Mieszkania tanieją, inwestycji przybywa

Ewa Budnik

15 września 2011 (artykuł sprzed 12 lat)

Opinie (102)

Z raportu NBP wynika, że Trójmiasto intensywnie rozbudowuje się na obrzeżach. Powstaje tam sporo inwestycji mieszkaniowych jednorodzinnych - w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, rzadziej wolnostojącej.

Trójmiasto ma dobrą sytuację dotyczącą zaplecza mieszkaniowego i dobre perspektywy rozwojowe, a ceny nieruchomości spadają - wynika z raportu przygotowanego przez Instytut Ekonomiczny Narodowego Banku Polskiego.

Raport kompleksowo opisuje sytuację na rynku i wskazuje tendencje, które widoczne były w ubiegłym roku w całej Polsce, ale pokazuje tez różnice w poszczególnych aglomeracjach.

Na tle 16 miast, których rynki zostały przeanalizowane, Trójmiasto ma się całkiem dobrze. W raporcie znajduje się kilka interesujących danych:

W Gdańsku na 1000 mieszkańców przypada 416 mieszkań, w Gdyni 424, w Sopocie 481. To oznacza, że sytuacja dotycząca zaplecza mieszkaniowego na tle największych miast w kraju jest u nas stosunkowo dobra.

Na koniec 2010 roku w Trójmieście wskaźniki dostępności kredytowej mieszkania oraz dostępności kredytu złotowego stawiały aglomerację na jednym z najwyższych miejsc w kraju co do dostępności kredytowej w Polsce. Wartość nowo udzielonych kredytów co prawda spadła, ale to tendencja dotycząca całego kraju, a bankowcy analizując swoje dane nie podzielili tej opinii. Informacje zebrane przez analityków NBP od deweloperów wskazują, że wzrasta ilość nieruchomości kupowanych za gotówkę, bo inwestorzy rynek nieruchomości postrzegają jako najpewniejszy do lokowania w nim kapitału.

Od 2010 roku rozpoczęła się budowa większej ilości inwestycji. Ta tendencja utrzymuje się do dziś. "Wznowienie wstrzymanych inwestycji oraz wprowadzenie nowych oznacza większe starania o klienta i jednocześnie wzmożoną konkurencję wśród deweloperów. Bariery rozwoju mogą odczuć głównie podmioty debiutujące na rynku, które nie mają silnej marki, doświadczenia i wystarczającego zabezpieczenia finansowego." - czytamy w raporcie. Na koniec 2010 r. w Gdańsku w sprzedaży znajdowały się 103 projekty deweloperskie. Przybywa mieszkań będących własnością osób fizycznych, a maleje liczba lokali należących do spółdzielni mieszkaniowych, zakładów pracy, gmin.

W 2010 roku w Gdańsku oddano do użytku 3572 mieszkania, w Gdyni 1120, w Sopocie 120. Największą popularnością wśród kupujących na rynku pierwotnym cieszyły się mieszkania o powierzchni do 60 m kw. Takich mieszkań też przybyło najwięcej. Na rynku wtórnym kupowano głównie lokale o pow. od 40 do 60 m kw.
Nowe mieszkania jedno i dwupokojowe sprzedawały się w okresie dwóch miesięcy od czasu wprowadzenia inwestycji na rynek, a ich ceny nie podlegały żadnej negocjacji. Czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym to średnio trzy miesiące.

Ceny na trójmiejskim rynku mieszkaniowym są jednymi z wyższych w kraju. Wpływa na to zróżnicowanie cen w trzech najważniejszych miastach aglomeracji (najdroższy w kraju Sopot podnosi poprzeczkę). Ceny nowych i używanych nieruchomości spadają, głównie na rynku pierwotnym, gdzie do oferty wprowadzane są tańsze inwestycje.

W 2009 r. o ponad jedną czwartą zmniejszyła się liczba trójmiejskich deweloperów (na koniec 2010 r. w Gdańsku, Gdyni i Sopocie było ich 101). Poprawa sytuacji na rynku nieruchomości w 2010 r. przełożyła się na zwiększenie liczby biur w obrocie nieruchomościami (na koniec 2010 r. było ich 383), utrzymanie się ilości deweloperów, rzeczoznawców majątkowych i spółdzielni mieszkaniowych, nieco zmniejszyła się biur notarialnych.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (102) 4 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-09-16 11:43

Tanieją

Prosze wskazać gdzie dokladnie... ale znizki a nie gratisy ktore sie skonczyly

A
12 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Prosze wskazać gdzie dokladnie... ale znizki a nie gratisy ktore sie skonczyly
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-09-16 12:30

(1)

moge powiedziec ze jestem na biezaco, w sierpniu zakupilem 53m2 mieszkanie we wrzeszczu za 310tys. po oblaceniu calej biurokracji, skarbowki i niezbednego remontu wyszko 360tys. co daje ok 6800/m2do tego mam jeszcze 60m wlasnosciowego ogrodka i duza piwniceklatka zadbana i na 3 rodzinyoczywiscie moglem kupic deweloperskie na "koncu swiata" z ktorego musialbym dojezdzac ok 2h dziennie do pracy pewnie za ok 1500zl taniej ale w skali 30 lat kredytu i calego zycia to pozorna oszczednosc. prywatnie wole stare budownictwo w niemieckiej technologii w centrum anizelli piekna arhitekture ze styropianu na koncu miastareasumujac uwazam ze mozna trafic okazje na kazdym rynku ale nie spodziewalbym sie obnizek rzedu 20% a zwlaszcza w scislym centrum

12 lat
- 7 8
Twoja opinia

Zmień treść

moge powiedziec ze jestem na biezaco, w sierpniu zakupilem 53m2 mieszkanie we wrzeszczu za 310tys. po oblaceniu calej biurokracji, skarbowki i niezbednego remontu wyszko 360tys. co daje ok 6800/m2do tego mam jeszcze 60m wlasnosciowego ogrodka i duza piwniceklatka zadbana i na 3 rodzinyoczywiscie moglem kupic deweloperskie na "koncu swiata" z ktorego musialbym dojezdzac ok 2h dziennie do pracy pewnie za ok 1500zl taniej ale w skali 30 lat kredytu i calego zycia to pozorna oszczednosc. prywatnie wole stare budownictwo w niemieckiej technologii w centrum anizelli piekna arhitekture ze styropianu na koncu miastareasumujac uwazam ze mozna trafic okazje na kazdym rynku ale nie spodziewalbym sie obnizek rzedu 20% a zwlaszcza w scislym centrum
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2011-09-16 13:57
  
  Tak sobie tlumacz, ze zrobiles deal zycia.
  
  atom
  12 lat
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-09-17 20:20

MIESZKANIA

WITAJ pupKU! OD ROKU 2003. MIESZKANIE KOSZTOWAŁO 2100 ZŁ A 2011 ROKU 6000 ZŁ .TO JEST NORMALNE?=== 300 %

CYGAN GDANSK
12 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

WITAJ pupKU! OD ROKU 2003. MIESZKANIE KOSZTOWAŁO 2100 ZŁ A 2011 ROKU 6000 ZŁ .TO JEST NORMALNE?=== 300 %
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-09-18 09:01

Polska - bogaty kraj biednych ludzi ....

12 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Polska - bogaty kraj biednych ludzi ....
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-09-18 15:50

dorzucic jeszcze można

jako psu na budę potrzebne ECS w Gdańsku, a pieniądze przeznaczyć na infrastrukturę i pomoc młodym oraz emerytom. Pseudo...zwycięzcy czyli pospolici rebelianci wykorzystują swoje 5 minut na budowanie swoich centrów propagandowych.

tez z Gdańska ale "nienawiedzony"
12 lat
- 0 3
Twoja opinia

Zmień treść

jako psu na budę potrzebne ECS w Gdańsku, a pieniądze przeznaczyć na infrastrukturę i pomoc młodym oraz emerytom. Pseudo...zwycięzcy czyli pospolici rebelianci wykorzystują swoje 5 minut na budowanie swoich centrów propagandowych.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-09-19 11:25

A jak negocjowac z deweloperem termin wplaty na mieszknaie, podpisalam juz umowe przedwstepna niestety w miedzy czasie okazalo sie ze zalatwienie kredytu przedluzy sie o 3 miesiace..deweloper nie poczeka chyba ze co miesiac bede wplacac 5% wartosci mieszkania az do dnia uzyskania kredytu... gdybym posiadala taka kwoty nie zabiegalabym o kredyt :/

12 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

A jak negocjowac z deweloperem termin wplaty na mieszknaie, podpisalam juz umowe przedwstepna niestety w miedzy czasie okazalo sie ze zalatwienie kredytu przedluzy sie o 3 miesiace..deweloper nie poczeka chyba ze co miesiac bede wplacac 5% wartosci mieszkania az do dnia uzyskania kredytu... gdybym posiadala taka kwoty nie zabiegalabym o kredyt :/
Regulamin dodawania opinii