• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pierwsze dwa budynki w Gdańsku w oparciu o ustawę lex deweloper

Ewa Budnik
12 października 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Kołobrzeska 48. Na parterze budynku planowane jest powstanie trzech budynków biurowych.
  • Kołobrzeska 48. Projekt zagospodarowania terenu.
  • Kołobrzeska 48. Planowany budynek ma mieć maksymalnie dziesięć pięter.
  • Lokalizacja budynku przy ul. Jana Pawła II.

W Gdańsku, w tym i w ubiegłym roku, złożono kilka wniosków o zgodę na budowę na mocy tzw. ustawy lex deweloper. Choć miasto długo broniło się przed nimi, rozpoczęło procedurę dla dwóch z nich. Tegoroczne zmiany w prawie uniemożliwiły dalsze blokowanie podobnych inwestycji, choć musi jeszcze je zaakceptować Rada Miasta.



Czy twoim zdaniem inwestorzy mogą łatwo uzyskać zgodę na budowę planowanej inwestycji?

W opinii wielu urbanistów, tzw. ustawa lex deweloper daje deweloperom zbyt duże możliwości ingerowania w ład przestrzenny miasta. Mimo to, w Gdańsku znalazło się kilku inwestorów, którzy korzystając z jej zapisów, chcieli przyspieszyć realizację planowanej zabudowy mieszkaniowej.

Przed długi czas miasto odrzucało takie wnioski tłumacząc - zgodnie z zapisami tej ustawy - że nie jest w stanie wydać zaświadczenia o zapewnieniu dzieciom z planowanych inwestycji miejsc w przedszkolach.

Podpisana przez Prezydenta RP w tym roku nowelizacja ustawy zniosła jednak obowiązek dołączenia do wniosku o lokalizację inwestycji takiego zaświadczenia. Wciąż muszą jednak mieć zaświadczenie o dostępności miejsc dla dzieci w szkołach.

I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska Paweł Adamowicz.

Miasto nie ma już argumentów, by zatrzymywać dalsze prace nad złożonymi wnioskami.

- Wnioskodawcy spełnili wymogi znowelizowanej ustawy - potwierdza Joanna Bieganowska z Biura Prezydenta Miasta Gdańska.

Dziesięć pięter przy Kołobrzeskiej 48



Pierwsza z tych inwestycji dotyczy budynku przy Kołobrzeskiej 48 na Przymorzu, który prezentowaliśmy już w styczniu tego roku. W dwuklatkowym obiekcie, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi. W podziemnej hali garażowej ma powstać 158 miejsc postojowych, wokół budynku kolejnych 19. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów.

Wokół budynku urządzona zostanie zieleń oraz plac zabaw dla dzieci. Na wysokości 10 piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.

Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pierwotnie złożony w grudniu 2018 roku długo pozostawał bez rozpatrzenia, bo był niekompletny - brakowało między innymi zaświadczenia prezydenta o zapewnieniu miejsc w szkole i przedszkolu. To pierwsze prezydent Gdańska wydał 7 stycznia, drugie kryterium miało być spełnione, ponieważ inwestor zaplanował powstanie przedszkola na parterze budynku. W międzyczasie znowelizowana została jednak cytowana wyżej ustawa, więc drugi wymóg zniknął. Inwestorowi udało się uzupełnić wszystkie, także dotyczące samego projektu, braki (chociaż składając wniosek w sierpniu tego roku zapomniał on dołączyć zaświadczenia ze stycznia).

W efekcie miasto nie ma już argumentu, aby nie dopuścić wniosku do dalszej procedury.

- Nie musimy w naszym budynku tworzyć przedszkola, zamiast niego powstaną na parterze trzy lokale usługowe - wyjaśnia Artur Leszczyński, który reprezentuje spółkę Polmek-Maćkowy. - W toku rozmów z miastem okazało się, że w dzielnicy potrzebny jest remont w Przedszkolu Tęczowym przy ulicy Kołobrzeskiej 71.. Podtrzymujemy chęć wyłożenia około 1,5 miliona złotych na remont tego budynku, między innymi kuchni, tarasów i otoczenia przedszkola. Ostateczna umowa w tej sprawie jest w trakcie przygotowania, wykonamy umówiony zakres prac.

Do jedenastu pięter przy al. Jana Pawła II



  • Al. Jana Pawła II. Na parterze budynku powstać mają lokale usługowe.
  • Al. Jana Pawła II. Zagospodarowane ma być także otoczenie budynku.
  • Widok inwestycji planowanej przy Jana Pawła II z wiaduktu dla pieszych.
  • Al. Jana Pawła II. Teren objęty opracowaniem.
Ponad 20 braków formalnych miał także pierwotnie wniosek złożony przez spółkę TUP Property, które budować chce przy al. Jana Pawła II, w miejscu gdzie teraz stoi biurowiec z przychodnią na parterze. W złożonym wniosku jest mowa o realizacji budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym dla 169 aut (plus trzy miejsca naziemne). Mowa o obiekcie o wysokości od siedmiu do 10 kondygnacji, w którym powstać mogłoby od 100 do 123 mieszkań. Na parterze powstać miałoby przedszkole lub przychodnia o powierzchni 900-1000 m kw.

Wjazd na posesję powstałby od strony al. Jana Pawła II. W budynku i jego otoczeniu planowane jest 160 miejsc dla rowerów, a także plac zabaw dla dzieci i siłownia zewnętrzna.

Tu również planowane było przedszkole, ale po zmianach w prawie, deweloper nie ma już obowiązku zbudowania go. Jeśli jednak znajdzie się najemca chętny do prowadzenia takiej placówki, to może ono powstać w budynku.

Zaświadczenie o dostępie do miejsc w szkole prezydent Gdańska wydał 10 stycznia tego roku, a inwestor wniosek po raz pierwszy złożył 28 sierpnia 2019 roku. Obecnie jest on wyłożony do publicznego wglądu.

Projekt inwestycji przygotowała pracownia MAU, a wniosek przygotowało biuro A2P2 architecture & planning.

Dalsza procedura w toku



Po spełnieniu wszystkich ustawowych wymogów oraz wymogów, jakie nakładają tzw. Lokalne Standardy Urbanistyczne przyjęte przez miasto oba wnioski zostały przyjęte do procedowania. Są one wyłożone do publicznego wglądu, można się z nimi zapoznać na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Ostateczną decyzję o dopuszczeniu obu inwestycji do realizacji w tej sprawie podejmuje Rada Miasta Gdańska w ciągu 60 dni od dnia złożenia wniosku.

Opinie (262) ponad 20 zablokowanych

  • W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

    Tak, "Maćkowego", bo Pan Maćkowy to taki chłop. Janusz Maćkowy.

    • 3 3

  • jest problem bo pewnie deweloper nie z gdańskiej mafii (5)

    • 90 68

    • problem jest taki, że jest zwyczajnym złodziejem (3)

      a ty jednym z partyjnych propagandystów. Idź precz.

      • 6 12

      • od 50 lat mieszkam w gdansku (2)

        i widzę co się dzieje. I do żadnej partii w życiu nie należałem i nie będę należał, brak u mnie zaufania do ludzi.

        • 7 1

        • (1)

          Żal mi ciebie

          • 3 3

          • ten żal bo kiedys jak miałem 18 lat zaufałem bolkowi?

            • 2 4

    • I nie sprzedał komuś mieszkania z ogromną zniżką.

      • 12 9

  • Miasto broniło się przed deweloperką?

    Dobre sobie, chyba tylko po to by zrealizować tam swoje inwestycje.

    • 9 1

  • (2)

    "I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska Paweł Adamowicz."

    Udało sie

    • 21 10

    • Łykasz jak młody pelikan te prowokacje Trójmiasta. Pomyśl zanim bluzgniesz!

      • 2 1

    • nieprawda, odwal się od Adamowicza

      • 8 4

  • Rząd uchwalił ustawę a prezydent miasta szuka pretekstu aby jej nie realizować (8)

    Jeżeli ustawa jest błędna lub zła to niech rząd ją zmieni lub usunie. Jakim prawem następczyni Adamowicza szuka pretekstu aby nie wydawać pozwoleń. Dlaczego generuje się zależność inwestycji od wydania zaswiadczenie prezydenta. Prowokowanie do łapówek i oskarżeń. Dla takiego dewelopera takie zaświadczenie jest warte 2 miliony. Po co kusić los i prezydentów.

    • 25 39

    • A jak rząd ma to w d....... ? Pozwolić deweloperom na budowanie wbrew obowiązującym planom zagospodarowania to jakby zachęcać do łamania prawa.

      • 2 0

    • Nic nie wiesz a piszesz

      Najpierw poznaj temat a dopiero potem komentuj - zaświadczenie prezydenta jest narzucone przez ustawę tzw. LexDeweloper. Więc żadna "nastepczyni Adamowicza" nie szuka pretekstu itp. ale po co ja wam to tłumaczę... każdy w naszym kraju się wypowie, choć nic nie wie.

      • 6 0

    • Pewnie, Kaczyński wie najlepiej gdzie budować domy... (2)

      Po co radni, po co urbaniści...PiS wie lepiej za wszystkich i na pewno - ha ha ha! - zmieni krytykowaną ustawę...Durniów szukasz, czy sam nim jesteś?!!

      • 18 1

      • Od Kaczynskiego to mozecie sie uczyc wiele. Człowiek z pena klasa i inteligencja, prawdziwy Polak

        • 1 8

      • Twoja PJSożerczość coś nie działa. Zjadasz ich z butami a tu Zonk

        • 1 9

    • Chodzi o lapowy (2)

      Lecz deweloper eliminuje wpływ decydentów miejskich a za każdą decyzję na korzyść dewelopera jest sowita koperta.
      Zobaczcie prywatne majątki zarządzających tymi machlojkami, to milionerzy.

      • 1 6

      • czyli teraz będzie można kraść bez łapów, deweloper szczęśliwy! Jaka zyski wśród złodziei!

        powinni jeszcze zlikwidować urbanistykę jako kierunek, bo przecież ustawa wszelkie planowanie przestrzennie wrzuca do kosza

        • 3 4

      • czyli dziś deweloper będzie mógł okradać nasz wszystkich na gładko

        i bez łapówek. Nowy wspaniały świat!

        • 4 5

  • Deweloperka robi co chce a urzędasy nic nie mogą.

    To co się w Trójmieście wyprawia to jeden wielki skandal!

    • 10 1

  • Jeszcze trochę A zieleń będziemy mieli w doniczkach na parapecie. Pan P.A. robił co chciał sprzedał wszystko deweloperom.

    • 13 2

  • Dobrze że na miejscu dawnego pawilonu Maćkowy powstanie ładny budynek mieszkalny zamiast kolejnego Lidla (8)

    Dieter Schwarz, właściciel Schwarz Group, do którego należą sieci sklepów Lidl i Kaufland, znalazł się na czele zestawienia najbogatszych Niemców, majątek Schwarza wynosi ok. 21,9 mld dolarów....

    • 13 14

    • powstaje rak (5)

      a Polmlek, patrioto, bezczelnie i wrogo przejął nam i zamknął Maćkowy. Po prostu nas skolonizował aby ukraść bank ziemi i pozbyć się konkurencji.

      • 3 6

      • A Polmlek to nie polska firma ? Może żydowska lub niemiecka ? Jest wolny rynek, mocniejszy przejmuje słabszego... (4)

        Czy masz dowody że ktoś coś ukradł przy tej transakcji czy tylko rzucasz puste oskarżenia jak lider pewnej partii wstający z kolan ?

        • 7 0

        • co mnie to obchodzi jaka, obca - zlikwidowali miejsca pracy i wspaniały zakład (3)

          teraz pasą się na naszej ziemi i chcą przyssać do spółdzielców. Co mnie obchodzi, że nie ukradł formalnie, skoro to działanie absolutnie przeciw Gdańskowi i jego mieszkańcom?

          • 3 6

          • A co mnie obchodzi twoje zdanie, jeżeli firma działa w granicach prawa to nie okrada spółdzielców ani mieszkańców Gdańska ! (2)

            Wszelkie wywody o podstępnych działaniach wrogich firm czerpiesz chyba z przemówień jaśnie nam panującego naczelnika co mu dwóch wież nie pozwolili postawić ? Gratuluję zatem światłości umysłu i abyś uzyskał posadę oddźwiernego w spółce Energa...

            • 7 4

            • ustanowię prawo z karą śmierci dla i**otów (1)

              będziesz mógł się wykazać. Zadowolony?

              • 0 6

              • W twoim przypadku słowo i**ota byłoby komplementem...

                • 4 0

    • Szkoda tylko, wladze POprzednie doprowadzily do likwidacji Mackowych, ale oni wszystko co Polskie likwidowali, zamykali itd (1)

      • 2 8

      • A zgadnij kto sprzedał Stocznię Gdańską Ukraińcom ? Podpowiem ci : rząd Jarosława Kaczyńskiego !

        • 7 0

  • I

    Niezłe narusznie ciszy...

    • 5 3

  • Deweloperka

    Jestem właścicielem budynku o ciekawej historii lat dwudziestych.Niezwykli goście przekraczali jego progi.Czesc przedwojennej rezydencji przejął deweloper.Obok po pewnym czasie także.Budynki postawił jeden na drugim .Maxymanie wysoko...i metraż Maxymalnie. Nie wchodząc w szczegóły.Zaburzenie ładu przestrzennego występuje w całej Polsce.Przyklad Bundowego Wierchu w Bukowinie Tatrzańskiej ....gdzie stoją domy pod różnymi kątami jak w śnie wariata .Podbitki betonowe przy drogach w najpiekniejszych miejscach widokowych Polskich Gór.Zalew Zegrzyński ...protest....chyba bezskuteczny.Teraz lex...... deweloper Kaczynski....Company.Boze ..litości.

    • 10 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane