• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Księgi wieczyste. Nawet 10 miesięcy oczekiwania na wpis

Joanna Puchala
30 maja 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
W zależności od rejonu czy miasta na wpis do księgi wieczystej czeka się od kilku tygodni do nawet roku. W zależności od rejonu czy miasta na wpis do księgi wieczystej czeka się od kilku tygodni do nawet roku.

W Sopocie na wpis do księgi wieczystej trzeba aktualnie czekać trzy i pół miesiąca, w Gdyni od dwóch do czterech miesięcy, a w Gdańsku aż dziewięć lub dziesięć miesięcy. Jeżeli mamy zastrzeżenia co do czasu pracy sądu, możemy wnieść skargę na przewlekłość postępowania i domagać się odszkodowania za poniesione straty w wysokości do 20 tys. zł.



Czy spotkałe(a)ś się z wielomiesięcznym oczekiwaniem na wpis do księgi wieczystej?

Do redakcji Trojmiasto.pl trafia coraz więcej pytań dotyczących możliwości przyspieszenia wpisu do księgi wieczystej. Po nabyciu nieruchomości to bezwzględnie konieczne, by móc nią rozporządzać czy zaciągać kredyty. Informacje pochodzą głównie od mieszkańców Gdańska, którzy wielokrotnie i bezskutecznie próbują przyspieszyć ten długotrwały proces.

- Księga wieczysta naszego mieszkania została założona po dziesięciu miesiącach. Teraz, od listopada, czekamy na wpis banku, który jest potrzebny nam do kredytu na zakup mieszkania, do działu IV księgi wieczystej. Miało to trwać sześć miesięcy, ale mam informacje, że potrwa jeszcze kilka miesięcy, ponieważ termin rozpatrywania wniosków przedłużył się już do roku. Dwukrotnie składałam wniosek o przyspieszenie - 22 i 27 kwietnia - niestety oba zostały rozpatrzone negatywnie. Panie motywują swoją negatywną decyzję znacznym wzrostem wniosków i obecną sytuacją epidemiologiczną w Polsce - pisze w liście do redakcji nasza czytelniczka Joanna, która wraz z mężem Bartoszem kupiła mieszkanie. - Tymczasem bank grozi mi wypowiedzeniem umowy hipotecznej, bo od ponad roku nie ma zabezpieczania dla udzielonego kredytu w postaci wpisu do księgi wieczystej.
Podobne wrażenia ma nasz czytelnik pan Rafał, którego wniosek również został odrzucony.

- Podpisałem akt notarialny 30 października 2019 roku i do dzisiaj nie mam utworzonej księgi. Rozumiem, że w Gdańsku sprzedaje się duża liczba mieszkań, ale to, co się dzieje w sądzie Gdańsk-Północ Wydział Ksiąg Wieczystych, to sytuacja rodem z komuny. Byłem tam miesiąc temu i uzyskałem informację, że obecnie są realizowane wnioski z lipca i sierpnia, bo mają zbyt dużo pracy, i że ewentualnie mogę napisać podanie o przyspieszenie. Napisałem takie podanie, argumentując, że do czasu utworzenia księgi płacę wyższe raty, bo mam wyższe oprocentowanie kredytu. Po trzech tygodniach od złożenia pisma zadzwoniłem do sądu z zapytaniem, czy coś wiadomo w mojej sprawie, bo dostałem odpowiedź, że podanie zostało odrzucone. Wiem tyle, że mają nadal dużo pracy, że nadal realizują akty notarialne z lipca i sierpnia - podkreśla nasz czytelnik Rafał.
Czytaj także: Pytanie do prawnika. Kary w przypadku opóźnionego odbioru mieszkania

W Gdańsku czeka się prawie rok



Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku Wydział III Ksiąg Wieczystych informuje, że zgodnie z treścią art. 6267 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego wniosek o wpis powinien być w dniu wpływu niezwłocznie zarejestrowany w dzienniku ksiąg wieczystych i opatrzony kolejnym numerem. Niezwłocznie po zarejestrowaniu wniosku w dzienniku ksiąg wieczystych w odpowiednim dziale powinna być zamieszczona wzmianka o wniosku. Potem, zgodnie z przepisami, sprawy są rozpoznawane według kolejności ich wpływu, chyba że zachodzi inna uzasadniona przyczyna zmiany tej kolejności wynikająca z organizacji pracy sądu.

- Obecnie na rozpoznanie sprawy oczekuje się od dziewięciu do dziesięciu miesięcy. Przyczyny takiego stanu rzeczy to: rosnący z roku na rok wpływ spraw, mająca miejsce w dniach od 21.10.2019 do 17.11.2019 roku przeprowadzka wydziału do nowej siedziby oraz stan epidemii i wprowadzone rygory związane z czasem pracy orzeczników i urzędników sądowych. Kwestie związane z prawem strony do rozpoznania sprawy bez nieuzasadnionej zwłoki reguluje ustawa z 17 czerwca 2004 r., która mówi też o skardze na naruszenie prawa strony do rozpoznania sprawy w postępowaniu przygotowawczym prowadzonym lub nadzorowanym przez prokuratora i postępowaniu sądowym bez nieuzasadnionej zwłoki - tłumaczy Katarzyna Sulewska, kierownik Wydziału III Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ.
W Gdyni i Sopocie czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej jest znacznie krótszy. W Sopocie średni czas oczekiwania to 3,5 miesiąca, a w Gdyni - od dwóch do czterech miesięcy.

- Okres ten dotyczy wniosków wieczystoksięgowych i aktów notarialnych. W związku bardzo dużym wpływem spraw zarejestrowanych z urzędu o przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności, przesłanych z Urzędu Miasta, te wnioski są wykonywane w wydłużonym okresie - nawet do dziesięciu miesięcy. Wniosek, który wpłynął do Wydziału Ksiąg Wieczystych, jest niezwłocznie rejestrowany wstępnie i szczegółowo, co oznacza, że nanosi się wzmiankę o wniosku w księdze wieczystej. Czynności te są wykonywane w tym samym dniu, w którym wpłynął wniosek do wydziału. Wydział Ksiąg Wieczystych nie ma określonego ustawowo terminu na rozpoznanie wniosku - wyjaśnia Ewelina Krefft z Oddziału Administracyjnego V Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Gdyni. - W pojedynczych sprawach uczestnicy składają wnioski o przyspieszenie rozpoznania, uzasadniając je np. wyjątkową sytuacją życiową, są one kierowane do przewodniczącego Wydziału.

"Bez zbędnej zwłoki", czyli terminu nie ma



Ani Kodeks postępowania cywilnego, ani ustawa o księgach wieczystych i hipotece nie wskazuje czasu trwania postępowania wieczystoksięgowego i terminu, w jakim wniosek o dokonanie wpisu ma zostać rozpoznany. Nie należy się więc spodziewać rychłych zmian, bo urzędnicy w tym przypadku nie działają pod żadnym przymusem.

- Jedyne terminy, które przewidują przepisy regulujące postępowanie wieczystoksięgowe, odnoszą się do postępowania przynaglającego prowadzonego przez sąd z urzędu w sytuacji, gdy właściciel nie ujawnia swego prawa w księdze wieczystej. Z ogólnych przepisów wynika jednak, że można oczekiwać ujawnienia tego wniosku w księdze wieczystej w terminie bez zbędnej zwłoki, co jest pojęciem generalnym i ocennym - mówi radca prawny Aneta Wasiluk.
Czas oczekiwania na wpis w księgach wieczystych zależy od tego, jak mocno obłożone pracą są poszczególne wydziały ksiąg wieczystych.

- Postępowanie wieczystoksięgowe, podobnie jak w każdej innej kategorii spraw rozpoznawanych przez sąd, powinno być prowadzone z zachowaniem wyrażonej w art. 45 Konstytucji gwarancji rozpatrzenia sprawy obywatela bez nieuzasadnionej zwłoki - potwierdza radca prawny Agnieszka Drożdż-Wilk. - Wpływ na długi okres oczekiwania na rozpatrzenie wniosku ma przede wszystkim bardzo duża liczba rozpoznawanych wniosków w stosunku do obsady referendarsko-sędziowskiej wydziałów wieczystoksięgowych.
Oczekiwanie wydłuża się także w związku z masowym wpływem wniosków o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, co wynika z wprowadzonych w ubiegłym roku przepisów.

- Dla przykładu w ubiegłym roku w Gdańsku średni czas oczekiwania na wpis do KW wynosił około pół roku, a aktualnie można mówić już nawet o ośmiu miesiącach lub więcej, a to w związku z rozpoczętą w 2019 roku lawiną wniosków do KW w sprawach dotyczących przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności - dodaje Aneta Wasiluk.
Czytaj także: Pytanie do prawnika. Gdy deweloper wycofuje się z umowy rezerwacyjnej

Wniosek o przyspieszenie wpisu, potem skarga



Osoby zainteresowane przyspieszeniem postępowania mogą złożyć wniosek o przyspieszenie z odpowiednim uzasadnieniem i wskazaniem realnych skutków lub szkód wynikających z wydłużającego się terminu.

- Dla większej skuteczności warto załączać do wniosków o przyspieszenie dokumenty potwierdzające nasze stanowisko. Inną, możliwą formą nacisku w sytuacjach przewlekłości postępowania sądowego jest możliwość wniesienia skargi na sędziego zajmującego się taką sprawą kierowaną do prezesa sądu. To rozwiązanie sugerowałabym jednak po ewentualnej bezskuteczności wniosku o przyspieszenie - ocenia Aneta Wasiluk.
Inną możliwością jest wniesienie skargi na przewlekłość postępowania. Co istotne, możemy ją wnieść tylko w czasie trwającego postępowania.

- Jeśli nasze pisma z prośbą o przyspieszenie rozpoznania wniosku o wpis nie przyniosą rezultatu bądź rozpoznanie wniosku przeciąga się w czasie ponad przyjęte normy, możemy skorzystać z funkcjonującego w polskim porządku prawnym od 2004 roku środka prawnego w postaci skargi na przewlekłość postępowania, przy pomocy której można wykazać, że rozpoznanie sprawy z uwagi na np. jej nieskomplikowany charakter trwa dłużej, niż to jest konieczne. W takim wypadku możemy za poniesione straty domagać się wypłaty odszkodowania w wysokości od 2 tys. do 20 tys. zł. Ze skargą możemy wystąpić tylko w czasie trwającego postępowania, co oznacza, że jeśli wystąpimy z nią po dokonanym wpisie, sąd pozostawi ją bez rozpoznania - dodaje radca prawny Agnieszka Drożdż-Wilk.
Prawo do wniesienia skargi przysługuje, jeżeli postępowanie zmierzające do wydania rozstrzygnięcia trwa dłużej, niż to konieczne dla wyjaśnienia okoliczności.

- Sąd ma obowiązek wydać wyrok w ciągu dwóch miesięcy, licząc od daty wniesienia skargi. Opłata od skargi jest stała i wynosi 200 zł. Postanowienie uwzględniające skargę na przewlekłość wiąże sąd w postępowaniu cywilnym o odszkodowanie lub zadośćuczynienie, co do stwierdzenia przewlekłości postępowania mamy więc otwartą drogę w procesie odszkodowawczym i zwiększoną szansę na pozytywne rozstrzygnięcie. Każde bowiem opóźnienie wpisu do księgi wieczystej czynności prawnych typu: nabycie nieruchomości, podział nieruchomości, nabycie spadku, ustanowienie hipoteki itp. może prowadzić do powstania szkody nie tylko w majątku właściciela nieruchomości, ale osoby nabywającej taką nieruchomość. Oczywiście pamiętajmy, że w ewentualnym procesie odszkodowawczym musimy wykazać szkodę i jej wysokość, a także związek przyczynowy pomiędzy opóźnionym wnioskiem o wpis a powstaniem szkody - podsumowuje Aneta Wasiluk.

Miejsca

Opinie (212) ponad 10 zablokowanych

  • Ignorancja i wszystko w temacie,

    Jak jest sytuacja nadzwyczajna (przekształcenia)
    To należy zwiększyć obsadę pracowników,
    No ale kto by się tam w jaśnie panujących sądach przejmował,
    Że ludzie mają poważne problemy, i koszty
    Bezprawie totalne

    • 7 1

  • Po (2)

    Tak działają POwskie urzedasy

    • 7 11

    • (1)

      Akurat oni podlegaja pod Zero Ziobre

      • 3 1

      • co z tego, że podlegają, mentalność pierdzistołków pozostała w starej ekipie, im się nie śpieszy...

        • 0 0

  • Ciamajdy i dezorganizatarzy (1)

    Mieszanie wpisów do KW z pandemią to wyłącznie wyraz nieudolności organizacyjnej. Ta sytuacja chaosu i lekceważenia petentów trwa od lat. Sądy nie wyciągają żadnych wniosków, bo nie ma na nie wystarczającej presji. Dziwić może nawet zupełnego laika, kiedy widzi, że za opłaconą (nie darmową) czynność, zupełnie techniczną, nie może, w sensownym terminie dostać wymaganego przez wiele instytucji dokumentu. Na tłumaczenie, że brak ludzi odpowiedź jest prosta, zatrudnić tylu ilu trzeba, na tym się zarabia. Jeśli koszty są wyższe od poniesionych, to podnieść cenę usługi, a nie układać wnioski w sterty. Konsekwencje opieszałości, dla każdego, czyj interes prawny jest naruszany są bardzo kosztowne. Dla przykładu: każdy kredyt hipoteczny obciążony jest zwykle dodatkowym punktem procentowym w racie, do czasu uzyskania KW, a następnie wpisu w dziale IV obciążeń banku. To nie są kwoty groszowe. W skali roku idą w tysiące złotych. Czy należy skarżyć za to sądy?, pewnie tam, tylko jaki będzie skutek wszak ,,racja sądu jest lepsza niż moja,,. Najwyższa pora aby MS wzięło się do roboty i doprowadziło tą czynność do terminów administracyjnych, analogicznych, jak dla innych, podobnych spraw, Jeżeli nie ma pomysłu to, należy skorzystać z usług pozasądowych. Referendarz sądowy to przecież nie sędzia, a takie osoby zajmują się prowadzeniem KW.

    • 17 2

    • Wpis w KW kosztuje. Jeśli urzędnik robi w miesiącu 30 wpisów, to jest nie efektywny i nawet na swoją pensję nie zarobi, do warzywnika z takimi leniami

      • 0 1

  • myślenie typowego imbecyla

    jak jest coś dobrze to zasługa obecnie rządzących
    jak jest coś źle/ negatywnie oceniane to wina poprzedników nie związanych z obecnym rządem

    Dodam że nie jestem zwolennikiem ani PIS-u a ni Po ani innych formacji partyjnych

    • 6 1

  • Szybkość (7)

    Szybko kupić, szybko wziąć kredyt, szybko spłacić, szybko umrzeć. A w międzyczasie szybko stracić pracę. Krytykujesz pracowników sądów - masz prawo, tylko czy sam pracujesz w sądzie? Osądzasz innych - masz prawo, tylko jak ty pracujesz? Do nienawiści i rzucania kamieniami jesteś szybki, do Własnych przyjemności także - tylko pogratulować i ... tak trzymaj. Wszystkim Wam życzę szybkiego powodzenia - poza jednym ... nie umierajcie ani szybko ani wściekle

    • 2 17

    • dobrze się czujesz? (2)

      • 6 0

      • Świetnie (1)

        Takie czasy, że wszystko szybko, a jak coś wolno to hejtem zalać

        • 1 4

        • takie czasy, że wolno sądy pracują

          ludzie umierają nie doczekajac się postanowienia

          • 2 0

    • MAsz problemy z percepcją

      Nikt nie wini pracowników WKW w sądach. Pewnie zap....... jak małe mrówki, tyle, że jak referendarzy jest kilku, a spraw tysiące, to wyżej .... nie podskoczysz. Problem jest w organizacji sądów i znikomej obsadzie w tak wrażliwych wydziałach.

