- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (120 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (881 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Dodatkowe miejsce postojowe to w Trójmieście bardzo pożądany "towar"
Posiadanie własnego miejsca postojowego w hali garażowej pod budynkiem przekłada się na komfort codziennego życia. Coraz więcej mieszkańców nowych osiedli chciałoby mieć więcej niż jedno takie miejsce, ale deweloperzy aż tyle ich nie budują. Ceny dodatkowych miejsc dochodzą więc w Trójmieście nawet do 45 tys. zł.
Dlatego większość oddawanych aktualnie do użytku inwestycji deweloperów uwzględnia rosnące potrzeby przyszłych klientów w zakresie miejsc parkingowych. W wielu przypadkach mają oni możliwość wyboru pomiędzy nabyciem miejsca postojowego naziemnego lub w hali garażowej, przy czym pomimo zwykle wyższej ceny miejsc podziemnych, cieszą się one większą popularnością. W części inwestycji, zwłaszcza w przypadkach, kiedy miejsc postojowych naziemnych na terenie inwestycji jest niewiele, deweloperzy nakładają na klienta obowiązek zakupu miejsca postojowego.
Czytaj także: To musisz wiedzieć zanim kupisz miejsce postojowe od dewelopera
- Biorąc pod uwagę, że rodzina ma zwykle dwa samochody, to obowiązek zakupu jednego miejsca to minimum. Klienci przy podpisaniu umowy nie zawsze dostrzegają potrzebę posiadania miejsca dla samochodu, a potem bardzo często, już po zamieszkaniu, zmieniają zdanie i zgłaszają się, by dokupić dodatkowe miejsce - mówi Anna Tuszyńska.
Dodatkowe miejsce? To nie zawsze możliwe
To, czy na takim etapie zakup dodatkowego miejsca postojowego będzie możliwy, jest uzależnione od danej inwestycji i - pośrednio - jej lokalizacji. To, ile miejsc parkingowych powstanie na danym osiedlu wynika z zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W Gdańsku na osiedlach położonych dalej od centrum tzw. współczynnik parkingowy wynosi 1,2, co oznacza, że na jedno mieszkanie przypadać musi średnio 1,2 miejsca postojowego. Powstaje ich zatem o 20 proc. więcej niż mieszkań. W lokalizacjach centralnych, które są lepiej obsługiwane komunikacją miejską, gdzie ziemia jest droższa, więc tworzenie miejsc postojowych jest mniej uzasadnione ekonomicznie, współczynnik jest niższy - zwykle 1,0. Jeśli plan miejscowy dla danej działki nie został uchwalony, liczba miejsc postojowych określona jest w decyzji o warunkach zabudowy.
- Czasami istnieje możliwość, by osoby decydujące się na zakup mieszkania dwu- lub trzypokojowego nabyły dwa miejsca postojowe, jednak zależy to od osiedla oraz od tego, ile miejsc zostało zaprojektowanych. Dwa miejsca postojowe staramy się zapewniać do mieszkań dużych, czyli czteropokojowych - potwierdza Anna Tuszyńska.
Serwis ogłoszeniowy: Zobacz, ile kosztują garaże i miejsca postojowe w Trójmieście
Deweloperzy coraz częściej zauważają, że rośnie grupa ludzi, którzy od razu są zainteresowani zakupem większej liczby miejsc parkingowych w hali garażowej. Starają się więc tak projektować budynki, by spełnić nie tylko wymogi narzucone prawem, ale także oczekiwania klientów.
- Zwykle budujemy więcej miejsc, niż narzucają plany miejscowe. Chcemy zaspokoić potrzeby naszych klientów. Możliwość zakupu dodatkowego miejsca postojowego zależy od standardu inwestycji oraz wielkości posiadanego mieszkania - informuje Marta Szymczak z biura prasowego firmy Invest Komfort. - Przy projektowaniu parkingów zwracamy również uwagę na to, aby mieszkańcy mieli łatwy dostęp z podziemnej hali garażowej do swoich klatek schodowych i tym samym mieszkań. Nie bez znaczenia są także rozwiązania funkcjonalne. Na przykład na osiedlu Okrzei w Sopocie podłogę w hali garażowej pomalowano specjalną farbą epoksydową, którą łatwo wyczyścić, gdy w zimie zabrudzi się błotem - dodaje Marta Szymczak.
Chcesz parkować komfortowo - płać
- W przypadku rynku pierwotnego ceny miejsc postojowych mocno poszły w górę. Większe możliwości negocjacji są na rynku wtórnym, ale i tu cenę determinuje głównie lokalizacja. Niezależnie od tego, ludzie chętnie kupują dodatkowe miejsca postojowe, zwłaszcza w centrum. W wysokich budynkach, gdzie jest duża liczba mieszkań, miejsc postojowych po prostu brakuje - mówi Anna Banaszak z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Ceny miejsc postojowych w dzielnicach położonych w pobliżu głównej arterii Trójmiasta będą wyższe niż w przypadku mieszkań, które są budowane na obrzeżach miast. Znacznie mniej zapłacimy za miejsce postojowe naziemne niż w hali garażowej.
Za miejsce postojowe na Przymorzu zapłacimy średnio 24 tys. zł, we Wrzeszczu od 20 do nawet 44 tys. zł Miejsce postojowe w hali garażowej na osiedlach powstających w Gdyni Północ to koszt około 25 tys. zł.
- Za miejsce postojowe w hali garażowej na gdańskich Kowalach zapłacimy od 15 do 18 tys. zł. W Osowej musimy się liczyć z wydatkiem rzędu 15-20 tys. zł w starym budownictwie i około 28 tys. zł w nowym budownictwie. Zakup miejsca postojowego na Zaspie, Przymorzu i we Wrzeszczu to koszt od 15 tys. zł w przypadku starszego budownictwa do maksymalnie około 40 tys. zł w przypadku nowego budownictwa - wylicza Anna Banaszak.
Powszechnie wiadomo także, że jeśli chcemy kupić miejsce postojowe, to łatwiej je znajdziemy poszukując "pocztą pantoflową", podpytując sąsiadów czy rozwieszając kartki w hali garażowej niż w ogłoszeniach w portalach z ofertami nieruchomości. Towar ten rozchodzi się bowiem jak ciepłe bułeczki.
Kupujesz miejsce - uważaj na podatki
- Kupując miejsce parkingowe z rynku wtórnego musimy liczyć się z dwuprocentowym podatkiem od czynności cywilnoprawnych, natomiast w przypadku zakupu od dewelopera będzie to podatek VAT, najczęściej w wysokości 23 proc. Sprzedając miejsce parkingowe będziemy musieli odprowadzić 19 proc. podatku dochodowego - wyjaśnia notariusz Grażyna Wojtowicz, członek Izby Notarialnej w Gdańsku z siedzibą w Sopocie.
Kupując od dewelopera miejsce postojowe w hali garażowej nabywamy często osobną nieruchomość, z niezależną księgą wieczystą.
- W ramach umowy sprzedaży mamy przypisane konkretne miejsce parkingowe, z którego nie mogą korzystać inne osoby. W tym przypadku możemy sprzedać samo miejsce parkingowe, niezależnie od sprzedaży mieszkania - mówi Grażyna Wojtowicz.
Odrębnym przypadkiem jest hala garażowa, która stanowi część wspólną budynku.
- W takiej sytuacji kupując lokal mieszkalny nabywamy udział we wszystkich częściach wspólnych. W ramach tego udziału mamy prawo do wyłącznego miejsca postojowego, ale nie ma tam wpisu z imieniem i nazwiskiem właściciela. Jest natomiast wpis do działu trzeciego księgi wieczystej, tzw. macierzystej oraz numer miejsca postojowego. W takim przypadku nie możemy jednak osobno zarządzać miejscem parkingowym - dodaje Grażyna Wojtowicz.
Warto wiedzieć, że kupując garaż lub miejsce postojowe za pieniądze ze sprzedaży innej nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia, nie będziemy mogli skorzystać z ulgi podatkowej. Nabycie miejsca parkingowego nie służy bowiem zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nawet jeśli znajduje się w tym samym budynku, co nasze mieszkanie.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (194) 1 zablokowana
-
2018-01-31 10:30
Na Waterlane Island sa najlepsze miejsca postojowe (1)
Wogule caly budynek jest najpiekniejszy wlacznie z tym ze teraz czeka na podlaczenie pradu
- 0 1
-
2018-01-31 11:06
Wogule .... ja cię kręce ...
- 1 1
-
2018-01-30 17:20
"Gdynia Północ" (4)
mityczne osiedla Gdynia Północ oznacza tyle co wielkie blokowisku w szczery polu w sąsiedni powiecie Puckim
10-15 minut do centrum, chyba helikopterem z nieczynnego lotniska obok
Pogórze to wieś Kosakowa a Kosakowo to gmina powiatu Puckiego
taka to Gdynia jak z mojego burka tygrys- 26 3
-
2018-01-31 11:02
to legendarne mieszania w polu kapusty. ich mieszkańców w autach z rejestracjami gpu można co rano spotkać w korku jak jadą do Gdyni do roboty.
- 4 0
-
2018-01-31 09:29
Osiedle morskie...
jak tam pi**zi mieszkańcy??
- 3 0
-
2018-01-31 07:02
nawet dla Wiczlina i jego prominętnego mieszkańca
pogórze i GA północ to .. już zagranica
- 4 0
-
2018-01-30 17:34
Z pozdrowieniami dla Eurostylu....
Osiedle morskie hahahah
- 7 0
-
2018-01-31 07:11
Podatek od nieruchomosci (1)
Kolejny artykul napisany przez osobe jedynie czesciowo zaznajomiona z tematem. Pod srodtytulem 'Uwazaj na podatki' zabraklo tak istotnej informacji, jak podatek od nieruchomosci! Mianowicie, stawka podatku od miejsca postojowego na ktore jest osobna ksiega wieczysta jest dziesieciokrotnie (!) wyzsza, od stawki na metr kwadratowy, gdy to samo miejsce byloby przynalezne mieszkaniu.
- 14 0
-
2018-01-31 09:52
Zgadza się
Za garaż 17 m2 płącę 150 zł, za mieszkanie 62 m2 100 zł... :/
- 3 0
-
2018-01-31 09:49
kij z podatkami... to grosze w porównaniu z kłopotem z parkowaniem ludzi czy kwotą za kupno miejsca na hali.... Już nie mówiąc o pomyśle zakładania szlabanów przed blokami. Bo tam gdzie są lokale usługowe na parterze budynku to i szlabanu postawić nie można. Także albo jedno autko, albo 2 autka i problem codzien, albo bez autka i zero przyjemności z posiadania wypasionego mieszkania . zycie w PL
- 4 0
-
2018-01-30 13:14
A potem taki Janusz z Grażyną jadą na imprezę do Ergo Areny i parkują na każdym dostępnym trawniku na Żabiance (2)
- 114 7
-
2018-01-30 16:43
(1)
W dodatku z niezrozumialego dla mnie powodu zamieniaja w parking ul Pomorska. Niech sobie ergo arena zrobi podziemny parking skoro ma za maly. Ten obiekt jest uciazliwy i powinien stac gdzies w polu przy obwodnicy.
- 14 5
-
2018-01-31 08:36
Akurat robienie tzw. Park & Ride z Pomorskiej, to nie jest taki zły pomysł. Raz, że dzieje się tak bardzo rzadko, dwa, Pomorska nie jest aż tak obciążoną ruchem ulicą w fragmencie, na którym uruchamia się P&R.
- 4 1
-
2018-01-31 00:17
Kowale to nie Gdańsk pani redaktor
- 21 1
-
2018-01-30 14:21
(1)
Dobrze by było, gdyby były w ogóle jakieś ogólnodostępne dla mieszkańców miejsca parkingowe na osiedlu..
- 15 4
-
2018-01-30 16:28
Zapomnij
Jeśli tylko takie miejsca będą na osiedlu to będą zajęte przez mieszkańców którzy nie wykupią miejsca garażowego za 30k Pln bo taniej stanąć na ogólnie dostępnych
- 15 0
-
2018-01-30 14:31
Nie dziwię się deweloperom, że chcą by mieszkańcy kupowali miejsca postojowe. Potem na rodzinę przypadają 2-3 auta i robi się kłopot. Fajne rozwiązanie na Okrzei z tą farbą, bo trochę niefajnie byłoby mieć super apartament a na parkingu brud :))
- 12 1
-
2018-01-30 13:14
jest po prostu za dużo aut. dużo też stoi złomów na parkingach ogólnodostępnych i zajmuje miejsce.
- 57 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.