• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania tanieją, inwestycji przybywa

Ewa Budnik
15 września 2011 (artykuł sprzed 12 lat) 
Z raportu NBP wynika, że Trójmiasto intensywnie rozbudowuje się na obrzeżach. Powstaje tam sporo inwestycji mieszkaniowych jednorodzinnych - w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, rzadziej wolnostojącej. Z raportu NBP wynika, że Trójmiasto intensywnie rozbudowuje się na obrzeżach. Powstaje tam sporo inwestycji mieszkaniowych jednorodzinnych - w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, rzadziej wolnostojącej.

Trójmiasto ma dobrą sytuację dotyczącą zaplecza mieszkaniowego i dobre perspektywy rozwojowe, a ceny nieruchomości spadają - wynika z raportu przygotowanego przez Instytut Ekonomiczny Narodowego Banku Polskiego.



Raport kompleksowo opisuje sytuację na rynku i wskazuje tendencje, które widoczne były w ubiegłym roku w całej Polsce, ale pokazuje tez różnice w poszczególnych aglomeracjach.

Na tle 16 miast, których rynki zostały przeanalizowane, Trójmiasto ma się całkiem dobrze. W raporcie znajduje się kilka interesujących danych:

W Gdańsku na 1000 mieszkańców przypada 416 mieszkań, w Gdyni 424, w Sopocie 481. To oznacza, że sytuacja dotycząca zaplecza mieszkaniowego na tle największych miast w kraju jest u nas stosunkowo dobra.

Na koniec 2010 roku w Trójmieście wskaźniki dostępności kredytowej mieszkania oraz dostępności kredytu złotowego stawiały aglomerację na jednym z najwyższych miejsc w kraju co do dostępności kredytowej w Polsce. Wartość nowo udzielonych kredytów co prawda spadła, ale to tendencja dotycząca całego kraju, a bankowcy analizując swoje dane nie podzielili tej opinii. Informacje zebrane przez analityków NBP od deweloperów wskazują, że wzrasta ilość nieruchomości kupowanych za gotówkę, bo inwestorzy rynek nieruchomości postrzegają jako najpewniejszy do lokowania w nim kapitału.

Od 2010 roku rozpoczęła się budowa większej ilości inwestycji. Ta tendencja utrzymuje się do dziś. "Wznowienie wstrzymanych inwestycji oraz wprowadzenie nowych oznacza większe starania o klienta i jednocześnie wzmożoną konkurencję wśród deweloperów. Bariery rozwoju mogą odczuć głównie podmioty debiutujące na rynku, które nie mają silnej marki, doświadczenia i wystarczającego zabezpieczenia finansowego." - czytamy w raporcie. Na koniec 2010 r. w Gdańsku w sprzedaży znajdowały się 103 projekty deweloperskie. Przybywa mieszkań będących własnością osób fizycznych, a maleje liczba lokali należących do spółdzielni mieszkaniowych, zakładów pracy, gmin.

W 2010 roku w Gdańsku oddano do użytku 3572 mieszkania, w Gdyni 1120, w Sopocie 120. Największą popularnością wśród kupujących na rynku pierwotnym cieszyły się mieszkania o powierzchni do 60 m kw. Takich mieszkań też przybyło najwięcej. Na rynku wtórnym kupowano głównie lokale o pow. od 40 do 60 m kw.
Nowe mieszkania jedno i dwupokojowe sprzedawały się w okresie dwóch miesięcy od czasu wprowadzenia inwestycji na rynek, a ich ceny nie podlegały żadnej negocjacji. Czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym to średnio trzy miesiące.

Ceny na trójmiejskim rynku mieszkaniowym są jednymi z wyższych w kraju. Wpływa na to zróżnicowanie cen w trzech najważniejszych miastach aglomeracji (najdroższy w kraju Sopot podnosi poprzeczkę). Ceny nowych i używanych nieruchomości spadają, głównie na rynku pierwotnym, gdzie do oferty wprowadzane są tańsze inwestycje.

W 2009 r. o ponad jedną czwartą zmniejszyła się liczba trójmiejskich deweloperów (na koniec 2010 r. w Gdańsku, Gdyni i Sopocie było ich 101). Poprawa sytuacji na rynku nieruchomości w 2010 r. przełożyła się na zwiększenie liczby biur w obrocie nieruchomościami (na koniec 2010 r. było ich 383), utrzymanie się ilości deweloperów, rzeczoznawców majątkowych i spółdzielni mieszkaniowych, nieco zmniejszyła się biur notarialnych.

Opinie (102) 4 zablokowane

  • największą popularnością

    to cieszył się kredyt RNS i pasujące do niego mieszkania :))))

    • 7 1

  • Wysypisko na szadółkach ma niemały udział w cenach mieszkań wg reguły (3)

    dalej od wysypiska - drożej, bliżej -taniej. Nasi Włodarze nie rozumieją, że z wysypiskiem coś trzeba zrobić, gdyż jedynym kierunkiem rozbudowy Gdańska jest południowy zachód. Niedługo to wysypisko będzie otoczone blokami. Wyglądać to będzię jak za przeproszeniem "g*wno na środku dywanu". Zróbcie coś z tym wysypiskiem bo żyć się nie da z tym smrodem. Miasto nadmorskie gdzie ludzie chcą oddychać czystym powietrzem. To jest jakaś kpina. Dlaczego jest taki marazm w tej sprawie. Myuślicie, że wysoka zachorowalność na nowotwory w GD to skąd się bierze? Przecież to powietrze , którym oddychamy z wysypiska zawiera różne związki.

    • 28 4

    • To kup sobie w Kartuzach ! tam sa piekne mieszkania i super klimat (1)

      Nikt nikomu nie kaze miszkac przy szadolkach ! masz wybor i kup gdzie chcesz

      • 6 7

      • Mam już domek na wsi 80 km od Warszawy i jak chcę odpocząc od smrodu to sobie tam jadę

        Śmieszy mnie tylko wizerunek Gdańska w Polsce jako miasta ekologicznego, miejsca gdzie można oddychać "morską bryzą" Ten smród czuć nawet na "Morenie" .Chociaż wiem, że niektórzy nie mają aż tak wrażliwych nosów. Szadółki to problem całego Gdańska. Bo wiatr wieje jak chce. Co do Kartuz to jestem za. Pod warunkiem, że władze samorządowe zapewnią nam bezproblemowy dojazd do pracy do dużych miast.

        • 8 3

    • czystym powietrzem? a wiesz jak śmierdzi rafineria?

      • 6 2

  • Do sfrustrowanego serba (2)

    O co Ci chodzi serb? Jesteś zgorzkniały i oderwany od rzeczywistości i wylewasz to na dziennikarza, który napisał rzetelny artykuł. Na siłę zgrywasz znawcę tematu przy okazji kompromitując się. Cały świat kupuje na kredyt nie dlatego maluszku, że nie mają środków, tylko dlatego że to się opłaca, a jeżeli nie widzisz, że mieszkania tanieją, to sam nie zaśmiecaj tematu...Życzę otwartości na ludzi i uśmiechu na twarzy

    • 5 13

    • rzetelny, buaahha ha ha haha

      kasa za wierszówka a nie rzetelność

      • 4 1

    • a ty z jakiej bajki jesteś?

      o indyku i niedzieli czy pinokio?Pozdrowienia dla kolegi redakcyjnego pani dziennikarki :-)

      • 0 1

  • WIEKSZOSC TU PISZACYCH MYSLI W ZALEZNOSCI OD SYTUACJI !

    MYSLA TAK !!!!! JAK JEST BIEDNIEJSZY TO CHCE KUPIC TANIO ! JAK JUZ UDA SIE KUPIC TO PRZY SPRZEDAZY CHCE ZA TO OGROMNE PIENIADZE ! czyli o co chodzi ? moze jak chcecie tanio kupic to dlaczego pozniej tanio nie sprzedajecie nastepnym biednym tylko sprzedajecie juz bardzo , bardzo drogo ! WIEC SYTUACJA ZALEZY OD PUNKTU WIDZENIA W DANYM MOMENCIE ! czyz nie ?

    • 16 0

  • to nie cała prawda

    mieszkania w dobrych lokalizacjach nie tanieją, kupowałem w lipcu w Gdańsku to wiem, te tańsze nie schodzą a wszystkie droższe były sprzedane - tzn. np. lepiej nasłonecznione itp itd

    • 14 0

  • W (2)

    centrum Gdańska najlepiej sprzedają się partery,ponieważ są przeznaczane na usługi ,biura itd.Nawet doszło do tego że pukają do domu i pytają czy ktoś nie sprzedaje.Na piętrze nie może być gabinet fryzjerski czy dentystyczny,lub jakieś biuro,tam się nie chodzi,najlepszy parter,tym bardziej że w starych budynkach nie ma wind.Najgorzej sprzedają się poddasza ,są mało atrakcyjne jeżeli budynek nie posiada windy,na strych nikt nie ochoty się wspinać.

    • 4 0

    • a co to ma do rzeczy tak w meritum tematu?;-)

      artykuł nie traktuje o atrakcyjności parterów użytkowych

      • 1 0

    • I co w tym dziwnego?

      Gdzie ty widziałeś aby sklepy czy dentyści woleli piętro od parteru?

      • 2 0

  • (1)

    niech drogi lepiej budują , których brakuje

    • 8 1

    • Prywatni deweloperzy?

      Masz na myśli płatne ulice? Bo na bezpłatnych inwestorem jest miasto.

      • 1 3

  • Słyszałem, że ceny mieszkań wnet będą gwałtownie spadać.

    Ceny gruntów też mają szybko spadać. Za 1 m2 nowego mieszkania ma być 280,-zł, tak mówiła ponoć wróżka.

    • 3 5

  • UWAGA UWAGA UWAGA

    Ceny mieszkań spadają z roku na rok coraz bardziej.Ostatnio spadły ceny mieszkań do rozbiórki na Letnicy niestety już je rozebrano i wzdłuż budowanej trasy Słowackiego jeszcze można brać ale wkrótce zostaną rozebrane :-( Łapcie okazję!!! Naprawdę warto! Będą miały dobry dojazd!

    • 5 3

  • Realny spadek wyznacza deweloperska obniżka + wskaźnik inflacji ok.4% rocznie a to już jest sporo.

    • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane