Jednym ze sposobów inwestowania w nieruchomości jest flipping, czyli zakup mieszkania lub domu, podniesienie jego standardu poprzez remont i nowe wykończenie oraz szybka sprzedaż z zyskiem. Pomoc w wyszukiwaniu mieszkań do remontu oferują pośrednicy, zapytaliśmy ich, ile można na tym zarobić.
Sprzedaż mieszkania formalności 2022. Z biurem nieruchomości czy bez?
2018-07-09 14:03
Pośrednicy "specjaliści" sprzedają to na czym oni zarabiają, a osoby zajmujące się "flippingiem" profesjonalnie mijają ich szerokim łukiem. Proste, każdy kto chcę zarobić na tym biznesie minimalizuje koszty, więc 1,45% czy 2% za usługę znalezienie mieszkania pomijają. Standard mieszkań remontowanych w chwili obecnej jest dobry, ponieważ badziewia się nie sprzeda proste. To nie czasy że sprzedaje się wszystko czy wynajmuje. Każdy szuka "standardu". Poza tym obrót nieruchomościami nie jest dla wszystkich, na to trzeba mieć kapitał ( na kredycie nie ma rentowności ), a do tego nerwy ze stali. Każdy kto chociaż remontował mieszkanie chociaż by swoje wie ile to nerwówki, to pomyśleć że ktoś robi to regularnie..
2020-03-06 10:29
podzielam zdanie, widzę że coś tam wiesz
2019-01-24 07:12
Patrzcie tutaj - big.biz.pl/poradnik-inwestora/alternatywa-lokaty-bankowej/
To jeden z takich tematów, gdzie na inwestycji można przyzwoicie zarobić.
W Polsce opisany model kompletnie mi się jakoś nie widzi.
Kupujesz, sprzedajesz? A gdzie podatki? Koszty remontu? To wszystko kosztuje!
2018-09-17 10:34
Hmm... nie jestem ogólnie przekonany do nieruchomości, bo tutaj nie ma takiej płynności. Już raz przerabiałem temu wynajmu mieszkania. Wyciągałem niewiele więcej niż na lokacie, a roboty przy tym było tyle, że szok. Wolę podzielić oszczędności pomiędzy lokaty i forexa. Po prostu inwestuję na XTB około 20 proc. środków w ten sposób. I to też zamierzam jeszcze podzielić - część środków pójdzie na surowce, ale tego rynku dopiero się uczę. Generalnie - na płynnych tematach zarabia się prawdziwą kasę. U mnie te 20 proc. zarabia o wiele więcej niż 80 proc. na lokatach.
2018-08-06 09:13
Ja trochę się tym zajmowałem, ale nie dla wzbogacenia się jako tako, ale dla zdobycia wymarzonego domu. Zacząłem od mieszkania w kamienicy, potem na mieszkanie w bloku - w każdym remont, szyba sprzedaż i po paru latach kupiliśmy dom w Rozarium Tuchomskim. Ten też nie należał do najdroższych, ale na tym etapie życia jest spełnieniem naszych marzeń :)
2018-07-08 10:29
każdy podchodzi ze słomką jeszcze dmucha jeszcze jeszcze - jak to pęknie spadki będą na poziomie 40% wtedy warto bedzie inwestować narazie inwestuje się na górcę zawsze zawsze bedą na tym straty. Zobaczcie na mieście ile się buduje ceny najmu muszą spaść a kredyty zostaną do spłaty. Niech będzie większty krach i ludzie zostaną z mieszkaniami kupionymi za 480 tys zł o wartosci 200 tys zł.... ceny nie moga ciągle rosnąć szybciej niż inne dobra jak będzie krach te ceny pierwsze spadną na łeb na szyję.
2018-07-11 09:50
Spójrzcie na zachód chociazby Niemcy, po ile są mieszkania, ile kosztuje wynajem, tak nawet 1 tys Euro. Ceny mogą spaść za tczewem co najwyzej
2018-07-08 11:55
Nikt im nie mówi że już teraz nasycenie mieszkaniami na wynajem jest duże a buduje się młode miasto bedzie więcej mieszkań na wynajem niż chętnych do wynajecia wtedy zaczną się spadki ostre w dół . Mieszkania opłacało się kupować robić remonty wynajmować 8-10 lat temu teraz za póżno już ceny są takie już że drożej nie może być a nawet jak delikatnie będzie to końcówka inwestowania.
2018-07-08 21:45
to była dopiero górka. Właśnie w 2008 roku ceny mieszkań były na niebotycznie wysokich poziomach. Tylko wtedy bańka urosła bardzo szybko, bo ceny poszybowały o 50% r/r. Obecnie średnie wzrosty to 10% r/r. Najbardziej opłacało się kupować po tamtym krachu w 2010 do 2013/14. Od tego momentu ceny poszybowały. Jednak moim zdaniem teraz nie będzie czegoś takiego jak wtedy, czyli gwałtownego załamania, bo było to spowodowane kryzysem rozpoczętym w usa. moim zdaniem nastąpi korekta. Ceny w niektórych lokalizacjach spadną o ok. 20%, w innych przestaną rosnąć. Jednak w długiej perspektywie czasu lokal mieszkalny to bardzo dobra i bezpieczna inwestycja.
2018-07-09 08:49
Nie korekta a krach jakiego w USA i UE jeszcze nie widziano. Jeśli kolejne kryzysy spowodowane nadmiarem pieniądza na świecie leczy się drukując jeszcze więcej banknotów i zadłużając się jeszcze bardziej to musi się to źle skończyć. Poziom zadłużenia zachodnich gospodarek i ilość pustego pieniądza na świecie jest tak duża, że następnego kryzysu nie będzie można już opanować w ten "sprawdzony" sposób.
2018-07-08 13:00
Twoja rola to praca u kogos za 2 tys. I niech tak zostanie.
2018-07-08 13:03
po za delikatnymi korektami typu 5-10%, a i to nie wszędzie. Od 2015r znowu ceny systematycznie w górę. Kupiłem w 2015r na morenie nowe mieszkanie za uwaga.... 5100/m (!!!). Spróbujcie teraz kupić choćby za 6000/m. Powodzenia.
2018-07-08 13:58
niby dotacje, ludzie się rzucili, bo zabraknie, ale ceny developerzy podnieśli cwanie, bo dużo chętnych i tak dopłata jest mniejsza niż realnie wzrosły ceny i kółko się zamyka
2018-07-08 12:56
2018-07-08 15:29
Deweloperzy naprodukowali mieszkań dwupokojowych około 40-45mkw w przeciętnych lokalizacjach bo każdy chciał kupić i wynajmować. Efekt jest taki, że przybywa (wszędzie w Polsce) mieszkań oczekujących na wynajem.
Proszę zauważyć, że 75% kupowanych obecnie mieszkań jest za gotówkę. Ktoś kogo nie było do tej pory stać na mieszkanie i właśnie kupuje dla siebie, to nie kupuje za gotówkę, tylko na kredyt, bo tej gotówki ani mieszkania nigdy nie miał. Wniosek z tego jest taki, że te mieszkania za gotówkę są kupowane pod wynajem. Rynek jest przesycony.
2018-07-10 22:19
Blisko spadku cen to było 2-3 lata temu. Teraz jest taki napływ imigrantów zza wschodniej granicy, że diabli widzą kiedy ceny się ustabilizują.
2018-07-09 12:49
Zobacz, jak mało jest teraz wolnych mieszkań - są dzielnice, gdzie jest dosłownie po kilka a ceny w ciągu ostatnich 10 lat się podwoiły.
Wszystko biorą turyści, opłaca się mieć nawet mieszkanie puste przez 8-10 miesięcy a potem 300 PLN/doba i masz tłum chętnych.
Moim zdaniem runie, kiedy turystów zbraknie, to oni to nakręcają. Wiele razy nie mogłem z rodziną znaleźć mieszkania, bo warunek był, żeby na wakacje było puste, albo tylko najem krótkoterminowy.
Zabraknie letników to normalni najemcy znów wrócą do łask :)
2018-07-09 12:30
Prosta sprawa - ile zarobisz na wynajmie mieszkania?
Ta kwota stanowi mniej - więcej granicę wysokości raty kredytu.
Oczywiście prócz tego jeszcze należy pamiętać o optymalizacji podatkowej. Ogólnie rynek mieszkań widać, że jest zrobiony pod ludzi majętnych, tak aby byli jeszcze majętniejsi. Niestety.
2018-07-09 10:31
"Istnieją oczywiście możliwości uniknięcia płacenia tego podatku" ciekawe jakie? urząd skarbowy ma jednoznaczną wykładnię w tej kwestii. Kupujesz - sprzedajesz przez upływem 5 lat i płacisz podatek 19%. Już od kilku lat nie przechodzi zakup innej nieruchomości za środki pochodzące ze zbycia i klauzula "na własne cele mieszkaniowe".
po co wprowadzacie ludzi w błąd?
2018-07-10 02:17
Masz na myśli, że trzeba udowodnić, że faktycznie to był zakup na własne cele mieszkaniowe, czy też sam przepis już nie istnieje?
2018-07-09 11:24
Kapujesz?
2018-07-09 13:43
w 2015 szukałem mieszkania we Wrzeszczu, to na wajdeloty było 47 metrów za 190 tyś do kapitalnego remontu. Teraz takie mieszkanie byłoby za 250-280 na pewno. Jak nie więcej.
Obecnie kończę remontować mieszkanie pod wynajem. W takim samym mieszkałem jakieś 4 lata temu. Cena za wynajem wyższa o 500 zł, jeszcze się nigdzie nie ogłaszałem, a chętnych nie brakuje.
Oczywiście w necie widać często młodych biznesmenów inwestorów, którzy wystawiają 40 metrów, w tym sypialnia + kuchnia i salon w jednym, za 2K + opłaty w starym budownictwie, albo w kamienicy, gdzie wszystko jest na gaz. Ludzie niby ich obśmiewają w komentarzach, ale ktoś się w końcu na to znajdzie.
Jeszcze lepsi są Ci, którzy kupują mieszkania np 100 metrów w kamienicy i robią tyle pokoi, ile jest okien. Kuchnia w przedpokoju, jak dobrze pójdzie, to dwie łazienki na 7 osób, i szafa gra. 700-900 zł za pokój i kręcą lody na akademikach.
Popyt moim zdaniem jeszcze długo będzie. Szczególnie w Gdańsku, gdzie uczelni wyższych nie brakuje, a ilość przestrzeni biurowej zwiększy się jeszcze dwukrotnie w ciągu nadchodzących lat.
Ciekaw jestem, ile z tych ludzi, którzy pierdzą o bańce i górce ma choćby środki, żeby zainwestować w cokolwiek, czy takie bose antki, sami nic nie robią, innych oceniają. Stać ich tylko na to, żeby spłacać kredyt za mieszkanie, którego sami używają i na nic więcej i tu udają ekspertów.
2018-07-09 17:29
i niech ci najemca przestanie czynsz płacić to zobaczymy jak będziesz piszczał byznesmanie
2018-07-09 23:52
tylko weź się do roboty
2018-07-09 11:55
flipping- jak zwykle nie ma angielskie słówka. Puknijcie się wreszcie w łepetynę. Tu jest Polska.
2018-07-09 22:12
Filip of sts...znaczy bardziej- obracać, przerzucać na drugą stronę a nie odbijać
2018-07-09 21:03
jest te fleping
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy