Wystarczy przejrzeć ogłoszenia o wynajmie mieszkań, aby przekonać się, że wiele wnętrz pamięta jeszcze czasu PRL-u. I chociaż dla części najemców wysokość czynszu jest najważniejszym argumentem przy poszukiwaniu lokum, to wynajmujący niewielkim nakładem czasu i pieniędzy mogą podnieść standard mieszkania - czasem po prostu oddając inicjatywę w ręce najemców.
2015-03-18 23:21
Na klimę wszyscy lecą jak na lep na muchy.
Miałem kiedyś mieszkanie za dużo (odziedziczone), nie bardzo szło to wynająć nie mogłem sprzedać za 100tys (wtedy takie ceny były że mieszkania po 2tys za metr).
Kolega miał na zbyciu używaną klimę z jakiegoś sklepu.
Zamontowałem tego splita (wymiennik na dach - bo to ostatnie piętro), dwa nadmuchy w przeciwnych krańcach mieszkania.
Kosztowało mnie to jakieś 4-5tys zł.
Mieszkanie poszło w tydzień za 125tys :)
2015-03-18 12:23
włożysz dużą kasę w remont i wyposażenie mieszkania a i tak przyjdzie taki najemca i zniszczy bo to nie jego , więc oto nie dba i ma wszystko gdzieś a kaucja nie wystarczy na pokrycie strat a w szczególności gdy ucieknie , nawet płacąc do US podatki to i tak nic nie da bo nie założysz sprawy w sądzie o 300 zł a jak założysz to się okaże że np. jest niepracujący albo niemożna ustalić miejsca pobytu itd.
2015-03-18 12:27
Rozwiązanie:
- wynajmować na dłuższy okres a nie do czerwca bo potem $$$$ z letników
- brać kaucję w wysokości opłaty wynajmu
- dokumentacja fotograficzna przed sporządzeniem protokołu odbioru mieszkania
2015-03-18 12:55
powiem żadne rozwiązanie z kaucją jeżeli za najem bierzesz 900 zł to kaucja jest marna jak za np. lodówkę płacisz 1500 zł lub kuchenkę 1400 zł
2015-03-18 13:22
Za 900zł se możesz łyżwy wynająć albo pokój na poddaszu u babci, a nie normalne mieszkanie w podwyższonym standardzie. Dla przykładu - wynajmuję kilka mieszkań i biorę od 2500zł do 4500zł za miesiąc. Kaucja zazwyczaj jest pobierana w wysokości jednej/dwóch opłat miesięcznych.
2015-03-18 13:35
każdy marudzi że mu drogo, a w mieszkaniu palcem nie kiwnie nawet jak sie żarówka spali.
2015-03-18 13:46
W różnych lokalizacjach Trójmiasta, ale są to tzw. dobre miejsca do życia i przede wszystkim oferuję lokale w nowym budownictwie z różnymi udogodnieniami typu garaż, cichobieżne windy, ochrona, klimatyzacja, siłownia, sauna czy jacuzzi. Żarówek akurat nie dostarczam, każdy wymienia je we własnym zakresie chyba, że to jakieś zabudowane LED-y, wtedy wysyłam elektryka.
2015-03-18 13:54
Serio ktoś płaci za wynajem lokalu 2x więcej niż rata kredytu? To trochę przegiecie w drugą stronę.
2015-03-18 14:38
1. Dlaczego zakładasz, że ktoś płaci 2x więcej niż rata kredytu? Nie każdy płaci 1000zł czy 2000zł raty kredytowej. Policz sobie ile kosztowałby kredyt jeśli chciałbyś kupić mieszkanie kosztujące powiedzmy 500-700tys. zł. Następnie dolicz do tego wyposażenie i już koszt wynajmu nie jest taki duży.
2. Dlaczego zakładasz, że ktoś chce brać kredyt? Nie każdy chce kupować nieruchomości w Polsce i nie każdy chce brać na ten cel kredyt. Np. obcokrajowiec, który przyjechał do nas na roczny czy dwuletni kontrakt będzie wynajmował. Nie kupi na własność, bo za rok, dwa lub trzy będzie w zupełnie innym miejscu na świecie.
2015-03-18 22:59
1. Ale jeśli wynajmuję mieszkanie za 4000 to znaczy, że osiągam odpowiednie dochody - mogłabym je odłożyć na wkład własny i już rata byłaby odpowiednio niższa. Chyba, że mówimy o mieszkaniach 8-pokojowych?
2. Taniej mieszkać w hotelu niż wynajmować za 4500/mc i nie trzeba się martwić sprzątaniem i śniadaniami :).
2015-03-18 13:46
ha ha bismesmen marzy ci się
2015-03-18 13:49
Oprócz konsumpcji coś trzeba robić z zarobionymi pieniędzmi, w skarpecie ich nie trzymam. Pochwal się jakie ty masz pomysły na inwestycje, może się podłączę albo skorzystam z pomysłu.
2015-03-18 16:05
ale to trochę zachodu, nie chce mi się użerać z lokalnymi władzami,
trzeba by porozbijać lokalne mafie i dawać mnóstwo łapówek,
można wywozić do lasu ale konkurencja w sejmie nie śpi
2015-03-18 13:11
za 900zł to można wynająć pokój, a nie mieszkanie w Gdańsku.
2015-03-18 15:44
+ oczywiście ze 300zł na opłaty
2015-03-18 13:45
900 + opłaty to się robi więcej , wiesz jak byś był trochę obeznany to byś się trochę domyślił :-)
2015-03-18 13:53
To bierz 3000 kaucji i nie płacz.
Ale skoro mieszkanie wynajmujesz za 900 to pewnie nawet nie malowane od 20 lat a lodówka pamięta czasy elektryfikacji wsi.
2015-03-18 22:28
tak niewiele trzeba żeby osiągnąć cel.
Ale trzeba zrobić coś......a nie czekać na trzęsienie ziemi.
Dzięki za dobre rady.
Powodzenia
2015-03-18 19:34
Autorzy chyba nigdy nie wynajmowali nikomu mieszkania.
Lokatorzy - zniszczyli nowa pralke, kuchenke. Zasmrodzili mieszkanie papierosami. Sciany z bialych zrobily sie czarne. Po ich wyprowadzce zostaly zgliszcza, smrod i smieci.
Robcie sobie generalne remonty.
Sado-macho.
2015-03-18 12:58
Dwa pierwsze zdjęcia kuchni przez i po metamorfozie z innej perspektywy.
2015-03-18 15:03
bo różnica jest taka, że w "przed" nie było prądu i nie działało światło, a "po" ma już sprawne oświetlenie . Ot i cała filozofia. Aha, jeszcze krzesła przy tym samym stole inaczej w "przed" i "po" ustawili :)
2015-03-18 16:31
no i dalej mamy zbyt mało szczegółów ;)
2015-03-18 17:48
i prawdziwa różnica to taka, ze "przed" ma opuszczoną roletę w oknie, a "po" jej nie ma w ogóle (ale karnisz został) :)
2015-03-18 13:13
no tak perspektywa usuwa bałagan, i zmienia kolory :)
2015-03-18 14:33
powinien zrobić jak dla siebie. Szczególnie strona techniczna. Wymiana całej elektryki, hydrauliki. Za jakiś czas nie trzeba będzie jeździć i pruć ścian przy lokatorze. No i spokój na długie lata. Co stare - na wystawkę. Meble nie są drogie, można w miarę ekonomicznie i ładnie urządzić dom.
2015-03-18 15:42
ciekawe kiedy ci się zwróci taki generalny remont ?!
2015-03-18 16:23
zarabiania/inwestowania. Na początku trzeba wyłożyć, żeby zarabiać
2015-03-18 17:19
2015-03-18 08:18
niech zgadne na szybko - porady ekspetów 19 letnich z branży pośrednictwa:
- wymaluj mieszkanie najtańsza białą farbą (żeby mieszkanie wydawało się przestronniejsze)
- usuń stare meble (żeby j.w.),
- wstaw mocniejsze żarówki (żeby j.w.)
200 zł za poradę proszę na scrilla przesłać, dziekuję dobranoc
2015-03-18 13:14
Byle skrytykować...
2015-03-18 15:49
gość najwyraźniej wie co mówi
bo ja mając doświadczenie w wynajmie mówię ci to samo
2015-03-18 11:42
No nie zgadł Pan panie Goliat:)
2015-03-18 12:56
i widzi rażące różnice pomiędzy zdjęciami powie - nie :)
2015-03-18 13:09
Chodzi o to żeby nie było różnicy między zdjęciami a rzeczywistością .
2015-03-18 15:46
Ojej, to chyba rady dla Budynia?
2015-03-18 14:29
tak wyremontuje a ktoś mi je zdewastuje, i pewnie jeszcze student jakiś brudas , mam sąsiadów wynajmujących .do lasu się nadają.
2015-03-18 13:01
Ja jakiś czas temu brałem takiego magika do tuningu wnętrza. Niby proste rzeczy poradził. Tu inny kolor. Te meble wywalić. Kilka dekoracji na ścianę i właśnie nowa lampa. Potem kilka zdjeć i wsio. Zapłaciłem kilka stówek, ale mieszkanie poszło szybko i o stówę więcej za miesiąc za wynajem niż planowałem. Porady jak porady ale czasem cieżko samemu coś wykombinować w praktyce. Szczególnie, ze rozróżniam kolory na poziomie typowego faceta :D
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy