- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (236 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Postępują zmiany w najmie krótkoterminowym
Wynajmujący mieszkania turystom w Trójmieście przyznają, że obłożenie latem było satysfakcjonujące, ale ceny musieli obciąć średnio o połowę, więc zyski są mniejsze. Tymczasem w Śródmieściu Gdańska powstała pierwsza inwestycja mieszkaniowa, w której najem krótkoterminowy jest zakazany. Wiele polskich miast wciąż czeka na regulacje tych kwestii, jak ma to miejsce m.in. we Francji.
Inne statystyki, bazujące na analizie lokalizacji 45 tys. telefonów komórkowych, mówiły o wzroście o 27 proc. ruchu turystycznego na Pomorzu w porównaniu z pierwszą połową wakacji w 2019 roku.
Chętnych dużo, ale ceny niższe o połowę
W drugiej połowie lipca informowaliśmy, że właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy odczuwają wyraźny spadek przychodów w tym sezonie i to się ostatecznie potwierdziło, ale z innego powodu niż brak zainteresowania turystów.
- Obłożenie miałem pełne, ale ceny musiałem opuścić o połowę, do ok. 150 zł za dobę - przyznaje pan Łukasz, który wynajmuje mieszkanie w Śródmieściu Gdańska, ale nie w samym centrum.
W podobnym tonie wypowiada się pani Magdalena, która udostępnia turystom mieszkanie we Wrzeszczu, w odległości ok. 2 km od plaży w Brzeźnie.
- Na początku sezonu było słabo, nawet na moment zawieszałam działalność, ale potem zaczęły wpadać rezerwacje. Ostatecznie było ich sporo, ale po porównaniu zysków do lat poprzednich, nie było tego widać - mówi.
Będzie licencja na najem krótkoterminowy?
Setki mieszkań w Polsce, a szczególnie w Trójmieście, kupowanych jest w celu najmu krótkoterminowego, co powoduje m.in. kłopoty z zaspokojeniem podstawowej potrzeby życiowej Polaków, jaką jest posiadanie własnego mieszkania, a przede wszystkim zakłóca spokój codziennego życia mieszkańców śródmiejskich części miast.
Władze i mieszkańcy popularnych wśród turystów miast europejskich domagają się regulacji prawnych dla tego segmentu rynku. Na przykład właściciele mieszkań w Paryżu i innych francuskich miast powyżej 200 tysięcy potrzebują specjalnej licencji, by móc prowadzić najem krótkoterminowy. Co więcej, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej uznał właśnie, że decyzja francuskich władz ograniczająca taką formę wynajmu jest zgodna z europejskim prawem.
Od 2018 roku trwają prace nad projektem Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce, która ma usankcjonować wynajem krótkoterminowy. Projekt, który został przygotowany przez samorządy Sopotu i Krakowa czeka już w sejmie. Toczą się również prace nad projektem Otwarte Dane Plus, którego efektem ma być powstanie bazy skategoryzowanych obiektów hotelarskich oraz innych obiektów noclegowych wpisanych do ewidencji w gminie przez wójta, burmistrza lub prezydenta.
Najem na co najmniej pół roku
Na regulacje prawne nie czeka jeden z deweloperów - Vastint. To w wybudowanej przez tę firmę osiedlu Riverview, na bliskim ścisłemu Śródmieściu terenie zlokalizowanym za Ołowianką, najem krótkoterminowy nie jest mile widziany.
- Zapis mówiący o warunkach koniecznych do prowadzenia wynajmu krótkoterminowego w zakupionym lokalu mieszkaniowym istnieje w projekcie regulaminu wspólnoty mieszkaniowej - informuje Ewa Łydkowska, rzecznik firmy Vastint.
Z naszym informacji wynika, że w regulaminie oraz w akcie notarialnym widnieje zapis, że mieszkania w tej inwestycji można wynajmować tylko na okres dłuższy niż 6 miesięcy.
Inwestycje
Opinie (531) ponad 20 zablokowanych
-
2020-09-29 01:28
niszcz kapitalizm
dlaczego nikt tutaj nie pomyślał to tym, że
to nowobogactwo, nakupowywanie mieszkań, posiadanie po kilka mieszkań przez co 5 Polaka, prowadzi do zabetonowania całej dostępnej powierzchni tanim, kartonowym sh*tem dzisiejszej pięknej i rozwiniętej architektury... tyle pieprzenia o ekologi... tak to jest bardzo ekologiczne... a jak wygląda np. stare (a może nowe) miasto Gdańsk. Pospacerować się nie da za dnia bo piłują z każdej strony. Czy to na prawdę jest nam potrzebne? A z tego co widzę to nie koniec tylko początek :(- 3 0
-
2020-09-29 01:27
Francja może uregulować? I wystarczy. W Polsce się nie da, bo praworządność.
- 3 1
-
2020-09-27 11:04
pani Magdalena od mieszkań :-D Czy to zbieżnosć imion czy to ta Magdalena...? (1)
a co do zapisu o zakazie najmu krótkoterminowego to może i chwalebne ale póki co niezgodne z prawem. Wspólnota nie jest w stanie zabronić wynajmu własnego mieszkania więc zapis jest martwy.
- 124 33
-
2020-09-29 01:17
to ja
i mam biuro w dawnej ksiegarni
- 0 0
-
2020-09-27 13:39
brawo Vastint (2)
samo zaaranżowanie tego osiedla jest znakomite: skala, przestrzeń, zieleń, nie getto.
- 30 7
-
2020-09-28 10:23
Bzdury piszą. (1)
Mieszkam obok Vastint. Mogę wskazać przynajmniej 3 mieszkania, w którym był najem krótkoterminowy. Siedzieli na balkonie całe noce i darli japy. Nie upilnują tego póki nie zmieni się prawo w tej kwestii. Sama forma sprzedaży tych mieszkań zachęca inwestorów, a nie mieszkańców (mieszkanie urządzone od A do Z). Kto z normalnie mieszkających ludzi chce mieć urządzone mieszkanie tak samo jak 30% sąsiadów?
- 6 1
-
2020-09-28 22:23
Fakt. Wynajmują tam na doby.
Może nie na taką skalę jak np na Szafarni ale zawsze znajdą się cwaniaki z kasą co obejdą zakaz.
- 2 0
-
2020-09-28 16:26
(4)
Nieuregulowany najem krótkoterminowy tworzy patologie, o których można poniżej wiele przeczytać, czyli problem jest realny i wymaga regulacji. Ale niedopuszczalne jest oskarżanie ludzi, którzy mają wysokie, opodatkowane dochody i kupują za nie m.in. mieszkania o złodziejstwo i oszustwo.
Nieruchomości są i będą jednym z pięciu podstawowych form aktywów w portfelu inwestycyjnym obok akcji, obligacji, gotówki, czy metali szlachetnych. W obecnych czasach jeżeli chcesz osiągnąć min. 5% zwrotu z kapitału rocznie musisz mieć nieruchomości na wynajem (nie koniecznie na krótkoterminowy), albo inwestycje w tzw. RETI. Inflacja i niskie stopy procentowe lokat zjadają kapitał.
Oprocentowanie obligacji Tier1 też jest niskie. Giełdy szaleją i do końca walki z pandemia będą to miejsca tylko do spekulacji. Złoto też jest przewartościowane przez strach. Więc chcąc nie chcąc nieruchomości będą ostatecznym wyborem wielu, choć nie jest to aktywo płynne, ale za to trwałe, z reguły nie tracące w dłuższej perspektywie na wartości, mogące przynosić stały dochód i co najistotniejsze ich obsługa nie wymaga głębokiej wiedzy ekonomicznej. A na wolnym rynku cenę kształtuje prawo popytu i podaży, stąd obecne ceny nieruchomości. Wprowadzenie podatku katastralnego dotknie, jak każdy podatek tego, kto płaci ostatni, czyli wynajmującego. Także na nic narzekanie i wyzywanie anonimowo innych od złodziei i oszustów i czekanie na cud, a czas pomyśleć jak legalnie zacząć więcej zarabiać.- 8 1
-
2020-09-28 16:42
R E I T czyli Real Estate Investment Trust (3)
a nie żadne tzw. reti czy inne sreti
- 1 3
-
2020-09-28 16:59
Sorry czeski błąd, ale ogólnie merytorycznie się zgadza, czy nie? (2)
- 5 0
-
2020-09-28 20:33
tak zgadza się. to nic nadzwyczajnego (1)
nikt tu złodziejami nie nazywa ludzi posiadających mieszkania. czerpanie korzyści kosztem innych jak to ma miejsce w przypadku dzikiego najmu krótkoterminowego w formie znanej z tego kraju to forma oszustwa i złodziejstwa - póki co nie usankcjonowana. Można to trochę porównać do handlu kasetami Takt z muzyką na początku lat 90 - na dziko; kompletna samowolka; dziki wschód.
- 5 2
-
2020-09-28 22:21
Czyli tak jak handel kasetami zostanie to uregulowane, rozwiązania już istnieją, można implementować, cierpliwości.
- 4 0
-
2020-09-28 08:05
prezydent sopotu za opodatkowaniem najmu (4)
a z czego zyja sopocianie? widzieliscie w sopocie jakies biura fabryki korporacje chociaz zaklady jakiekolwiek? tylko wynajmem restauracje i imprezownie obsluga turystyki. wiecie juz o co chodzi?
- 5 5
-
2020-09-28 09:17
Zakłady w Sopocie? Proszę bardzo ! (1)
1) Zakłady fryzjerskie
2) Zakłady kosmetyczne itd
3) i wiele innych- 1 0
-
2020-09-28 22:16
No tak,
będą się stroić przed jednodniowymi "gośćmi" z gka, gwe, gtc, gst itd
- 0 1
-
2020-09-28 22:09
Zyja urzedasy
Z miasta
- 1 0
-
2020-09-28 09:07
napewno nie z podatków od wynajmowanych mieszkań
od tego nikt nie płaci niec więcej jak 8% a to i tak idzie w kraj tam gdzie mieszkają właściciele
- 4 1
-
2020-09-28 06:53
Na oddanym do użytku w tym roku osiedlu Riverview ..... (4)
śmierdzi z przepompowni.
- 12 0
-
2020-09-28 22:15
Zamknąć przepompownię
Na Morenie blokom przrszkadza myjnia i warsztat przy care. Tyle ze to bloki sa tu goscinnie.
- 0 0
-
2020-09-28 10:01
zaraz za parę baniek przebudują przepompownię (1)
na koszt podatnika
- 5 0
-
2020-09-28 10:16
Dokładnie.
Oddali im ulicę na deptak, żeby mieli spokój (niech turyści parkują innym pod oknami) to i przepompownię im przebudują. Hrabiostwo
- 1 0
-
2020-09-28 09:59
i co taki zdziwiony - zawsze śmierdziało :)
widziały gały co brały- 4 0
-
2020-09-28 22:09
Z tymi przepisami tak popłyną jak z
ustanowieniem SOD w GM. Nie egzekwują własnych ograniczeń bo nie byłoby kasy z parkowania a co najwyżej 10zł/m-c od mieszkańca vs. ~70zł/dzień od przyjezdnego...
- 1 1
-
2020-09-28 21:19
No i co im zrobią, gdy te regulacje właściciele zupełnie zlekceważą? Dokładnie nic, bo wywłaszczyć z tego powodu się nie da. I
- 0 2
-
2020-09-28 19:18
(1)
Ciekawe czy podatek kastralny będzie kiedyś wprowadzony? To wtedy mniej mieszkań by kupowano w celach zarobkowych bo podatek byłby od wartości mieszkania . A teraz podatek od nieruchomości to niewielkie kwoty. A kastralny były w tysiącach. Politycy tego podatku nie wprowadzają bo sami mają wiele mieszkań i wynajmują.
- 6 2
-
2020-09-28 20:36
Kataster wprowadzają od dobrych 25 lat bo już wtedy słyszałem, że lada moment ma być wprowadzony. No i lata lecą i podatku nie ma. I nie będzie.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.