- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (273 opinie)
- 2 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (872 opinie)
- 3 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 4 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Mieszkanie Plus w Gdyni. Nabór wniosków w październiku
19 października w Gdyni ruszy nabór chętnych na mieszkania na Kaczych Bukach , budowane w programie Mieszkanie Plus. Czynsz za najem mieszkania 50-metrowego wyniesie ponad 1100 zł, czyli prawie trzy razy więcej niż zapowiadano rok temu, ale możliwe jest uzyskanie dopłat. Pierwsi lokatorzy wprowadzą się tu w styczniu 2019 roku.
Teraz prace są już na ukończeniu. W sześciu czterokondygnacyjnych budynkach (bez hal garażowych) powstały w sumie 172 mieszkania o powierzchniach od 28 do 107 m kw., liczące od jednego do pięciu pokoi. Wokół nich powstają 224 miejsca parkingowe.
Osiedle powstaje w części Gdyni, gdzie miejska infrastruktura jest słabo rozwinięta, do najbliższego autobusu idzie się 15 minut, ale urzędnicy obiecują, że będzie coraz lepiej. W tym celu miasto opracowuje właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- Przy nowym osiedlu powstanie przystanek komunikacji miejskiej. Rozpoczęliśmy także działania, by na tym terenie wybudować szkołę - obiecuje prezydent Gdyni Wojciech Szczurek.
Czynsze dużo wyższe niż zapowiedzi
Rok temu rząd ogłosił, że stawki czynszu w pierwszym roku działania programu dla takich miast jak Gdynia będą wynosić 8,50 lub 12 zł (w zależności czy mieszkanie miałby być wynajmowane, czy wynajmowane z zamiarem tzw. dojścia do własności). Wynikało z tego, że 50 m kw. można będzie wynająć (bez dochodzenia do własności) za 420 zł. Jednak już w styczniu tego roku, w czasie zawieszenia wiechy na nowym osiedlu, poinformowano, że najem w Gdyni odbędzie się na zasadach komercyjnych. Czyli stawki będą wyższe.
Dziś już wiemy, jak ostatecznie one się kształtują:
- przy najmie wykończonego mieszkania minimum na dwa lata czynsz wyniesie od 17,9 do 22,8 zł za m kw.
- przy najmie wykończonego mieszkania z opcją dojścia do własności w okresie 15,20,25 lub 30 lat płacić trzeba będzie od 23,6 do 44,1 zł za m kw.,
- przy najmie niewykończonego mieszkanie z opcją dojścia do własności, czynsz ma wnosić od 21,2 do 39,5 zł za m kw. (szczegóły w poniższej tabeli).
Przykładowo:
- najem kawalerki 28,69 m kw. na minimum dwa lata będzie kosztował 654 zł miesięcznie
- najem wykończonego mieszkania dwupokojowego 55 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 20 lat będzie kosztował 1925 zł miesięcznie
- najem niewykończonego mieszkania czteropokojowego 79 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 30 lat będzie kosztował 1762 zł miesięcznie
- Stawki najmu są o 15-20 procent niższe od rynkowych stawek najmu w Gdyni. Dodatkowo możliwe będzie dojście do własności lokalu w ciągu 15, 20, 25 lub 30 lat - informuje Tomasz Górnicki, członek zarządu BGK Nieruchomości.
Zobacz także: Oferty najmu mieszkań w podobnej lokalizacji w Gdyni
Przyszli najemcy dodatkowo ponosić będą koszty mediów (według zużycia) i eksploatacji (4,50 zł za m kw.). Konieczna jest także wpłata kaucji w wysokości sześciokrotności czynszu. Najem miejsca parkingowego to 80 zł miesięcznie.
Jednocześnie najemcy spełniający kryteria ustalone przez miasto będą mogli starać się w urzędzie o dopłaty do czynszu. Będą one przyznawane z rządowych środków pochodzących z programu Mieszkanie na start.
- Po dopłacie czynsz dla trzyosobowej rodziny za najem mieszkania o powierzchni 40 m kw. może wynosić 550 zł zamiast 850 - mówił Wojciech Szczurek.
Kto pierwszy ten lepszy... o ile zdobędzie dużo punktów
By jednak liczyć na dopłaty, najpierw trzeba się załapać na mieszkanie. Nabór wniosków rozpocznie się 19 października. W założeniu mieszkania przeznaczone są dla osób, które mają możliwości finansowe przewyższające najemcę socjalnego, a jednocześnie nie tak wysokie, by otrzymać kredyt hipoteczny na zakup własnego M. Preferencyjnie traktowane będą rodziny z dziećmi i osoby starsze.
Co ważne, o mieszkanie na Kaczych Bukach nie będą mogły ubiegać się osoby, które posiadają mieszkanie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (najemca główny ani żadna z osób w gospodarstwie domowym).
Wnioski będą przyjmowane przez generator wniosków, który zapisywał będzie dokładny czas złożenia wniosku. Znaczenie będą miały także punkty przyznawane każdemu wnioskodawcy (określa je uchwała Rady Miasta Gdynia przyjęta 26 września):
- za każde dziecko wychowywane w rodzinie + 2 punkty
- za wiek powyżej 65 lat + 3 punkty
- za niepełnosprawność w wieku do 16 r.ż. i niepełnosprawność w stopniu znacznym po 16 r.ż. + 3 punkty
- za mieszkanie w Gdyni w okresie poprzedzającym złożenie wniosku + 10 punktów
- za coroczne rozliczanie PIT w Gdyni + 10 punktów
Podstawowym kryterium, które będzie musiał spełnić przyszły najemca, jest jednak tzw. zdolność czynszowa, która określa możliwości finansowe rodziny pod kątem terminowego opłacania czynszu o danym metrażu.
- Maksymalny dochód najemcy może wynosić 150 procent przeciętnego wynagrodzenia. To jest obecnie około 4500 złotych brutto - wyjaśnia Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni. - Dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym limit ten będzie wyższy o 30 punktów procentowych.
Więcej o zasadach programu i przyznawania mieszkań przeczytać można na stronie mieszkanieplusgdynia.pl. Tam też wstępnie można wyliczyć swoją zdolność czynszową.
Czy będzie więcej takich mieszkań?
Jak informuje Tomasz Górnicki, w całej Polsce oddano do użytku na razie 500 mieszkań w ramach programu. W budowie jest osiem tysięcy. Przygotowanie kolejnych inwestycji trwa.
BGK Nieruchomości, który jest operatorem programu, właśnie podpisał list intencyjny ze spółką ISN, która realizuje osiedle na Kaczych Bukach, w sprawie realizacji kolejnych inwestycji w ramach programu.
- Rozmawiamy o kolejnych projektach, które mogą być zrealizowane na terenie Gdyni, Trójmiasta i województwa pomorskiego, jednak żadnych konkretów jeszcze nie ma - mówi Tomasz Górnicki.
Osoby zainteresowane najmem mieszkania w ramach programu mogą wypełnić ankietę, której celem jest zbadanie preferencji rodzin zainteresowanych najmem mieszkań wybudowanych w ramach programu Mieszkanie Plus.
Pytania dotyczą preferowanego metrażu oferowanych mieszkań, rodzaju umowy (najmu instytucjonalnego lub najmu z dojściem do własności), a także standardu wykończenia lokalu.
Ankieta jest dostępna na stronie internetowej poświęconej gdyńskiej inwestycji, a także w punktach informacyjnych Urzędu Miasta Gdyni.
Na podstawie wyników badania podjęta zostanie decyzja dotycząca proporcji pomiędzy mieszkaniami oddawanymi w stanie deweloperskim a wykańczanymi w standardzie "pod klucz".
Opinie (264) 7 zablokowanych
-
2018-09-26 16:28
1100zł drogo? A 2100 nie jest drogo? Bo tyle kosztuje wynajem "na mieście". (3)
To tak, jak z taksiarzami - wy tępaki zastanówcie się w ogóle dlaczego tak drogo jest, albo inaczej: dlatego takie niskie pensje są, dlaczego tak nas podatkami doją od 1989ego, a nie, że "małe dopłaty". Te dopłaty są z waszej kasy i tak! To jest ten 1 procent z VAT-u niecofnięty, to jest to kłamstwo wyborcze prezydenta (kwota wolna)!
- 29 5
-
2018-09-26 16:30
Tylko, ze to sa mieszkania dla ubogich LOSIU (2)
- 3 3
-
2018-09-26 16:32
Bzdura! Co to znaczy "ubogi"? Nie ma "ubogi"! Do roboty i koniec! A jak mało płacą, to (1)
dokształcać się, szukać lepszej roboty. Ma być wolny rynek, czy nie? A może 5 tysi netto to jest "ubogi"? A co, jeśli masz 8 tysi na łapę z żoną, ale 3 dzieci? I już limity pozamiatane, a wcale nie bogacze! bzdury! Uprzywilejowana patologia!
- 10 4
-
2018-09-26 17:16
na wolnym rynku, to już dawno by twój łeb się potoczył
- 2 2
-
2018-09-26 17:16
To nie w Gdyni tylko na jakimś wygwizdowie
- 20 5
-
2018-09-26 17:12
Nie jestem zwolennikiem żadnej partii bo to wszystko karierowicze i kombinatorzy ale Polska
dzięki Pisowi skończy jak Stadnina Koni w Janowie ,a szkoda
- 24 7
-
2018-09-26 17:11
szukam auta i mieszkania w darze od bezdomnego....
- 17 4
-
2018-09-26 17:10
Pis starszym ludziom obiecał leki za darmo i co mają za darmo leki nic nie warte
i tak wyrucha was z mieszkaniami byleby dorwać się do jak największej ilości koryt.
- 17 7
-
2018-09-26 17:07
Absurd!
Jak można było budować mieszkania "+" rządowego, państwowego programu na prywatnych działkach? Znowu kosztem najbiedniejszych ludzi inni będą się bogaci? Czy państwowe dopłaty do czynszu pochodzące z ludzkich pieniędzy (podatków) również trafią w czyjeś prywatne ręce?
- 16 3
-
2018-09-26 16:32
to sukces Horały i PiS (2)
Dla jasnści: inicjatorem, finansującym jest Polski Rząd. Miasto się tylko temu przygląda. Przypisywanie sobie zasług to bezczelność i zwykłe kłamstwo.
- 15 19
-
2018-09-26 17:06
Ale gdzie zasługa?
Z mieszkanie 55m kw na peryferiach wychodzi 460 tys. To jest jakaś rewelacja warta codziennego trąbienia przez premiera i wszystkich ministrów???
- 11 2
-
2018-09-26 17:04
Ty jesteś dziecko czy niedorozwinięty ,bo jakie to zasługi
myśl logicznie myślenie nie boli
- 3 2
-
2018-09-26 17:04
Poprosze jedno, pasuje mi kolo 120 m2, wystawa na poludniowy zachod, powyzej 3 pietra, Dzialki Leśne.
Aha, 2 miejsca postojowe w hali + piwnica (wystarczy 20m2),
- 11 6
-
2018-09-26 17:00
Szczurek będzie rozdzielal mieszkania? Będzie uczciwie?
- 8 10
-
2018-09-26 17:00
to was kmioty kolejny raz pis razem ze szczurem zrobili w konia :D :D :D
za darmo bym w tym pisowskim kołchozie na zad*pi nie chciał mieszać
- 21 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.