• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Dom czy duże mieszkanie w mieście? Co wybrać?

Ewa Budnik
7 lutego 2016 (artykuł sprzed 8 lat) 
Nowy dom to wyższy koszt zakupu i wykończenia, ale brak wydatków na remonty i naprawy przez wiele najbliższych lat. W większości przypadków niższe są także koszty eksploatacji (ogrzewanie). Nowy dom to wyższy koszt zakupu i wykończenia, ale brak wydatków na remonty i naprawy przez wiele najbliższych lat. W większości przypadków niższe są także koszty eksploatacji (ogrzewanie).

Rodzina się powiększa, potrzebuje większego lokum. Zapada decyzja: szukamy. Ale ponieważ w planie jest drugie lub trzecie dziecko w poszukiwaniach pod uwagę brany jest także dom - mały dom w mieście. Czy słusznie?



Dom czy duże mieszkanie lub apartament - co wybierasz?

Dla niektórych, ze względu na dotychczasowe doświadczenia życiowe czy wieloletnie marzenie, wybór będzie oczywisty. Jednak dla wielu może okazać się bardzo trudny. Sporo zależy tu od preferencji i potrzeb rodziny. Przed rozpoczęciem poszukiwań warto je nazwać i nadać im rangę ważności, bo przecież koszty kosztami, ale chodzi o to by czuć się dobrze tam, gdzie się mieszka.

Realia codziennego życia

Mieszkanie oznacza życie we wspólnocie, która solidarnie zajmowała się będzie remontami i naprawami budynku. To samo dotyczy też utrzymania posesji. Zarządca zorganizuje ogrodnika, a zimą osobę do odśnieżania. W przypadku domu jesteśmy sobie "sterem, żeglarzem i okrętem": ogrodnikiem (dla osób, które marzą o sadzeniu i podlewaniu to zazwyczaj plus) i złotą rączką. Również zarządcą, który musi zabezpieczyć środki na naprawy dachu, rynien, instalacji, elewacji, balustrad... (to bardzo długa lista). Dla wielu osób, które cenią swój komfort i zwyczajnie nie mają czasu to ważny argument.

- W grudniu do naszego biura zgłosiła się rodzina z trójką dzieci. Od pół roku szukali domu w centralnej części Gdańska. Zależało im przede wszystkim na osobnych pokojach dla maluchów. Podczas prezentacji domów spełniających wymagania przyszły pan domu dużą uwagę poświęcał ilości pracy i czasu związanego z utrzymaniem domu. Zaproponowałam więc dwa duże mieszkania spełniające wymagania, które klienci stawiali domom. Niespełna miesiąc później przekazywałam klucze do przestronnego, 130-metrowego, mieszkania w kamienicy we Wrzeszczu. Taka zmiana planów zakupowych zdarza się bardzo często - opowiada Ewa Janicka z Freedom Nieruchomości Gdańsk.
Czytaj także: zaliczka czy zadatek, co wybrać podpisując umowę kupna-sprzedaży

Życie we wspólnocie, a więc mniej obowiązków wynikających z bycia właścicielem nieruchomości, oznacza jednak posiadanie sąsiadów, z całą gamą wynikających z tego plusów i minusów. Albo trafimy dobrze... albo nie. A do ciszy nocnej stosować się musimy także my sami!

Z argumentem wolności wiąże się również przestrzeń życiowa w domu oraz wokół niego (w tym również na realizowanie pasji), która w domach jest zazwyczaj większa, nawet jeśli sypialnie nie są bardzo obszerne. W większości przypadków są tu jednak schody, które pochłaniają metry kwadratowe i... trzeba po nich chodzić. Ale to właśnie w domu z ogródkiem pies, kot i inne zwierzaki będą miały więcej miejsca, a ich właściciel przestanie borykać się z problemem miejsca do parkowania (również z opłatami za nie).

Jest jeszcze argument dotyczący bezpieczeństwa. Chociaż istnieje możliwość zabezpieczenia nieruchomości na wiele sposobów, to wciąż pokutuje przekonanie, że w czasie wyjazdu właścicieli dom zostaje "sam". Tymczasem w budynku wielorodzinnym zawsze są sąsiedzi.

Koszty eksploatacyjne

Trudno jednoznacznie wyrokować czy tańsze jest mieszkanie w domu czy we wspólnocie. Najwięcej zależy tu od stanu budynku, i to nie tylko ze względu na wydatki remontowe. Dlaczego? Bo w naszym klimacie największy koszt utrzymania budynku zawsze wiąże się z jego ogrzewaniem. Chciałoby się powiedzieć, że w mieszkaniu jego koszty będą niższe, choćby dlatego że ogrzanie substancji budynku rozdzielone jest między wszystkich właścicieli, ale tu nie ma zasady - wystarczy przeciwstawić sobie właściciela dużego mieszkania w wielkiej płycie czy niewyremontowanej kamienicy i posiadacza odnowionego lub nowego domu. Tak czy inaczej, jedno z ważniejszych pytań jakie trzeba zadać sprzedającemu brzmi: ile kosztuje ogrzewanie?

Czytaj także: przelicz koszty dojazdu z domu do pracy

Posiadacze domu płacą tylko opłaty eksploracyjne, czyli woda, prąd, podatek od nieruchomości lub opłata od wieczystego użytkowania itp. Nie ma opłat za czynsz. By zmniejszyć jeszcze i te koszty, można zainstalować panele lub kolektory na dachu. Nie można się jednak zbyt przywiązywać do tego argumentu, bo to co właściciel mieszkania odkłada na funduszu remontowym (a więc odczuwa w czynszu), właściciel domu wyciąga z kieszeni jednorazowo, gdy trzeba wezwać dekarza albo poprawić izolację fundamentów.

To w końcu co jest tańsze?


Ostateczna decyzja zapada jednak zazwyczaj w oparciu o najprostszy argument - cenę zakupu. A i tu nie ma twardej reguły.

- W centrum miasta, Gdańska Sopotu czy Gdyni, jeśli chodzi o dostępność, zdecydowanie łatwiej o mieszkanie lub apartament. Cena takiej nieruchomości w stanie deweloperskim, w stosunku do domu do remontu, będzie porównywalna. W przypadku wykończonych nieruchomości, dom okaże się stosunkowo droższy, ale poza większym komfortem użytkowania i intymnością zapewni on właścicielowi także własną działkę w mieście, co w kontekście inwestycyjnym nie pozostaje bez znaczenia - mówi Alicja Kieloch, specjalista ds. sprzedaży domów i działek w Tyszkiewicz Nieruchomości.

Właśnie z tego powodu w lokalizacjach centralnych i "średnich" powstaje więcej budynków wielorodzinnych, i to w podwyższonym standardzie, niż domów. Ziemia jest zbyt cenna by budować na niej domy. Poszukujący dużych, stumetrowych i większych metraży, w nowych inwestycjach w centrum nie mają jednak łatwego zadania - w takich lokalach nie można zbytnio przebierać. Tu dużo buduje się i kupuje w celach inwestycyjnych, a to oznacza małe mieszkania.

- Z czasem klienci zaczęli dopytywać o coraz większe metraże. Deweloperzy zaczęli więc wprowadzać do sprzedaży coraz więcej takich lokali. A ponieważ proces inwestycyjny trwa przeciętnie około 25 miesięcy, projekty planowane na nowej fali ożywienia z większymi mieszkaniami będą oddawane w tym roku - przewiduje Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Polnord S.A.
Zobacz oferty mieszkań o pow. powyżej 90 m kw. z rynku deweloperskiego w centralnych i bliskich centrum lokalizacji Trójmiasta - potrzebujesz ok. 600 tys. do 1 mln

W takiej, lub tylko nieco wyższej, cenie znajdziemy też nowe domy, z własną działką. Na rynku jest dosłownie kilka takich inwestycji. Najwięcej takich propozycji znajdziemy w Gdańsku.

Na Przymorzu w sprzedaży są domy przy Obotryckiej zobacz na mapie Gdańska realizowane przez dewelopera TPS Reapolis (137 do 210 m kw. w cenie od 950 tys. do 1 370 tys. zł.), na granicy Jasienia i Moreny zobacz na mapie Gdańska Inpro kończy budowę ostatniego etapu osiedla Wróbla Staw (139,8 do 170,5 m kw.w cenie od 910 tys. zł), na Chełmie, przy ul. Tilgnera zobacz na mapie Gdańska, K. Armiński i L. Michalczyk S.C. Firma Projektowo-Budowlana sprzedaje bliźniaki o powierzchni 125 m kw. za 645 tys. zł, a na Zaborni zobacz na mapie Gdańska City House wznosi kolejne rzędy szeregowców. Domy mają tu do 127 m kw. i kosztują teraz niecałe 450 tys.

Zobacz oferty sprzedaży nowych domów z segmentu popularnego w centralnych i średnich lokalizacjach Trójmiasta - potrzebujesz od 600 tys. do 1,5 mln

Oczywiście większy wybór domów jest na rynku wtórym. Z ofert sprzedaży domów z rynku z rynku wtórnego zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym portalu trojmiasto.pl wynika, że dom o powierzchni do 200 m kw. w centralnej lub "średniej" lokalizacji Gdańska kupić można w cenie od 500 tys. do 1 mln złotych. Oczywiście do tego kosztu trzeba doliczyć koszty remontu, na który czeka budynek lub choćby odświeżenia wnętrz. Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, również w tym przypadku dostępnych jest znacznie więcej mieszkań. Jednak, jeśli chcemy kupić mieszkanie lub apartament w naprawdę dobrej, centralnej lokalizacji i w dobrym stanie, to liczyć się trzeba z podobnymi wydatkami (zobacz w czym można wybierać - mieszkania powyżej 90 m kw.).
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (188) ponad 20 zablokowanych

  • ZDECYDOWANIE mieszkanie ale takie 100-110 m (1)

    kto buduje domy na dalekich przedmieściach? Ci których nie stać na duże mieszkanie w mieście.

    • 13 8

    • 100/100

      Wszyscy którzy twierdzą że marzą o domku za obwodnicą są za biedni na mieszkanie w mieście. W całym Gdańsku można kupić pięknie położony dom i we Wrzeszczu, w Oliwie, na Przymorzu. Można kupić dom nad morzem, w centrum, czy pod lasem we Wrzeszczu 5 minut spacerem od Manhattanu. Ale trzeba mieć to 1,5 - 2 miliony minimum.

      Jeżeli ktoś twierdzi że lepszy jest dom w Baninie za 199 000 to znaczy że w mieście miał tylko do wyboru kawalerkę w falowcu. Mieszkanie Garnizon/Browar o tym samym metrażu co domek w Baninie to kwoty nawet 4 razy wyższe.

      • 10 6

  • bylem kawalerem i mieszkalem w bloku

    po slubie w bliźniaku, teraz z dziecmi psem i kotem w domu z duzym ogrodem pod ganskiem, a na starosc zamieszkam w apartamencie z winda do garazu w centrum Gdańska. Taki wybrałem styl

    • 20 2

  • (2)

    Co to za bzdura ze za własnościowe mieszkanie płacisz czynsz, czynsz masz jeśli masz spółdzielcze, jak masz własnościowe to płacisz za bieżące zużycie, na fundusz remontowy itd, wspólnota sama decyduje co i jak, kogo do sprzątania itd, nie płaci się żadnego czynszu bo i komu skoro to twoje mieszkanie!!!!!!

    • 13 14

    • czynsz (1)

      Jak zwał tak zwał ale nawet za 36 metrowe płacisz 250 -300zł co miesiąc,wspólnota za darmo nie obsługuje.W domu płacisz za to co sama zużyjesz.

      • 10 4

      • koszty administracji to max 60 groszy za m2 czyli dla mieszkania 36m2 to niecałe 22 zł miesięcznie

        We wspólnotach nie masz czynszu tylko opłaty eksploatacji, FR i zaliczki na media. Mając dom masz te same koszty i możesz nie mieć tylko FR ale jak będzie dach do wymiany to musisz wyłożyć od ręki Np. 50 000 a przy wspólnocie zbiera się FR latami na taki wydatek po Np. 50 gr od metra.

        • 3 5

  • (2)

    Taaaa. Wybralam. Duze mieszkanie w miescie. Mam pod soba studentow napierdzielajacych muza cale dnie i noce. Swietnie się mieszka! Polecam! Serio! Tylko mieszkanie majac w alternatywie dom i swiety spokoj.

    • 23 9

    • walcz upierdliwie, konsekwentnie,

      codziennie policja, telefon do właścicieli ( z informacją, ze doniesiesz do skarbówki- wielu nie podało umowy do US),
      w końcu zalewaj (tak, by u ciebie było sucho- hydraulik pomoże),
      wyrzucaj syfy na balkon (ryby, podpaski)

      znajomi wykurzyli w ten sposób takich lokatorów, ale łatwo nie było

      • 12 0

    • popieram

      Ja mialem takich debili nad soba. Tylko wlasny dom.

      • 11 5

  • A ja mieszkam w szopie. I się nie chwałę jaj wszyscy tu. I nie muszę płacić kredytu. Fajnie nie.

    • 12 0

  • No tak, pis szasta cudzą kasa na prawo i lewo to od razu drugie i trzecie dziecko w planach

    • 2 6

  • Ja wybieram falowiec na Przymorze.

    • 14 2

  • (7)

    Kurdupel obiecał mieszkania po 2tys za m2. POCZEKAM.

    • 98 50

    • ten "kurdupel" niedlugo sie skonczy

      wystarczy ich raport ze sledztwa smolenskiego, Rosja w odwecie ujawni rozmowe z bratem i posypie sie lawina pozwow cywilnych.

      • 18 8

    • ja czekam na podatki 3 x 15% od Ryżego (3)

      istotnie obniżyłoby to koszt m2 mieszkań

      • 22 6

      • (2)

        To się juz chłopie nie doczekasz, rudy kundel wszystkich wykiwal

        • 25 5

        • (1)

          Tak jak kurdupel też wszystkich wykiwa d*polizus kleru.

          • 15 14

          • on rydzykowi 20baniek `

            wsadzi do kieszeni bo mu obiecał.
            a wy dalej głosujcie na piiss.de i ten bandycki rzont

            • 16 9

    • dla pociotek w rurkach

      Będą dawac normalne spodnie i strzal z hormonów żeby ci jajka urosly i zostaniesz facetem.

      • 22 7

    • Myslisz, ze jak zrobię 5 dzieciaków to dostanę metr mieszkania za darmo?

      • 28 6

  • Przeciętny Polak ma do wyboru: (3)

    Małe mieszkanie w mieście, albo dom na w środku pola, więc nie wiem dla kogo to jest artykuł. Jak kogoś stać na 130 metrowe mieszkanie we Wrzeszczu, albo dom w centrum miasta, to dla niego nie będzie wydatkiem wynajęcie Kociewiaka, albo innego Ukraińca do prowadzenia drobnych napraw.

    • 235 9

    • (1)

      Bo ludzie z gdańska fizycznie nie pracują? A może mają dwie lewe ręce i nic nie potrafią? Szlachta z Oruni hahahahahh :D

      • 20 27

      • Nie wiem z czego się śmiejesz, jest dokładnie tak jak piszesz

        Fizole z Gdańska mają dwie lewe ręce, za to żądania finansowe z księżyca.

        • 11 8

    • kaszuba.

      Kolego kociwiaki maja domy. Kaszyby jeżdżą je budowac i naprawiać. Zakumaj mapę. Gdansk......

      • 24 9

  • marzy mi się dom w okolicach ul. Wileńskiej (2)

    jakie to jest świetne osiedle!
    środek miasta, a jednak wieś.
    albo osiedle domków w okolicach Pstrowskiego/Chrobrego lub tuż obok Zbyszka z Bogdańca/Wenedy.

    • 24 4

    • matzda55

      Masz rację....mam dom na Ul. Mierosławskiego i nie zamieniłbym go na żadną inną lokalizację !!!!!!!!

      • 1 1

    • tak tak tak!

      w zupełności Cię rozumiem.
      aż miło było przeczytać i zobaczyć te głosy pod Twoim postem- nie tylko ja marzę o czymś takim :)

      • 1 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane