Decydując się na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych należy określić sposób czerpania z niego korzyści. Można dokonać tego zakupu i zamieszkać w tymże mieszkaniu bądź przeznaczyć je na wynajem. Decyzja taka jest o tyle istotna gdyż każda z tych opcji determinowana jest przez odmienne czynniki.
Wybrawszy pierwszą z nich zwrócimy uwagę na dogodne dla nas położenie mieszkania kierując się odległością od najbliższej rodziny, przyjaciół, sklepów, szkół, ośrodków medycznych oraz charakterem danej dzielnicy miasta, jej klimatem czy po prostu ciszą i bezpieczeństwem. Są to czynniki, które są indywidualnie rozpatrywane.
Do tego wszystkiego należy oczywiście pamiętać o wysokości czynszu oraz innych opłatach dodatkowych. W skrócie: wybieramy, mieszkamy, płacimy i czekamy obserwując wzrost wartości naszego mieszkania ( co może trochę potrwać).
Kolejną opcja jest kupno mieszkania, a następnie jego wynajęcie. Z takim posunięciem łączy się to, iż nasze osobiste preferencje ustępują miejsca preferencjom przyszłego najemcy naszego lokalu. Musimy określić grupę docelową naszych przyszłych klientów oraz rodzaj mieszkań poszukiwanych na rynku w celu wynajęcia. Mniejsze lokale ( powiedzmy 2 pokoje, ok. 50 m kw.) łatwiej jest wynająć i ich cena nie jest zabójcza. Coraz więcej ludzi przyjeżdża do Warszawy czy innych dużych miast w poszukiwaniu pracy, wielu potencjalnych klientów to studenci, którzy wyjeżdżają z rodzinnych miejscowości aby pobierać naukę , a więc wszyscy oni muszą gdzieś zamieszkać. W takim wypadku na szczególną uwagę zasługuje położenie mieszkania względem węzłów komunikacyjnych, łatwości dostępu do centrum miasta. W tej grupie docelowej bardzo istotny jest czas poświęcony na dojazd do pracy czy na uczelnię. Standard wykończenia mieszkania jest również istotny ponieważ każdy szuka czego innego oraz zdeterminowany jest on przez nasz i przyszłego klienta portfel, a więc koniecznie należy określić własne oczekiwania co do korzyści majątkowych z takiej inwestycji oraz możliwości finansowe danej grupy docelowej.
Należy mieć na uwadze również to, iż aby nabyć mieszkanie potrzebne jest nam wsparcie się kredytem , niezbędna będzie analiza i rachunek ekonomiczny. Dochód z najmu powinien pokryć spłatę raty kapitałowej, odsetki i koszty eksploatacji
nieruchomości. W przeciwnym wypadku inwestycja taka nie ma sensu z ekonomicznego punktu widzenia, a chodzi tu przecież o wymierne korzyści.
Reasumując, warto inwestować w nieruchomości po uprzedniej analizie rynku i przeprowadzeniu rachunku ekonomicznego. Ceny mieszkań rosną i będą rosły, ich lokalizacje są coraz bardziej atrakcyjne, wygląd budynków również, a co za tym idzie ceny najmu również powinny być zadowalające dla przyszłych ""inwestorów"". Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne jest ogromne, a więc mając pieniądze przeznaczone na zainwestowanie, kupno mieszkania może, z dużą dozą prawdopodobieństwa, okazać się strzałem w dziesiątkę.
Koszty związane z opłatami sądowymi przy zakładaniu i wpisach do ksiąg wieczystych reguluje ustawa z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dziennik Ustaw nr 167 z 2005 roku). Reguluje ona wysokość oraz tryb naliczania i pobierania opłat sądowych, zasady ich zwrotu, zwalniania od kosztów, umarzania, rozkładania na raty oraz odraczania terminu zapłaty. Zgodnie z nią pobiera się :
200 zł - od wniosku o wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego (np. hipoteki), a jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się część tej opłaty proporcjonalną do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 zł.
150 zł - od wniosku o wpis własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności (pobiera się jedną opłatę niezależnie od liczby udziałów w tych
prawach), własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami, własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha, praw osobistych i roszczeń, zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych (np. zmiany treści hipoteki).
60 zł - od wniosku o założenie księgi wieczystej, połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości; odłączenie nieruchomości lub jej części; sprostowanie działu I - O; wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym; dokonanie innych wpisów, poza określonymi wyżej. Jednak jeżeli założenie księgi wieczystej następuje w związku z odłączeniem nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej, pobiera się tylko jedną opłatę stałą w wysokości 60 złotych.
Najwyższa wysokość taksy notarialnej ,na podstawie Rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy
notarialnej, wynosi :
1) do 3000 zł - 100 zł;
2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł;
3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1010 zł + 0,5 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6) powyżej 1 000 000 zł - 5710 zł + 0,25 proc. od nadwyżki ponad 1 000 000 zł, nie więcej jednak niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego do celów emerytalnych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, stosowanego poczynając od drugiego kwartału każdego roku przez okres jednego roku.
czytelnikom trojmiasto.pl doradza Kancelaria Adwokacka
Adwokata Andrzeja Philipsa
Filmy