Chcesz sprzedać mieszkanie, ale nie wiesz ile jest warte? A może musisz określić wartość nieruchomości odziedziczonej w spadku, żeby zapłacić podatek? Przedstawiamy siedem sposobów, jak w prosty sposób oszacować wartość posiadanej nieruchomości.
2012-07-04 08:02
znajdujemy sie w fazie spadkowej modelu banki Jean-Paul Rodrigue'a i w zasadzie co tydziem trzeba byłoby przeszczacowywać wartość lecących na pysk nieruchomosci.
Polecam lekture tnij kropka org/rarv
2012-07-04 10:45
przychodzi faza wzrostowa. Sugeruję trochę bardziej filozoficzne podejście. Nieruchomości to długoterminowa lokata kapitału.
2012-07-04 10:46
no tak, ale jak trafić idealnie w koniec spadku ? :)
2012-07-04 22:18
Sprzedajesz? Chcesz kupić? Zawracasz głowę? :-)
2012-07-04 11:24
Beda wzrosty, to jasne. Tyle że właśnie dopiero co zaczęły sie spadki...
2012-07-04 12:52
Kto nie musi, niech nie sprzedaje. Wynająć zaufanym osobom i traktować jako inwestycję na przyszłość.
2012-07-04 13:22
na 120% wartosci mieszkania, bo pani w banku tak radzila "bo zawsze bedzie rosnac", i teraz siedzi z reka w nocniku i zastanawia sie jak spłacic rate. A takich ktosiów jest, uwierz, całkiem sporo. A banki nie beda czekac, bo juz w tej chwili skapnęły ze wartosc długów zaczyna za bardzo przewyzszac wartoscd mieszkan.
Inwestycje w nieruchomosci na przyszlosc to bedzie mozna poczynic za kilka miesiecy, kiedy wszystko sie posypie, a nie na gorce w 2008
2012-07-04 14:21
w tej branży to podstawa. Polscy kredytobiorcy frankowi są wyjątkowo zdyscyplinowani i szafa gra. Tutaj subprime na zasiłakach z pomocy społecznej nie brał kredytu, bo by go nie dostał. To nie USA. Ci od kredytów frankowych zaciagniętych w latach 2008-2009 są zresztą ostatnimi, którzy w tej chwii powinni sprzedawać, bo dopóki nie sprzedadzą mają szansę w przeciągu kilku lat wyjść na swoje. Kredyt hipoteczny na 30-40 lat to nie pożyczka w Providencie. Długi okres niweluje w tym przypadku chwilowe spadki i wzrosty na rynku.
2012-07-04 14:41
pod zastaw nieruchomosci - nie jestes w stanie spłacic - bank zabiera ci chate i po sprawie. W Polsce natomiast kredyt jest tylko "hipoteczny" - najpierw zlicytuja ci chate, a jak nie starczy to jeszcze zlicytuja samochod, meble, bizuterie i dzieła sztuki. A "mini-ratka" zalezy od biezacych stóp. I jak jedna osoba traci prace to nie ma zmiłuj.
2012-07-04 14:46
nikt mu niczego nie zlicytuje. Po co siejesz panikę? W 2006r. napędzałeś pewnie na wzrosty, a teraz naganiasz na spadki?
2012-07-04 15:33
2012-07-04 14:25
na razie to wszystko leci na mordę! ludzie zastanawiają się jak przeżyć a nie jak kupować mieszkania. jest totalna bieda!! praca tylko po znajomości nawet k... mać w komunie tak nie było!!
także czekaj se frajerze jeden z drugim może twój wnuk to jakoś opchnie!! tylko czy w tym czasie doczekasz się jakiś wnuków skoro jest moda na "nie dzieci"
2012-07-04 14:51
w końcówce rzadów AWS :-) Nędza była straszna, a bezrobocie ok.20%. Nie minęło 10 lat i tow. B. łobuzek został kim został, o POpłuczynach platformerskich z AWS nie wspominając. Potem przyszły wzrosty nieruchomości o kilkaset procent, więc nigdy nie mów nigdy. W ten sposób sie tylko ośmieszasz. Gdybyś obserwował rynek od kilkunastu lat, to nie wypisywałbyś takich głupot. Ci co nie słuchali takich frustratów w ciągu 5 lat zarobili na nieruchomosciach 200%, ale co ja tam wiem. Mam wrażenie, że ktoś was opłaca, a wasi mocodawcy w ciagu najbliższych 2 lat zrobią kolejny skok na polskie nieruchomosci, aby chwilę po wejściu Polski do strefy EURO znowu napluć Polakowi we własnym kraju w twarz spekulujac polskimi nieruchomosciami wykupionymi teraz za friko.
2012-07-04 16:17
2012-07-04 18:49
Już w życiu kilka razy kupowałem mieszkania, kilka razy też sprzedawałem, żyło się też z drobnych na waciki z najmu. Nigdy na tym nie straciłem w perspektywie czasu. Nie robi to już na mnie wrażenia takiego jak na tobie. Obecnie żadnego na zbyciu nie mam choć nie wykluczam jakiegoś zakupu w niedalekiej przyszłości, bo w sumie w co proponujesz włożyć gotówkę? Lokaty w bankach zaczynają mnie wkurzać. Najlepszą ofertę miał po Belce Kredyt Bank na 6,5% - podatek. Przecież to nędza, a ryzyko spore (powiązanie KB z Satanderem). Mam nadzieję, że do października nie padnie :-)
2012-07-04 19:16
kilka raz sprzedałeś ale chińską bieliznę na allegro, w jednej rzeczy tylko tobie wierzę .... że nic nie masz;) (nie licząc pewnie jakiejś kawalerkii w 10 piętrowym wieżowcu)
2012-07-04 21:03
G...wiesz, więc się nie wymądrzaj. Rozmawiaj merytorycznie zamiast próbować deprecjonować interlokutora. Za głupi jesteś na to? To przepraszam.
2012-07-09 18:44
nie czytam "fachowych gazet" tylko indeksy giełdowe i widzę co się dzieje a dzieciaka to może będziesz miał choć nie sądzę...
ale dziękuje że na samym końcu przeprosiłeś,
jak czytam, że kilka razy sprzedałeś mieszkania to wiem ze na 100% klamiiesz biedny być może i uczciwy człowieczku
ale dziękuję za samo krytykę :))))))))))))))
2012-07-04 16:24
Mocodawcy byli wtedy kiedy mieszkania z "wielkiej płyty" były po 300 tys. trzeba było mieć wtedy nas... w głowie żeby kupowac takie mieszkania które nie wytrzymają kolejnego pokolenia! (Technologia T 40 - mówi tobie coś???)
a poza tym nie przypominam sobie żeby w tym okresie o którym mówisz mieszkania zdrożały o 300%
bajki bajki i zaklinanie rzeczywistości!!!
2012-07-04 18:53
Podrożały, podrożały. W ciągu 2006 roku dokładnie o 200%, potem szał powoli opadał, ale ceny ofertowe niekoniecznie. Jeśli już to niewiele. Widać, że nie analizowałeś rynku, a pamięć ludzka jest bardzo krótka :-) Właśnie na tym bazują spekulanci i politycy. i daltego cykliczność jest pewna.
2012-07-04 19:19
ok potwierdziłem, że ceny wzrosły (warto czytać), a co do wzrostu, nie ma żadnych ale to żadnych przesłanek mikro i makro ekonomicznych które by prognozowały wzrost cen nieruchomości:
- brak dostępnych kredytów
- starzejące się społeczeństwo
- niemcy też nas nie wykupią
2012-07-04 16:34
2012-07-04 18:55
Masz message z góry? jak ja lubię takie autorytarne wypowiedzi znawców od wszystkiego czyt. od niczego.
2012-07-04 09:08
Także niektórzy muszą się obejść ze smakiem i nie dostaną prawie 8 tys. za m2 swojego przytulnego mieszkanka na obrzeżach miasta:))
2012-07-04 09:19
...
2012-07-04 10:42
Sprzedasz? Mieszkanie jest tyle warte za ile je sprzedasz, a nie ile jakiś spekulant zechce ci zapłacić. Hien na rynku w tej chwili multum. Tylko pamiętajcie, że te hieny z tego żyją i to one robiły ludzi w balona w latach 2006-2007 napędzając wzrosty. Teraz znowu muszą kupić mieszkania za bezcen, aby zastosować za kilka lat ten sam model Nie dajcie się znowu zrobić w jajo. Mieszkanie w dobrej lokalizacji zawsze się obroni. Kowale, Szadółki czy inne obrzeża to rzeczywiście może być problem.
2012-07-04 10:48
ze tyle bylo warte.... kazdy towar jest tyle warty ile ktos jest gotow za niego zaplacic. prawo rynku inaczej popytu i podazy
2012-07-04 12:31
"prawo stopnia determinacji sprzedającego". Jesli sprzedający pokaże ci figę, to po prostu nie kupisz choćbyś mu machał walizką gotówki pod nosem :-) Ostatnio mebluję i remontuję dom i niestety przekonałam się, że to prawo to podstawa. Praktycznie każdy sprzedawca i usługodawca ma na wszystko wyj.... Nieważne czy dotyczy to robienia mebli na wymiar, instalacji CO czy zakup ekskluzywnej lampy. W każdym praktycznie przypadku ten któremu powinno zależeć aby ci sprzedać towar lub usługę, ma to kompletnie w nosie i okazuje, że mu nie zależy nawet jeśli chcesz po prostu coś zamówić i zapłacić bez marudzenia, a konkurencja na rynku jest ogromna.
2012-07-04 13:33
podstawienia walizki kasy, to on nie jest sprzedajacym, tylko gosciem co se robi publicznie jaja. Sa 2 typy sprzedajacych: ci, ktorzy chca sprzedac - i ci maja szanse to zrobic; oraz ci ktorzy chca sprzedawac - liczac ze jakis debilny łos kupi kawalerke na parterze z widokiem na zsyp za 9000/m2. Oni nie spuszcza nigdy i rozmowa z nimi nie ma sensu. Latwo ich poznac - wystawili swoje "apartamenty" na sprzedaz 3 lata temu i od tego czasu nie zmienili ceny.
2012-07-04 14:22
sprzeda ci coś za bezcen. Twoje prawo. Pewnie jakiegoś znajdziesz.
2013-06-04 08:18
Jeśli sprzedający robi fochy, i nie chce mu się mi czegoś sprzedać, to ja otwieram internet i szukam kogoś komu zależy, żeby zarobić...
Fachowców zawsze biorę z polecenia...bo to najpewniejszy sposób na rzetelność... może nie zawsze w 100%, ale zawsze lepszy niż z gazety czy ogłoszenia na drzewie :)
Jeśli panienka w sklepie siedzi z miną cierpiętnicy - to można poszukać kogoś innego, lub też wyjść z tego sklepu.... przymusu nie ma...
2012-07-04 13:35
za cene za ktora ktos chce kupic, to jest to udana transakcja.
2012-07-04 14:23
żart :-)
2012-07-04 10:06
czy dalej będziecie głosować na PO?
2012-07-04 12:06
że nie ;]
2012-07-04 12:35
Będzie albo nie będzie. Kiedy w 1998 roku pisałam pracę magisterską na temat podatków lokalnych, widmo katastru również krążyło nad naszym biednym krajem, a w branżowej prasie artykułów na ten temat było zatrzęsienie. 14 lat minęło i póki co nic z tego nie wyszło.
2012-07-04 13:27
ale temat wraca, dziura budżetowa rośnie, państwo rozkłada się, Panie magistrze!
2012-07-04 14:24
nie rozkładało? Widocznie za krótko żyjesz i brakuje ci dystansu oraz stoicyzmu.
2012-07-04 19:25
A to państwo, jak je nazywasz, to moja Ojczyzna i dlatego stoicyzm jest tu nieuzasadniony, a wręcz nazwałbym tę postawę głupotą, Panie magistrze!
2012-07-04 21:09
zgorzkniały zgred i malkontent. Takiś patriota, a język polski jest ci obcy? Rodzaj męski, żeński. Nie rozróżniasz? Coś ten magister cię boli. Czyżby inteligencja techniczna? ;-) Stoicyzm chyba pomylił ci się z cynizmem, ignorancie.
2012-07-05 13:01
a chwalenie się tytułem magister(ciekawe z jakiej uczelni) to siara.
Za rodzaj męski przepraszam-jestem już stary i nie zauważyłem, Pani magister.A kiedy już Pani zapłaci ten kataser, to proszę się odezwać i przeprosić za impertynencję. Mądrości życzę!
2012-07-04 13:37
ani PiS go nie szykuja. Szykuja go żądni wladzy politycy, niezaleznie od pokoju w jakim obecnie siedza.
2013-12-02 23:37
to temat każdej koalicji od lat...również twojej ulubionej jara, romcia i śp. endrzju...
zamiast paplać po linii partyjnej, sam poczytaj o pomyśle na ten podatek...
2012-07-04 10:07
Artykuł "kopiuj & wklej"
2012-07-04 11:02
Dla sprzedającego jest to jest to cena jaką oferuje mu kupujący.
Dla potrzeb podatku od czynności cywilno-prawnych jest to cena jaka wymyśli sobie dany Naczelnik Urzedu Skarbowego.
Dla ubezpieczyciela który będzie szukał przysłowiowej "dziury w całym" mieszkanie przy likwidacji szkody może być warte nawet ZERO, jeżeli ktoś nie miał przeglądu komina, a zalało mu np mieszkanie.
2012-07-04 11:45
wysokość podatków określają przepisy prawa, a nie naczelnicy US
2012-07-04 12:25
Jest cena transakcyjna i rynkowa mieszkania. Transakcyjna to ta za które mieszkanie zostaje sprzedane. Natomiast cena rynkowa to ta, którą ustala Naczenik Urzędu Skarbowego i od której płacisz podatek od czynności cywilno-prawnych. Jak uda ci się kiedyś tanio kupić mieszkanie, a po 5 latach od kupna
Urząd Skarbowy naliczy Ci podatek (z odsetkami) od ceny rynkowej (ustalonej przez Naczelnika US) to zrozumiesz.
2012-07-04 12:40
tymczasem wartość rynkową w rozumieniu UGN ustalają rzeczoznawcy majątkowi. Naczelnik US dopiero na tej podstawie dokonuje wymiaru podatku. Kolejny pokrzywdzony bo ktoś mu coś "wymyślił".
2012-07-04 13:00
pieniądze etc., na użeraniu się z US - to pogadamy. Wrócisz i przeprosisz za swoje teoretyczne dyrdymały i semantyczne czepianie się słówek. Inteligentny człowiek rozumie skróty myślowe.
2012-07-04 13:25
Oni są bardziej inteligentni i uwielbiają skróty myślowe:)
2012-07-04 11:27
1. Zbliżająca się recesja spowoduje spadki cen nieruchomości ok 20-25%. (uwzględniając ogromne wzrosty rat kredytowych, szczególnie wyrażonych w walutach obcych)
2. Mniejsza zdolność kredytowa oraz spodziewany brak pracy na rynku spowoduje efekt stagnacji. Zapowiadane upadki firm budowlanych spowodują spadek cen nowych mieszkań.
3. Podatek katastralny to będzie gwóźdź do trumny.
4. Wszystko jest iluzoryczne - pieniądze zje inflacja, nieruchomości spadną, bańka na kruszcach pęknie (jak ludzie zdadzą sobie sprawę, że to tylko metal).
Jak żyć? :)
2012-07-04 11:47
Panie / Pani Tequila BoomBoom miej racje :)
2012-07-04 12:48
A gdzie niby będą ludzie mieszkać? Z rodziciami do ich zgonu na 40 mkw.? Jakoś twoja wizja nie pasuje do wizji "młodych wyszczekanych", którzy za...bią się na śmierć, ale ambitnie będą spłacać kredyty do usr... śmierci. Przecież komentarzy ludzi, któym się lepiej żyje niz kilka lat temu jest o dziwo całkiem sporo, podobnie jak gotówki na rynku (dane o lokatach bankowych). Dodając do tego niepewność sytuacji sektora bankowego (za chwilę pora na potężny sektor hiszpański i kolejne z PIIGS), a więc obawę przed trzymaniem gotówki w banku = poszukiwanie alternatywnych inwestycji oraz np. podejście usługodawców do klienta (nie walczą o niego wypruwając sobie żyły, więc chyba całkiem dobrze się im żyje) + jeszcze kilka czynników, nie wieściłbym apokalipsy na rynku nieruchomości. Nawet USA ze swoją patologią rynku subprime jakoś sobie po malutku radzi. Znacie kogoś kto pomimo wzrostu franka o 50% przestał spłacać kredyt mieszkaniowy w Polsce? Ja nie znam, a trochę kredytobiorców znam. Nawet jakoś szczególnie nie narzekają. Musiałoby komuś bardzo zależeć aby doprowadzić Europę na skraj anarchii i chaosu żeby twoja wizja się spełniła. Jeśli celem demiurgów jest rzeczywiście wprowadzenie zamordyzmu NWO jak niektórzy spekulują, być może twój scenariusz się spełni.
2012-07-04 13:39
wrocimy do tematu za rok.
2012-07-04 14:27
W tej branży siedzę od ponad 15 lat i nie opowiadaj mi tu głodnych kawałków o tym co będzie za rok. A co będzie za 2 lata, za 5, za 10? To jest interesujące.
2012-07-04 14:36
2012-07-04 14:56
temat?
2012-07-04 15:28
traci prace, to nie mow ze beda czekac 20 lat az rynek urosnie. Stado kredytolemingow nie ma ZADNYCH, ZADNYCH oszczednosci.
2012-07-04 18:34
Sprzedadzą w okresie spadku po niższej wartości niż kupili przy kursie franka dwa razy wyższym i do końca życia będą ukrywać się przed komornikiem, który będzie ich ścigał na zlecenie banku? Bzdura. Zacisną zęby i będą spłacać sami lub przy pomocy rodziny. W końcu kupili to meiszkanie zazwyczaj dla siebie, a nie jako inwestycję. Gdzieś mieszkać i tak muszą. Dla mnie istnieje zakup nieruchomości tylko za gotówkę, ale mam wrażenie że większość tutaj piszących kierując się jakąś dziwną zawiścią i po prostu źle życzy kredytobiorcom dla zasady licząc na ich spektakularny upadek na dno. Poza tym wbrew pozorom, pula nieruchomości zakupionych na kredyt jest w Polsce wciaż bardzo niewielka (walutowych jeszcze mniejsza), zakup nieruchomości na kredyt popularyzował się powoli w ciągu ostatnich kilku lat, a kredyty hipoteczne były udzielane bardzo ostrożnie dobrze sytuowanym.
2012-07-04 16:23
1.
Ludzie będą wynajmować mieszkania, a nie kupować własne lokum. Powstaną dziwne twory wpierane aparatem lobbistycznym państwowo-deweloperskim. Koszty wynajmu będą niskie. 20% spadki wartości nieruchomości to nie jest aż tak dużo.
2.
Obecnie w cenie apartamentu w gdańskim Garnizonie możesz mieć dom nad morzem w Hiszpanii albo ładnie urządzone mieszkanie w ścisłym centrum Barcelony. (byłem tydzień temu i widziałem na żywo)
3.
Niepewność sektora bankowego w przeciągu 6 msc przełoży się na spadek waluty PLN a więc spore wzrosty USD/FRANKA i wzrosty (o dziwo) EURO. Odpływ kapitału z Polski to rzecz pewna. Podpowiedź: poczytaj badania i zauważ jak w myśleniu inwestorów kształtuje się nasz kraj i dlaczego nasza waluta długofalowo będzie się osłabiać.
4.
Przykład USA to zupełnie inna bajka niż to co się dzieje w PL. (potęga, która żyje na kredyt całego świada i drukuje pieniądz 24/7 vs zadłużony z całym szacunkiem 'mikrus', gdzie kapitał społeczny praktycznie nie istnieje)
5.
Anarchia i chaos to raczej 80% spadki niż 20%, o których pisałem :)
2012-07-04 21:21
Na kilka lat wynająć komuś lokum, a potem wróci koniunktura. Wszyscy będą szczęśliwi.
2. I co będziesz robił w tej Hiszpanii? Żywił się trawą? Ile osób zna perfekcyjnie język hiszpański i jest w stanie znaleźć tam jakąkolwiek pracę, której nie ma nawet dla Hiszpanów (największe bezrobocie w UE). Rozumiem, kupisz sobie dom w Hiszpanii nad morzem, a zarabiać będziesz zbierając tam truskawki :-) To są dopiero rojenia.
3. I jak wzrost kursu walut ma się do polskich nieruchomości? Kredytów walutowych od kilku lat już przecież praktycznie nie ma.
5. 20% spadki to żadne spadki :-) Przykład Stare Miasto Gdańsk - rok 2005 cena za mkw.3000-3500PLN; rok 2006-cena za mkw nawet 8000PLN; 2008-2012 - urealnienie do poziomu 6500PLN za mkw. Czy to jest spadek? To wciąż ok. 100% w 5 lat :-) Mieszkanie za 6000PLN za mkw. w dobrej lokalizacji wciąż traktowane jest jak niezła okazja. Stratni są tylko ci, którzy rzeczywiście kupili na kredyty w walucie przeszacowane nieruchomości w latach 2007-2009.
2012-07-04 22:21
1. Ja wolę kupić kilka nieruchomości w dołku i jak przyjdzie koniunktura sprzedać - dlatego o tym piszę :)
2. Masz problemy ze zrozumieniem tekstu - porównałem jedynie ceny nieruchomości w PL do cen nieruchomości w Hiszpanii, aby pokazać, że w Polsce jest spora bańka w porównaniu do średnich zarobków w PL.
3. Muszę poszukać ile dokładnie frankowców nadal spłaca kredyty, ale kojarzę sporą liczbę. Tych, których znam dobija miesięczna rata i już dawno wystawili ogłoszenie sprzedaży. Chcą odzyskać część pieniędzy (kupowali za 8-10k) i znów zainwestować za jakiś czas.
5. Czekam na 4500 zł za metr w Gdańsku Stare Miasto i się doczekam (lokum 60 metrow:)
2012-07-04 13:29
2012-07-04 11:41
2012-07-04 12:20
2012-07-04 14:27
2012-07-04 12:50
sprzedaj mi swoje za 1PLN. Tyle ci zapłacę, więc tyle jest warte :-)
2012-07-04 11:42
Mieszkanie jest warte tyle ile ktoś za nie zapłaci. To się tyczy nieruchomości jak i ruchomości.
2012-07-04 11:47
że na licytacji komorniczej mogę kupić mieszkanie poniżej jego wartości rynkowej?
czy po takim zakupie wartość mieszkania proporcjonalnie się zmniejsza, bo kupiłem je taniej?
2012-07-04 11:53
mieszkanie ma taką wartość, jaka jest NAJWYŻSZA cena, jaką ktoś jest gotowy zapłacić
2012-07-04 12:16
chciałeś się popisać, a wyszło jak zawsze.
2012-07-04 12:38
Uważaj na komornika i kredyty. To, że komornik ma - nie świadczy, że zamieszkasz. Gmina musi zapewnić mieszkańcom, inny lokal. Czekać Cię mogą lata walki, w sądach. Bank.Spróbuj odkładać dwa lata kwotę kredytu zaproponowaną przez bank, a wówczas będziesz bogatszy o dwu letni wkład i zaproponują Tobie mniejsze raty. Jeżeli możesz czekać.
2012-07-05 18:33
Prawda, ale za niezapewnienie lokalu socjalnego dla eksmitowanych gmina ponosi odpowiedzialność i po uzyskaniu wyroku oczywiście ( co jest formalnością) płaci słone odszkodowanie. Po zapewnieniu lokalu socjalnego eksmisja do lokalu socjalnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy