Rozmowa z Marcinem Naczke, architektem z pracowni architektonicznej "LOGIKA".- Szukając działki zaczynamy zwykle od wymarzonego wizerunku tego miejsca. Musi być ono najważniejsze. Inni zwracają uwagę na skomunikowanie działki, odległość do sąsiadów i do centrum miasta. Każdy ma jakieś własne wyobrażenia. - Nie należy jednak ulegać pierwszemu wrażeniu działki, bo tzw. czynnik pierwszego wybrania bywa przyczyną wielu rozczarowań.
- Obejrzenie działki na miejscu to pierwszy etap wiodący do kupna danego gruntu. Na co warto wówczas zwrócić uwagę? - Ważnym czynnikiem jest ukształtowanie terenu. Gdy ma duże nachylenie to budowa domu będzie wymagała większych kosztów niż na płaskim terenie. Niektórzy preferują walory widokowe i malowniczość, ale trzeba wiedzieć, że niesie to ze sobą większe koszta. Należy też sprawdzić możliwość dojazdu, czy nie nie będziemy musieli dojeżdżać przez działkę sąsiada. Może się to bowiem okazać dużą komplikacją.
- Wszystkiego nie da się jednak zobaczyć...- Właśnie, dlatego należy też zorientować się w warunkach gruntowych. Chodzi o stwierdzenie jak głęboko jest woda gruntowa i jaka jest nośność gruntu. Ważny jest poziom zalegania kredy i torfu. Można posadowić budynek przy bardzo wysokim poziomie wód gruntowych i słabej nośności, ale jest to bardzo drogie. W takim przypadku należy negocjować cenę działki. Koniecznie należy się dowiedzieć jak teren był wykorzystywany wcześniej. Tzn. czy w pobliżu nie było wysypiska, czy nie ma żadnych zakładów przemysłowych (i planów budowy takich zakładów oraz dróg i autostrad), które mogą niekorzystnie oddziaływać na działkęPoza tymi oczywistymi sprawami trzeba zwrócić uwagę na dokumenty związane z działką.
Czy dla terenu, który chcemy kupić istnieje obowiązujący plan miejscowy i czy wynika z niego, że może służyć celowi, do którego chcemy go wykorzystać. Jeżeli nie ma planu miejscowego to trzeba się zorientować czy może zostać wydana pozytywna decyzja o warunkach zabudowy. Należy też sprawdzić czy są zabezpieczone przyłącza sieciowe. Jeśli jest plan miejscowy to możemy rozpocząć inwestycję. W innym przypadku powinniśmy sprawdzić czy urzędnik może nam wydać decyzję o warunkach zabudowy. Idealnie jest kupować działkę po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy. Jeden z tych dokumentów należy mieć bezwzględnie przed podpisaniem umowy. Jeszcze przed kupnem działki należy też wystąpić do "gestorów" sieci (Gazownia, Wodociągi, Zakład Energetyczny) z zapytaniem o techniczną możliwość wykonania przyłączy. Pozwoli to dowiedzieć się czy przy rozsądnych kosztach i w krótkim czasie przyłączenia mogą zostać wykonane.
- Czy nabycie działki różni się np. od zakupu lokalu mieszkalnego? Czy są jakieś istotne szczegóły dotyczące własności, o których powinniśmy pamiętać?- W przypadku działki kwestia własności jest równie ważna. Zwłaszcza zaś trzeba sprawdzić czy działka należy tylko do jednego właściciela. Jest tu bardzo pomocna obecność pośrednika, który sprawdzi te kwestie. Bywa, że właścicielem może być np. jeden z braci, które jednak może nie mieć 100 procent praw do
nieruchomości.
- Czym się więc kierować kupując działkę, aby być całkowicie pewnym swojej decyzji?- Dużo zależy od aktywności zawodowej. Emeryt, czy przedstawiciel wolnego zawodu inaczej spojrzy na tę kwestię niż osoba pracująca w mieście i mająca dzieci w wieku szkolnym. Ważne jest skomunikowanie z miastem, ze szkołą, ze stałą pracą. Trzeba być przewidującym, aby po pół roku nie znienawidzić swego miejsca zamieszkania.Dużym problemem lub zaletą może być też nasłonecznienie działki. To czy dojazd do działki jest od strony południowej i wschodniej, czy działka nie jest zacieniona przez istniejący budynek lub drzewa, a w przypadku nachylenia terenu - czy nie jest to stok północny. Nie bez znaczenia są również wymiary działki - na zbyt wąskiej możemy mieć problem z zaprojektowaniem wymarzonego domu. I tak naprawdę dopiero wówczas można wrócić swoich wyobrażeń i dopuścić do głosu te najbardziej subiektywne czynniki jak widok, wielkość i malowniczość...
Filmy