Dyskusja między zwolennikami zakupu mieszkania na własność (nawet jeśli oznacza to zobowiązanie finansowane na całe dziesięciolecia), a zwolennikami najmu zawsze budzi gorące emocje. Przeanalizowaliśmy finansowe i niefinansowe argumenty, które mogą pomóc podjąć decyzję.
| Zestawienie wydatków właściciela zamieszkującego i najemcy mieszkania | |||
| Miesięczny wydatek właściciela | Własność | Najem | Miesięczny wydatek najemcy |
| Kredyt - odsetki | 480,00 zł | 1 000,00zł | Czynsz najmu |
| Kredyt - kapitał | 382,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Opłaty związane z własnością i podatki | 200,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Energia, woda, media | 300,00 zł | 300,00 zł | Energia, woda, media |
| Drobne naprawy i wyposażenie | 80,00 zł | 80,00 zł | Drobne naprawy i wyposażenie |
| Utrzymanie standardu, meble, AGD | 200,00 zł | 100,00 zł | Utrzymanie standardu, meble, AGD |
| Remonty | 100,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Ubezpieczenie mieszkania | 25,00 zł | 5,00 zł | Ubezpieczenie OC |
| SUMA | 1 767,00 zł | 1 485,00 zł | SUMA |
| Założenia kredytowe: wartość mieszkania 200 tys. zł, 30 tys. zł. wkładu własnego, kredyt na 25 lat, miesięczne opłaty (wspólnota) 300 zł, czynsz najmu 1200 zł (z wodą i ogrzewaniem). Opracowanie: Mieszkanicznik, dane kredytu: ANG Spółdzielnia Doradców Kredytowych | |||
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2016-07-31 17:51
mieszkanie z rynku wtórnego . Sami przeglądajcie bardzo dokładnie oferty sprzedaży ,nie dajcie się manipulować pośrednikom ,że koszta ponoszą sprzedający ,a nie kupujący.,niestety to Wy za to płacicie.,bo oni za pośrednictwo biorą po 8 ,9 ,1O tysięcy ,a więc to Wy kupujący o tyle więcej musicie zapłacić. Gdy nie macie cierpliwości ,bądz się Wam nie chce poproście kogoś ,bo Wasze mieszkanie będzie tańsze o naprawdę duże pieniądze.
2016-08-01 07:34
Tylko czemu sprzedający są tacy głupi, że nie potrafią sami wystawić mieszkania tylko oddają to pośrednikom? Obsługa prawna i tak jest przez notariusza, a nie pseudo biura pośredników.
2016-08-01 13:18
To w końcu miękniesz
2016-08-01 08:52
nawet sklep to pośrednik między hurtownią a klientem detalicznym ( a narzuca ogromne marże),
jeśłi kogoś stać, to niech korzysta z pośrednika
p.s. nie jestem pośrednikiem w tej dziedzinie
2016-07-31 20:07
Ewelina, swiete slowa. Pozdrowienia i wiele osob powinno Ci podziekowac za rade.
2016-07-31 18:57
2016-07-31 18:54
2016-07-31 15:39
Ja wynajmuje biznesmenowi z Indi 60m2 za 6kpln widok na morze a w zeszłym roku dostawałem ledwo 4kpln teraz jestem zadowolony
2016-07-31 16:11
Wynajmować pokoje czy mieszkania mogą młodzi ludzie albo biedacy i taka jest smutna prawda.... Już widzę jak rodzina z 2 dzieci tuła się po prlowskich mieszkaniach z wózkami, łóżeczkami, nosidełkami itp. itd. ;) Ceny kupna a wynajmu są porównywalne, więc zakup NOWEGO lokum jest bardziej opłacalne.
Porównywanie do Anglii jest bezpodstawne, bo tam się wynajmuje w głównej mierze domy, a nie mieszkania 25-45m2.
Do tego w całej tej dyskusji nikt nie zakłada, że będzie więcej zarabiał. Jeżeli ktoś zakłada, że całe życie będzie zarabiał 1500 zł to będzie skazany na wynajem. W miarę ogarnięci ludzie są w stanie spłacić kredyt wcześniej.
2016-08-01 13:16
ani historii w BIK.
A bank tak i mówi NIE jak idziesz po kredyt na własne m.
2016-07-31 18:23
I obecnie 3 lata kredytu na swoim z wkładem 40%.
Też kiedys byłem taki komandos: Kredyt to zło, po co się wiazac, chomąto na 30 lat. Super. Tylko parę małych "ale". Wszystko co naprawisz i zrobisz w wynajętym robisz dla kogoś nie dla siebie. Właściciele nie są zainteresowani pomocą tylko zarabianiem co jest oczywiste. Jak mieszkasz taniej ale bez umowy to w każdej chwili możesz usłyszeć "won z mieszkania chcesz to napisz zażalenie". Tysiąc pięset sto dziewięćset powodów do niezadowolenia u właścicieli - za głośno, nie tak się odkłania sąsiadom, ze wszystkim uwazać, dbać, a to przecież nie twoje i nie twoi sąsiedzi, nie twoje mieszkanie. Bajka.
Więc odłożyłem kase, zrobiłem samodzielną analizę co i za ile w ramach tego ile mi płaca i będą płacić za pracę, wziąłem kredyt z ratą obecnie 630 PLN (w ciagu roku spłaciłem 1/3 kredytu nadpłatą). mam oprocentowanie w ciagu roku na tak niskim poziomie, że śmiechu warte. A kredyt jest w złotówkach a nie żadnych wynalazkach. i co? mam swoje 4 ściany, z małym ogródkiem, mogę robić co chcę jak chcę. A kupiłem mieszkanie używane którego właścicielka zostawiła w stanie idealnym całą kuchnię z wyposażeniem, całą łazienkę i szafy zabudowy. Mieszkanie wymagało tylko malowania (nie ten kolor co mi się podoba) i wymiany podłóg (zużyte panele). A więc koszt inwestycji prawie zerowy. Wchodzic i mieszkać.
Jak ktoś mi powie, że to co zrobiłem jest gorsze od dziobania 1200-1500 za wynajem (albo 800 za klitę z aneksem) plus opłaty, to życze powodzenia i sukcesów w zyciu.
2016-07-31 18:37
Tak pytam, bo równie dobrze mogłeś kupić w 2008. Przepłacić 30 - 50 tys zł na mieszkaniu a jednocześnie mieć kredyt we Franku (kolejne 100 tys zł w plecy jak nie lepiej).
W takim przypadku, koszty wynajmu są żadne.
Ale, kupiłeś. Masz swoje. Ciekawe co powiesz jak za 2 lata w wyniku działań PIS ceny mieszkań spadną o połowę (do 2 tys /m2 nowe). Oprocentowanie kredytów wzrośnie do 10% a jeszcze Państwo dorzucić Ci 12 tys zł rocznie katastralnego.
Nierealne ? A kto przewidywał, że frank będzie po 4,2zl a od 2009 ceny m2 spadną o 20%
2016-07-31 19:48
Skąd wytrzasnąłeś niby spadek o 20%?
2016-08-01 13:10
I akt notarialny kolegi (umowa notarialna z lutego 2009) - różnica na m2 była 10%
No i moja siostra 20% taniej ale w 2010.
Wszystko kawalerki w jednej dzielnicy,
2016-07-31 21:28
to ze cena sie od lat nie zmienia, oznacza ze spada, w wyniku inflacji
2016-07-31 21:37
Ty chyba na oczy nie widziałeś wykresu cen nieruchomości w 3mieście
..
2016-07-31 19:10
i tworzyć teorie.
Tymczasem każda decyzja finansowa obarczona jest ryzykiem. Ja to ryzyko podejmuję od zawsze więc mieszkanie i kredyt mnie nie przerazaja.
Co do franka...każda osoba mająca podstawową wiedzę ekonomiczna przewidywała taki scenariusz jako jeden z możliwych. To było ryzyko które podjęli frankowicze, niektórzy swiadomie niektórzy nie. Niektórzy na kredycie we frankach nie stracili a nawet w niektórych sytuacjach zyskali...
Cena za m2 zawsze jest niestabilna i głupotą jest sądzić, ze pozostanie niezmienna w przeciągu najbliższych lat. Ja nie handluję nieruchomościami więc...
Można nie brać kredytu, czekac na spadek ceny za metr kwadratowy, czekać na przylot kosmitów, czekać na eksplozję planety, krach finansowy itp itd.
2016-07-31 10:35
ludzie nie biorą kredytów na całe życie od złodziejskich banków, ale tam najem jest tańszy od kredytu i nie pochłania minimalnej pensji. Buduje się u nas coraz więcej, ludzie się starzeją, być może niedługo nastąpi przesyt mieszkaniami i ceny spadną, póki co właściciele mieszkań żądają kwot z kosmosu za rudery
2016-07-31 12:45
po spłaceniu przechodzi się na większy dom,
po czym po spłaceniu tego przechodzi się do Hiszpanii, Francji,
na jakąś wyspę słoneczną :)
2016-07-31 18:36
Raczej nie w Londynie czy Edynburgu, a z pracą w średnich angielskich miasteczkach jest średnio.
2016-08-01 13:09
tam mieszkają rosyjscy mafiozi
i międzynarodowi bonzowie,
to nie jest zwykłe miasto więc nie podawaj go jako przykładu,
po drugie nawet w Londynie to co mówię jest prawdą
bo w Londynie zarabiasz więcej niż w innych częściach kraju
po trzecie praca jest wszędzie ale nie oczekuj w Londynie ofert dla zbieracza truskawek ani w małym miasteczku ofert dla pracowników fabrycznych
polecam rightmove z kalulatorami kredytowymi,
podtrzymuję to co napisałem
2016-07-31 18:43
generalnie to debile wynajmujcie bo wtedy normalini moga kupic mieszkanie taniej HAHA . co to za obsesja z tymi kredytami na "cale zycie". mieszkanie mozna sprzedac a kredyt splacic ...proponuje wynajac mieszkanie tanio w sztokholmie , monachium czy inny oslo haha...po 35 latach wynajmowania jak juz dostaniecie 1000 zl emerytury to sobie co wynajmiecie ...
2016-08-01 04:19
Nie sami debile wynajmują lecz również ludzie, którzy pracują na śmieciówkach, lub za najniższe stawki (na papierze). Mimo że finansowo mogą pozwolić na kredyt, nikt im go nie przyzna. W takim popieprzonym kraju żyjemy
2016-07-31 12:20
Wolę spłacać ratę za swoje niź płacić za cudze. Koszty podobne.
2016-07-31 18:36
ratę za swoje?
Chyba rate za bankowe. A po 30 latach bedzie twoje.
2016-08-01 12:32
Więc nie gadaj, że to banku mieszkanie. Mieszkanie osoby z kredytem jest jej. Może się ewentualnie stać banku, jeśli będą kłopoty ze spłatą.
2016-08-01 05:36
A ty przez 30 bedzisz placil za wynajem . A potem oddasz klucze i bedziesz mial nic
2016-07-31 12:52
Czy wszyscy wynajmujący to prostaki, flejtuchy i niszczyciele klatek schodowych i lokali w których egzystują? Skąd to przyjeżdża, gdzie to się wychowywało? Niemożliwe aby wszyscy bylu z Łąkowej lub Olszynki .
2016-08-01 12:12
4 lata w Krakowie, wynajem. 8 lat we Wrocławiu, wynajem. 6 lat w Berlinie, wynajem. 10 lat w Szczecinie, wynajem. Pracuję w budownictwie, pochodzę z Wybrzeża, rodzina przeprowadzała się razem ze mną. I teraz dopiero zamierzam osiąść na stałe i wybudować dom na Kaszubach.
2016-08-01 11:35
Podobnie i spółdzielcze, zakładowe.
Była inna świadomosć, ludzie żyli na wynajmowanych a czuli się jak u siebie.
Dobrze, że mieli możliwość wykupu, to trochę Polaków uratowało i wypadają na bogatszych od...Niemców! To nie żart. Właśnie dzięki wartości wykupionych mieszkań.
Jeden jak ma kasę to kupi mieszkanie bo nie widzi innej możliwości a inny zainwestuje 300K. W INTERES I BĘDZIE WYNAJMOWAŁ dla siebie MIESZKANIE, każdy wybiera to co mu pasuje.
Jak ma możliwosć wyboru...
2016-08-01 01:06
Jestem na drugim wynajmie, odczucie jakbym był w hotelu robotniczym. Wszystko czyjes nic mojego. W styczniu kupuję mieszkanie 48 metrów z ogrodem stare budownictwo z podłączeniem pod ogrzewanie miejskie, blok po remoncie kapitalnym. 2 duże pokoje plus jadalnia. 109 tys z czego w tym roku dam 16 tys wkładu własnego. Własna lodówka, dla przyjmności własnej będę ją sprzątał bo będzie moja, własna pralka i kuchenka. Własna wanna meble wszystko! Urządzę po swojemu bo to będzie już moje. Wolę płacić ratę bankowi niż dotować komuś i nie mieć nic. Za rok latem będę siedział na ogrodzie za domem popijał lemoniadę i myślał o tych co wolą koczować na wynajmie.
2016-08-01 08:47
i łazienka, i przedpokój, i kuchnia?
ja mam 54 i mam trzy nie duże pokoje.
2016-08-01 11:31
i sam ich salon ma 40m, także tego... a wujek w USA wynajmuje mieszkanie... 4 pokojowe. Dla siebie samego nie potrzebuje, ale tam podobno mniejszych nie ma.
2016-08-01 10:58
i kuchnie. Nie chcialbym na takiej powierzchni miec 3 klitek. Ale rozmawiamy o czlowieku, ktory zapewne wynajmowal tylko pokoj i nie sprzatal, bo nie jego tylko wyzyskiwacza-kapitalisty
2016-08-01 08:08
2016-08-01 06:37
Nno właśnie - nic Twojego, więc nie dbasz i nie szanujesz. Jak można lodówki nie sprzątnąć, "bo nie moja"?! Skąd się tacy ludzie biorą - nie ogarniam... Możesz kupić jakieś fajne poduszki, plakaty, chodniki - cokolwiek i wynajmowane mieszkanie spersonalizować. A wyprowadzając się zabrać ze sobą i jako "wkład własny" umieścić w nowym mieszkaniu. I problem "hotelu robotniczego" znika.
2016-08-01 01:15
Spłata kapitału to nie koszt. Zmniejszenie długu jest zwiększeniem sumy posiadanego majątku, więc jeżeli przy kredycie jest podnoszona ta wartość, to również przy wynajmie należy ją uwzględnić jako obowiązkowe comiesięczne oszczędności. W tym momencie dla obu opcji, koszty dla przykładu z artykułu będą takie same.
Tak naprawdę, przy porównaniu istotne są tylko koszty opłat ponoszonych na rzecz innych osób. Przy kredycie są to odsetki, podatki, remonty, ubezpieczenie. Przy wynajmie - cała wartość "odstępnego". Pozostałe koszty są porównywalne, lub nawet identyczne. Stety czy niestety - właściciele mieszkań biorą dużo więcej niż banki. Swoją drogą skąd w kategorii "Opłaty związane z własnością i podatki" wzięło się 200 zł miesięcznie (2400 zł rocznie)?
Trzeba też pamiętać, że koszty kredytu zostają bez zmian przy ratach stałych i maleją przy ratach malejących. Koszty wynajmu - można oczekiwać że będą rosły zgodnie z inflacją. A więc za 20 lat, koszt własności będzie prawie taki sam jak dziś, ale koszt wynajmu prawdopodobnie będzie wyraźnie wyższy.
W tej dyskusji jest za dużo "wydaje mi się", a za mało "wyliczyłem". Dla mnie - powtarzam - dla mnie i mojej sytuacji, koszt własności jest bez porównania niższy niż koszt wynajmu, dodatkowo za kilka lat mam swoją nieruchomość.
2016-08-01 11:02
bo wiesz, jak rosnie inflacja, to rosna tez stopy procentowe. A wiesz co wtedy rosnie? Tak, koszt kredytu. Juz przy stopach procentowych wyzszych o 100 punktow bazowych? Duzo ,a to moze sie zwiekszyc w pare miesiecy.
Biorac pod uwage, jak zadluza nas szybko nowy rzad, niedlugo czeka nas dluugi okres inflacji.
A za pare lat na ulice wyjda kredyciarze znow, bo nie wiedzieli, ze ich ratka jest zalezna od czegos takiego i "banki nas oszukaly"
2016-08-01 08:07
Proponuję porównać cenę nowego mieszkania (kawalerka) 180 tys zl z wykończeniem i meblami (50 tys) zl
z cena 30letniego mieszkania dzis (140 tys) minus 3x wymiana mebli i wykończenie (po kosztach 80 tys zl).
Dlatego najem tyle kosztuje. Wszystko sie zuzywa, sa awarie, ubezpieczenia, ryzyko nieuczciwych najemców - po 30 latach właściciel ma stare mieszkanie a wynajmujący oszczędności z 30 lat.
2016-08-01 06:46
Ogólnie dziwne te "wyliczenia" - np. "utrzymanie standardu, meble, AGD" 100 zł przy najmie - żaden z moich najemców nie dał na takie rzeczy ani złotówki.
Przy własności często zapominamy o remontach, które w przypadku domów pochłaniają dość sporo pieniędzy - np. u mnie po 20 latach zaczął przeciekać dach, co nie dość, że pochłonęło ba-ardzo dużo pieniędzy, to jeszcze niemało nerwów z ekipami remontowymi.
Każdy musi się nad decyzją "wynajmować czy nie" zastanowić sam i przeprowadzić obliczenia, uwzględniając wiele czynników. Po prostu - żaden artykuł czy dyskusja tu niewiele zmienią.
2016-07-31 18:47
Pracowałem w Polsce ponad 20 lat,
spakowałem się i poleciałem za groszem.
Kasa jest dobra, w Europie zaczyna się bajzel, dlatego za kilkanaście lat lecę do Azji na starość :-)
2016-08-01 10:19
te zjawiska występują tam non stop
to co podają u nas w TV z tamtych rejonów to może 1/20 tego co naprawdę się dzieje.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy