• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie pod Trójmiestem można kupić nawet o połowę taniej niż w lokalizacji centralnej

Ewa Budnik
9 października 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Przykładowa oferta osiedla domów powstającego w Baninie. Dwupoziomowe lokum o powierzchni prawie 77 m kw. kosztuje tutaj 269 tys. zł. To jest ok. 3 500 zł za m kw. Przykładowa oferta osiedla domów powstającego w Baninie. Dwupoziomowe lokum o powierzchni prawie 77 m kw. kosztuje tutaj 269 tys. zł. To jest ok. 3 500 zł za m kw.

Wybór miejsca zamieszkania daleko od śródmieścia budzi zawsze gorącą dyskusję o wyższości mieszkania w centrum nad mieszkaniem w Baninie, Straszynie czy Kosakowie. Jednak porównanie cen mieszkań to mocny argument: nowe mieszkanie na przedmieściu jest o połowę tańsze niż w "pośredniej" dzielnicy w mieście.



Mieszkanie w miejscowości podmiejskiej:

Dla wielu osób mieszkanie na obrzeżach aglomeracji jest nie do przyjęcia. Szukają lokum jak najbliżej śródmieścia, albo przynajmniej blisko przystanku SKM czy PKM, żeby szybko dojechać do centrum czy do pracy. Dojazd do domu taksówką, gdyby była taka potrzeba, też nie może kosztować zbyt wiele. Tymczasem jest wiele rodzin, które mają inne potrzeby.

- Mąż pracuje za granicą, trzy tygodnie jest w domu, trzy tygodnie w pracy. Ja zajmuję się małymi dziećmi i prowadzę sprzedaż własnych wyrobów przez Internet. Naprawdę nie potrzebujemy mieszkać w środku miasta, bo żadne z nas nie musi być o ósmej rano w pracy. Zamiast małego mieszkania w wielkim bloku mamy prawie 100-metrowe mieszkanie w Baninie. Do rodziców czy w innych sprawach jeździmy do Gdańska w takich godzinach, kiedy nie ma korków. Jesteśmy bardzo zadowoleni - opowiada nasza czytelniczka Iza, która po latach najmu mieszkań w Gdańsku zdecydowała się na wyprowadzkę "na swoje" do Banina.
Wśród kupujących mieszkania nie brakuje także takich osób, których nie stać na zakup własnego lokum bliżej centrum.

Czytaj także: jak wyliczyć koszty dojazdu do pracy z mieszkania na przedmieściu

- Kupiłem mieszkanie na Rotmance, bo nie mam takiej zdolności kredytowej, żeby zapłacić osiem tysięcy za metr kwadratowy. Półtora roku temu, po skończeniu studiów, przeprowadziłam się do Gdańska. Wcześniej mieszkałem na Mazurach. W mojej rodzinie zawsze po wszystko "jeździło się do miasta", więc nie mam takiego poczucia, że muszę koniecznie mieć kino i dziesięć restauracji pod ręką. Jestem zadowolony z decyzji - mam taką samą ratę kredytu jak czynsz i jestem u siebie - opowiada Artur, który na co dzień dojeżdża do pracy do biurowca w Śródmieściu.
Mieszkania są coraz droższe, a sprzedaż rośnie

Artur twierdzi, że nie czekał, aż będzie taniej, bo odkąd pamięta mieszkania tylko drożeją. Obecnie nic nie wskazuje, by wysoka sprzedaż mieszkań, i co za tym idzie ich wysoka cena, niebawem się zakończyły. Według badań firmy REAS, która monitoruje rynek deweloperski w Trójmieście sprzedaje się coraz więcej mieszkań. Po II kwartale tego roku w Trójmieście do sprzedaży wprowadzonych zostało o 28 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej,średnia cena mieszkań będących w ofercie była wyższa o 5,6 proc. niż rok wcześniej (cena tych, które zostały dopiero wprowadzone do sprzedaży jest wyższa nawet o 10,7 proc. w porównaniu do oferty wprowadzanej przed rokiem). Efekt? Ceny w najlepszych lokalizacjach są tak wysokie, że kupujący, którzy jeszcze jeszcze jakiś czas temu braliby pod uwagę mieszkanie bliżej centrum zaczynają się rozglądać za mieszkaniem na obrzeżach aglomeracji.

Sprawdź swoje możliwości: kalkulator zdolności kredytowej i rat kredytu

Im dalej, tym taniej

Barometr cen nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości, który wylicza średnią cenę mieszkań będących w ofercie na podstawie ofert sprzedaży z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje, że na Przymorzu na koniec września za metr kwadratowy mieszkania zapłacić trzeba było średnio 7568 zł, we Wrzeszczu 8779 zł. Na Morenie, która uznawana jest za lokalizację pośrednią metr kwadratowy proponowanych mieszkań kosztuje średnio 6106 zł.

Taniej jest oczywiście na Kowalach - 4464 zł za m kw. czy Szadółkach: 4828 zł. Wcale taniej nie jest w Pruszczu Gdańskim, gdzie powstaje kilkanaście nowych osiedli mieszkaniowych - tu cena średnia cena ofertowa to 4945 zł ma m kw. (na Rotmance 4771 zł).

Ale już w Baninie, które od lat wyrasta na podgdańskie przedmieście zabudowane ciągami niewielkich szeregowców z mieszkaniami lub niewielkimi domkami średnia cena to 3390 zł za metr kwadratowy, a w Straszynie 3739. Oznacza to, że mieszkanie w Baninie kosztuje o połowę mniej niż na Morenie, i jest to zaledwie 45 proc. ceny mieszkania na Przymorzu. Dla porównania przykładowe mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 77,5 m kw. na osiedlu powstającym przy ulicy Lotniczej w Baninie kosztuje 269 tys. zł. Lokal o tej samej powierzchni (78 m kw.) przy ulicy Lęborskiej na Przymorzu kupić można za 580 tysięcy.

Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Baninie

Różnice cen są wyraźnie także jeśli porównać Gdynię i jej okolice. Według wskazań naszego barometru średnia cena w Śródmieściu to 8513 zł za m kw., 8102 zł na Działkach Leśnych i 9015 w Redłowie. W dzielnicach o lokalizacji pośredniej jest oczywiście taniej: 6690 zł w Wielkim Kacku czy 6348 zł za m kw. w Chyloni. Rozwijająca się Gdynia Zachód ma średnią cenę 4514 zł, Pogórze 4985 zł.

Ale jeśli spojrzeć na średnią cenę w Kosakowie, gdzie podobnie jak w Baninie jak grzybów po deszczu przybywa niewielkich domów i mieszkań w czterorodzinnych budynkach, to kształtuje się ona na poziomie 3872 zł za m kw. - prawie tak samo jak w Wejherowie, gdzie średnio mieszkanie oferowane jest za 3821 zł za m kw.

Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Kosakowie i Wejherowie
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.


Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (299) 3 zablokowane

  • Współczuję dzieciom wspomnianego małżeństwa jeśli chodzi o późniejsze dojazdy do szkoły średniej czy na studia ;)

    • 2 0

  • Wszystko zależy od trybu życia.Mieszkam tuż za obwodnica w małej wiosce ,ale pracuje także pod miastem.W centrum miasta bywam rzadko,prawie wcale
    Gdybym pracowała w mieście szukałabym wygodnego mieszkania i napewno prowadzilabym inny styl życia .Ale ani lepszy ani gorszy ,po prostu inny.

    • 6 0

  • Ja kupielem sobie w cetnrum przymorza garaz adoptowany na kawalerke za 6500za met

    a teraz jest juz warty 7100metr wiec zarobilem. Mieszka sie spoko bo pracuje w oliwie business centre! I jezdze rowerem. Mam kolazowke sztywne kolo i smigam szybciej niz debile w korkach. A nie zanieczyszczam ekosfery.

    Polecam. Jest obok dobry golibrodroda i dobry jest klimat!

    Na wsi siedza katolicy debile co sie modla w kosciele...

    • 3 9

  • Na calym swiecie biurowce stawia sie przy zjazdach na zewnatrz obwodnic 'ring roads' miejskich (1)

    Wszedzie tak sie buduje parki biznesowo technologiczne. Tania ziemia, niskie biurowce o duzej powierzchni. Latwy dojazd dla kazdego. Ba na auto kazdego pracujacego nawet w polsce stac (patrz; Deawoo tico, fiat panda).

    Tak zrobil np. Intel przy lotnisku. Dodatkowo jest rzut beretem z lotniska dla gosci.

    I kazdy z dowolnej dziury pod Trojmiastem czy z cetnrum dojedzie tam bez problemu w max 30 minut. Bo jedzie odwrotnie do korkow.

    A w gdansku/gdyni buduja biurowce wzdluz lini kolejowej i tylko ludzie majacy dostep do SKM tam moga dojechac. Stad kosmiczne ceny w patologiach typu Przymorze, Zaspa, Zabianka...
    Czy rozumie ze te wielkie koporacje placa takie klepaki ze tych biednych pracownikow niestac nawet na Deawoo Tico zeby dojechac do pracy I jedynie na bilet miesieczny skm ich stac. No to tak. TO jak to sa takie obozy pracy to przepraszam ale nie ma sesu stawiac ich pod obwodnica....

    pozdr

    • 10 6

    • Wez Ewa lepiej policz zebra Adamowi....

      • 4 1

  • fajnie jest mieszkać w bloku na wsi

    • 4 0

  • Niektorzy nie maja wyboru (2)

    Ja np bardzo chcialam kupic mieszkanie w Oliwie. Tam sie wychowalam. Niestety, po 2 latach poszukiwan dotarlo do mnie, ze nie stac mnie na mieszkanie w tej dzielnicy. Mam 32 lata i bardzo chcialam sie wyprowadzic od rodzicow. Mialam wiec wybor. Wynajem w Oliwie albo zakup mieszkania na obrzezach. Stwierdzilam, ze lepiej placic za swoje... tak o to wyladowalam na Kowalach. Nie dlatego, ze chcialam tylko dlatego, ze nie mialam wyjscia. Nie zaluje. Osiedle super, blisko sklepy, przystanek gdanski i zaraz wybuduja szkole. Jedyny minus to korki. Faktycznie korki potrafia dobic... ale ciesze sie, ze jestem na swoim. Niestety kredytu na mieszkanie w Oliwie przecietny mlody czlowiek nie ma szans dostac.

    • 37 7

    • trzeba bylo brac Osowe, fakt troche drozej niz Kowale ale lepiej skomunikowane i brak smrodu z wysypiska

      • 2 3

    • W OLiwie

      Napi.....dalają dzwonami z każdej strony. To też musisz wziąć pod uwagę.

      • 3 2

  • No to jazda teraz kochani (3)

    Ci co popłacili po 8 tys. Za metr w centrum niech opluwają tych co stoją w korkach bo oni zapłacili tylko po 4 tys. Za metr....

    no i oczywiście w drugą stronę ci co stoją w korkach bo zapłacili mniej niech opluwają tych co zapłacili dwa razy tyle ale omijają ich korki...

    polak to taki śmieszny człowiek, który za wszelką cenę musi udowodnić wszystkim w koło, że ma lepiej, bo jeśli ktoś by mu udowodnił, że tak nie jest to polak poczuje się jak impotent...

    a to wszystko bierze się z kompleksu niższości... Nawet jak jedziesz nowym merolem klasy s to i tak musisz pokazać, że jesteś ten lepszy bo a nóź pojawi się ktoś w samochodzie dwa razy droższym od twojego i cię zdeklasuje a wtedy trafiasz ze swoją nową s klasą do ligi szaraczków...

    pozdrowienia dla wszystkich napinających się od rana aby udowodnić, że mają lepiej niż inni... Hehe

    • 70 11

    • A ja opluwam jednych i drugich (2)

      Wynajmuję blisko pracy i mam pozamiatane xD

      • 2 4

      • bedziesz wiecznym parobkiem spoleczenstwa, tylko wlasne ma sens

        • 0 2

      • Jana

        A dlaczego musisz opluwać? Widocznie jednak masz jakieś braki

        • 4 0

  • (1)

    Mieszkam na Przymorzu w Ekolanie. Blisko las park i plaza. A w bloku cisza, mam miejsce postojowe na samochód w garazu podziemnym ale marzy mnie sie wlasny dom z ogrodem. Ale juz na emeryturze.Tylko nie w Baninie.

    • 7 3

    • chyba do emerytury masz jeszcze sporo czasu?

      Będzie bliżej do emerytury, wtedy dopiero w pełni docenisz swoje mieszkanie na Przymorzu.
      Domek z ogrodem?... oczywiście tak, ... ale u swoich, dorosłych dzieci :)

      • 4 0

  • widac PO zepsula rynek. afery z wykupem dzialek w Warszawie to najlepszy przykład. (2)

    Wspolczuje rodzicom ktorzy musza sie osiedlac na dalekich miejscach jak Pruszcz Gdanski czy Kowale. Dzieci nie maja kontaktu z rowiesnikami bo trudno dojezdzac na zajecia w miescie. Mam nadzieje ze PiS wprowadzi miszkania zakladowe i postawi duzo zakladow pracy zeby wszyscy mieli prace.

    • 5 12

    • postawić to można klocka , a zakłady budują inwestorzy. Trudno zrozumieć że ustrój się zmienił w 1989 r.

      • 2 0

    • Z tym Pruszczem to przesadziłaś: przedszkola chyba cztery plus prywatne, szkoły podstawowe cztery: z basenami, boiskami itp, dwa licea ogólnokształcące , kursy językowe wg życzenia, jakieś gimnastyki , tańce, świetlica dla dzieci, których rodzice pracują dłużej niż do 16 30.
      Place zabaw w ilościach oszałamiających - knajpki, kawiarnie, restauracje , na Faktorii teatr .
      Tak więc zapraszamy do Pruszcza.

      • 5 2

  • JeĆwiczyłem i wiem jerEwunia o której możesz wylecieć do Tel Avivu(14 35 z Lufthansa o 23 na miejscu drogo lub lotem 21 z

    Paliwo około 1100 w centrum 350 , czas dojazdu do pracy wcześniej 60-90 minut teraz 5. j po balandze 15 zł wcześniej J 120 . Chc bierzcie. Kto pozwoli biednemu bogato żyć.

    • 2 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane