- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (88 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (878 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Lex deweloper. 10-piętrowy budynek przy Kołobrzeskiej
Właściciel działki przy ulicy Kołobrzeskiej 48 - firma Polmlek-Maćkowy - chciałby zbudować budynek wielorodzinny z przedszkolem w oparciu o zapisy ustawy Lex deweloper. Według przedstawicieli inwestora jej zapisy, w połączeniu z uchwałą o Lokalnych Standardach Urbanistycznych, pozwalają precyzyjnie dostosować parametry budynku, jaki może powstać, do otoczenia.
Przedszkole w budynku w odpowiedzi na ustawowy wymóg
Kolejnym inwestorem, który w Gdańsku chce zrealizować zabudowę na podstawie nowej ustawy jest firma Polmlek - Maćkowy. Poza gruntami po Spółdzielni Mleczarskiej przy ulicy Starogardzkiej posiada ona także działkę po działającym przed laty sklepie firmowym przy ulicy Kołobrzeskiej 48 . Projekt przewiduje powstanie zabudowy mieszkaniowo-usługowej z podziemnym garażem. W dwuklatkowym budynku, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi; w podziemnym garażu 158 miejsc postojowych. W otoczeniu budynku powstać miałby także parking dla 19 aut, zieleń rekreacyjna oraz plac zabaw. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów. Na wysokości dziesiątego piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.
Czytaj także: likwidacja spółdzielni Maćkowy w 2017 roku
Co ważne, w ramach części usługowych powstać miałoby także przedszkole o powierzchni blisko 570 m kw. To propozycja inwestora, która ma być odpowiedzią na powtarzany przez miasto argument o braku możliwości wydania przez Prezydenta Miasta Gdańska zaświadczenia dotyczącego miejsc w przedszkolach.
- Inwestor jest zdecydowany, by w budynku zrealizować przedszkole z prawdziwego zdarzenia, a nie jego namiastkę. Ma to być czterooddziałowe przedszkole z salą do ćwiczeń, kuchnią i wszelkim zapleczem niezbędnym w nowoczesnym przedszkolu. Według zapisów ustawy trzeba liczyć 18 dzieci w wieku przedszkolnym dla tego budynku, a planowane przedszkole pomieści ich kilkadziesiąt. To, czy przedszkole będzie funkcjonować jako jednostka prywatna czy publiczna zależy od miasta, jesteśmy gotowi się dostosować - informuje Artur Leszczyński, reprezentujący w sprawie tej inwestycji spółkę Polmlek-Maćkowy.
Inwestycja zgodna z polityką miasta
Artur Leszczyński dowodzi także, że realizacja inwestycji mieszkaniowej w tej części miasta jest zgodna z polityką miasta, która mówi o zagęszczaniu zabudowy do wewnątrz.
- Zasady opisane w nowej ustawie, w połączeniu z uściśleniami zawartymi w uchwale o Lokalnych Standardach Urbanistycznych mają tą zaletę, że jednoznacznie określają, co można w danym miejscu wybudować. Bezdyskusyjnie wynika z nich, jaka może być wysokość budynku, jego funkcja i inne parametry. W przypadku dochodzenia do pozwolenia na budowę w drodze decyzji o warunkach zabudowy nie jest to takie jednoznaczne. Tymczasem tu byłoby to konieczne, bo dla tego obszaru nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inwestor proceduje uzyskanie pozwolenia na zabudowę w oparciu o nową ustawę, bo jego intencją jest zachowanie pełnej transparentności procesu - wyjaśnia Artur Leszczyński.
Przypomnijmy: w najbliższym sąsiedztwie planowanego budynku znajduje się blok czteropiętrowy, nieco dalej (bliżej al. Rzeczpospolitej) oraz po drugiej stronie ulicy Olsztyńskiej dziesięciopiętrowe, a w drugiej linii zabudowy także osiemnastopiętrowy (Czwarty Żagiel).
Według inwestora projekt nowej zabudowy przy Kołobrzeskiej 48 bardzo szczegółowo spełnia warunki związane z odległościami, wysokością sąsiedniej zabudowy, dostępem do mediów, komunikacji, oświaty. Biuro Rozwoju Gdańska wezwało inwestora do uzupełnienia wniosku. Na liście znajduje się dziesięć punktów. Według przedstawicieli inwestora wszystkie braki formalne są możliwe do uzupełniania.
- Elementem, który jest niedoprecyzowany jest kwestia zaświadczenia Prezydenta Miasta Gdańska o spełnieniu warunków w zakresie możliwości zapewnienia wychowania przedszkolnego dzieciom. Powszechna interpretacja tego zapisu ustawy wskazuje na intencję, by nie budować nowych inwestycji mieszkaniowych w tzw. szczerym polu, by potem zrzucić na gminę koszty realizacji niezbędnej do życia infrastruktury - mówi Artur Leszczyński. - Tymczasem nasza inwestycja ma powstać na terenie dzielnicy o rozbudowanej infrastrukturze. Realizacja przedszkola w budynku, które docelowo może być placówką publiczną lub prywatną, dodatkowo tę infrastrukturę wzbogaci.
Chętnych jest więcej
Procedura dotycząca Kołobrzeskiej 48 jest w toku. Inwestor niebawem uzupełni braki wniosku wskazane przez Biuro Rozwoju Gdańska. Zgodnie z zapisami ustawy, nawet jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, ostatnie słowo należało będzie do rady miasta, która w formie uchwały wydać musi zgodę na realizację inwestycji.
Do tej pory w ramach procedury do Biura Rozwoju Gdańska wpłynęły wnioski dotyczące inwestycji w trzech innych lokalizacjach Gdańska:
- przy ulicy Pilotów 21 (Towarzystwo Zarządzające SKOK); wniosek pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Pomorskiej 68 (Doraco Nieruchomości); wniosek był składany dwa razy i pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Kobieli 4 (Jaworscy Development); wniosek został wycofany.
Opinie (134) 7 zablokowanych
-
2019-01-21 16:06
(3)
Kołobrzeska najbardziej zaludniona ulica w całym Gdańsku i jeszcze im mało! Mieszkam na przeciwko tego placu i deweloper chyba kompletnie pozbawiony wyobrazni, że może tam stanąć taki budynek. O tym ile apelacji i wniosków składają mieszkańcy to już nikt nie pisze. Zabetonujmy wszystko! Przecież nie ma innych, lepszych inwestycji niż kolejne mieszkania... Żenada
- 10 5
-
2019-01-21 17:04
(2)
Gdańsk staje się jednym z najatrakcyjniejszych miast w Europie, a kogoś jeszcze dziwi, że pojawiają się nowe mieszkania...i to w takich lokalizacjach.
- 1 3
-
2019-01-21 17:57
Gdańsk nie jest specjalne atrakcyjny (1)
jest atrakcyjny dla spekulacji i bookingu, to nie jest atrakcja: chcę żyć, mieszkać, założyć rodzinę.
Nikt rodziny na 60 m2 za 850 tysięcy (z wykończeniem) nie założy.- 4 2
-
2019-01-21 21:46
mylisz się
- 2 0
-
2019-01-21 21:33
nie
nie popieram
- 2 5
-
2019-01-21 08:19
STOP zabudowie i zagęszczaniu pasa nadmorskiego (7)
Odcinacie misto od morza i powietrza w imę pazerności developerów. Może nowa prezydent zmmieni myslenie Adamowicza ,,wszystko dla developerów " moze pomyslicie o naszych dzieciach i wnukach, zamykajac je w klockach z betonu bez przestrzeni. STOP temu.
- 57 35
-
2019-01-21 20:19
A gdzie budować, na księżycu? Miasto musi się rozwijać.
- 1 3
-
2019-01-21 09:17
(3)
Ale wiesz, że obecnie panujący nam miłościwie PiS robi większą 'republikę deweloperów', niż Adamowicz przez wszystkie kadencje?
Ustawy typu lex developer to potwierdzają. Zobacz co się dzieje w Sopocie. Wycinka drzew po całości, tylko po to żeby zbudować osiedle.- 12 10
-
2019-01-21 17:54
robi, ale Południa czy blokhauzów Robyga długo nikt przegodni
- 3 0
-
2019-01-21 12:43
(1)
Na drzewach mieli budować?
- 5 5
-
2019-01-21 16:33
nie bylo zgody administracyjnej na na wycinke ale pisi deweloper nie musi liczyc sie z prawem
- 4 3
-
2019-01-21 08:34
(1)
Wolisz zagęszczanie na peryferiach bez bus pasów i porządnych zjazdów z obwodnicy?
- 22 11
-
2019-01-21 11:18
Południe i tak czeka ten los
dopóki nie zwiększymy dostępności mieszkań - kataster, walka z wynajmem krótkoterminowym i tak na Dolny Taras nikt się nie przeprowadzi. Niech to stoi w rezerwie
- 4 5
-
2019-01-21 07:53
Skoro można było zbudować 6 Oceanów, (6)
Cztery Żagle, City Park, Aviator, Albatros, Horyzont, Marinę, bez budowania nowej szkoły i przedszkola to ten jeden budynek więcej niczego nie pogorszy.
- 64 17
-
2019-01-21 19:03
Czlowieku wybuduj sobie jeszcze na balkonie.
- 0 2
-
2019-01-21 10:23
(2)
a po co tam nowe szkoły i przedszkola jak coraz mniej ludzi się rodzi i trzeba zwalniać nauczycieli w obecnych szkołach ?
- 6 2
-
2019-01-21 11:38
No i skoro twierdzicie, że pójdzie na booking, to po co (1)
wam przedszkole i szkoła w pobliżu. Miasto też jest moje. Mieszkam w innej dzielnicy ale może chciałbym do was. Nie do starego bloku tylko do nowego.
- 3 2
-
2019-01-21 17:53
jest już pełno z bookingiem za ścianą, do wyboru, zapraszamy
inna sprawa, że budowanie czegokolwiek pod booking (innego niż hotel) to zbrodnia na mieście, na jego potencjale i przestrzeni.
- 3 2
-
2019-01-21 10:05
przeczytaj artykuł prasowy (1)
już chcą urobić miasto w publiczne przedszkole. Powyższe osiedle nie zabierały terenu
- 2 6
-
2019-01-21 16:20
a ceny w tym przedszkolu za miejsce?
- 2 0
-
2019-01-21 12:48
(2)
Piękne koreczki będą.
- 6 3
-
2019-01-21 15:37
(1)
Zagęszczanie zabudowy zmniejsza korki
- 0 3
-
2019-01-21 17:49
a to przestanie się rozbudowywać Południe?
Nie przestanie, te blokhauzy w klicie za miliony ukradzione mleczarni to żadna alternatywa
- 1 1
-
2019-01-21 17:14
Dobre miejce na smukły bloczek
Jestem za
- 5 5
-
2019-01-21 16:24
jak mleczarze budują to znaczy, że korekta cen jest nieunikniona
nie jest to normalna sytuacja kiedy mleczarnia zamiast produkować mleko zabiera się za budowanie budynków. Marże muszą być aktualnie gigantyczne, że nawet mleczarni kalkuluje się pozlecać (bo sami nie mają o tym zielonego pojęcia) wszystkie prace i jeszcze na tym zarobić. Taka patologia nie trwa wiecznie.
- 10 2
-
2019-01-21 07:13
Czy oni nie powinni czuć pustki? (2)
Jak tak można?
- 19 11
-
2019-01-21 09:47
Czują (1)
i zamierzają ją wypełnić tzw. substancją budowlaną.
- 4 1
-
2019-01-21 16:18
pisy ten lex szyszko budowlany wymyslilo dla swoich
- 0 0
-
2019-01-21 15:32
budowac budowac
ventrum wyglada jak wies, a bloki powstaja pod obwodnica, co to za urbanistyka? dolny taras trzeba dogescic
- 5 5
-
2019-01-21 07:07
To już nawet mleczarze zabierają się za deweloperkę (3)
Współczuję tym co tam kupią
- 103 15
-
2019-01-21 10:00
Hm (2)
Czemu ? Bardzo fajne miejsce , już zbieram kase
- 5 2
-
2019-01-21 10:03
fajne dla obecnych mieszkańców (1)
planowany blok ryj w ryj to będzie tragedia, ale kto by się przejmował, skoro większość klatek zajmie AiRBnB
- 4 6
-
2019-01-21 15:19
komuna sie skonczyla teraz nie licza sie ludzie tylko kasa, pisowski lex deweloper wzoruje sie na azjatyckim podejsciu do zabudowy miast czyli na powierzchni jednego km2 powinno byc od 7000 do 10000 osob obecnie w gdansku jest ok 1700
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.