- 1 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 2 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 3 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (457 opinii)
- 5 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
- 6 Fotowoltaika. Najpopularniejsze rozwiązania (83 opinie)
Dom czy duże mieszkanie w mieście? Co wybrać?
Rodzina się powiększa, potrzebuje większego lokum. Zapada decyzja: szukamy. Ale ponieważ w planie jest drugie lub trzecie dziecko w poszukiwaniach pod uwagę brany jest także dom - mały dom w mieście. Czy słusznie?
Realia codziennego życia
Mieszkanie oznacza życie we wspólnocie, która solidarnie zajmowała się będzie remontami i naprawami budynku. To samo dotyczy też utrzymania posesji. Zarządca zorganizuje ogrodnika, a zimą osobę do odśnieżania. W przypadku domu jesteśmy sobie "sterem, żeglarzem i okrętem": ogrodnikiem (dla osób, które marzą o sadzeniu i podlewaniu to zazwyczaj plus) i złotą rączką. Również zarządcą, który musi zabezpieczyć środki na naprawy dachu, rynien, instalacji, elewacji, balustrad... (to bardzo długa lista). Dla wielu osób, które cenią swój komfort i zwyczajnie nie mają czasu to ważny argument.
- W grudniu do naszego biura zgłosiła się rodzina z trójką dzieci. Od pół roku szukali domu w centralnej części Gdańska. Zależało im przede wszystkim na osobnych pokojach dla maluchów. Podczas prezentacji domów spełniających wymagania przyszły pan domu dużą uwagę poświęcał ilości pracy i czasu związanego z utrzymaniem domu. Zaproponowałam więc dwa duże mieszkania spełniające wymagania, które klienci stawiali domom. Niespełna miesiąc później przekazywałam klucze do przestronnego, 130-metrowego, mieszkania w kamienicy we Wrzeszczu. Taka zmiana planów zakupowych zdarza się bardzo często - opowiada Ewa Janicka z Freedom Nieruchomości Gdańsk.
Czytaj także: zaliczka czy zadatek, co wybrać podpisując umowę kupna-sprzedaży
Życie we wspólnocie, a więc mniej obowiązków wynikających z bycia właścicielem nieruchomości, oznacza jednak posiadanie sąsiadów, z całą gamą wynikających z tego plusów i minusów. Albo trafimy dobrze... albo nie. A do ciszy nocnej stosować się musimy także my sami!
Z argumentem wolności wiąże się również przestrzeń życiowa w domu oraz wokół niego (w tym również na realizowanie pasji), która w domach jest zazwyczaj większa, nawet jeśli sypialnie nie są bardzo obszerne. W większości przypadków są tu jednak schody, które pochłaniają metry kwadratowe i... trzeba po nich chodzić. Ale to właśnie w domu z ogródkiem pies, kot i inne zwierzaki będą miały więcej miejsca, a ich właściciel przestanie borykać się z problemem miejsca do parkowania (również z opłatami za nie).
Jest jeszcze argument dotyczący bezpieczeństwa. Chociaż istnieje możliwość zabezpieczenia nieruchomości na wiele sposobów, to wciąż pokutuje przekonanie, że w czasie wyjazdu właścicieli dom zostaje "sam". Tymczasem w budynku wielorodzinnym zawsze są sąsiedzi.
Koszty eksploatacyjne
Trudno jednoznacznie wyrokować czy tańsze jest mieszkanie w domu czy we wspólnocie. Najwięcej zależy tu od stanu budynku, i to nie tylko ze względu na wydatki remontowe. Dlaczego? Bo w naszym klimacie największy koszt utrzymania budynku zawsze wiąże się z jego ogrzewaniem. Chciałoby się powiedzieć, że w mieszkaniu jego koszty będą niższe, choćby dlatego że ogrzanie substancji budynku rozdzielone jest między wszystkich właścicieli, ale tu nie ma zasady - wystarczy przeciwstawić sobie właściciela dużego mieszkania w wielkiej płycie czy niewyremontowanej kamienicy i posiadacza odnowionego lub nowego domu. Tak czy inaczej, jedno z ważniejszych pytań jakie trzeba zadać sprzedającemu brzmi: ile kosztuje ogrzewanie?
Czytaj także: przelicz koszty dojazdu z domu do pracy
Posiadacze domu płacą tylko opłaty eksploracyjne, czyli woda, prąd, podatek od nieruchomości lub opłata od wieczystego użytkowania itp. Nie ma opłat za czynsz. By zmniejszyć jeszcze i te koszty, można zainstalować panele lub kolektory na dachu. Nie można się jednak zbyt przywiązywać do tego argumentu, bo to co właściciel mieszkania odkłada na funduszu remontowym (a więc odczuwa w czynszu), właściciel domu wyciąga z kieszeni jednorazowo, gdy trzeba wezwać dekarza albo poprawić izolację fundamentów.
To w końcu co jest tańsze?
Ostateczna decyzja zapada jednak zazwyczaj w oparciu o najprostszy argument - cenę zakupu. A i tu nie ma twardej reguły.
- W centrum miasta, Gdańska Sopotu czy Gdyni, jeśli chodzi o dostępność, zdecydowanie łatwiej o mieszkanie lub apartament. Cena takiej nieruchomości w stanie deweloperskim, w stosunku do domu do remontu, będzie porównywalna. W przypadku wykończonych nieruchomości, dom okaże się stosunkowo droższy, ale poza większym komfortem użytkowania i intymnością zapewni on właścicielowi także własną działkę w mieście, co w kontekście inwestycyjnym nie pozostaje bez znaczenia - mówi Alicja Kieloch, specjalista ds. sprzedaży domów i działek w Tyszkiewicz Nieruchomości.
Właśnie z tego powodu w lokalizacjach centralnych i "średnich" powstaje więcej budynków wielorodzinnych, i to w podwyższonym standardzie, niż domów. Ziemia jest zbyt cenna by budować na niej domy. Poszukujący dużych, stumetrowych i większych metraży, w nowych inwestycjach w centrum nie mają jednak łatwego zadania - w takich lokalach nie można zbytnio przebierać. Tu dużo buduje się i kupuje w celach inwestycyjnych, a to oznacza małe mieszkania.
- Z czasem klienci zaczęli dopytywać o coraz większe metraże. Deweloperzy zaczęli więc wprowadzać do sprzedaży coraz więcej takich lokali. A ponieważ proces inwestycyjny trwa przeciętnie około 25 miesięcy, projekty planowane na nowej fali ożywienia z większymi mieszkaniami będą oddawane w tym roku - przewiduje Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Polnord S.A.
Zobacz oferty mieszkań o pow. powyżej 90 m kw. z rynku deweloperskiego w centralnych i bliskich centrum lokalizacji Trójmiasta - potrzebujesz ok. 600 tys. do 1 mln
W takiej, lub tylko nieco wyższej, cenie znajdziemy też nowe domy, z własną działką. Na rynku jest dosłownie kilka takich inwestycji. Najwięcej takich propozycji znajdziemy w Gdańsku.
Na Przymorzu w sprzedaży są domy przy Obotryckiej realizowane przez dewelopera TPS Reapolis (137 do 210 m kw. w cenie od 950 tys. do 1 370 tys. zł.), na granicy Jasienia i Moreny Inpro kończy budowę ostatniego etapu osiedla Wróbla Staw (139,8 do 170,5 m kw.w cenie od 910 tys. zł), na Chełmie, przy ul. Tilgnera , K. Armiński i L. Michalczyk S.C. Firma Projektowo-Budowlana sprzedaje bliźniaki o powierzchni 125 m kw. za 645 tys. zł, a na Zaborni City House wznosi kolejne rzędy szeregowców. Domy mają tu do 127 m kw. i kosztują teraz niecałe 450 tys.
Zobacz oferty sprzedaży nowych domów z segmentu popularnego w centralnych i średnich lokalizacjach Trójmiasta - potrzebujesz od 600 tys. do 1,5 mln
Oczywiście większy wybór domów jest na rynku wtórym. Z ofert sprzedaży domów z rynku z rynku wtórnego zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym portalu trojmiasto.pl wynika, że dom o powierzchni do 200 m kw. w centralnej lub "średniej" lokalizacji Gdańska kupić można w cenie od 500 tys. do 1 mln złotych. Oczywiście do tego kosztu trzeba doliczyć koszty remontu, na który czeka budynek lub choćby odświeżenia wnętrz. Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, również w tym przypadku dostępnych jest znacznie więcej mieszkań. Jednak, jeśli chcemy kupić mieszkanie lub apartament w naprawdę dobrej, centralnej lokalizacji i w dobrym stanie, to liczyć się trzeba z podobnymi wydatkami (zobacz w czym można wybierać - mieszkania powyżej 90 m kw.).
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (188) ponad 20 zablokowanych
-
2016-02-08 08:03
ZDECYDOWANIE mieszkanie ale takie 100-110 m (1)
kto buduje domy na dalekich przedmieściach? Ci których nie stać na duże mieszkanie w mieście.
- 13 8
-
2016-02-08 08:18
100/100
Wszyscy którzy twierdzą że marzą o domku za obwodnicą są za biedni na mieszkanie w mieście. W całym Gdańsku można kupić pięknie położony dom i we Wrzeszczu, w Oliwie, na Przymorzu. Można kupić dom nad morzem, w centrum, czy pod lasem we Wrzeszczu 5 minut spacerem od Manhattanu. Ale trzeba mieć to 1,5 - 2 miliony minimum.
Jeżeli ktoś twierdzi że lepszy jest dom w Baninie za 199 000 to znaczy że w mieście miał tylko do wyboru kawalerkę w falowcu. Mieszkanie Garnizon/Browar o tym samym metrażu co domek w Baninie to kwoty nawet 4 razy wyższe.- 10 6
-
2016-02-08 08:15
bylem kawalerem i mieszkalem w bloku
po slubie w bliźniaku, teraz z dziecmi psem i kotem w domu z duzym ogrodem pod ganskiem, a na starosc zamieszkam w apartamencie z winda do garazu w centrum Gdańska. Taki wybrałem styl
- 20 2
-
2016-02-07 15:44
(2)
Co to za bzdura ze za własnościowe mieszkanie płacisz czynsz, czynsz masz jeśli masz spółdzielcze, jak masz własnościowe to płacisz za bieżące zużycie, na fundusz remontowy itd, wspólnota sama decyduje co i jak, kogo do sprzątania itd, nie płaci się żadnego czynszu bo i komu skoro to twoje mieszkanie!!!!!!
- 13 14
-
2016-02-07 17:15
czynsz (1)
Jak zwał tak zwał ale nawet za 36 metrowe płacisz 250 -300zł co miesiąc,wspólnota za darmo nie obsługuje.W domu płacisz za to co sama zużyjesz.
- 10 4
-
2016-02-08 08:06
koszty administracji to max 60 groszy za m2 czyli dla mieszkania 36m2 to niecałe 22 zł miesięcznie
We wspólnotach nie masz czynszu tylko opłaty eksploatacji, FR i zaliczki na media. Mając dom masz te same koszty i możesz nie mieć tylko FR ale jak będzie dach do wymiany to musisz wyłożyć od ręki Np. 50 000 a przy wspólnocie zbiera się FR latami na taki wydatek po Np. 50 gr od metra.
- 3 5
-
2016-02-07 20:46
(2)
Taaaa. Wybralam. Duze mieszkanie w miescie. Mam pod soba studentow napierdzielajacych muza cale dnie i noce. Swietnie się mieszka! Polecam! Serio! Tylko mieszkanie majac w alternatywie dom i swiety spokoj.
- 23 9
-
2016-02-08 08:02
walcz upierdliwie, konsekwentnie,
codziennie policja, telefon do właścicieli ( z informacją, ze doniesiesz do skarbówki- wielu nie podało umowy do US),
w końcu zalewaj (tak, by u ciebie było sucho- hydraulik pomoże),
wyrzucaj syfy na balkon (ryby, podpaski)
znajomi wykurzyli w ten sposób takich lokatorów, ale łatwo nie było- 12 0
-
2016-02-08 00:29
popieram
Ja mialem takich debili nad soba. Tylko wlasny dom.
- 11 5
-
2016-02-08 01:32
A ja mieszkam w szopie. I się nie chwałę jaj wszyscy tu. I nie muszę płacić kredytu. Fajnie nie.
- 12 0
-
2016-02-07 23:23
No tak, pis szasta cudzą kasa na prawo i lewo to od razu drugie i trzecie dziecko w planach
- 2 6
-
2016-02-07 22:50
Ja wybieram falowiec na Przymorze.
- 14 2
-
2016-02-07 11:15
(7)
Kurdupel obiecał mieszkania po 2tys za m2. POCZEKAM.
- 98 50
-
2016-02-07 22:21
ten "kurdupel" niedlugo sie skonczy
wystarczy ich raport ze sledztwa smolenskiego, Rosja w odwecie ujawni rozmowe z bratem i posypie sie lawina pozwow cywilnych.
- 18 8
-
2016-02-07 13:07
ja czekam na podatki 3 x 15% od Ryżego (3)
istotnie obniżyłoby to koszt m2 mieszkań
- 22 6
-
2016-02-07 15:31
(2)
To się juz chłopie nie doczekasz, rudy kundel wszystkich wykiwal
- 25 5
-
2016-02-07 19:08
(1)
Tak jak kurdupel też wszystkich wykiwa d*polizus kleru.
- 15 14
-
2016-02-07 21:32
on rydzykowi 20baniek `
wsadzi do kieszeni bo mu obiecał.
a wy dalej głosujcie na piiss.de i ten bandycki rzont- 16 9
-
2016-02-07 12:04
dla pociotek w rurkach
Będą dawac normalne spodnie i strzal z hormonów żeby ci jajka urosly i zostaniesz facetem.
- 22 7
-
2016-02-07 11:31
Myslisz, ze jak zrobię 5 dzieciaków to dostanę metr mieszkania za darmo?
- 28 6
-
2016-02-07 10:47
Przeciętny Polak ma do wyboru: (3)
Małe mieszkanie w mieście, albo dom na w środku pola, więc nie wiem dla kogo to jest artykuł. Jak kogoś stać na 130 metrowe mieszkanie we Wrzeszczu, albo dom w centrum miasta, to dla niego nie będzie wydatkiem wynajęcie Kociewiaka, albo innego Ukraińca do prowadzenia drobnych napraw.
- 235 9
-
2016-02-07 11:08
(1)
Bo ludzie z gdańska fizycznie nie pracują? A może mają dwie lewe ręce i nic nie potrafią? Szlachta z Oruni hahahahahh :D
- 20 27
-
2016-02-07 21:03
Nie wiem z czego się śmiejesz, jest dokładnie tak jak piszesz
Fizole z Gdańska mają dwie lewe ręce, za to żądania finansowe z księżyca.
- 11 8
-
2016-02-07 12:07
kaszuba.
Kolego kociwiaki maja domy. Kaszyby jeżdżą je budowac i naprawiać. Zakumaj mapę. Gdansk......
- 24 9
-
2016-02-07 14:14
marzy mi się dom w okolicach ul. Wileńskiej (2)
jakie to jest świetne osiedle!
środek miasta, a jednak wieś.
albo osiedle domków w okolicach Pstrowskiego/Chrobrego lub tuż obok Zbyszka z Bogdańca/Wenedy.- 24 4
-
2016-02-07 20:49
matzda55
Masz rację....mam dom na Ul. Mierosławskiego i nie zamieniłbym go na żadną inną lokalizację !!!!!!!!
- 1 1
-
2016-02-07 20:26
tak tak tak!
w zupełności Cię rozumiem.
aż miło było przeczytać i zobaczyć te głosy pod Twoim postem- nie tylko ja marzę o czymś takim :)- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.