      • 4 0

    • Szybko? (2)

      8, 9 10 miesięcy to jest szybko ?

      • 1 0

      • Masz rację - szybko to nie jest, bo:

        Szybko to dla Szybkich i Wściekłych dzień / dwa / albo od ręki
        Szkoda mi tylko tych co muszą pracować w sądzie: bo kredyt trzeba spłacić; bo nie każdy jest Taki Świetny i taki młody - by mieć inną / lepiej płatną pracę; bo zostało 5-10-15 lat do emerytury i kto Tak starą osobę gdzie indziej zatrudni; bo nawet empatię się zgubiło - bo kredyt trzeba uczciwie spłacić lub dzieci wychować

        • 0 0

      • Masz rację, szybko to nie jest

        Bo nie jest w dzień / miesiąc / od ręki.
        Szkoda mi tych co muszą pracować w sądach: bo kredyt trzeba uczciwie spłacić; bo mąż / żona stracili pracę w Świetnych firmach, a jeść trzeba; bo nie są Tacy Świetni, żeby pracować w Lepszych firmach za wyższe pieniądze; bo mają 5-10-15 lat do emerytury i kto zatrudni tak ,,starą osobę gdzie indziej; bo straciło się nawet empatię - gdyż dzieci trzeba wychować i wykarmić

        • 0 0

  • Ślimacza obsługa Ksiąg Wieczystych w Gdańsku to porażka

    Sprawność działania obsługi Ksiąg wieczystych w Gdańsku woła o pomstę do nieba od lat. Ale zaniehanie działań tu na tej ziemi są znane oraz odpowiedzialne w osobach: Ministra Sprawiedliwości oraz Prezesa Sądu. Proste rozwiązanie przez Wniosek Prezesa Sądu do Ministerstwa aby odpowiednio zabezpieczyć środki na płace dla adekwatnej zatrudnienia dodatkowych osób do składanych comiesięcznie ilości wniosków i pozytywnej decyzji w tym zakresie powinno rozwiązać problem definitywnie. Ale to za trudne bo za proste. Za nic nie robienie leci to samo pensum. Ci co złożyli wnioski o zmiany wpisów do Księgi Wieczystej lub o założenie nowej KW spodziewali się, że do tej pracy w Sądzie będą przesunięte dodatkowe siły podczas epidemii z powodu zaniechania rozpatrywania spraw w Sądach. Do wpisów KW po złożeniu wniosku i wniesieniu opłaty, nie ma kontaktu z klientami więc praca jak najbardziej bezpieczna! Każdy oczekujący ponosi konkretne straty w postaci zbędnego ubezpieczenia oraz dodatkowy 1% doliczanego do każdej raty kredytu hipotecznego do czasu wpisania banku jako wierzyciela. Maksymalny termin to powinien być 30 dni z uwagi na powtarzalność czynności i sprawdzaniu wniosków przy ich składaniu. Tak obecna władza zbiera ujemne punkty u 100 000 oczekujących w Gdańsku Ostatnia szansa na radykalną poprawę sytuacji to czerwiec 2020 roku.

    • 14 1

  • Tak kasta w Gdańsku (1)

    "pracuje"

    • 8 9

    • Przeciez ich nadzoruje Ziobro z Pis

      • 3 1

  • Oj tam, oj tam

    • 0 2

  • I gdzie ta reforma sądów

    Jest coraz gorzej...

    • 7 1

  • a jak w Kartuzach?

    Czy ktoś się orientuje ile czeka się na wpis do księgi wieczystej w sądzie w Kartuzach?

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane