• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pierwsze dwa budynki w Gdańsku w oparciu o ustawę lex deweloper

Ewa Budnik
12 października 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Kołobrzeska 48. Na parterze budynku planowane jest powstanie trzech budynków biurowych.
  • Kołobrzeska 48. Projekt zagospodarowania terenu.
  • Kołobrzeska 48. Planowany budynek ma mieć maksymalnie dziesięć pięter.
  • Lokalizacja budynku przy ul. Jana Pawła II.

W Gdańsku, w tym i w ubiegłym roku, złożono kilka wniosków o zgodę na budowę na mocy tzw. ustawy lex deweloper. Choć miasto długo broniło się przed nimi, rozpoczęło procedurę dla dwóch z nich. Tegoroczne zmiany w prawie uniemożliwiły dalsze blokowanie podobnych inwestycji, choć musi jeszcze je zaakceptować Rada Miasta.



Czy twoim zdaniem inwestorzy mogą łatwo uzyskać zgodę na budowę planowanej inwestycji?

W opinii wielu urbanistów, tzw. ustawa lex deweloper daje deweloperom zbyt duże możliwości ingerowania w ład przestrzenny miasta. Mimo to, w Gdańsku znalazło się kilku inwestorów, którzy korzystając z jej zapisów, chcieli przyspieszyć realizację planowanej zabudowy mieszkaniowej.

Przed długi czas miasto odrzucało takie wnioski tłumacząc - zgodnie z zapisami tej ustawy - że nie jest w stanie wydać zaświadczenia o zapewnieniu dzieciom z planowanych inwestycji miejsc w przedszkolach.

Podpisana przez Prezydenta RP w tym roku nowelizacja ustawy zniosła jednak obowiązek dołączenia do wniosku o lokalizację inwestycji takiego zaświadczenia. Wciąż muszą jednak mieć zaświadczenie o dostępności miejsc dla dzieci w szkołach.

I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska Paweł Adamowicz.

Miasto nie ma już argumentów, by zatrzymywać dalsze prace nad złożonymi wnioskami.

- Wnioskodawcy spełnili wymogi znowelizowanej ustawy - potwierdza Joanna Bieganowska z Biura Prezydenta Miasta Gdańska.

Dziesięć pięter przy Kołobrzeskiej 48



Pierwsza z tych inwestycji dotyczy budynku przy Kołobrzeskiej 48 na Przymorzu, który prezentowaliśmy już w styczniu tego roku. W dwuklatkowym obiekcie, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi. W podziemnej hali garażowej ma powstać 158 miejsc postojowych, wokół budynku kolejnych 19. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów.

Wokół budynku urządzona zostanie zieleń oraz plac zabaw dla dzieci. Na wysokości 10 piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.

Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pierwotnie złożony w grudniu 2018 roku długo pozostawał bez rozpatrzenia, bo był niekompletny - brakowało między innymi zaświadczenia prezydenta o zapewnieniu miejsc w szkole i przedszkolu. To pierwsze prezydent Gdańska wydał 7 stycznia, drugie kryterium miało być spełnione, ponieważ inwestor zaplanował powstanie przedszkola na parterze budynku. W międzyczasie znowelizowana została jednak cytowana wyżej ustawa, więc drugi wymóg zniknął. Inwestorowi udało się uzupełnić wszystkie, także dotyczące samego projektu, braki (chociaż składając wniosek w sierpniu tego roku zapomniał on dołączyć zaświadczenia ze stycznia).

W efekcie miasto nie ma już argumentu, aby nie dopuścić wniosku do dalszej procedury.

- Nie musimy w naszym budynku tworzyć przedszkola, zamiast niego powstaną na parterze trzy lokale usługowe - wyjaśnia Artur Leszczyński, który reprezentuje spółkę Polmek-Maćkowy. - W toku rozmów z miastem okazało się, że w dzielnicy potrzebny jest remont w Przedszkolu Tęczowym przy ulicy Kołobrzeskiej 71.. Podtrzymujemy chęć wyłożenia około 1,5 miliona złotych na remont tego budynku, między innymi kuchni, tarasów i otoczenia przedszkola. Ostateczna umowa w tej sprawie jest w trakcie przygotowania, wykonamy umówiony zakres prac.

Do jedenastu pięter przy al. Jana Pawła II



  • Al. Jana Pawła II. Na parterze budynku powstać mają lokale usługowe.
  • Al. Jana Pawła II. Zagospodarowane ma być także otoczenie budynku.
  • Widok inwestycji planowanej przy Jana Pawła II z wiaduktu dla pieszych.
  • Al. Jana Pawła II. Teren objęty opracowaniem.
Ponad 20 braków formalnych miał także pierwotnie wniosek złożony przez spółkę TUP Property, które budować chce przy al. Jana Pawła II, w miejscu gdzie teraz stoi biurowiec z przychodnią na parterze. W złożonym wniosku jest mowa o realizacji budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym dla 169 aut (plus trzy miejsca naziemne). Mowa o obiekcie o wysokości od siedmiu do 10 kondygnacji, w którym powstać mogłoby od 100 do 123 mieszkań. Na parterze powstać miałoby przedszkole lub przychodnia o powierzchni 900-1000 m kw.

Wjazd na posesję powstałby od strony al. Jana Pawła II. W budynku i jego otoczeniu planowane jest 160 miejsc dla rowerów, a także plac zabaw dla dzieci i siłownia zewnętrzna.

Tu również planowane było przedszkole, ale po zmianach w prawie, deweloper nie ma już obowiązku zbudowania go. Jeśli jednak znajdzie się najemca chętny do prowadzenia takiej placówki, to może ono powstać w budynku.

Zaświadczenie o dostępie do miejsc w szkole prezydent Gdańska wydał 10 stycznia tego roku, a inwestor wniosek po raz pierwszy złożył 28 sierpnia 2019 roku. Obecnie jest on wyłożony do publicznego wglądu.

Projekt inwestycji przygotowała pracownia MAU, a wniosek przygotowało biuro A2P2 architecture & planning.

Dalsza procedura w toku



Po spełnieniu wszystkich ustawowych wymogów oraz wymogów, jakie nakładają tzw. Lokalne Standardy Urbanistyczne przyjęte przez miasto oba wnioski zostały przyjęte do procedowania. Są one wyłożone do publicznego wglądu, można się z nimi zapoznać na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Ostateczną decyzję o dopuszczeniu obu inwestycji do realizacji w tej sprawie podejmuje Rada Miasta Gdańska w ciągu 60 dni od dnia złożenia wniosku.

Opinie (262) ponad 20 zablokowanych

  • Ciekawe kiedy na mocy tego prawa gdzieś pomiędzy domkami jednorodzinnymi nie zaczną stawiać 10 piętrowych bloków,albo np w Oliwie w okolicach katedry.

    • 15 2

  • Czyli developerom można wszystko

    • 10 3

  • To obecni mieszkancy już nie zapatkują pod domem (20)

    Tam już teraz są problemy z parkowanie dla obecnych mieszkańców, a po wybudowaniu...., miejsc postojowych powinno być 2,5 razy tyle co mieszkań, dodatkowo zniknie cześć obecnych miejsc postojowych

    • 92 15

    • Ile miejsc postojowych?? Dobrze widzę? (5)

      Przecież tam będzie masakra komunikacyjna. Przedszkole , tereny zielone super inicjatywa ale komfort mieszkańca to drugie. Już widzę jak ludziki z SM popierdzielaja z mandatami za parkowanie....

      • 8 4

      • czym miej miejsc do parkowania tym mniej samochodów tym mniejszy ruch, mniej spalin, hałasu, wypadków... same korzyści (4)

        • 5 8

        • będą parkowali na terenie spółdzielni, zresztą wszystko robione będzie na terenie spółdzielni (3)

          na terenie dewelopera powstanie jednostka eksterytorialna z płotem, cieciem, ochroniarzem i fuckiem w stronę obecnych mieszkańców.

          • 14 5

          • to sie porobi przepustki, to sie porobi szlabany. proste (1)

            przeciez to takie polskie

            • 2 4

            • ale widzisz tu winę spółdzielców, czy raczej system deweloperski system drenażu ziemi?

              • 4 3

          • Dokładnie !!!

            A Ty pod blokiem możesz sobie pomarzyć o miejscu do parkowania, bo lokatorzy nowej inwestycji parkują pod twoim blokiem bo deweloper wybudował za mało miejsc parkingowych. Zazwyczaj tak to wygląda

            • 7 3

    • I dobrze. nie będzie gdzie zaparkować, nie będzie samochodów. proste. normalni na tym skorzystają (4)

      • 5 9

      • samochody będą (2)

        tyle że cały czas będzie zajęty parking jedna osoba wyjedzie od razu druga miejsce parkingowe zajmuje. W skrajnych przypadkach ludzie będą parkowali na trawie i innych nie dozwolonych miejscach, bo będzie za dużo samochodów w za małej przestrzeni

        • 4 1

        • dalej widze same korzysci (1)

          kasa dla miasta z mandatow. pieniadze leżą na ulicy. wystarczy chciec

          • 1 3

          • po co piszesz i**otyzmy

            żadnych mandatów nie ma, nie ma też chętnych do roboty czy to w SM czy w Policji

            • 4 0

      • Normalni?

        Normalni mają samochody, rowery, czasami motory, latają samolotami, jeżdżą na wycieczki, a przede wszystkim Pracują! i nie zazdroszczą innym nierobie z tlustym brzuchem oglądającym seriale

        • 6 4

    • natomiast bandyterka deweloperska będzie się bawiła i wypoczywał na terenie spółdzielni (5)

      na tym terenie, który spółdzielcy z własnej kieszeni utrzymują. Jak to nazwać jak nie inwazję? Na złodzieja, tylko broń palna

      • 15 3

      • a jak nazwać ludzie, którzy nie chcą kupić miejsca na spoldzielczym parkingu (2)

        i parkują sobie na sąsiednim, należacym do wspolnoty?

        • 8 5

        • Spoldzielcy mają parkingi

          Bo spółdzielczy parking należy do spoldzielców, więc oni mają wykupiony tyle, że nie ponumerowany. A Ch..e ze wspólnot i ich goście parkują na miejscach spoldzielców, swoje kolejne pojazdy

          • 1 2

        • tak samo, ale to jest promil, dobrze o tym wiesz

          • 1 1

      • No najlepsi są ci co z kundlami wychodzą. No przecież po swoim nie wyprowadzi. (1)

        • 6 4

        • tam nie ma swojego

          to jest tak robione, że nie ma swojego tylko trochę polbruku, za tym płot otoczony tujami i koniec. Dlatego to nie model biznesowy, tylko w 100% rakowy, lub jak się dziś modnie mówi neoliberalny. Dorabiasz się na czyichś plecach, w tym wypadku stałych mieszkańców.

          • 6 3

    • (2)

      W Gdańsku powinni wydawać zgody na posiadanie samochodu. Max 1 samochód na mieszkanie i na dodatek osoba która chce mieć pojazd w Gdańsku powinna udokumentować , że on jest jej niezbędny.

      • 15 16

      • jedz do Korei Północnej. Jak będziesz posłusznym donosicielem, może dostaniesz państwowe auto

        • 12 9

      • A Tobie powinni wydać zezwolenie na pisanie glupot

        • 14 8

  • (1)

    To nasza dobra zmiana idzie na rękę deweloperom, lobby w rządzie mają.

    • 17 4

    • Jeden nawet sam chciał zostać developerem, tylko nie bardzo mu to wyszło, a faktury nie zapłacone...

      • 6 1

  • Lex Deweloper !

    Dobry Deweloper to nasz deweloper !!!

    • 8 3

  • Gdzie są krzykacze Gdansk miastem deweloperów? Dzięki milosciwie panującym w PL niedługo będzie można zakrzyknąć polska krajem deweloperów, który dumnie wstał z kolan, przy okazji wycinając lasy

    • 16 5

  • W Gdańsku już dawno zapomnieli co to planowanie przestrzenne (1)

    • 31 6

    • a teraz odbywa się jego pogrzeb

      • 4 2

  • Prawda jest smutna każdy bierze , tym teraz też pieniądze nie śmierdzą.

    • 15 1

  • Ustawa tragedia

    Ustawa tragedia. Tyle w temacie.

    • 13 4

  • Sąsiedzi (2)

    Znam te miejsca bardzo dobrze, oba zaniedbane bez pomysłu i nie wykorzystane przez mieszkańców.
    Nic dziwnego, że będą tam mieszkania. Oby przychodnia była blisko.
    Ludzie się oburzają na brak miejsc postojowych, wszelkie bloki wokół nie mają ani jednego miejsca w garażu.
    Niech spółdzielnie postarają się o dofinansowanie i w miejscach gdzie w okolicy są stare garaże, postawią piętrowe i sprzedają miejsca. Dodatkowo strefa płatnego parkowania, jeśli masz samochód to w cenę wlicz sobie miejsce postojowe.
    Mieszkam tutaj, mam samochód i chcę płacić abonament by móc spokojnie zaparkować a nie wraki z reklamami stoją.

    • 16 7

    • To nie jest prawda!

      • 5 3

    • skoro mieszkasz i jesteś spółdzielcą to masz wpływ

      problem nie jest z parkingiem, tak naprawde, tylko z przestrzenią zielono-rekreacyjną którą jest wspaniała (czy to na Zaspie, Przymorzy czy na Chełmie, mniej lub bardziej udana) a którą Wy utrzymujecie, a z której będzie chciał korzystać deweloper. Do której wyciąga łapska samemu NIC nie daje. Te bloki, może, może!, mogłoby powstać, ale tylko jako część spółdzielni. Niestety, nasi prawodawcy i rządzący celowo rozwaliły spółdzielczość i dziś nie ma szans na przyłączenia się do SM

      • 6 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane