• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Lex deweloper: Sopot przyjął własne standardy urbanistyczne

Krzysztof Koprowski
24 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji. Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji.

Sopot jako ostatnie miasto Trójmiasta przyjął uchwałę w sprawie Lokalnych Standardów Urbanistycznych dla inwestycji realizowanych w oparciu o tzw. Lex deweloper. Narzucone parametry dla nowej zabudowy są bardziej rygorystyczne, niż przewiduje to ustawa.



Czy miasta powinny utrudniać realizację zabudowy w oparciu o Lex deweloper?

Przypomnijmy: podpisana 1 sierpnia br. przez prezydenta Andrzeja Dudę ustawa "o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących" ma w założeniu znacznie przyspieszyć budowę nowych osiedli w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus.

Z jej zapisów skorzystać mogą jednak także deweloperzy, którzy realizują swoje projekty czysto komercyjne, a to budzi obawy władz samorządowych w całej Polsce. Ustawa pozwala bowiem na kształtowanie zabudowy z pominięciem obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego oraz - w wybranych sytuacjach - na zlekceważenie zapisów studium zagospodarowania.

Czytaj też: Lex deweloper: czego obawiają się władze Gdańska?

Lokalne Standardy Urbanistyczne dla nowej zabudowy



W ramach ustawy każda gmina może wprowadzić własne obostrzenia - Lokalne Standardy Urbanistyczne, które zmieniają podstawowe parametry nowej zabudowy oraz zasady jej lokalizacji zapisane w ustawie. Z tego rozwiązania skorzystały już we wrześniu Gdańsk oraz Gdynia, a teraz dołączy do nich Sopot.

- Celem przyjęcia standardów jest maksymalne ograniczenie negatywnych skutków lokalizowania zabudowy na podstawie przepisów tej ustawy. Realizacja zabudowy w oparciu o nią może w sposób nieprzewidywalny naruszać politykę przestrzenną miasta - mówił podczas ostatniej sesji Rady Miasta Sopotu Krzysztof Swędrzyński, naczelnik Wydziału Urbanistyki i Architektury w sopockim magistracie.
Czytaj też: Gdynia chce zatrzymać Lex deweloper

Sopot w przyjętej jednogłośnie uchwale na ostatniej sesji w ramach LSU określił dla zabudowy realizowanej w oparciu o Lex deweloper:

  1. Maksymalną odległość od przystanku komunikacji miejskiej - 500 m (Gdańsk i Gdynia również wskazały odległość 500 m),
  2. Maksymalną odległość od szkoły podstawowej zdolnej przyjąć uczniów w liczbie dzieci stanowiącej nie mniej niż 10,5 proc. mieszkańców planowanej inwestycji - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 10,5 proc., Gdynia: 1000 m i 7 proc.)
  3. Maksymalną odległość od przedszkola, które jest w stanie zapewnić wychowanie przedszkolne dzieciom w liczbie stanowiącej nie mniej niż 5,25 proc. planowanej liczby mieszkańców inwestycji mieszkaniowej - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 5 proc., Gdynia: 1000 m i 3,5 proc.),
  4. Dostęp do terenów zieleni o powierzchni stanowiącej co najmniej iloczyn planowanej liczby mieszkańców i wskaźnika 4 m kw. w odległości nie większej niż 1500 m (Gdańsk oraz Gdynia: 750 m i 4 m kw.),
  5. Maksymalną wysokość czterech kondygnacji nadziemnych (Gdańsk: siedem-dwanaście kondygnacji w zależności od obszaru miasta i lokalnej zabudowy, Gdynia: siedem kondygnacji),
  6. Możliwość podwyższenia zabudowy w oparciu o wyższe budynki w okolicy: maksymalna odległość do analizy 250 m, maksymalna wysokość do 50 proc. najwyższego budynku (Gdańsk oraz Gdynia: 250 m i wysokość do poziomu najwyższego budynku),
  7. Normatyw parkingowy: dwa miejsca parkingowe dla lokalu mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej; 1,2 dla zabudowy wielorodzinnej; jedno miejsce rowerowe w zabudowie wielorodzinnej (Gdańsk i Gdynia zastosowały rozbudowane normatywy w oparciu o strefy i funkcje ze wskaźnikami dla aut od 0,5 w Gdyni lub od jednego w Gdańsku dla lokalu mieszkalnego),
  8. Wymóg dostępu do sieci ciepłowniczej (podobny zapis jest także w uchwale przyjętej przez Gdańsk).

Brak wniosków w Gdyni i Sopocie, pięć w Gdańsku



- Dotychczas nie wpłynął żaden wniosek na realizację inwestycji w oparciu o ustawę. Zgodnie z jej przepisami wnioski będą publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej nie później niż trzy dni od daty wpłynięcia - informuje Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.
Podobnie sytuacja wygląda w Gdyni, gdzie także nikt nie wyraził zainteresowania realizacją zabudowy w oparciu o Lex deweloper. W Gdańsku dotychczas wpłynęło pięć wniosków, lecz wydanie wszystkich decyzji wstrzymywane jest przez prezydenta miasta.

Czytaj też: Czy Trójmiasto zaleje fala niekontrolowanej zabudowy?

Opinie (43) 2 zablokowane

  • Po prezydent podpisał bubel ustawę Ale co się dziwić nieukowi

    • 4 1

  • nie oddamy kortow

    I tyle w temacie

    • 11 0

  • Sztuczne utrudnienia w budowie a potem zdziwienie że metr kosztuje 10000....

    • 8 9

  • to co teraz ci partacze zbudują będzie stało 100 lat (2)

    dać tamę wszelkim pomysłom typu Mieszkanie Plus. Kto powiedział, że wszyscy mają mieć mieszkania. Teraz młodzi chcieliby od razu - i najlepiej na cucdzy koszt - czyli innych podatników. Ja bym wprowadził projekt rządowy " Moje Moce Plus" - aby tak zap... ć w robocie, żeby Cię było stać samemu na własne M3. Jak ktoś nie potrafi - to niech wraca tam skąd jest , do mamusi do domu.
    Standardy architektury to jest coś co zostanie po nas. Za 100 lat nikt nie będzie pamiętal po mieszkaniu plus. Co może zrobić wolnaamerykanka w budownistwie widzimy po "gargamelach" z lat 90-tych i jak wygląda żałośmie polska wieś z tymi domami w seledyni z kolumienkami. Żałosne to jest i brakuje nadzoru architekta.

    • 23 7

    • To wlasnie architekci

      Ktorych konczy co roku w Gdańsku kilkuset studia projektują takie dzieła

      • 5 0

    • Chyba kpisz, jak ta tandeta, która dominuje we współczesnej deweloperce, przetrwa 100 lat. 20-30 i będzie przymusowa eksmisja ze względu na stan techniczny budynków.

      • 6 0

  • Chyba już za późno.

    Wszystko sprzedane i zabudowane. Nie ma nawet którędy spokojnie przejść. A policji czy straży miejskiej nie uświadczysz.

    • 26 4

  • Rozliczymy (1)

    Przyjdzie taki czas

    • 28 9

    • jak przyjdzie ten czas to wszystko

      się już przedawni

      • 4 2

  • tak naprawdę w Sopocie powstanie tylko to na pozwoli Karnowski i co beda chcieli postawić zaprzyjaźnieni z nim deweloperzy. (2)

    wycinak drzew, niszczenie zabytków, likwidacja szkół, dzika zabudowa, wynajem krótkoterminowy, niebezpieczne ulice to współczesny Sopot.

    • 68 16

    • Sopot zawsze pierwszy w rankingach

      zadowolenia mieszkancow, prezydent wybierany na komejne kadencje

      • 5 6

    • dla kogo szkoły? Przecież w Sopocie tylko burdel i hotel

      trochę domów starców i oddział geriatryczny

      • 10 3

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane