- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (119 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (881 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Kupujesz nieruchomość? Cena to nie wszystko
Przy zakupie za pośrednictwem agencji nieruchomości używanego mieszkania wartego 300 tys. złotych koszty transakcji mogą wynieść nawet 20 tys. zł. Na rynku pierwotnym zakup jest sześciokrotnie tańszy.
Poza umówioną ze sprzedającym ceną nieruchomości i ewentualnymi kosztami remontu lub wykończenia domu czy mieszkania trzeba brać pod uwagę jeszcze podatek, taksę notarialną, zmiany w księgach wieczystych, prowizję pośrednika. To dodatkowe tysiące złotych, na które trzeba zabezpieczyć gotówkę...
- Nie mogłam spać cały tydzień, kiedy uświadomiłam sobie, że u notariusza będę musiała zapłacić jeszcze ponad dziesięć tysięcy podatku. A umowa przedwstępna już była podpisana... - opowiada pani Marta. - Zapomniałam o tym, nie zostało to uwzględnione w kredycie...
Pamiętaj: kiedy kupujesz mieszkanie lub dom - cena to nie wszystko. Do niej dodać trzeba jeszcze:
- podatek od czynności cywilno - prawnych (tzw. PCC) - 2 proc. od kwoty transakcji (tylko nieruchomości z rynku wtórnego,
- taksę notarialną + VAT (patrz tabela),
- koszty założenia księgi wieczystej (w przypadku nowego mieszkania,
- wpis właściciela w księdze wieczystej,
- prowizję pośrednika (jeśli korzystamy z jego usług i jeśli kupujący płaci prowizję
Na kosztach okołotransakcyjnych można zaoszczędzić na kilka sposobów:
1. Można zrezygnować z formy notarialnej umowy przedwstępnej lub z wpisu do księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej kupowanej nieruchomości . Oczywiście oznacza to mniejszą ochronę stron na wypadek problemów, więc zawsze bezpieczniej jest, jeśli umowa zostanie zawarta w takiej formie (od 29 kwietnia będzie to obowiązkowe w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera).
Podpisując umowę w formie aktu notarialnego trzeba podjąć decyzję o wpisaniu roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej nabywanej nieruchomości. Czynność ta nie jest obligatoryjna, choć daje nabywcy większe bezpieczeństwo. Opłata za taką operację to 150 zł. Przy podpisaniu umowy końcowej za wykreślenie tego roszczenia pobrane zostanie dodatkowo 75 złotych. Co ciekawe, gdy sąd nie zdąży wpisać do księgi wieczystej roszczenia, przed otrzymaniem żądania jego wykreślenia, to zwróci nienależną część opłaty.
2. Można negocjować stawki taksy z notariuszem - zestawienie maksymalnych dozwolonych stawek znajduje się w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Warto jednak pamiętać, że notariusz może dobrowolnie zgodzić się na ich obniżenie. Do wyliczonej taksy trzeba jeszcze dodać 23 proc. VAT. Trójmiejscy notariusze potwierdzają, że negocjowanie tych stawek jest możliwe, ale wiele zależy od tego ile pracy włożyć trzeba w przygotowanie aktu notarialnego, im jest on bardziej skomplikowany, tym notariusz będzie mniej elastyczny. Negocjować warto zwłaszcza kiedy wartość transakcji jest wysoka.
3. Warto zamówić optymalną liczbę odpisów z aktu notarialnego - jedna strona kosztuje 6 złotych, koszty będą tym wyższe im dłuższy jest akt. Kopie aktu wysłane muszą być do: urzędu skarbowego, sądu wieczysto-księgowego oraz gminy lub spółdzielni; dodatkowo do banku jeśli zakup nieruchomości finansowany jest z kredytu hipotecznego. Zwyczajowo strony transakcji otrzymują po jednym odpisie, choć nie jest to niezbędne. Ponieważ oryginał aktu jest przechowywany u notariusza, w każdej chwili można zamówić kolejny wypis.
4. Zakup nowego mieszkania od dewelopera wyklucza prowizję dla pośrednika. Mieszkania na rynku wtórnym można poszukiwać na własną rękę, dzięki czemu uniknąć można prowizji dla pośrednika, a jeśli jesteśmy zdecydowani skorzystać z jego pomocy (i pobiera on prowizję od kupującego) stawkę prowizji można negocjować.
- Wysokość prowizji to tradycyjnie 3 procent plus VAT - twierdzi Bartosz Turek, analityk z Home Broker. - Należy jednak pamiętać, że opłata ta jest indywidualnie ustalana podczas podpisywania umowy, a uiszczana jedynie w wypadku sukcesu, czyli zawarcia transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.
Jeśli decydujemy się na obsługę agencji nieruchomości w cenie usługi pośrednictwa powinno oczekiwać się pełnej opieki specjalisty na każdym etapie zakupu nieruchomości - od zbadania preferencji klienta i prezentacji wybranych ofert, poprzez szerokie wsparcie prawne, aż po sam protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Za te czynności pośrednik bierze odpowiedzialność, także finansową.
5. Przy zakupie mieszkania od dewelopera unikamy 2 proc. podatku od czynności cywilno - prawnych. Budżet państwa jest wtedy zasilany podatkiem VAT zawartym w cenie brutto nabywanego lokalu.
Na sprawy podatkowe uważać trzeba także kupując mieszkanie czy dom używane. Decydując się np. na zakup okazji trzeba uważać na "wartość nieruchomości". Gdyby doszło do transakcji przy cenie znacznie niższej niż rynkowa, urząd skarbowy może wymierzyć nabywcy podatek od wartości rynkowej nieruchomości. Urzędy skarbowe wszczynają często postępowanie gdy cena transakcyjna odbiega o więcej niż 10 - 20 proc. od cen podobnych nieruchomości (urząd prowadzi własny rejestr transakcji). Gdy więc ktoś kupuje mieszkanie w złym stanie technicznym powinien przygotować jego dokumentację zdjęciową, która może stanowić dobry argument na wypadek kontroli urzędu skarbowego kwestionującego niską wartość nieruchomości. Warto też pamiętać, że podatek musi zostać opłacony już w momencie podpisywania aktu notarialnego.
Uwaga: jeśli zakup nieruchomości w całości lub częściowo finansowany jest z kredytu hipotecznego pamiętać trzeba jeszcze o kosztach okołokredytowych. Część z nich ponieść trzeba jeszcze zanim pieniądze zostaną przelane.
Opinie (103) 8 zablokowanych
-
2012-01-08 13:01
(2)
ceny spadną tak samo jak ceny aut
- 11 5
-
2012-02-14 11:51
i z tego się cieszę :D
- 0 0
-
2012-01-08 20:58
w pewnych dzielnicach będą nawet gratis
tylko za przejęcie praw do nieruchomości
- 2 2
-
2012-01-08 11:25
W POLSCE WARTO PRZEWAZNIE KUPIC JEDNAK NOWE Z PIERWOTNEGO ! BO WTORNY TO PRZEWAZNIE "WIELKA PLYTA W STARYM BLOKOWISKU" (5)
Polska nie ma oferty tzw. budynkow tradycyjnych ! jestesmy troche specyficznym panstwem gdzie 90 procent ofert z rynku wtornego to wielka plyta z lat komuny w blokowisku . Zdarzaja sie oferty w budynkach innych niz wielka plyta jak np. budynki przedwojenne lub budowane zaraz po wojnie ale to rzadkosc i przewaznie budynki te podupadaja wiec zakup czegos takiego nawet w centrum to ryzyko. Wielka plyta to tez pozniej wielkie koszty i oplaty bo przewaznie to osiedla z typowymi spoldzielniami mieszkaniowymi gdzie oplaty to paranoja i to co na poczatku oszczedzimy po roku utopimy w oplatach i kosztach remontow i innych . Trzeba tez wiedziec ze sprzedajacy wielka plyte przygotowuja dzis mieszkania specjalnie na sprzedaz i ukrywaja wady czyli np. FENOL bo nie skuli wylewk itd. a fenol to zabojcza chemia rakotworcza i nie oszukujmy sie ....wielka plyta to jednak juz dzis zlom i szrot mimo udawania ze jest dobra ... moze i wytrzyma jeszcze duzo ale to juz zlomowisko gdzie wiecznie wszystko sie rozpada i rozlatuje i ciagle naprawy i koszty a karaluchy ktore mialy zniknac dwadziescia lat temu jak zapewniano sa caly czas a idzielnice to przewaznie malo atrakcyjne okolice . Nowe budynki oferuja zdrowe budownictwo a to dzis najwazniejsze i materialy uzyte do ich budowy to takie same jak do budowy domku jednorodzinnego, mozliwosc podzialu przestrzeni wedlug wlasnego gustu i koszty male oraz oplaty i to nieporownywalnie mniejsze .
- 18 46
-
2012-02-03 15:12
exe...na artykuł zrzucili się deweloperzy?
exe ...deweloperzy zasponsorowali artykuł???????
proporcje procentowe...bzdura!!!
jakość nowych lokali ... to już kolosalna bzdura!!!
koszty utrzymania lokali w spółdzielniach ... tu generalnie racja...
każdy nabywca ma swoje preferencje...znajdzie zawsze coś sensownego spośród oferty lokali w budynkach z lat 90-tych...
nowe budownictwo deweloperskie, to najczęściej bardzo słaba jakość wykonania...owszem, po oddaniu zadania, jest pięknie...dużo gorzej po 3. latach, kiedy kończy się gwarancja i koszty zaczyna ponosić wspólnota mieszkaniowa !!!- 1 0
-
2012-01-08 11:41
mieszkanie (2)
lepsze mieszkanie w wielkiej płycie _(_w budynkach do 4 pięter)
niż każde inne mieszkanie budowane obecnie w budynkach (wieżowcach)
są to konstrukcje żelbetonowe na całej swojej powierzchni (nie stosują obecnie nawet z frontu innego materiału np. pustak ) -leją beton gdzie tylko można --w celu obniżenia kosztów.Na zewnątrz sciany styropian i od wszystko.
zgroza --- 13 6
-
2012-01-08 12:06
przeciez wielka plyta to 100 procent zelbetonu wiec glupoty ''leszek '' piszesz ! (1)
nowe budynki tylko maja podstawowa konstrukcje z zelbetu i to wszystko reszta to pustaki wiec albo sie na tym nie znasz wogole albo nic nie wiesz. Na calym swiecie podstawowe konstrukcje sa z zelbetonu i to nic dziwnego bo to szkielet budynku. Przeciez wielka plyta to 100 procent plyt zelbetonowych wiec co ty chlopie za dziwne rzeczy tu opisujesz ...niby boisz sie zelbetu a piszesz ze mieszkasz w wielkiej plycie a to 100 procent zelbetu .... moze sobie cos łyknij bo sie sciemnia .
- 6 4
-
2012-01-10 10:26
Żelbeton?
To taki beton w żelu?
- 0 0
-
2012-01-08 14:00
ale akustyka tego nowego budownictwa jest gorsza niż w płycie
ale akustyka tego nowego budownictwa jest gorsza niż w płycie
te swobodne aranżacje powodują, że masz nad sypialnią kuchnię i tak dalej
i słyszysz jak sąsiad chrapie obok
i tak dalej- 19 1
-
2012-01-08 11:25
Bardzo ciekawe - nie kupujcie od deweloperów bo wykończenie drogie:) (7)
Kapitan napisał: "Osobiście nie mam problemów mieszkaniowych" - czytaj: mieszkam z mamą i czekam na śmierć babci.
- 25 36
-
2012-02-02 10:07
to chyba zalezy
jak chcesz zrobic mieszkanie, mozesz drogo mozesz tanio, markety oferuja wiele tanich opcji
- 0 0
-
2012-01-08 12:11
Baska, typowy czlowiek bez zrozumienia ekonomii, swiata i cyferek (5)
Pewnie nakrecila starego na kredyt i teraz sobie tlumaczy, ze lepiej nie mogla zrobic :]
- 16 3
-
2012-01-08 17:14
Wyobraź sobie że dobrze zarabiam (4)
Nie napiszę ile, bo jeszcze ci klapki łosiu spadną z zawiści:)
- 4 5
-
2012-01-08 19:26
...dobrze zarabiam, bo jestem starszą kasjerką w Biedronce (3)
- 6 5
-
2012-01-08 20:11
(1)
żadna praca nie hańbi, ale widać masz mentalność warszawki - wielka Pani manager od doopy sawania oczywiscie
- 4 1
-
2012-01-09 06:41
książe co psy wiąże sie znalazł
lol
- 0 0
-
2012-01-08 20:06
Coś jest nie tak z kasjerkami wg ciebie?
palant
- 2 2
-
2012-01-08 14:52
Jak masz działkę, to się wybuduj! (5)
Zalety? Same zalety, ale pierwszą i chyba najważniejszą jest fakt, nie musisz dopłacać do bandy cwaniaków i złodziei kradnących wodę, prąd, ciepło i nie jesteś skazany na ich towarzystwo. Domek o powierzchni 80 metrów, energooszczędny, prefabrykowany w systemie drewnianej konstrukcji szkieletowej ca 200 000 PLN
- 25 7
-
2012-01-09 18:16
(2)
Nie przesadzaj z tymi samymi zaletami, domek ma jednak wiele wad. Zazwyczaj jest za miastem. Dzieciaki trzeba zawieść i przywieść, samemu na imprezę tez ciężko się wybrać, chyba, że jedno nie pije. Żeby wyjść z domu czy wyjechać z garażu w porządną zimę trzeba wstać wcześniej i machać łopatą. Zawsze jest coś do roboty. Trawnik do koszenia, przegląd CO, a to wichura coś urwie, to bramę trzeba pomalować. Nie ma idealnych rozwiązań.
- 4 0
-
2012-01-10 08:56
(1)
Kup sobie słownik ortograficzny pajacu i nie pierdziel bzdur. Żeby gdzieś pojechać wcale nie trzeba być abstynentem - są jeszcze taksówki. Odśnieżanie czy malowanie bramy też można zamówić. Ale co o tym może wiedzieć tępak po podstawówce, który nie widzi różnicy między "zawieść" a "zawieźć".
- 0 1
-
2012-01-10 09:26
Hahahah ciekawe co sobie tym uwolnieniem jadu skompensowałeś;)
- 4 0
-
2012-01-08 15:03
Właśnie - jeśli masz działkę. (1)
A jak nie masz to pod ten domek trzeba kupić ziemię. A wtedy się okaże że te 80 m2 to kosztuje nie 200 a 450 tys. Na to mnie nie stać, niestety...
- 9 0
-
2012-01-08 15:16
W Rumi obok mnie niedawno poszło 600 m. kw. uzbrojone za 200 000
Obok cieć chce 300 000 i już rok jak wisi szmata o sprzedaży, a nawet pies z kulawą nogą się nie zainteresował. Może najpierw poszukać taniej działki, a po jakimś czasie postawić domek? Wyguglaj sobie: budimex danwood. Dom 130 m. kw. 300 000 tysięcy. Bez wyposażenia. W cenie domu - wentylacja, solary, rekuperacja ciepła. Ogrzewanie gazowe ca 200 PLN ubiegłej zimy.
- 1 2
-
2012-01-10 08:07
HomeBorker - do czyjej kieszeni idzie te 6% - pewnie waszej jako prowizjia!!!
Nic dodac, nic ujac!
- 3 1
-
2012-01-08 10:18
CIĘŻKIE CZASY NA SPRZEDAZ (12)
Powiem wam ze nie moge sprzedac mieszkania od czerwca 2011r-wielka plyta mieszkanie w bloku-dobra cena juz 2 razy obnizalem cene i klienta nie ma.I nie wiem czy sprzedam w tej chwili mowi sie tylko o przecenach .chyba bedzie trzeba wynajac i przeczekac jak 2008 rok.o ile takie czasy nadejda?.JEST PYTANIE TRZYMAC ZLOTOWKE W NIERUCHOMOSCI CZY W GOTOWCE???
- 22 7
-
2012-01-09 18:57
kup puszki z tunczykiem
jak padnie polskie rybołówstwo to zyskasz 50% rocznie )))
- 1 1
-
2012-01-09 09:14
sam czy z pośrednikiem?
A sprzedajesz sam czy z pośrednikiem?
- 0 0
-
2012-01-09 07:26
w kaczki synu, w kaczki...
- 2 0
-
2012-01-08 17:33
A więc tak: (2)
Podaj metraż mieszkania, piętro na którym się znajduje oraz dzielnicę, a ja podam Ci cenę za jaką możesz sprzedać swoje mieszkanie.
- 4 2
-
2012-01-08 21:53
(1)
Oliwa, pietro 9, 29
- 1 0
-
2012-01-09 06:50
120000
- 2 2
-
2012-01-08 22:21
możesz się nie trudzić
w czym byś pieniędzy nie trzymał, i tak ci je zabierzemy
- 4 1
-
2012-01-08 16:12
(1)
sie głosowało na tuska to teraz sprzedawaj za 60% ceny mieszkanie i nienazekaj!!!
- 6 9
-
2012-01-08 20:08
nienazekaj? a po jakiemu to?
- 11 0
-
2012-01-08 11:28
pieniądze (1)
pieniędzy należy trzymać tyle ile jest to niezbędne (czarna godzina)
nadwyżkę należy ulokować w nieruchomości --szczególnie ziemia --ale na bezrybiu i mieszkanie jest lepszą lokatą od nic wartego pieniądza- 9 10
-
2012-01-08 12:36
hmm -ten wpis 1 pASAZER z tuskobusa
to jakas podpucha - cena wielkiej plyty jest w miare stala- zalezy czy to nie FALOWIEC kolego (i okolica), po 1 po 2 -nie bierz posrednika - taniej bedzie kupujacemu o 2-3% - na tym mozesz opuscic - a jezeli zrobiles mieszkanie inwestycyjne ???to mozesz sie przejechac i tak samo w 2 str jezeli masz DEZELA to fakt cene musisz spuscic o jakies 5%wiecej niz przed rokiem OT CALA FILOZOFIA.
- 2 5
-
2012-01-08 11:03
w złocie
- 6 4
-
2012-01-09 18:46
pozyczka
Ja swój kredyt na mieszkanie załatwiałam z Openem - pokazali mi w wyliczeniach, że nie zawsze kredyt muszę podwójnie zapłacić. To wszystko zależy ile i na ile się pożycza... a jak mam wybierać to wolę betonową płytę niż nowe , dopieszczone do perfekcji domki dla lalek:)
- 2 2
-
2012-01-09 17:09
nie jest tak różowo (1)
Samo mieszkanie to nie wszystko trzeba jeszcze wykończyć i umeblować na to też trzeba mieć co nieco odłożone, wszystkiego na wkład własny nie da się wrzucić. A i nawet z wkładem bywają problemy z kredytem dopiero w getin mi się udało a trochę banków wcześniej sprawdziłem.
- 3 2
-
2012-01-09 18:17
banki
dlatego wszystko zalezy od tego gdzie dany kredyt bierzesz i co bank pozniej oferuje. Ja wybralem Getin bo ten bank dawal mi najwieksza zdolnosc kredytowa
- 0 2
-
2012-01-09 16:14
Czyli jak ktoś kupuje cos w promocji/niższej cenie/okazji
to suma sumarum nieudacznik, pazerny i matematycznie udowodniony tchórz
- 1 1
-
2012-01-09 13:36
Teraz się naprawdę ciekawe nieruchomości zaczynają pojawiać na rynku. (1)
Nikt już nie kupi klity w wielkiej płycie za paręset tys. i jeszcze koszty transakcji 20KPLN skoro za 600 kPLN można mieć dom przy samej zatoce! Jak nie wierzycie wpiszcie sobie w wyszukiwarce "oto dom z widokiem na morze Osłonino". Nie dość, że 700 m do plaży, pod 3 miastem, nowa droga, to jeszcze piękna okolica bez natłoku upierdliwych sąsiadów. Wychodzi 2700 za metr. Jakbym miał taką zdolność, to bym się nie zastanawiał. Oj, Banina, Kołeczkowa, Wiczlina, Sokółki idą w odstawkę!
- 1 3
-
2012-01-09 13:49
Miejscówka zajefajna, nie ma co.
Jeszcze na Euro można spokojnie wykończyć i sporo zarobić.
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.