- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (206 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 5 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Gdańsk: nowy plan zagospodarowania dla 8 tysięcy mieszkańców
Jeden z największych terenów inwestycyjnych na gdańskim Południu zyska plan zagospodarowania. Na obszarze większym niż Główne Miasto dopuszczono zabudowę jedno- i wielorodzinną. W sumie może zamieszkać tu około 8 tys. osób. Przewidziano też dwa lokalne ośrodki handlowo-usługowe oraz nowy układ drogowy.
Obecnie przeważająca część terenu wciąż użytkowana jest rolniczo, choć z każdym rokiem przybywa tutaj nowych domów jednorodzinnych, zaś od 2016 r. w trakcie budowy jest osiedle mieszkaniowe Optima . Także w bezpośrednim sąsiedztwie granic planu powstają nowe budynki wielorodzinne, realizowane przez kilku deweloperów.
- Celem sporządzanego planu jest zarezerwowanie terenów pod niezbędny układ drogowy oraz zapewnienie ładu przestrzennego. Obecnie, gdy nie ma tutaj żadnego obowiązującego planu, nowe domy mogą powstawać w oparciu o warunki zabudowy, co może doprowadzić do chaosu przestrzennego - mówi Tomasz Lewandowski, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Rozbudowa Źródlanej, Nowa Leszczynowa połączona z W-Z
Nowa zabudowa będzie obsługiwana przede wszystkim z wymienionych już ulic. Od północy, zgodnie z projektem planu, ul. Źródlana powinna spełniać wymagania techniczne dla jednojezdniowej drogi z dwoma pasami ruchu oraz chodnikiem i infrastrukturą rowerową.
Od wschodu (poza granicami planu) przewidziana do realizacji jest w podobnym standardzie tzw. ul. Nowa Leszczynowa. Będzie ona stanowiła przedłużenie istniejącej ul. Leszczynowej od Trasy W-Z do skrzyżowania ul. Nowej Stężyckiej z (Nową) Jabłoniową .
Czytaj też: Nowa Jabłoniowa: buspas, a nie tramwaje
Zakłada się, że docelowo ul. Nowa Leszczynowa będzie również "podłączona" do Trasy W-Z łącznicami od strony południowej, czyli z możliwością wjazdu na nią od strony obwodnicy oraz zjazdu z niej na "wuzetkę" w kierunku centrum miasta. Łącznic w przeciwnych relacjach nie przewidziano, gdyż brakuje miejsca pod ich budowę.
Po realizacji ul. Nowej Leszczynowej, istniejąca południowa ul. Leszczynowa będzie "zaślepiona", zaś połączenie z ul. Nową Leszczynową będzie zlokalizowane przy osiedlu Leszczynowym .
Nowa Stężycka z rezerwą pod tramwaj, który nie powstanie
Od południa kierowcy będą korzystali przede wszystkim z ul. (Nowej) Stężyckiej, której przebieg w granicach planu pokrywa się z istniejącą ul. Stężycką, zaś poza granicami jej przedłużenie do ul. (Nowej) Jabłoniowej przebiega wzdłuż osiedla Zielonego .
- Ulica (Nowa) Stężycka jest planowana w klasie zbiorczej, z jedną jezdnią i dwoma pasami ruchu. Zgodnie z obowiązującym studium jej rezerwa pozwala na budowę linii tramwajowej - dodaje Łukasz Szynaka z zespołu projektowego dla tego planu w BRG.
Tu warto przypomnieć, że zgodnie z projektem nowego studium w ciągu ul. Stężyckiej nie przewiduje się już trasy tramwajowej, więc tak szeroka rezerwa terenowa jest tylko zwykłym zabiegiem planistycznym, aby uzyskać wymaganą prawem zgodność planu z obowiązującym studium. Wolną przestrzeń będzie można jednak wykorzystać w przyszłości np. pod buspasy - o ile zajdzie taka potrzeba.
Czytaj też: Studium Gdańska: nowy układ sieci tramwajowej i miejskie ulice
Kosztowny wykup gruntów i budowy nowych dróg
Wymienione drogi będą dodatkowo połączone ze sobą kolejnymi poprzecznymi ulicami, obsługującymi nową zabudowę. Dodatkowo przewidziano kilka powiązań wyłącznie dla ruchu pieszego i rowerowego, choć ich przebieg jest tylko częściowo obowiązkowy, a w pozostałych przypadkach jedynie zalecany.
Mimo że projektowany układ komunikacyjny nie jest znacznie rozbudowany i będzie wymagał jeszcze wielu ulic osiedlowych, to i tak jego realizacja będzie dość kosztowna dla miasta.
- 11 mln zł będzie kosztował wykup gruntów pod drogi, ciągi piesze i pieszo-rowerowe oraz przestrzenie publiczne, zaś 19 mln zł pochłonie realizacja układu komunikacyjnego, kanalizacji deszczowej, zbiornika retencyjnego [przy Rondzie Kuronia - dop. red.] oraz ogólnodostępnej miejskiej zieleni urządzonej - wylicza Agnieszka Siedlecka z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Przystanki wyznaczą intensywną zabudowę i sklepy
Na podstawie projektowanego układu drogowego zaproponowano lokalizację co najmniej dwóch nowych przystanków autobusowych - na wysokości wspomnianych osiedli Optima oraz Jasień Park (w ciągu planowanej ul. Nowej Leszczynowej). Wokół tych przystanków zaproponowano koncentrację usług i handlu, a także zabudowę wielorodzinną.
- W odległości do 300 metrów od przystanków autobusowych dopuszczona zostaje zabudowa wielorodzinna o wysokości 16 i 13 metrów [tj. ok. cztery i trzy piętra - dop. red.]. Dalej od przystanków zabudowa staje się ekstensywna z domami jednorodzinnymi lub maksymalnie czterorodzinnymi - objaśnia główny projektant planu.
W przypadku osiedla Optima zabudowa wielorodzinna będzie w znacznej części pokrywała się z gruntami dewelopera, który jednak nawet bez planu mógłby realizować tutaj kilkukondygnacyjne bloki w oparciu o warunki zabudowy.
Publiczny park i przedszkole
Z myślą o przyszłych mieszkańcach przewidziano nowy publiczny park , przy którym może powstać niewielki budynek oświaty lub kultury, np. przedszkole.
Ponadto ochroną przed zabudową objęto prywatny staw przy ul. Stężyckiej oraz dwa potencjalne użytki ekologiczne - Jasieńskie Bagno przy ul. Brzoskwiniowej i turzycowisko na północ od osiedla Zielonego .
(Nie)ogólnodostępny punkt widokowy
W dokumencie narzucono szereg dominant kompozycyjnych, co w przypadku tego dokumentu oznacza przede wszystkim zastosowanie elewacji z lepszych materiałów budowlanych.
Najważniejsza dominanta (o wysokości do 16 m), na którą skierowano kilka osi widokowych będzie się znajdowała na wzgórzu przy ul. Brzoskwiniowej . Wokół niej przewidziano punkt widokowy o pełnej panoramie, który jednak nie musi być ogólnodostępny.
- W projekcie planu ustalono wymóg utworzenia wokół tej dominanty terenu rekreacyjnego o powierzchni minimum 1 tys. m kw., zapewniającego widok na okolicę w każdym kierunku. Wymogu ogólnodostępności nie ustalono, ale może ona być związana z funkcją budynku - np. gdy powstanie tutaj zalecany obiekt sakralny - mówi Tomasz Lewandowski.
Czytaj też: Ogólnodostępny punkt widokowy tylko dla wybrańców
Drugie wyłożenie planu. Uwagi do 14 lutego.
Obecnie trwa drugie wyłożenie projektu planu. Po pierwszym wyłożeniu dokonano m.in. niewielkich korekt w zakresie przebiegu docelowego układu drogowego, aby uwzględnić podział gruntów pod kątem właścicieli, wśród których przeważają osoby fizyczne z wyjątkiem terenów osiedla Optima.
Projekt planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko dostępne są na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 14 lutego.
Widok z żurawia na osiedlu Leszczynowym. Materiał z 2013 r.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (147) 8 zablokowanych
-
2018-01-22 11:37
Gdańsk się rozrasta (8)
jest jednym z dosłownie zaledwie kilku miast w Polsce, w którym rośnie liczba mieszkańców. We wszystkich pozostałych mieszkańców ubywa. Tak więc to dobrze, że miasto przygotowuje kolejne ziemie pod inwestycje dla mieszkańców.
- 58 14
-
2018-01-22 13:27
To prawda. (7)
W ogóle (nawet wg GUS), w Polsce będą centra, czyli największe ośrodki miejskie takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, i peryferie, czyli reszta kraju. Poznań co prawda maleje, ale powiat poznański rośnie szybciej niż Poznań maleje, więc miasto+okolica w sumie rośnie.
- 8 1
-
2018-01-22 13:39
To prawda (5)
ale nie trójmiasto tylko Gdańsk.
- 15 6
-
2018-01-22 15:16
Trójmiasto (2)
Kiedy takie maluczkie ludki pojmą, że te trzy miasta i teraz też okolice tworzą jedną całość i zamiast rozdrabniać się na grosze, trzeba iść razem do przodu...
zostawcie sentymenty.....
Pozdrawiam- 22 9
-
2018-01-22 19:55
G...o nie trójmiasto. Znasz kogoś kto ma taki meldunek? To ze przyjechales pare lat temu i nie rozróżniasz odrebnosci okolicznych miast to twój problem. Ja z gdynia nie mam nic wspólnego.
- 5 8
-
2018-01-22 18:41
Jak mówią Chińczycy?
Nie zaklinaj, bo jeszcze spspełnią sie te Twoje marzenia!- 1 2
-
2018-01-22 15:34
Trójmiasto, Trójmiasto (1)
Sam Gdańsk, być może takim centrum by się nie stał (Szczecin, o podobnej ilości mieszkańców się nie stał). Poza tym nawet okolice Trójmiasta się przyczyniają do tworzenia takiego centrum. Choćby tzw. Małe Trójmiasto (125 tys mieszkańców), Pruszcz i te wszystkie Banina, Chwaszczyna itp. Podobnie jak opisany przeze mnie Poznań wraz z całą okolicą. A co do tego, że rośnie tylko Gdańsk (przynajmniej do zeszłego roku rósł tylko Gdańsk, Gdynia i Sopot malały) to pełna zgoda.
- 10 3
-
2018-01-22 18:36
Ale belkot i bekotoznawcy potakujacy
- 2 6
-
2018-01-22 14:25
w Gdansku przybywa, w Gdyni ubywa ale i tak bilans na trojmiasto jest korzystny :)
- 8 2
-
2018-01-22 19:49
8 tysiecy ludzi
i ewentualnie male przedszkole..
Adamowicz + ekipa od 25 lat
dziekujemy WYPAD !!- 11 4
-
2018-01-22 17:02
Że ja tam nie mam gleby.... (1)
- 10 1
-
2018-01-22 19:43
Mam
Deweloper chcę dać 25 mil ja chcę 30 mil trwają negocjacje
- 3 0
-
2018-01-22 19:12
Niech to śmietnisko przeniosą na drugą stronę lasu Otomińskiego.
Kto buduje dla ludzi tak blisko śmietniska.To jest chamstwo i podłość urzędników
Ile mieszkań ma tam Adamowicz- 5 5
-
2018-01-22 18:30
nie do wiary (1)
Ja nie mogę toć to obrzeża miasta kredyt na 30 lat i morderka do końca źycia a nie lepiej kupić sobie za te pieniądze mały domek do 20 km za miastem ale mieć spokój i kawałek swojej ziemi
- 4 9
-
2018-01-22 19:05
można jeżeli się pracuje na tej wsi albo w domu. Dojazd do centrum miasta z romantycznego domku na wsi- nie dziękuję.
- 8 1
-
2018-01-22 12:17
Dlaczgo drogi są prowadzone zygzakiem a nie w liniach prostych ? (6)
tam powinna dochodzić do ronda przy AK a nie do Źródlanej, bez sensu
- 22 6
-
2018-01-22 18:38
Taki klimat
- 0 1
-
2018-01-22 16:26
Żeby mistrzowie prostej się nie zabili
- 3 0
-
2018-01-22 12:19
(3)
Bo miasto nie jest płaskie jak decha.
- 9 3
-
2018-01-22 12:34
(2)
tam jest
- 2 5
-
2018-01-22 13:10
Forumowy inżynier się odezwał
- 4 1
-
2018-01-22 13:00
Skoro tak twierdzisz, to nigdy tam nie byłeś.
- 7 0
-
2018-01-22 18:36
Nowożytne slamsy
- 7 4
-
2018-01-22 17:42
budyń i spólka
szczególna frajda to sąsiedztwo ogródków działkowych syf,kiła i mogiła
- 3 8
-
2018-01-22 16:51
Dziękuję za to smierdzielewo
- 8 3
-
2018-01-22 16:16
Zawsze jak jade AK to w tym miejscu smierdzi z wysypiska. No ale developer nazwie to fiolkowa dolina i ludzie kupia
- 14 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.