. Brane pod uwagę mogą być tylko
domy o powierzchni do 100 m kw. oraz 110 m kw. dla rodzin, które mają co najmniej troje dzieci. Takie obostrzenia powodują, że oferta domów jest nikła. W Gdańsku i Gdyni (Sopot z racji wysokich cen z programu jest całkowicie wyłączony) nie ma ich wcale. Również w gminach sąsiadujących oferta nie jest szeroka. Nie należy spodziewać się też, aby w najbliższych miesiącach takie oferty zaczęły się pojawiać. Deweloperzy póki co nie pracują nad wprowadzeniem na rynek takich produktów. Planów w tym zakresie nie mają na pewno więksi, skupieni głównie na zabudowie wielorodzinnej deweloperzy. Podkreślają to między innymi
Katarzyna Sasiak z
PB Górski i
Bartosz Podgórczyk z
Euro Stylu. Ich klienci na tyle znają ofertę, że w biurach sprzedaży prawie nie pytają o małe domki.
Deweloperzy, chociaż zdają sobie sprawę, że taka oferta cieszy się zainteresowaniem, to uczulają, że zgodnie z założeniami programu,
aby otrzymać dopłatę zakupić trzeba pierwsze w życiu własne lokum, a jako takie preferowane jest możliwie jak najlepiej zlokalizowane, niewielkie mieszkanie. W Polsce wciąż jeszcze singiel czy para rzadko kiedy na starcie zainwestować chce i może w nieruchomość o powierzchni 100 m kw. A gdyby na taki domek chciała zdecydować się rodzina z dziećmi, to rzadko kiedy byłaby to dla niej pierwsza w życiu kupowana nieruchomość.
- Mieliśmy w swojej ofercie niewielkie domy. Co prawda nie były one aż tak małe jak ustawodawca narzucił w ramach programu MdM, ale cieszyły się zainteresowaniem wśród kupujących - mówi
Joanna Romanowska, dyrektor sprzedaży w Grupie Inwestycyjnej Hanza. -
Nie rozważamy jednak wprowadzenia do oferty małych, dedykowanych klientom korzystającym z MdM, domów bo z naszego doświadczenia wynika, że decydują się oni raczej na mieszkania niż domy.
- Podstawowym założeniem programu jest finansowanie pierwszego własnego lokum. W grupie osób, które mogą skorzystać z dofinansowania w ramach MDM zdecydowanie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania - ocenia
Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan S.A. -
Mamy w ofercie cztery inwestycje, gdzie mieszkania spełniające warunki programu są dostępne i nie planujemy wprowadzenia do sprzedaży odpowiadających programowi domów.
Kryterium powierzchniowe ma spore znaczenie przy planowaniu inwestycji. - Gdyby w ofercie pojawił się taki produkt na pewno spotkałby się z zainteresowaniem. Prawda jest jednak taka, że mniejsze domy mają z reguły 130-140 metrów kwadratowych, z garażem to około 160 metrów. Trzeba byłoby zmieniać projekty, aby dostosować się do kryterium programu. Trudno w krótkim czasie wygenerować taki produkt mając na uwadze, że cena musi mieścić się w limicie, a jednocześnie budowa ma być opłacalna - podsumowuje
Rafał Zdebski, dyrektor sprzedaży w firmie Inpro.
Kwestia rozsądnego skalkulowania takich projektów jest problemem nie tylko dla dużych deweloperów.
Adam Kwidziński z
Atro Development, które buduje domy i mieszkania głównie w Pruszczu Gdańskim podkreśla, że do firmy trafiają zapytania o domy około 100 m kw., jest zainteresowanie taką ofertą.
- Mimo to nie planujemy takiej inwestycji w najbliższym czasie. Kwota, jaką są w stanie zapłacić klienci liczący na dopłaty jest na tyle niska, że taka budowa byłaby nieopłacalna - kwituje.
Deweloperów, którzy są gotowi zdecydować się na budowę takich domków jest zatem niewielu, i inwestycje takie znaleźć można głównie na obrzeżach miast. Potwierdza to
Elżbieta Paczkowska, kierownik rynku pierwotnego w
Tyszkiewicz Nieruchomości, który prowadzi sprzedaż w imieniu kilku deweloperów.
- Klienci pytają o taką ofertę, jest ona dostępna, a my realizujemy umowy na takie produkty. Sugerujemy firmom deweloperskim, które z nami współpracują, aby przygotowywały ofertę, która będzie pasowała do kryteriów MdM. Pod uwagę biorą ją i doceniają klienci, którzy niejako uciekają z miasta, z blokowiska; którzy zamiast 60 metrów w mieście chcą mieć o połowę więcej, do tego z garażem i ogródkiem. I takie inwestycje, dla tak ukierunkowanego klienta powstają - na przykład w Baninie, Rokitnicy czy Borkowie Łostowickim.W Baninie jedną z takich inwestycji prowadzi deweloper
Siódme Niebo.
- Na bieżąco dostosowujemy naszą ofertę do potrzeb rynku. W tej chwili około 70 proc. oferty jest dostosowana do kryteriów MdM, a około połowa całej oferty sprzedawana jest właśnie z dopłatami. W około 20 proc. możliwość skorzystania z dopłat jest wykluczona, bo klienci posiadali już wcześniej nieruchomość - wylicza
Dorota Rzepa z działu sprzedaży dewelopera Siódme Niebo. -
Największym zainteresowaniem wśród rodzin z dziećmi cieszy się dom z ogrodem o powierzchni 108 m kw. Wielu klientów, których wstępnie interesowało mieszkanie dwupoziomowe decyduje się na zakup właśnie takiego domu z dopłatą.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy