• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kredyty hipoteczne. Spłatę rat można zawiesić na kilka miesięcy

Ewa Budnik
25 marca 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Wakacje kredytowe w 2024 przyjęte przez Sejm
W sytuacji, gdy domowy budżet się kurczy, zawieszenie rat kredytu może się okazać przysłowiową ostatnią deską ratunku. W sytuacji, gdy domowy budżet się kurczy, zawieszenie rat kredytu może się okazać przysłowiową ostatnią deską ratunku.

Banki już reagują na obawy kredytobiorców o zdolność regularnej spłaty kredytów hipotecznych w konsekwencji panującej epidemii. Możliwość czasowego (zwykle na trzy lub sześć miesięcy) zawieszenia spłaty rat kredytu (lub ich części) proponuje coraz więcej banków. Jednak zanim wypełnimy formularz, warto się dowiedzieć, na czym dokładnie w danym banku "wakacje kredytowe" polegają.



Zawieszenie spłaty rat kredytu:

Wstrzymanie działania wielu przedsiębiorstw, a nawet całych branż dla wielu gospodarstw domowych oznacza rosnącą obawę o płynność domowego budżetu, w tym możliwość spłacania kredytów hipotecznych.

Banki już przewidują taką sytuację i kolejno zapowiadają, że możliwe będzie zawieszenie spłaty kredytu na mieszkanie. Warto przy tym pamiętać, że nie jest to gest miłosierdzia ze strony banków - utrzymanie kredytobiorcy i ciągłości spłaty zaciągniętego przez niego zobowiązania leży w interesie banku. Wypowiadanie umów kredytowych klientom, którzy zapewne (w związku z utratą pracy lub obniżeniem dochodów) mają tylko przejściowe kłopoty finansowe jest dla tych instytucji niekorzystne wizerunkowo, a przede wszystkim kosztowne. Egzekucja z nieruchomości długo trwa i pochłania dochód, który bank miał uzyskać z udzielonego kredytu. Dlatego zamiast mnożyć obawy o to, że "bank zabierze mi mieszkanie", lepiej pytać o możliwości.

Wakacje kredytowe w kolejnych bankach



Większość banków od dawna oferowała możliwość zawieszenia spłaty kredytu, zwykle na miesiąc. Teraz jednak kolejne banki informują, że spłacanie rat będzie można zawiesić na trzy lub sześć miesięcy. Przy czym chodzi o trzy kolejne, następujące po sobie, miesiące. Ofertę przerwy w spłacaniu kredytów hipotecznych swoim klientom przedstawiły już:
  • BNP Paribas (trzy miesiące)
  • ING (do sześciu miesięcy)
  • mBank (do sześciu miesięcy)
  • Pekao Bank Hipoteczny (na trzy miesiące)
  • Bank Pekao (do trzech miesięcy)
  • PKO BP (do trzech miesięcy)
  • Santander (na trzy lub sześć miesięcy).

Nad wprowadzeniem wakacji kredytowych pracują: BOŚ Bank, Get in Bank, Millenium, Bank Pocztowy.

- Zawieszenie spłacania rat odbywa się bezkosztowo, nie są pobierane żadne opłaty manipulacyjne, a sama procedura sprowadza się zwykle do wypełnienia wniosku na stronie internetowej banku - mówi Karol Dzięcielski z A&K Your Finance Kredyty Specjaliści od Trudnych Kredytów. - Jednak uczulam: zanim to zrobimy, sprawdźmy dokładnie, co tak naprawdę oferuje nam bank. W każdym z nich zasady udzielenia wakacji kredytowych są nieco inne.

Sprawdź: cała rata, kapitał czy odsetki?



W każdej racie spłacamy kapitał (sam kredyt) oraz odsetki (zarobek banku). Na przykład w przypadku raty wysokości 1 tys. zł może się okazać, że 650 zł to odsetki, a 350 zł to sam kapitał.

Tymczasem banki w ofercie wakacji kredytowych podają, czy zawieszeniu podlega: rata kapitałowo-odsetkowa (całość), rata odsetkowa czy rata kapitałowa. Te różnice dotyczą także wyliczonych powyżej banków. Jeśli - w odniesieniu do powyższego przykładu - można przez trzy miesiące zawiesić spłatę 350 zł, to ulga jest niewielka.

Doradcy finansowi w Trójmieście



- Można to wyjaśnić także na klasycznym przykładzie kredytu w wysokości 300 tys. zł zaciągniętego na 30 lat w opcji rat stałych - odsetki w początkowej fazie spłaty są wtedy wyższe. Rata łączna wynosi około 1,4 tys. zł, odsetki około 950 zł, a kapitał około 450 zł. Jeśli okaże się, że bank proponuje wakacje kredytowe tylko od raty kapitałowej - 450 zł, to w zasadzie jest to niewielka pomoc - ostrzega Karol Dzięcielski.

Raty trzeba będzie spłacić



Bierzmy też pod uwagę, że wakacje kredytowe nie oznaczają, że bank swoim klientom umorzy spłatę kilku rat. Trzeba będzie je zapłacić później.

- Bank albo wydłuży okres spłaty kredytu, czyli na przykład zamiast 200 rat będziemy mieli ich do spłaty 206, albo zawieszone raty doliczy do rat, które spłacać będziemy w pozostałym okresie, co oznacza, że każda kolejna rata będzie wyższa - tłumaczy Karol Dzięcielski. - Przed wypełnieniem wniosku warto zatem dokładnie dowiedzieć się, w jaki sposób w przyszłości płatne będą zawieszone raty, a także poprosić o wyliczenie, o ile wyższe będą kolejne raty.
Nasz ekspert wyliczył orientacyjnie, że przy zawieszeniu kredytu na 300 tys. zł na sześć miesięcy każda kolejna rata z harmonogramu wzrośnie o kilkanaście złotych.

- Wiele zależy tu od samej kwoty kredytu. Im wyższy jest sam kredyt, tym wyższa jest kwota odsetek, a więc te dodatkowe, doliczone do kolejnych rat kwoty będą bardziej widoczne i odczuwalne. Warto każdorazowo upewnić się w banku, jakiej wysokości będą raty w późniejszym okresie spłaty - podkreśla po raz kolejny Magdalena Dias z firmy Projekt Finanse Magdalena Dias.

Obniżone stopy procentowe - niższe raty



Warto przy tym jednak pamiętać, że w najbliższym czasie dla większości kredytobiorców wysokość rat nieco spadnie. W odpowiedzi na kryzys związany z koronawirusem Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe do rekordowego poziomu 1 p.p. (do niedawna było to 1,5 p.p.). Dla wszystkich kredytobiorców, których wysokość odsetek jest oparta o WIBOR 3M lub WIBOR 6M, oznacza to obniżkę wysokości raty.

Eksperci nie są zgodni co do tego, od kiedy klienci, którzy mają tak skonstruowane kredyty, będą płacić mniej. Pewne jest jedno: system bankowy podlega pewnej bezwładności - decyzja, która zapadła w RPP kilka dni temu, dla klientów będzie skuteczna dopiero wtedy, kiedy otrzymają oni kolejne zawiadomienie o wysokości rat.

Czytaj także: wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego: czy to się opłaca?

Miejsca

Opinie (159) 5 zablokowanych

  • Bez wydłużenia okresu kredytowania ... (3)

    o okres zawieszenia rat kapitałowych - to żadna pomoc - a odsunięcie w czasie kumulacji kłopotów.
    Tak jak zamiatanie pod dywan sprawy kredytów walutowych i udawanie, że nie ma żadnego problemu.
    Przy nieudolnej polityce i braku zarządzania stopą procentową przez NBP problemy będą się tylko piętrzyć. A tania złotówka nie pomorze nawet eksporterom, którzy również będą mieli kłopoty.
    Pomoc skierowana głownie do banków, aby dalej wspierały budżet.

    • 27 8

    • pomoże to nie pomorze

      • 0 1

    • Kolejny wierzący w sprawiedliwość społeczną. (1)

      Zacisnęłem zęby i oszczędzałem. Nie kupiłem super fury, nie jeździłem na drogie wczasy. Spłaciłem 3 lata temu kredyt frankowy. Moi znajomi zarabiający znacznie więcej do dzisiaj mają kredyty frankowe i lamentują jak to ciężko.

      • 7 4

      • Pod koniec kredytu frankowego nie opłaca się spłacać gdyż i tak rata to głównie kapitał, szczególnie przy takich wysokich kursach, po co się wyzbywać rezerw finansowych jednym rzutem dla banku, korzyść chyba tylko taka że uwalszniasz się od jakichkolwiek kontaktów z tymi lichwiarzami

        • 5 0

  • (3)

    Ach te kredyty. A jak to potrwa dwa miesiace? To co? Dwie raty srednio po 1300-1500 zl rozloza ich na lopatki? Nie! Opedzluja opla spod bloku kupia cos tanszego i beda zyc dalej. Ledwo co sie zaczelo a niektorzy tym lamenten jakby juz szukali cwanego planu..

    • 12 11

    • na lopatki nie ale za co ja do egiptu pojade?

      brajanek chce ajfona nie wiem czy brac na raty czy jednak jesc pasztet i za rok kupic za gotowke uzywany.

      • 4 0

    • od opla tanszy jest juz tylko matiz i lanos. (1)

      • 0 3

      • ..ktory jedzie tak samo.

        • 4 1

  • Taaaa można.

    Chyba, że nie można bo mi odmówili. To, że bank może zawiesić to nie znaczy, że musi. Żywy przykład, że nie musi. Wielkie słowa nic nie znaczą

    • 6 0

  • Tak wszyscy złorzeczyli na 500 plus (6)

    A teraz nagle Ci yntelgenci wystawiają łapska po jakieś frukta. Żadnej pomocy. Niech sobie radzą sami.

    • 23 25

    • (4)

      500+ to dla wielu czesc raty wlasnie na cos. Dzieciaki basen czy inne atrakcje to w tv a rodzicom dodatkowy grosz wpadl to szybko zmiana auta.

      • 10 3

      • Dlatego wiele osób opowiada się by odebrać 500+ ludziom, którzy zarabiają powyżej płacy minimalnej. (3)

        Należy przemyśleć, czy osoby zarabiające powyżej średniej krajowej nie powinny oddawać części wynagrodzenia dla mniej zamożnych rodzin. Oczywiście należy również odebrać tym pierwszym 500+. Nawet w Konstytucji mowa jest o solidaryźmie, a to rozwiązanie to najlepszy jego wyraz.

        • 6 10

        • Bzdura (2)

          Siedzę w jednej pracy 8h, w drugiej 3-4h dziennie. Z dzieckiem i żona widuję się wieczorami. W weekendy, jak tylko mogę, to też pracuję. Naszczęście z domu. 500 dostaję. A ta "biedna" cześć społeczeństwa, której niby się bardziej należy, siedzi na tyłku...albo wszyscy, albo nikt.

          • 7 6

          • Nie kumam po co tyle pracowac? Praca 8h nie wystarczy? Chlopie szkoda zycia i zdrowia. Przemysl wlasnie teraz co znacza dobra materialne..

            • 2 3

          • to, że nie potrafisz znaleźć sobie lepszej pracy mówi tylko o Tobie.

            nic dziwnego, że musisz zasuwać na kilka frontów.

            • 4 6

    • Dać bony na szkolenia z Excela, papier, toner, maszyny

      Dać wędkę a nie rybę hehehe

      • 3 0

  • Bzdura i oszustwo (1)

    15 go tj niedziela minęła mi spłata raty. 13 tego piątek dowiedziałem się o takiej możliwości. 16 tego dzwoniłem cały dzień :) 17 tego pojechałem i dowiedziałem się że muszę podanie napisać A przez tel nie musiałbym. Kiedy napisałem to dowiedziałem się że jest 30 dni na rozpatrzenie :) Od środy dzwoni A do mnie jak nie normalni że jest rata niezapłacona. Kody mówię o wniosku odpowiadają że tylko przyznają tym co nie mają zaległości. Polityka i nic więcej

    • 16 1

    • I co w tym dziwnego? Nie miales papiwerow przed terminem raty to sie domagaja splaty

      • 4 0

  • Zawieszenie na kilka miesiecy, a potem trzeba splacic z odsetkami. Super

    • 6 1

  • Gospodarka oparta o lichwe

    To dramat ludzi i początek końca.

    • 10 0

  • A co z City Bank? (1)

    • 4 0

    • sh*ty bank

      • 3 0

  • piękne słowa premiera

    Żadnych preferencji, żadnych forów.
    Bank traktuje wszystkich komercyjnie i przelicza na nowo kredyt...i do spłacenia mamy więcej.

    • 11 1

  • Dla tych co nalykaki kredytów bo chcieli (1)

    Się poczuć rentierami proponuje obejrzeć film " The big short ". Za darmo na cda. Jak ktoś wierzy że bank cokolwiek odpuści to jest w dużym błędzie.

    • 16 1

    • +

      potwierdzam, świetyny film

      • 6 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane