Postępują zmiany w najmie krótkoterminowym

Michał Brancewicz

27 września 2020 (artykuł sprzed 3 lat)

Opinie (531)

Najnowszy artykuł na ten temat Gdańska Organizacja Turystyczna podsumowała sezon: 13 proc. mniej turystów niż w 2019 r.

Tego lata w Trójmieście turystów nie brakowało, chociaż było ich mniej niż w poprzednich sezonach, co przełożyło się na mniejsze zyski osób zajmujących się najmem krótkoterminowym.

Wynajmujący mieszkania turystom w Trójmieście przyznają, że obłożenie latem było satysfakcjonujące, ale ceny musieli obciąć średnio o połowę, więc zyski są mniejsze. Tymczasem w Śródmieściu Gdańska powstała pierwsza inwestycja mieszkaniowa, w której najem krótkoterminowy jest zakazany. Wiele polskich miast wciąż czeka na regulacje tych kwestii, jak ma to miejsce m.in. we Francji.

Pomorska Regionalna Organizacja Turystyczna szacuje, że tego lata odwiedziło nas około 1 mln turystów z zagranicy, co oznacza spadek o 60 proc. w porównaniu z poprzednim sezonem. Z kolei nad morzem wypoczywało więcej niż zwykle turystów z Polski.

Inne statystyki, bazujące na analizie lokalizacji 45 tys. telefonów komórkowych, mówiły o wzroście o 27 proc. ruchu turystycznego na Pomorzu w porównaniu z pierwszą połową wakacji w 2019 roku.

Chętnych dużo, ale ceny niższe o połowę

W drugiej połowie lipca informowaliśmy, że właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy odczuwają wyraźny spadek przychodów w tym sezonie i to się ostatecznie potwierdziło, ale z innego powodu niż brak zainteresowania turystów.

- Obłożenie miałem pełne, ale ceny musiałem opuścić o połowę, do ok. 150 zł za dobę - przyznaje pan Łukasz, który wynajmuje mieszkanie w Śródmieściu Gdańska, ale nie w samym centrum.
W podobnym tonie wypowiada się pani Magdalena, która udostępnia turystom mieszkanie we Wrzeszczu, w odległości ok. 2 km od plaży w Brzeźnie.

- Na początku sezonu było słabo, nawet na moment zawieszałam działalność, ale potem zaczęły wpadać rezerwacje. Ostatecznie było ich sporo, ale po porównaniu zysków do lat poprzednich, nie było tego widać - mówi.

Będzie licencja na najem krótkoterminowy?

Setki mieszkań w Polsce, a szczególnie w Trójmieście, kupowanych jest w celu najmu krótkoterminowego, co powoduje m.in. kłopoty z zaspokojeniem podstawowej potrzeby życiowej Polaków, jaką jest posiadanie własnego mieszkania, a przede wszystkim zakłóca spokój codziennego życia mieszkańców śródmiejskich części miast.

Władze i mieszkańcy popularnych wśród turystów miast europejskich domagają się regulacji prawnych dla tego segmentu rynku. Na przykład właściciele mieszkań w Paryżu i innych francuskich miast powyżej 200 tysięcy potrzebują specjalnej licencji, by móc prowadzić najem krótkoterminowy. Co więcej, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej uznał właśnie, że decyzja francuskich władz ograniczająca taką formę wynajmu jest zgodna z europejskim prawem.

Od 2018 roku trwają prace nad projektem Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce, która ma usankcjonować wynajem krótkoterminowy. Projekt, który został przygotowany przez samorządy Sopotu i Krakowa czeka już w sejmie. Toczą się również prace nad projektem Otwarte Dane Plus, którego efektem ma być powstanie bazy skategoryzowanych obiektów hotelarskich oraz innych obiektów noclegowych wpisanych do ewidencji w gminie przez wójta, burmistrza lub prezydenta.

Najem na co najmniej pół roku

Na oddanym do użytku w tym roku osiedlu Riverview nie można wynajmować mieszkań na krótki termin.

Na regulacje prawne nie czeka jeden z deweloperów - Vastint. To w wybudowanej przez tę firmę osiedlu Riverview, na bliskim ścisłemu Śródmieściu terenie zlokalizowanym za Ołowianką

, najem krótkoterminowy nie jest mile widziany.

- Zapis mówiący o warunkach koniecznych do prowadzenia wynajmu krótkoterminowego w zakupionym lokalu mieszkaniowym istnieje w projekcie regulaminu wspólnoty mieszkaniowej - informuje Ewa Łydkowska, rzecznik firmy Vastint.
Z naszym informacji wynika, że w regulaminie oraz w akcie notarialnym widnieje zapis, że mieszkania w tej inwestycji można wynajmować tylko na okres dłuższy niż 6 miesięcy.

Michał Brancewiczm.brancewicz@trojmiasto.pl

Inwestycje

2020

Riverview

Vastint

Gdańsk Długie Ogrody, ul. Na Stępce/Długa Grobla/Angielska Grobla/Dziewanowskiego Mapa

planowana: Realizacja

Opinie (531) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-29 09:03

Od 2021 r

każdy wynajem będzie opodatkowany 8,5% ryczałtem...

Mieszkania były są i będą przedmiotem inwestycyjnym tak jak są ludzie i ludziska...

Niekorzystne powinno być gromadzenie gotówki (np. Francja)...

A na marginesie to od zgromadzonego majątku powinna być uzależniona wysokość emerytur.

Takie życie
3 lata
- 3 4
Twoja opinia

Zmień treść

każdy wynajem będzie opodatkowany 8,5% ryczałtem... Mieszkania były są i będą przedmiotem inwestycyjnym tak jak są ludzie i ludziska... Niekorzystne powinno być gromadzenie gotówki (np. Francja)... A na marginesie to od zgromadzonego majątku powinna być uzależniona wysokość emerytur.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-29 09:12

Najgorsi są pośrednicy-pasożyty żerujące na właścicielu i wspólnocie

w której znajduje się lokal. To te pasożyty od niby zarządzania wynajmem mieszkań dla turystów są przyczyną największych patologii. jeśli chodzi o cywilizowany sposób wynajmu na minimum 3 doby przez właściciela mieszkania to jeszcze ujdzie; oczywiście nie jest to 100% reguła.
Ale pierwsze co to powinni się usunąć z równania tych pasożytów pseudo zarządzających takimi lokalami.

3 lata
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

w której znajduje się lokal. To te pasożyty od niby zarządzania wynajmem mieszkań dla turystów są przyczyną największych patologii. jeśli chodzi o cywilizowany sposób wynajmu na minimum 3 doby przez właściciela mieszkania to jeszcze ujdzie; oczywiście nie jest to 100% reguła. Ale pierwsze co to powinni się usunąć z równania tych pasożytów pseudo zarządzających takimi lokalami.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-29 12:48

no to wyjajmuje sie firmie na 12 miesicy firmie ktora wynjmuje to na najem krtokotermonowy :) (4)

3 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-29 13:23
  
  pasożyt
  
  oszust
  
  3 lata
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  oszust
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-29 13:32
  
  Wtedy się taką firmę ściga. Pytanie ile muszą brać % za takie ryzyko.
  
  3 lata
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Wtedy się taką firmę ściga. Pytanie ile muszą brać % za takie ryzyko.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-29 13:37
  
  Nie podpowiadamy jak to obejść, nic z tego i tak nie będzie przy korycie +
  
  3 lata
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nie podpowiadamy jak to obejść, nic z tego i tak nie będzie przy korycie +
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-29 16:32
  
  A ona
  
  Kolejnej w lancuszku.
  
  3 lata
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Kolejnej w lancuszku.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-29 15:25

reklama developera, artykuł sponsorowany

aga
3 lata
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-29 17:35

w końcu to uregulowali - 8,5% podatku bez wzgledu na charakter najmu

wp podaje że od stycznia 2021 ujednolicony został ryczałt od najmu i jest to 8,5% bez względu na charakter najmu. Do tej pory w Gdańsku urząd skarbowy twierdził, że najem krótkoterminowy trzeba opodatkować wg skali lub ryczałtem 17% (jak dla działalności gospodarczej).
Pytanie czy płacący w tym roku 17% mogą odzyskać nadpłacony podatek.

3 lata
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

wp podaje że od stycznia 2021 ujednolicony został ryczałt od najmu i jest to 8,5% bez względu na charakter najmu. Do tej pory w Gdańsku urząd skarbowy twierdził, że najem krótkoterminowy trzeba opodatkować wg skali lub ryczałtem 17% (jak dla działalności gospodarczej). Pytanie czy płacący w tym roku 17% mogą odzyskać nadpłacony podatek.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-30 09:18

Tu jest jteden bardzo celny komentarz.

Krótkoterminowcy 'sprywatyzowali' do własnych potrzeb budynki / wspólnoty, w których prowadzą swój najem uspołeczniając jednocześnie wszystkie związane z tym koszty i problemy. I to jest istota problemu. Nie to że ktoś komuś zazdrości mieszkania po babci czy cokolwiek podobnego.

3 lata
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

Krótkoterminowcy 'sprywatyzowali' do własnych potrzeb budynki / wspólnoty, w których prowadzą swój najem uspołeczniając jednocześnie wszystkie związane z tym koszty i problemy. I to jest istota problemu. Nie to że ktoś komuś zazdrości mieszkania po babci czy cokolwiek podobnego.
Regulamin dodawania opinii