To wspólnoty mieszkaniowe powinny decydować, czy w danym budynku powinny działać mieszkania oferujące najem krótkoterminowy dla turystów. Zależny od sąsiadów właściciel mieszkania zadba, by jego goście nie byli uciążliwi dla innych lokatorów - pisze Michał Stąporek.
2018-07-04 09:11
kupowanie mieszkań pod wynajem jest po prostu nieopłacalne na dłuższą metę, chyba że pierwotne założenie było takie, że wynajmujemy przez pewien okres czasu, potem albo sprzedajemy z zyskiem ( jeśli jest prosperity na rynku nieruchomości- szczególnie sytuacja ta dotyczy dzielnic popytnych ) albo kwaterujemy nie wiem straszą matkę, siostrę, syna itd. czyli porządkujemy sytuację rodzinną. Tylko dla wynajmu, uważam że jest całkowicie bez sensu ( ewentualnie widzę sens w sytuacji, gdy mamy niską emeryturę z ZUS i nie ma na leki, to wtedy taki wynajem można by potraktować jako dodatkową emeryturę )
2018-07-04 09:26
Przy obecnych poziomach lokat uważasz, że zwrot z inwestycji w wysokości ~5% NETTO (po odliczeniu wszelkich kosztów i podatku) jest nieopłacalny?
2018-07-04 10:16
tak. Z jednego prostego powodu- lokata jest lokacją kapitału zazwyczaj krótkoterminową z łatwym dostępem zwrotnym do gotówki. Kupno mieszkania, to mniejsze lub większe uwiązanie i mrożenie kapitału. Oczywiście, jeśli jest to super lokalizacja, gdzie mieszkania przechodzą z rąk do rąk jak ciepłe bułeczki jeszcze z potencjalnym zyskiem, to ok- tylko takich miejsc w całej Polsce jest nie za wiele, nawet w obrębie dużych miast, ceny tych nieruchomości są zazwyczaj wysokie ( wynajem wówczas też jest stosunkowo drogi, ale relatywnie stopa zwrotu raczej pozostaje stała )- nigdy nie wiadomo, czy takie drogie mieszkanie będzie w stanie wygenerować pełen zwrot z inwestycji, ponieważ czas do tego wymagany jest długi, a życie codzienne się zmienia coraz szybciej np. obok dobrze prosperującego apartamentowca mogą wybudować tanie TBS-y, zasiedlić nimi lokalną patologię i już klimat wokół naszego ekskluzywnego miejsca jest niesprzyjający- oczywiście to tylko jeden z przykładów; innym mogła by być masowa budowa tanich, kompaktowych mieszkań przez wielkie korporacje z pozycjonowaniem w kierunku taniego najmu długoterminowego itd. Ponadto sprzedaż mieszkania " nieatrakcyjnego rynkowo " trwa po pierwsze dłużej, po drugie łatwiej o brak realnego zysku z takiej transakcji
2018-07-04 09:18
2018-07-04 09:18
Wlaściciel mieszkania ma prawo je wynajmować, widać, że masa głosującyh ma mentalność komuszą i wszystko by regulowolai przepisami, gdyby to ich dotyczyło to zdanie byłoby inne. Jak gośie zakłócają spokój wzywać policję. W spółdzielczych blokach pełno wynajmujących studentów imprezująych caly rok, a nie tylko w sezonie ,co z tego, ze są przepisy i regulaminy, mlodzież stale trzeba przywoływać do pionu.
2018-07-04 11:35
Utrudniasz życie innym i jeszcze mają twój bardach sprzątać. Egoistka.
2018-07-04 09:38
2018-07-04 09:50
Dzieci i wnukowie dziedziczą mieszkania. Najkorzystniej jest je wynająć. Sprzedać zawsze można, tylko co z gotówką? Lokata na 2% w banku przy inflacji 3%? Albo zakup akcji, na których można stracic? Zysk większy, ale ryzyko jeszcze większe. Większość mieszkań w centrach to mieszkania dziedziczone a szansa na wynajem w centrum jest większa niż w "sypialniach" w peryferyjnych dzielnicach gdzie traci się czas i pieniądze na dojazdy.
2018-07-04 10:31
ale pilnuj interesu aby nie napsuć krwi otoczeniu.
Podobnie jak zakłady przemysłowe muszą spełniać uwarunkowania środowiskowe, tak Twoja działalność ma swoje ramy. Nie jest to hotel, lokal mieszkalny nie spełnia wymagań stawianych hotelom czy innym miejscom świadczącym usługi bytowe. No i skala! Rozkręcenie "koniunktury" do poziomu dzielnic (!) wynajmu krótkoterminowego (eufemizm usług hotelarskich) to patologia...
Pieniądze? Jeśli nie ma co z nimi zrobić, to ile są warte? Może warto zadać sobie takie pytanie?
2018-07-04 11:10
Kleuzula w umowie najmu o natychmiastowej eksmisji w razie naruszenia zasad bez prawa do zwrotu należności. Jak właściciel nie dopilnuje - odpowiada prawnie.
2018-07-04 09:50
Widzę, że pan Redaktor niestety nie zna się na przepisach w tych kwestiach. Uzależnienie wynajmu od decyzji wspólnoty mieszkaniowej byłoby działaniem niezgodnym z konstytucją.
2018-07-04 09:58
Nie tylko niezgodne, ale w pewnym sensie rozwija przepisy o zarządzie częściami wspólnymi (klatka schodowa, garaż podziemny itd). Bo inni właściciele mają prawo oczekiwać, że części wspólne będą używane w sposób właściwy dla stałego bytowania, a nie permanentnego zmieniania się osób korzystających (czyli demolujących) windy, klatki schodowe itp. Czyli taki najem ma wpływ na ich prawo własności. A zatem istnieje możliwość ustawowego ograniczenia własności. Zmienić lokal mieszkalny na gospodarczy nie można np. bez zgody wspólnoty (prawo budowlane) i jakoś nikt tego nie podważył.
2018-07-04 13:30
Lokal ma przeznaczenie mieszkaniowe i jak zaczynasz prowadzić w nim działalność to używasz niezgodnie z przeznaczeniem
2018-07-04 13:29
Nie??? Dlaczego? Przecież to mój samochód. Uzależnienie jego użytkowania od kogokolwiek innego to przecież działanie niezgodne z konsytucją!
2018-07-04 09:51
"na rynku brakuje ofert dla rodzin, które szukają kilkupokojowych mieszkań w normalnych metrażach"
Akurat gdzie dzwonię - rynek pierwotny- bo szukam mieszkania małego dla syna to tylko duze 4- pokojowe zostają - autor nie za bardzo wie co jest na rynku widocznie.
2018-07-04 13:31
2018-07-04 09:51
Najlepiej być biedakiem i nic nie posiadać. Wyciągać rękę po kasę narzekać jak to źle z innymi którzy zarabiają na 500+ 300+mieszkanie+pogrzeb + autorowi i adoratorom polecam założenie działalności
2018-07-04 13:32
Gdy wprowadzasz usługi do lokalu mieszkalnego (czyli niezgodnie z przeznaczeniem), zarabiasz kosztem swoich sąsiadów, którzy muszą znosić balangi, imprezy, hałasy i smrody.
2018-07-04 09:54
1. Wzmacnia samorządność właścicieli
2. Uelastycznia rozwiązania
3. Pozwala skorzystać innym właścicielom na uciążliwościach związanych z krótkotrwałym najmem
Ale są i wady:
1. Deweloperzy niekiedy zachowują sobie taką ilość lokali/powierzchni, która może pozwolić im na przegłosowywanie zgody.
2. Nie eliminuje to niezdrowej konkurencji z hotelami - potrzebne tu są instrumenty podatkowe.
2018-07-04 09:56
Że naruszenie porządku domowego przez wynajmującego skutkuje natychmiastowym wykwaterowaniem bez prawa zwrotu wpłaconej za najem kwoty. Nie rozwąże to wszystkich problemów, ale na pewno pomoże.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy