Kredyty hipoteczne 2016. 15 proc. wkładu wymagane

EBu

9 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (24)

Jeśli od przyszłego roku nie będziesz miał wkładu własnego w postaci 15 proc. wartości nieruchomości, o własnym mieszkaniu możesz pomarzyć.

Według interpretacji niektórych banków obowiązkowy od 2016 roku 15 proc. wkład własny mógłby być niższy - pod warunkiem ubezpieczenia 5 proc., o które wkład zwiększa się od stycznia przyszłego roku (teraz wynosi on 10 proc.), tzw. ubezpieczenia niskiego wkładu. KNF w swoim liście do banków rozwiał wszelkie wątpliwości: albo klient ma 15 proc. wkładu, albo kredytu nie dostanie. Nie cały wkład musi być jednak pieniężny.

Czy podnoszenie obowiązkowego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu to dobre posunięcie?

tak, w przyszłości będzie mniej nieruchomości licytowanych, bo właściel nie był w stanie spłacić kredytu ponad swoje możliwości tak, ale możliwość przymusowego wykupienia wkładu własnego powinna być dostępna - to rozwiązuje problem nie wiem, to zawsze zależy od konkretnego przypadku tak, jeśli kogoś nie stać na wkład własny, to jak będzie spłacał kredyt i jeszcze odkładał na czarną godzinę?

Zgodnie z zapisami rekomendacji S z 2013 roku, która weszła w życie od stycznia 2014 roku, banki nie mogą udzielać kredytu hipotecznego na 100 ani więcej procent nieruchomości. Osoba lub osoby, które zaciągają kredyt muszą wykazać się tzw. wkładem własnym. Do końca 2014 roku było to 5 proc. wartości nieruchomości, do końca grudnia tego roku jest to 10 proc., od początku przyszłego roku 15 proc. i 20 proc. od początku roku 2017. Jeszcze w pierwszych dniach grudnia powszechnie mówiono, że od stycznia 2016 roku banki będą mogły udzielić kredytu, o ile klient posiadać będzie minimum 10 proc. ceny zakupu w gotówce, a resztę zastąpi się ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego.

Sięgając do źródeł: w rekomendacji zapisano, że od stycznia 2016 roku wkład własny ma wynosić 15 proc., przy czym może wynosić 10 proc., o ile pozostałe 5 proc. jest odpowiednio ubezpieczone, lub kredytobiorca przedstawi bankowi dodatkowe zabezpieczenie w formie blokady środków na rachunku bankowym lub poprzez zastaw denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP (według KNF jako zabezpieczenie traktowane mogą być także środki zgromadzone w ramach OKE lub IKZE). W liście przesłanym do banków Wojciech Kwaśniak, zastępca przewodniczącego KNF podkreśla jednak, że w swojej intencji KNF nie miał na myśli ubezpieczenia dodatkowych 5 procent w ramach produktu ubezpieczeniowego proponowanego przez bank (zabrania tego z resztą inna rekomendacja - U).

"Celem zwiększenia wkładu własnego nie jest lepsze zabezpieczenie banku, ale zwiększenie zaangażowania klienta w momencie udzielania kredytu." - czytamy w liście wysłanym do banków.

Zobacz pełną treść listu KNF do banków i instytucji kredytowych

W liście przeczytać można, że od 1 stycznia 2016 roku potencjalny kredytobiorca, zamiast 15 proc. wkładu własnego w gotówce może dysponować 10 proc. w gotówce, o ile pozostałe 5 proc. przedstawi na przykład w formie blokady czy zastawu: środków na koncie w banku, skarbowych papierów wartościowych lub papierów NBP, środków zgromadzonych w ramach IKE lub IKZE.

- Dzisiaj, aby kupić mieszkanie o wartości 300 tys. zł trzeba dysponować gotówką w kwocie około 45 tysięcy złotych. Składa się na to 10 procent wkładu własnego i około 5 procent wartości nieruchomości, które trzeba wydać w ramach kosztów transakcyjnych - na rynku pierwotnym wynoszą one mniej, a na wtórnym więcej. Od 1 stycznia 2016 roku będzie trzeba do tej kwoty dodać 15 tysięcy - wylicza Bartosz Turek, analityk w Lion's Bank. - Wprost oznacza to, że od stycznia 2016 roku zakup mieszkania może okazać się trudniejszy.
Czas pokaże, czy banki będą przyjmować jako uzupełnienie wkładu własnego polisy ubezpieczające niski wkład własny dystrybuowane bezpłatnie lub przez inne podmioty. Póki co popyt na kredyty hipoteczne, nawet z wyższym wkładem własnym, będzie częściowo "amortyzowany" dopłatami w ramach programu "Mieszkanie dla młodych" - pozwala on nabywcom uzyskać dofinansowanie z budżetu - substytut wkładu własnego (o ile pula pieniędzy na dopłaty nie wyczerpie się zbyt szybko).

EBu

Opinie (24) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-09 18:18

Super ankieta

Wszystkie odpowiedzi na 'tak', jedna 'nie wiem' :)

8 lat
- 11 1
Twoja opinia

Zmień treść

Wszystkie odpowiedzi na 'tak', jedna 'nie wiem' :)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-09 18:08

Wkład powinien być 25-30%....

To była by prawdziwa korzyść dla kredytobiorców. Oczywiście po pewnym czasie, jak rynek trochę by ochłonął.... A tak lobby dewelo-bankowe załatwia dopłaty, a gawiedź się cieszy, że się szybciej usamodzielnia z dużą, "dozgonną" krechą na plecach. Pogadamy jak WIBOR wróci na normalne poziomy, wtedy będzie lament i festiwal politycznych obietnic jak to pomóc tym co nabrali grubo w PLN......

Autor
8 lat
- 12 3
Twoja opinia

Zmień treść

To była by prawdziwa korzyść dla kredytobiorców. Oczywiście po pewnym czasie, jak rynek trochę by ochłonął.... A tak lobby dewelo-bankowe załatwia dopłaty, a gawiedź się cieszy, że się szybciej usamodzielnia z dużą, "dozgonną" krechą na plecach. Pogadamy jak WIBOR wróci na normalne poziomy, wtedy będzie lament i festiwal politycznych obietnic jak to pomóc tym co nabrali grubo w PLN......
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-09 17:17

halo czas na aktualizacje !

Czas pokaże, czy banki będą przyjmować jako uzupełnienie wkładu własnego polisy ubezpieczające niski wkład własny dystrybuowane bezpłatnie lub przez inne podmioty.

KNF podal juz, ze w/w zabezpieczenia nie beda honorowane. Bedzie mozna jako 5% wkladu wykazac wplaty na IKE lub blokade na srodkach w banku. Zadne polisy nie beda akceptowane ! Alba lacznie masz 15% wkladu albo nie dostaniesz kredytu !

Do tego 3 banki w ostatnich kilku dniach podniosly juz oprocentowanie marzy !

Pekao, Deutsche Bank i mBank nawet o 0,65% !

ktos
8 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

Czas pokaże, czy banki będą przyjmować jako uzupełnienie wkładu własnego polisy ubezpieczające niski wkład własny dystrybuowane bezpłatnie lub przez inne podmioty. KNF podal juz, ze w/w zabezpieczenia nie beda honorowane. Bedzie mozna jako 5% wkladu wykazac wplaty na IKE lub blokade na srodkach w banku. Zadne polisy nie beda akceptowane ! Alba lacznie masz 15% wkladu albo nie dostaniesz kredytu ! Do tego 3 banki w ostatnich kilku dniach podniosly juz oprocentowanie marzy ! Pekao, Deutsche Bank i mBank nawet o 0,65% !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-09 16:25

zwiększając udział wkładu własnego, niestety zmniejsza się szansę na szybkie usamodzielnienie się młodych osób,

a jaki sens w takim celu?

"Celem zwiększenia wkładu własnego nie jest lepsze zabezpieczenie banku, ale zwiększenie zaangażowania klienta w momencie udzielania kredytu." - czytamy w liście wysłanym do banków.

ona
8 lat
- 6 13
Twoja opinia

Zmień treść

a jaki sens w takim celu? "Celem zwiększenia wkładu własnego nie jest lepsze zabezpieczenie banku, ale zwiększenie zaangażowania klienta w momencie udzielania kredytu." - czytamy w liście wysłanym do banków.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-09 15:42

Najlepiej wyjdą na tym osoby które mają pracę i mieszkają z rodzicami,w sposób który odloza więcej pieniędzy na wkład własny

Grześ
8 lat
- 21 2
Twoja opinia

Zmień treść

Najlepiej wyjdą na tym osoby które mają pracę i mieszkają z rodzicami,w sposób który odloza więcej pieniędzy na wkład własny
Regulamin dodawania opinii