- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (237 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 3 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 5 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Najwięksi deweloperzy mieszkaniowi w Trójmieście
Według wielu przewidywań sprzedaż deweloperska w ubiegłym roku miała być na niskim poziomie. Wpłynąć miał na to kryzys i zakończenie programu Rodzina na Swoim. Chociaż doświadczeni rynkowi gracze nie poddali się temu pesymizmowi, to jednak liczba nowych rozpoczętych inwestycji była niższa. W sprzedaży znajdowały się głównie rozpoczęte, wieloetapowe projekty, które i tak trójmiejskim deweloperom przyniosły idącą w setki sztuk sprzedaż.
Zakończenie programu Rodzina na Swoim rokowało spadek sprzedaży deweloperskiej, która w ramach tego programu cieszyła się (zwłaszcza pod koniec jego obowiązywania) dużym powodzeniem (w IV kwartale 2012 roku w samym Gdańsku w ramach RnS udzielonych zostało 508 kredytów).
Tymczasem klienci, którzy nie mogli lub nie chcieli zostać beneficjentami RnS, liczyli na zakupy po niższych cenach w 2013 roku. Na większą sprzedaż nałożyły się także obniżone przez banki marże kredytów hipotecznych i obniżone przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe. To ostatnie oznacza nie tylko niższą - w prognozowanym harmonogramie spłat - ratę kredytu, ale także mniejsze profity z oszczędności bankowych. W związku z tym na rynku pokazała się grupa klientów, którzy pieniądze dotąd trzymane w banku postanowili zainwestować w nieruchomości. Przede wszystkim jednak, w segmencie popularnym, ważnym argumentem była zapowiedź funkcjonowania od 1 stycznia 2014 kolejnej rekomendacji S, która nakłada na kredytobiorcę obowiązek posiadania wkładu własnego przy zaciąganym kredycie hipotecznym. W tej chwili jest to 5 procent, do 2017 roku ma wzrosnąć do 20 procent wymaganych przez banki.
Stąd wyniki sprzedaży za ubiegły rok - nawet pomimo obaw wielu kredytobiorców przed zaciąganiem długoterminowych zobowiązań finansowych - były na zadowalającym poziomie. Część deweloperów nie chce ujawnić (i nie ma takiego obowiązku) poziomu sprzedaży za ubiegły rok.
Przeczytaj: Podsumowanie 2013 roku w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym
Z największych trójmiejskich rynkowych graczy wysokim poziomem sprzedaży pochwalić się może Grupa Inwestycyjna Hossa, która w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach (licząc, że wszystkie budynki będące w ofercie na terenie byłych koszar we Wrzeszczu to jedna, wieloetapowa inwestycja).
- W całym 2013 roku Grupa Inwestycyjna Hossa pozyskała 705 nowych klientów i właśnie tyle nowych umów zostało podpisanych - poinformował Zbigniew Łytkowski, członek zarządu Hossy.
Wysokim poziomem sprzedaży pochwalić może się również Grupa Deweloperska Robyg, która w skali całego kraju (a więc w Warszawie i w Gdańsku) sprzedała 1731 lokali. Deweloper nie zdecydował się podać dokładniej liczby mieszkań sprzedanych w trzech inwestycjach prowadzonych przez siebie w Gdańsku.
Jeden z nielicznych w Trójmieście deweloperów notowanych na giełdzie - spółka Inpro zrealizowała w całym 2013 roku sprzedaż na poziomie 443 umów brutto. Jak przeczytać można w komunikacie, jest to prawie o 30 proc. więcej niż w 2012 roku. W 2013 roku spółka prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w Trójmieście.
Stosunkowo "młoda" na trójmiejskim rynku, bo prowadząca działalność deweloperską od 2007 roku, spółka Euro Styl w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż na rekordowej ilości 11 inwestycji w Trójmieście.
- Możemy pochwalić się wynikiem 358 podpisanych umów - poinformował Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu Euro Stylu.
Ogólnopolski deweloper, Polnord, w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w czterech inwestycjach w Trójmieście. W tym czasie sprzedaż wyniosła 231 mieszkań.
Inni deweloperzy nie zdecydowali się przekazać informacji o poziomie sprzedaży, chociaż w nieoficjalnych rozmowach podkreślają, że sprzedaż była stabilna lub nawet pozytywnie ich zaskoczyła.
Tak ocenia 2013 rok Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan S.A. (w 2013 roku sprzedaż w ośmiu inwestycjach).
- Miniony rok był dla nas zdecydowanie dobry, wręcz przewyższył nasze oczekiwania. Sprzedaliśmy zdecydowanie więcej mieszkań niż na początku roku zakładaliśmy. Przygotowujemy się do następnych inwestycji, z tą myślą kupiliśmy działkę pod zabudowę mieszkaniową w Gdyni [przy ul. Wielkopolskiej - przyp. red.].
Danych o poziomie sprzedaży nie zdecydował się podać także Invest Komfort, który w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w całym Trójmieście. Podobnie Przedsiębiorstwo Budowlane Górski (w 2013 roku w sprzedaży 10 inwestycji).
- Poziom sprzedaży w ujęciu rok do roku był praktycznie taki sam - poinformował Piotr Szydłowski z PB Górski. - Różnica nie przekroczyła pięciu procent.
- Bardzo pozytywnie oceniamy 2013 rok, bo zdecydowanie zwiększyliśmy wyniki sprzedaży w porównaniu z 2011 i 2012 rokiem. Kupującymi były osoby poszukujące lepszego miejsca dla kapitału niż nisko oprocentowane lokaty bankowe, a także klienci, którzy chcieli skorzystać z tańszych kredytów. Na wynik sprzedaży istotny wpływ miał fakt, iż mijający rok był ostatnim, w którym kredyt mieszkaniowy mogła uzyskać osoba nie posiadająca wkładu własnego - podsumowano w spółce Allcon Osiedla.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (185) ponad 20 zablokowanych
-
2014-02-09 13:55
%%% (1)
.. trochę to skandal ze nie informujcie o tym takze. Powstanie nowych inwestycji, moze jest mniej, ale ogólny wolumen w porównaniu z latami ubieglymi takze jest wyższy ! A tak od siebie Uważam niestety że MdM zaciska pętle na szyi rynkowi wtornemu. W najbliższych latach bedzie coraz więcej problemu z przenoszeniem sprzedazy poza centrum, problem z dojazdem, dopasowaniem infrastruktury, deweloperskie w centrum nie łapią sie na MdM ( oczywiście pora paroma wyjątkami jak np 3 pokoje w quattro towers bez słońca, albo 2 pokoje przy śmietnikach albo windzie na przymorzu :/ rns był lepiej zorganizowany, tyle tylko ze te 5% od państwa idzie do kieszeni deweloperów. Nigdy nie słyszałem jaka jest przyczyna objęcia tylko rynku pierwotnego MdM,kolejna sprawa to program rządowy mieszkań na wynajem, całe budynki tylko ciekawe gdzie to bedzie - chyba okolice szadółek i inne oddalone od Gdańska, to moze lepiej zajmijcie sie mieszkaniami socjalnymi .
- 30 4
-
2014-02-09 17:06
------
To nie robyg upada, tylko Gant.
- 13 0
-
2014-02-09 14:07
haha
A co z Panoramą tak silnie lobbowana przez gdyńskich urzedasow
- 10 2
-
2014-02-09 14:22
Drodzy deweloperzy
Jak chcecie tu budować mieszkania to wyp.... z Trójmiasta,jak miejsca pracy to budować i to w trybie NOW!
- 5 6
-
2014-02-09 14:23
RAI PB (1)
Fuszerka goni fuszerkę. Odradzam
- 14 3
-
2014-02-09 21:25
żałuję że u nich kupiłem, prawdziwi oszuści, kłamią w żywe oczy, a i ten administrator BEMO, który z nimi trzyma... żal
- 3 2
-
2014-02-09 14:43
Budyń ze swoimi koleszkami to najwięksi obecni deweloperzy .
Przecież to już wie cały Gdańsk . Nie trzeba już o tym pisać.
- 22 5
-
2014-02-09 14:43
Nasi deweloperzy buduja wrecz super mieszkania !!!!!!!!!!!!!!!! (16)
Byl ostatnio artykul o deweloperach z Irlandii czy tak zachwalanej Hiszpanii gdzie stoja cale osiedla nowe gdzie sie wszystko wrecz rozpada i zagraza zyciu bo taka tandete uklepali . Polacy !!! nie macie pojecia ze polska ma wysokie normy budownictwa i dobra jakosc wiec nie narzekajmy na naszych deweloperow. W Chinach nowe apartamentowce wrecz sie przewrocily w jakims miescie a w Moskwie pekaja nawet stropy bo beton jest niskiej jakosci etc. Nie zachwalajmy sztucznie zachodu i nie zachlystujmy sie reklamami zachodnimi bo Polska ma calkiem przyzwoite jakosciowo nowe budynki oraz jak narazie niskie ceny mieszkan a i deweloperzy w wiekszosci buduja coraz lepiej pod wzgledem jakosci materialow. Polscy deweloperzy sa calkiem dobrzy i solidni a Europa zachodnia moze nam juz pozazdroscic jakosci wykonania budynkow !!!!!!!!!!!!!! Wiec promujmy swoje dobre budownictwo gdyz europa ma nowe budynki gorszej jakosci i dwukrotnie drozsze .
- 33 13
-
2014-02-09 14:49
To, że mamy bdb poziom norm i deweloperzy się ich muszą trzymać nie znaczy,
że mamy przymykać oczy na niektóre rzeczy i nie wytykać im błedów. Należy dążyć do LEPSZEGO.
Ale z uwagą się zgadzam - słyszałem taką właśnie opinię od znajomego posiadającego legalną firmę bud. w okolicy Londynu.- 13 0
-
2014-02-09 15:33
no i tu docieramy do sedna sprawy.... (14)
Właśnie kupiłem mieszkanie, jakieś 15 km od centrum Dusseldorfu, na parterze w cenie 550 Euro/metr. Z wykończeniem, umeblowaniem oszacowano, że potrzebuję na inwestycję 80 tys Euro (75m2). Czyli za metr gotowego mieszkania zapłacę około 5 tys PLN. Proszę mi podać, gdzie za te pieniądze dostanę chociażby stan deweloperski w Polsce? Chyba w Suwałkach, aczkolwiek nie jestem przekonany. Ratę kredytu mam 380 Euro, w Polsce jakbym pożyczył z banku 80 tys Euro na 30 lat, miałbym ratę minimum 480 Euro. Jak jeszcze doliczyć do tego średnie zarobki, 4-krotnie wyższe w Niemczech, to ta polska zielona wyspa już taka kolorowa nie jest. Niestety mamy mieszkania o wiele droższe niż w Europie i niestety ze sporymi wadami, fuszerkami, choć nie u wszystkich deweloperów (jakiś czas temu oglądałem nowe mieszkania za Zaspie i byłem przerażony..)
- 20 7
-
2014-02-09 16:14
(1)
A ile zarabiasz!?
- 0 6
-
2014-02-09 16:21
nieco ponad średnią krajową w firmie świadczącej usługi w branży telekomunikacyjnej.
- 2 4
-
2014-02-09 16:14
zapomniales '' Alex'' dodac pare spraw ktorych nie chcesz widziec a plujesz na PL ! (6)
Przemysl w NIemczech powstawal setki lat i nie byl niszczony przez komune. Jest to wazny fakt gdyz Niemcy z tego czerpia dochod . Na polityke trzeba spojrzec inaczej niz tylko z punku w danej chwili. Niemcy maja inne warunki bo tak sie historia ulozyla . Nie ma w PL mozliwosci stworzenia cudu po 50 latach komuny ...poprostu taki proste przelozenie niektorych spraw nie jest mozliwe. Norwegia tez ma super warunki ale tam maja swoja rope i gaz i poprostu z tego doplacaja do socjalu w kraju wiec aby cos mowic trzeba pokazac niektore uwarunkowania. Niemcy maja od dziesiatek lat nadwyzki finansowe bo ich fabryki to potegi lecz budowane od pokolen. Przyjedz do PL i zbuduj tu jako pierwszy fabryke samochodow to kiedys twoi wnukowie tez powiedza ze w PL jest fajnie ! no badz tym pierwszym ktory zacznie budowe przemyslu w Polsce to za 100 lat bedziemy miec podobnie jak w Niemczech. Mysle ze ty poprostu uciekles z Polski bo w PL sie wyksztalciles ale uciekles i jestes jak typowy polaczek co dla pieniedzy sie sprzedal bo taka jest prawda ze tam ci dali wiecej i juz chwalisz obczyzne i Niemca . Zrob cos w Polsce !!!!!!!!!
- 16 11
-
2014-02-09 16:18
Ale ten cały przemysł nie dopłaca do Twojego "M" (3)
i tu jest pies pogrzebany, ceny mieszkań w Polsce są po prostu skalkulowane na niebotycznym poziomie. Zgadza się, Niemcy to bardzo uprzemysłowiony kraj, w wielkimi perspektywami, ale Twoje "M" to Twoja sprawa, nikt Ci nawet centa nie dopłaci. Do czego zmierzam, ano do tego, że nasi deweloperzy i banki chcą się nachapać i tyle, nie ma innego, racjonalnego uzasadnienia cen, nie ma.
- 12 1
-
2014-02-09 16:36
Niemcy doplacaja do '' socjalu i mieszkan socjalnych '' (2)
Niemcy bardzo duzo doplacaja do socjalu a co do mieszkan tzw. wlasnych to w Niemczech sa chyba nizsze podatki VAT .etc wiec sa inne warunki . W Polsce tak jak napisales 5000 za metr bez problemu znajdziesz oferte mieszkan wiec albo nie szukales albo nie chcesz znac cen bo jest mnostwo ofert za 5000 za metr ale i znajdziesz za 3000 za metr. oczywoiscie apartamentu w centrum za to nie kupisz ale w Berlinie w drogiej dzielnicy tez nie kupisz tanio tylko za bajonskie ceny. Sa oferty drogich apartamentow w internecie wiec nie przesadzajmy ze tam jest az tak tanio bo niektore ceny mieszkan z Berlina dochodza do nawet dwoch milionow euro wiec to bardzo drogo . Jak napisales :: mieszkasz 15 kilometrow od centrum wiec w trojmiescie mieszkania 15 kilometrow od centrum sa tansze niz w Niemczech . Bo tam kupiles poza centrum i to daleko i sie tym chwalisz ale w Polsce chcesz w centrum mieszkac wiec to niedorzecznosc iz skoro tam mieszkasz poza centrum to dlaczego tu nie szukales 15 kilometrow poza trojmiastem ?.. Napisz lepiej ile bys zaplacil w Niemczech za mieszkanie w centrum tego miasta przy ktorym mieszkasz bo sa oferty w sieci i ceny sa wyzsze niz w PL .
- 12 3
-
2014-02-09 18:13
Może obywatele Niemiec mają dopłaty, ja w 100% finansuję to samodzielnie, oczywiście dzięki kredytowi (1)
Kolego za 5000 PLN/metr wychodzi mi mieszkanie kompletne, z umeblowaniem, z urządzoną kuchnią, łazienką, toaletą, umeblowane. Ciekawostka, meble produkowane przez znanego, polskiego producenta w Niemczech są 1/4 tańsze, niż w Polsce, studia projektujące i wykonujące meble kuchenne, także są tańsze.
Doczekaliśmy się w Polsce czasów, gdzie mamy wszystko, w cenach europejskich, zaś płace nadal nieadekwatne.- 10 4
-
2014-02-10 15:43
Potwierdzam, też jestem w trakcie kupna mieszkania w Niemczech.
Co do ostatniego zdania, można gadać i gadać a w Polsce lemingi dalej myślą, że jest ok.
- 2 0
-
2014-02-09 17:51
niestety popieram Alexa. A ty to taki patriota idiota. Powiem tak...mam gdzieś wywody historyczne o biednej pokrzywdzonej Polsce. Nie obchodzi mnie to w ogóle bo żyję tu i teraz i oczekuję takich samych warunków jak na zachodzie. A ponieważ Polska mi tego nie daję więc wyjechałem a patrioci niech sobie do pomocy przy budowaniu polskiej potęgi gospodarczej zatrudniają wietnamczyków za kilkaset zł na miesiąc
- 5 12
-
2014-02-09 18:24
jeszcze muszę dopisac, że nie pluję na Polskę, przeciwnie, często tu wracam, bo jest tutaj moja rodzina
choć oczywiście w niedalekiej przyszłości zamieszkamy poza granicami. Zmusza mnie do tego taka a nie inna koniunktura na polskim rynku pracy. Nie chcę przez 30 lat tylko płacić raty za mieszkanie i liczyć, że wystarczy mi na przeżycie. Szczególnie współczuję wszystkim tym, co 6 lat temu wzięli kredyt we franku szwajcarskim, mam kilku takich znajomych, im jest dopiero ciężko, często pensja jednego z pracujących, nie wystarcza na ratę, dramat. W Niemczech pani sprzątająca, nie znająca wcale języka niemieckiego, zarabia 1200-1500 Euro miesięcznie i jeszcze często ma opłacone mieszkanie i powroty do kraju.(Tyle mają dziewczyny pracujące u nas w firmie, dodatkowo za każdy roboczy dzień otrzymują 22 Euro czegoś w rodzaju diety,mają opłacone mieszkanie i raz w miesiącu bilet na samolot do kraju) i wszystkim się to opłaca.
Pozdrawiam- 9 1
-
2014-02-09 18:23
(1)
W Wałbrzychu tez dużo taniej niż w Trojmiescie. W Hamburgu cena z Dusseldorfu x 3..
- 7 0
-
2014-02-09 18:28
w centrum, to tak, na peryferiach na 100% znajdziesz w tej cenie.
Jest to cena podstawowa, czyli tylko drzwi wejściowe:) resztę robisz sam, bo jest to znacznie taniej, niż przez dewelopera. Taką drogę właśnie ja wybrałem, wziąłem mieszkanie do samodzielnego wykończenia.
- 4 2
-
2014-02-09 20:25
BREDZISZ ALEX BZDURY !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Dziad kompletny jestes ! (2)
Kupiles parter na jakims zad...u w dziadowie ! . Srednie ceny mieszkan w miastach Niemiec dobre dzielnice to od 2000 Euro do ok 3500 Euro !......Wiec co ty kupiles za dziadostwo ?.. Pewnie na budowie biede klepiesz za najnizsza pensje a tu zgrywasz na forum bog wie kogo . Male mieszkanie w dobrym miescie 2 obsr. pokoje to ponad 150.000 Euro wiec nie sciemniaj tu ludziom ze tam jest tanio bo Niemca nawet z srednia pensja na niewiele stac w zakresie nieruchomosci . Pewnie ryz jesz i jest ci tam dobrze bo mozesz sobie troche kolorowych cukierkow kupic . Polak to dziad w Niemczech . Ty kupiles nowe czy jakies uzywane ?..................................... 2 943 305 zł 192 m2 15 330 zł / m2
5 pokoi
piętro: 5 z 5
kamienica z 1910 r.
balkon, oddzielna kuchnia
Apartament na najwyższym piętrze, 192 m2, 5 pokoi. Usytuowany w Charlottenburg, sercu dawnego Berlina Zachodniego........................Tanio ? to kupuj :) oferta jest aktualna a mniejsze sa drozsze za metr trzykrotnie !- 5 3
-
2014-02-09 21:47
co Ty człowieku wiesz i gdzie te bzdury wynalazłeś... (1)
Ceny mieszkań w centrum są duże , prawda, jak mam do Dusseldorfu 15 km i jak napisałem, zapłaciłem 550 Euro/metr zaś całą inwestycję rzeczoznawca z banku oszacował na 80 000 Euro koniec, kropka. Mieszkanie 75m2, trzy pokoje+salon z aneksem na parterze. 2000 Euro za metr? to jest dopiero przeszacowanie z Twojej strony, chyba, że inwestycja kompletna, pod klucz, z kompletnym wyposażeniem, kuchni, łazienki, pokoi i to jeszcze naprawdę blisko centrum.
Gdybym w Polsce, w 3-City dostał za 75 metrowy lokal pod klucz za 80 tys Euro, wziąłbym go bez wahania, niestety, nawet w dzielnicach południowych Gdańska, jak doliczę sobie wykończenie mieszkania, umeblowanie, wychodzi grubo ponad to no i kredyt, ja mam oprocentowany 2,2% w skali roku, powiedz, gdzie w Polsce tyle dostanę? Niestety mamy grabieżczy kapitalizm, czystej postaci, banki chcą się nachapać i deweloperzy też a z tonu Twoje wypowiedzi wnioskuję, że reprezentujesz jednych bądź drugich. 150 tys Euro za mieszkanie w podrzędnej mieścinie, Ty posłuchaj sam siebie...za tyle mam dom, nowy dom w Neuss prawie 150m2 z pocałowaniem w rękę u dewelopera, niedanego skihalle,- 3 3
-
2014-02-09 21:57
w bliźniaczej zabudowie, żeby nie było dla sprostowania
- 4 1
-
2014-02-09 14:45
lcc corp warto?
Co myslucie o tym deweloperze warto
- 0 11
-
2014-02-09 14:53
Kiedy będą budować mieszkania na wynajm jak w normalnych krajach UE,Tusk obiecał że nie będzie zadłużał Polaków bo Polacy za mało zarabiają żeby brać tak wysokie pożyczki i wysoko oprocentowane.
- 12 2
-
2014-02-09 15:11
Fort Forest (3)
Mieszkam na Fort Forest-Hossa.To jakaś totalna porażka nie mówiąc już o pseudodeweloperze.
- 19 9
-
2014-02-09 17:34
A czemu porazka ? (2)
Myslalem zeby tam cos kupic - mowisz ze nie warto ?
- 4 1
-
2014-02-09 21:48
(1)
Największą porażką jest deweloper-ignorant
- 4 0
-
2014-02-09 22:02
Też mam mieszkanie od Hossy, generalnie nie jest źle, cena również w miarę odpowiednia.
Ale developer ma Cie w d*pie od momentu gdy im już zapłacisz.... a nie sory, zapędziłem się - on wygląda jakby miał Cię głęboko już przy pierwszym spotkaniu z handlowcem. Rozmowa z nim to jak z urzędnikiem w PRL-u :)
Gdyby poprawili stosunek do klienta to mogliby naprawdę być dużo lepsi w tym co robią. A tak... człowiek kupił mieszkanie, a niesmak po kontakcie z firmą wciąż pozostał.- 9 0
-
2014-02-09 15:19
liczba ludności w Polsce spada (2)
I po co budować tyle nowych mieszkań?
- 21 5
-
2014-02-09 21:16
Miejska hodowla yorków
- 5 0
-
2014-02-10 16:26
trafna uwaga. tylko malo kto to kuma
wszyscy dalej otumanieni inwestowaniem w nieruchomosci :)
polecam looknac ile w obecnych 5ciolatkach bedzie klas a ile bylo w latach 80 siatych ( rodzicow tych dzieci ). Te dzieci dostana mieszkania po 2ce dziadkow.
pozdr- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.