• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny i oferta w Gdańsku

Ewa Budnik
22 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
  • Przykładowe mieszkanie dwupokojowe do wynajęcia od Funduszu. Mieszkanie pokazowe zostało w pełni umeblowane. Pozostałe mieszkania mają wyposażone kuchnie i łazienki, jednak pozostałe meble trzeba zapewnić we własnym zakresie.
  • Urządzone mieszkanie pokazowe. Standardowo w mieszkaniach położone są podłogi, wstawione drzwi, pomalowane na stonowane kolory ściany.
  • Przykładowa aranżacja wnętrza.
  • Pozostałe lokale najemcy wyposażyć będą musieli sami.
  • Przygotowane są tylko aneksy kuchenne wraz z osprzętem...
  • ... oraz wykończone są łazienki.

Na gdański rynek trafiły pierwsze mieszkania do wynajęcia z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem. Za przykładowe mieszkanie dwupokojowe z aneksem o powierzchni 45 m kw., przy najmie do dwóch lat, zapłacić trzeba będzie 2320 plus 205 złotych opłat eksploatacyjnych. Umowy na zakup kolejnych 3-4 budynków w Gdańsku i Gdyni są w zaawansowanej fazie negocjacji.



Czy cały budynek z mieszkaniami na wynajem to dobry pomysł?

Fundusz zakup całego budynku ze 134 mieszkaniami na osiedlu Browar Gdański ogłosił w maju tego roku. Jest on zlokalizowany przy ulicy Kilińskiego 1 zobacz na mapie Gdańska - znajduje się naprzeciwko Galerii Metropolia. Oferta pierwszych 69 mieszkań jest już dostępna, kolejne wynajmować będzie można pod koniec listopada. W Polsce fundusz wynajmuje już mieszkania w Poznaniu (od marca wynajęto 68 proc. oferty) i Piasecznie (od czerwca wynajęto 72 proc. oferty).

Ceny jak na osiedlu Browar i w Garnizonie

Do dyspozycji najemców są zróżnicowane lokale: od kawalerek do czteropokojowych apartamentów (16 jednopokojowych, 70 dwupokojowych, 34 trzypokojowe i 14 czteropokojowych) o powierzchni od 26 do 96 m kw. Wszystkie są wykończone pod klucz, z kuchniami i łazienkami wyposażonymi w meble oraz sprzęt AGD. Pozostałe umeblowanie lokalu leży w gestii najemcy. Do oferty trafiły również lokale użytkowe o metrażu od 41 do 135 m 2.

Zobacz pełny cennik wynajmu mieszkań

- Oferta najmu mieszkań w Poznaniu i Piasecznie cieszy się największym zainteresowaniem wśród osób w wieku do 35 lat, sporą grupę stanowią też osoby po 50 roku życia. Trudno już teraz szacować, jakie będzie zainteresowanie nową propozycją w Gdańsku. Mam nadzieję, że spotka się ona z dużym zainteresowaniem zróżnicowanych najemców - mówi Ryszard Słowiński, prezes zarządu BGK Nieruchomości S.A.
Podobnie jak w innych miastach, z oferty w Gdańsku będą mogły skorzystać firmy szukające mieszkań dla swoich pracowników bądź w celu prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.

Zgodnie z założeniami Funduszu, jako projektu komercyjnego, ceny nie są niższe niż na rynku (porównaj z prywatnymi ofertami najmu mieszkań na osiedlu Browar Gdański). Najem kawalerki o powierzchni 29 m kw., z wyposażoną kuchnią i łazienką, ale bez mebli, z komórką lokatorską oraz miejscem w hali garażowej kosztuje 1610 zł przy umowie na 6-23 miesiące i 1370 zł przy umowie na 24-48 miesięcy. Koszty eksploatacyjne to 134 zł. Najem trzypokojowego mieszkania o powierzchni 65 m kw. na takich samych warunkach to 3080 zł (6 - 23 miesiące) i 2540 zł (24-48 miesięcy), czynsz 298 zł.

Nowy rodzaj oferty na rynku

Oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem to nowość na rynku. Są w Trójmieście inwestycje przeznaczone pod najem - z ciekawą lokalizacją i ofertą niewielkich lokali do najmu dla pracowników czy turystów. Do tej pory nie funkcjonował jednak model najmu instytucjonalnego. Jedną z głównych korzyści jest stabilność wynajmującego. Osoba podpisująca umowę najmu może mieć pewność, że jeśli tylko będzie wywiązywać się ze swoich zobowiązań, nie zostanie postawiona w sytuacji konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania z dnia na dzień.

Ponadto, osoba podpisująca umowę z funduszem ma gwarancję stałej ceny przez cały czas jej obowiązywania, a kwota najmu zależna jest od długości umowy: im dłuższy okres jej trwania, tym niższy czynsz. Najemcy mogą również zameldować się w wynajmowanych mieszkaniach (ale konieczne jest podpisanie umowy w formie umowy najmu okazjonalnego, która umożliwi wynajmującemu eksmisję lokatora w ciągu trzech miesięcy od momentu wypowiedzenia umowy najmu) oraz korzystać z pomocy zarządcy w sytuacjach awaryjnych.

Aby zostać najemcą jednego z lokali oferowanych przez Fundusz Mieszkań na Wynajem wystarczy przejść pomyślnie procedurę weryfikacji finansowej i spełnić wymogi związane z najmem okazjonalnym. Jeśli kilka osób deklaruje chęć wspólnego mieszkania, weryfikacja finansowa ich zdolności do płacenia czynszu sprawdzana jest razem (dochody są sumowane).

Fundusz Mieszkań na Wynajem jest w trakcie przygotowywania kolejnych inwestycji, w których znajdą się mieszkania zarówno dla indywidualnych najemców, jak i dla firm. W chwili obecnej zakontraktowano dwie inwestycje w Warszawie oraz w Krakowie, Wrocławiu i w Katowicach. To w sumie kolejne 2 tysiące lokali z terminem oddania do końca 2018 roku, jakie włączone zostaną do wynajmowanej puli. Wiadomo już, że do oferty w latach 2014 - 2017 nie trafi zapowiadane w fazie kształtowania się Funduszu 20 tys. lokali na wynajem, jednak tempo kontraktacji nowych projektów rośnie i będzie rosnąć. W najbliższych latach na inwestycje przeznaczony zostanie 1 mld złotych, w sumie 5 mld w perspektywie kolejnych lat.

- Mamy nadzieję, że nasze działania doprowadzą do otwarcia rynku na tego rodzaju inwestycje, że najem instytucjonalny w tym kraju będzie się rozwijał. Budowane na naszych doświadczeniach mechanizmy będą mogły posłużyć za wzór kolejnym inwestorom: prywatnym czy zagranicznym. Chcemy, aby mieszkań na wynajem przybywało - mówi Radosław Stępień, wiceprezes zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Ryszard Słowiński, prezes BGK Nieruchomości podkreśla, że współpraca z Przedsiębiorstwem Budowlanym Górski, które wybudowało, sprzedało i przygotowało do najmu mieszkania przy Kilińskiego, przebiegała bardzo dobrze; trwają rozmowy na temat realizacji kolejnego projektu.

- W Gdańsku i Gdyni trwają w tej chwili rozmowy z deweloperami na temat kolejnych 3-4 projektów, które fundusz ma zamiar zakupić - mówi Ryszard Słowiński. - Chcielibyśmy dokonać zakupu również w Sopocie, ale w tym mieście ceny nieruchomości są zbyt wysokie.
Mieszkania na wynajem BGK Nieruchomości zajmują jeden cały budynek na terenie osiedla Browar Gdański. Mieszkania na wynajem BGK Nieruchomości zajmują jeden cały budynek na terenie osiedla Browar Gdański.

Nowy program budownictwa czynszowego

Zarząd BGK podkreśla, że rozwijający się fundusz jest projektem komercyjnym - czas zwrotu inwestycji wyliczony został na 23 lata (w czasie pierwszych prezentacji projektu była mowa, że wynajmowane mieszkania będą tańsze). Sam bank swoimi programami i inicjatywami wspiera jednak powstawanie tanich mieszkań dostępnych dla osób, które nie mają możliwości zaciągnięcia kredytu na zakup własnego M. Podstawę prawną do takich działań zapewni Ustawa z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, która wchodzi w życie w dniu 25 października 2015 r. oraz powiązane z nią rozporządzenie.

- Deficyt mieszkań w 2002 roku wynosił 1,5 miliona lokali. Obecnie jest to pół miliona. Na zmniejszenie tego braku wpływ miało oczywiście budownictwo deweloperskie, ale nadal brakuje mieszkań dla osób o niższych dochodach, osób młodych, rodzin z dziećmi - mówi Paweł Orłowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju. - Sytuację tych osób ma poprawić nowy program wsparcia społecznego budownictwa czynszowego.
W latach 2015 - 2025 Bank Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach udzielać ma finansowania zwrotnego w postaci kredytów lub gwarancji nabycia emisji obligacji. Beneficjentem tej pomocy mają być TBS-y, spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i gminne spółki. Docelowo w całym kraju powstać ma dzięki temu 30 tys. lokali mieszkalnych na wynajem. Budżet programu to 4,5 mld złotych środków własnych BGK (450 mln zł rocznie) plus 751,9 mln zł środków budżetowych. Pierwszy nabór wniosków o finansowanie zwrotne trwał będzie od 1 listopada do 29 lutego 2016 r.

Gdańsk przygotowuje się do skorzystania z nowego programu, jednak nie należy spodziewać się, że nastąpi niczym nieograniczony rozkwit gminnego budownictwa czynszowego - wymagana jest bowiem partycypacja, na którą gmina czy też jej spółka (TBS) musi mieć środki.

- Planujemy skorzystać z pomocy tego programu. Trwają rozmowy na temat wykorzystania finansowania z tego mechanizmu przy zabudowie kwartału miedzy ulicami Kieturakisa i Reduta Wyskok na Dolnym Mieście oraz wokół Placu Wałowego - mówi Piotr Grzelak, wiceprezydent Gdańska.
Fundusz Mieszkań na Wynajem jest komercyjnym przedsięwzięciem Banku Gospodarstwa Krajowego. Przedsięwzięcie wprowadzające na rynek najem instytucjonalny ma na celu zwiększenie udziału w rynku mieszkań na wynajem, poprawienie mobilności Polaków oraz poszerzenie oferty atrakcyjnych jakościowo mieszkań do wynajęcia w największych aglomeracjach. Jest ono realizowane całkowicie na zasadach rynkowych w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych. BGK powołał dwie spółki: BGK Nieruchomości S.A. oraz TFI BGK S.A. w celu realizacji jego zamierzeń.
Więcej informacji można znaleźć na stronie: www.jakusiebie.pl.

Miejsca

Opinie (122)

  • jeżeli kogoś stać na zapłacenie takiej kwoty za wynajem, to stać go również aby zaciągnąć kredyt na własne m. Ceny? Nie powiedziałabym, że korzystniejsze jak przy wynajmie z wolnego rynku. Najemcy? - przypuszczam że może to być również zgrana paczka studentów... i ok jeżeli to będą ludzie z tych co pracują lub się uczą i nie imprezują każdego wieczoru

    • 3 4

  • Artykuł sponsorowany

    A gdzie informacja, że artykuł jest sponsorowany?

    • 11 2

  • ...

    Ludzi z tymi cenami juz kompletnie powaliło:/

    • 14 2

  • (9)

    Drogo, drogo. Skoro podobne oferty były dostępne w identycznej lub niższej cenie, to ta cała historia jest bez sensu. Ktoś na tym ordynarnie zarobił.

    • 141 10

    • a Ty za darmo pracujesz?? (6)

      czy jest coś złego, że inwestor chce zarobić na inwestycji? i to jeszcze w dodatku ordynarnie! a żeby go siedem plag egipskich za to nawiedziło! ;)

      cena rynkowa, standard przyzwoity, fajna lokalizacja, uczciwe warunki.

      • 12 24

      • inwestor to Państwo (3)

        a Państwo nie jest od zarabiania na obywatelach tylko od tego aby obywatelom żyło się jak najlepiej.
        Nie byłoby w tym nic złego jeśli byłby to inwestor prywatny natomiast w tym przypadku ktoś zarabia mając do dyspozycji środki publiczne. To nie tak miało być !

        • 58 3

        • Czyli to taki teoretyczny inwestor, zgodnie z myślą ex min. z PO B. Sienkiewicza... (1)

          "że polskie państwo istnieje w teorii".

          • 4 0

          • tak zgadza się

            oficjalny inwestor to taki teoretyczny, w praktyce do banda kolesi, którzy rozkręcają biznes za kasę z budżetu państwa, nie ponosząc żadnego ryzyka, że biznes nie będzie się zamykał a przy okazji wspiera się wybranego dewelopera

            • 10 0

        • Państwo to wszyscy obywatele.

          • 3 2

      • Fochu

        Nie rozumiesz idei pod jaką to miało funkcjonować.

        • 4 0

      • Bredzisz

        • 5 2

    • taka konkurencja na rynku, to takie sobie ceny ustawili.
      Może jeśli będą zarabiać, to może więcej będzie inwestycji i z czasem rynek zrobi się bardziej konkurencyjny.
      Mam nadzieję, że z czasem spadną ceny odnajmu mieszkań w bardzo średnim standardzie :).

      • 1 2

    • tak to jest jak panstwo bierze sie za biznes

      • 9 1

  • Patrząc po cenach i wybranym osiedlu to raczej nie są mieszkania dla ludzi mających problem z uzyskaniem kredytu

    Moim zdaniem to dobra oferta dla zagranicznych studentów czy korporacji wynajmujących mieszkania dla kardy menedżerskiej czy pracowników IT z innych regionów Polski i z zagranicy

    • 22 0

  • Wynajem zamiast zakupu? (2)

    Czy wynajem tych mieszkań nie miał być alternatywą dla rodzin, których nie stać na zakup i kredyt?
    Nie stać na zakup, ale stać na ponad 3000zł miesięcznie czynszu najmu miesięcznie?

    • 66 0

    • TAK, miał być

      tak jak bloczki budowane na Oruni miały być na sprzedaż na wolnym rynku; okazało się, że Budyń wykupił wszystko i zrobił z tego komunałki; to jest polityka kłamstwa i stawiania ludzi przed tzw. faktem dokonanym;

      • 6 0

    • Ot paranoja cudów tuskow

      • 11 3

  • Ceny rynkowe? To bzdura (1)

    Wprawdzie 2300 za 2 pokoje, to standard na Garnizonie, ale wśród... ofert, które stoją w ogłoszeniach od wielu miesięcy. Cena z ogłoszenia nie jest ceną rynkową. Nie sądzę, żeby ktoś zdecydował się dopłacać ponad 500zł powyżej ceny rynkowej.

    • 14 1

    • swoim dadzą bonifikate 50% i będzie gites

      • 6 0

  • Mega ceny!!! (1)

    Pomysł może i fajny, ale cena 1610 zł + 134 zł za 29 m2 i do tego kawalerka nieumeblowana to wielka przesada. Do tego doliczyć trzeba pewnie wodę/gaz/prąd/internet/TV, to wyjdzie ok 2 koła. Powodzenia w znalezieniu chętnych.

    • 27 0

    • nie dla psa to, dla pana to!!!

      • 2 0

  • Ceny może nie najniższe ale przynajmniej pewność, że nie będziesz miał problemów z włascicielem (5)

    No i standard pewnie wyższy niż przeciętne mieszkanie na wynajem

    • 50 78

    • Jak nie płacisz

      to wiadomo, że masz problemy.

      • 5 0

    • mieszkanie dla pospolitej kobiety lekkich obyczajów jak znalazł. Dla przeciętnego Polaka - nie koniecznie.

      To ma być pomoc? Owszem - pomoc w podjęcu decyzji o zaciągnięciu kredytu.

      • 28 1

    • Ten fundusz na wynajem to czysta obłuda i hipokryzja.

      Jak cały ten kraj.

      • 31 2

    • Polsko dziękuję za to że chcesz mnie "zatrzymać" w kraju

      szczerze to chce się powiedzieć jedno słowo: "no k_rwa".
      Ceny są z kosmosu...

      • 50 1

    • Jasne ściany cienkie z karton gipsu

      Już ty się nie martw deweloper zrobi ci dobrze a

      • 10 14

  • Teraz wyjaśniło się (2)

    a raczej nie, to było wiadome od początku, dlaczego były wiceprezydent Gdańska pan Lisicki zniszczył mieszkalnictwo komunalne w Gdańsku przez zaniechanie remontów i rozbiórkę co się tylko dało. Temu również miały służyć podwyżki czynszów komunalnych. Najpierw przez wiele lat konsekwentnie nie remontował zasobów komunalnych Gdańska, żeby ostatecznie przygotować sobie i kolesiom swoim grunt pod komercyjny biznes. To się nazywa nos do interesów, a nie nieudacznicy emeryci, którzy przecież zamiast mieszkań w mieszkaniach komunalnych powinni sobie kupić mieszkania na wolnym rynku. Tylko ten pan nie pamięta, że gdy ci obecni emeryci chcieli i mogli by sobie kupić takie mieszkanie, nie można było tego zrobić, bo własność prywatna mieszkań nie istniała. Ale to Polska właśnie...

    • 36 4

    • (1)

      Co ma niby wspólnego ogólnopolski rządowy program z remontami gminnego zasobu mieszkań?

      • 1 7

      • A ma to

        że z rynku mieszkań z zasobów gminy zniknęło setki mieszkań, no a ludzie muszą gdzieś mieszkań, więc jest to naganianie klientów pod ten właśnie progam, niestety nie jest on zastępstwem mieszkań komunalnych, gdyż wynajem jest du-trzy krotnie droąszy.

        • 6 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane