• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Najwięksi deweloperzy mieszkaniowi w Trójmieście

Ewa Budnik
9 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Ogólna sprzedaż deweloperska w Trójmieście wyniosła w 2013 roku niecałe pięć tysięcy mieszkań (Reas) i była nieco wyższa niż w 2012 roku. Ogólna sprzedaż deweloperska w Trójmieście wyniosła w 2013 roku niecałe pięć tysięcy mieszkań (Reas) i była nieco wyższa niż w 2012 roku.

Według wielu przewidywań sprzedaż deweloperska w ubiegłym roku miała być na niskim poziomie. Wpłynąć miał na to kryzys i zakończenie programu Rodzina na Swoim. Chociaż doświadczeni rynkowi gracze nie poddali się temu pesymizmowi, to jednak liczba nowych rozpoczętych inwestycji była niższa. W sprzedaży znajdowały się głównie rozpoczęte, wieloetapowe projekty, które i tak trójmiejskim deweloperom przyniosły idącą w setki sztuk sprzedaż.



Trójmiasto na tle kraju jest ciekawym rynkiem, bo zdominowane jest przez lokalne firmy o wieloletnim doświadczeniu i ugruntowanej marce. Deweloperom "z Polski" trudno się na tym rynku wybić. Wyjątkiem jest Grupa Deweloperska Robyg, która prowadzi budowę i sprzedaż równolegle na trzech inwestycjach, co kilka lat temu było mocnym wejściem do Trójmiasta (Gdańska).

Zakończenie programu Rodzina na Swoim rokowało spadek sprzedaży deweloperskiej, która w ramach tego programu cieszyła się (zwłaszcza pod koniec jego obowiązywania) dużym powodzeniem (w IV kwartale 2012 roku w samym Gdańsku w ramach RnS udzielonych zostało 508 kredytów).

Tymczasem klienci, którzy nie mogli lub nie chcieli zostać beneficjentami RnS, liczyli na zakupy po niższych cenach w 2013 roku. Na większą sprzedaż nałożyły się także obniżone przez banki marże kredytów hipotecznych i obniżone przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe. To ostatnie oznacza nie tylko niższą - w prognozowanym harmonogramie spłat - ratę kredytu, ale także mniejsze profity z oszczędności bankowych. W związku z tym na rynku pokazała się grupa klientów, którzy pieniądze dotąd trzymane w banku postanowili zainwestować w nieruchomości. Przede wszystkim jednak, w segmencie popularnym, ważnym argumentem była zapowiedź funkcjonowania od 1 stycznia 2014 kolejnej rekomendacji S, która nakłada na kredytobiorcę obowiązek posiadania wkładu własnego przy zaciąganym kredycie hipotecznym. W tej chwili jest to 5 procent, do 2017 roku ma wzrosnąć do 20 procent wymaganych przez banki.

Stąd wyniki sprzedaży za ubiegły rok - nawet pomimo obaw wielu kredytobiorców przed zaciąganiem długoterminowych zobowiązań finansowych - były na zadowalającym poziomie. Część deweloperów nie chce ujawnić (i nie ma takiego obowiązku) poziomu sprzedaży za ubiegły rok.

Na jakie mieszkanie lub dom zdecydowałbyś się?

- Kwartalna sprzedaż utrzymuje się w Trójmieście na stabilnym poziomie. Rocznie na tym rynku sprzedaje się ok. 4,5 tys. mieszkań. Obecna liczba mieszkań w ofercie porównana z liczbą transakcji z czterech kwartałów 2013 roku, odpowiada około pięciu kwartałom sprzedaży, co sugeruje stan bliski równowadze rynkowej - ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu analiz w firmie Reas.

Przeczytaj: Podsumowanie 2013 roku w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym

Z największych trójmiejskich rynkowych graczy wysokim poziomem sprzedaży pochwalić się może Grupa Inwestycyjna Hossa, która w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach (licząc, że wszystkie budynki będące w ofercie na terenie byłych koszar we Wrzeszczu to jedna, wieloetapowa inwestycja).

- W całym 2013 roku Grupa Inwestycyjna Hossa pozyskała 705 nowych klientów i właśnie tyle nowych umów zostało podpisanych - poinformował Zbigniew Łytkowski, członek zarządu Hossy.

Wysokim poziomem sprzedaży pochwalić może się również Grupa Deweloperska Robyg, która w skali całego kraju (a więc w Warszawie i w Gdańsku) sprzedała 1731 lokali. Deweloper nie zdecydował się podać dokładniej liczby mieszkań sprzedanych w trzech inwestycjach prowadzonych przez siebie w Gdańsku.

Jeden z nielicznych w Trójmieście deweloperów notowanych na giełdzie - spółka Inpro zrealizowała w całym 2013 roku sprzedaż na poziomie 443 umów brutto. Jak przeczytać można w komunikacie, jest to prawie o 30 proc. więcej niż w 2012 roku. W 2013 roku spółka prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w Trójmieście.

Stosunkowo "młoda" na trójmiejskim rynku, bo prowadząca działalność deweloperską od 2007 roku, spółka Euro Styl w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż na rekordowej ilości 11 inwestycji w Trójmieście.

- Możemy pochwalić się wynikiem 358 podpisanych umów - poinformował Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu Euro Stylu.

Ogólnopolski deweloper, Polnord, w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w czterech inwestycjach w Trójmieście. W tym czasie sprzedaż wyniosła 231 mieszkań.

Inni deweloperzy nie zdecydowali się przekazać informacji o poziomie sprzedaży, chociaż w nieoficjalnych rozmowach podkreślają, że sprzedaż była stabilna lub nawet pozytywnie ich zaskoczyła.

Tak ocenia 2013 rok Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan S.A. (w 2013 roku sprzedaż w ośmiu inwestycjach).

- Miniony rok był dla nas zdecydowanie dobry, wręcz przewyższył nasze oczekiwania. Sprzedaliśmy zdecydowanie więcej mieszkań niż na początku roku zakładaliśmy. Przygotowujemy się do następnych inwestycji, z tą myślą kupiliśmy działkę pod zabudowę mieszkaniową w Gdyni [przy ul. Wielkopolskiej - przyp. red.].

Danych o poziomie sprzedaży nie zdecydował się podać także Invest Komfort, który w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w całym Trójmieście. Podobnie Przedsiębiorstwo Budowlane Górski (w 2013 roku w sprzedaży 10 inwestycji).

- Poziom sprzedaży w ujęciu rok do roku był praktycznie taki sam - poinformował Piotr Szydłowski z PB Górski. - Różnica nie przekroczyła pięciu procent.

- Bardzo pozytywnie oceniamy 2013 rok, bo zdecydowanie zwiększyliśmy wyniki sprzedaży w porównaniu z 2011 i 2012 rokiem. Kupującymi były osoby poszukujące lepszego miejsca dla kapitału niż nisko oprocentowane lokaty bankowe, a także klienci, którzy chcieli skorzystać z tańszych kredytów. Na wynik sprzedaży istotny wpływ miał fakt, iż mijający rok był ostatnim, w którym kredyt mieszkaniowy mogła uzyskać osoba nie posiadająca wkładu własnego - podsumowano w spółce Allcon Osiedla.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (185) ponad 20 zablokowanych

  • tylko z rynku wtórnego

    • 13 2

  • A ile jest więcej

    rozjeżdżonych dróg w mieście?

    • 3 3

  • Robyg, (3)

    lider niskiej jakości w Trójmieście.

    • 13 14

    • ;] (1)

      czy niska? nie wiem jakoś nie narzekam na mieszkanie które u nich kupiłem a patrząc na mieszkania u Górskiego, Inpro, Invest i innych gdzie kupili moi znajomi mieszkania to różnicy nie widać

      • 4 2

      • dokładnie , chociażby wystarczy spojrzeć na kwestie wstawianych okien , drewiane wysokiej klasy (wystarczy poczytać w umowie ;) ) , a np Oliwa Park ? Mieszkania sięgające miliona , a okna przemysłowe im wstawili i ludzie na dzień dobry wymieniają okna . Robyg to jedyna firma która wstawia drewinane okna w normalnych blokach (nie rozmawiamy tu o apartamentowcach ) e

        • 5 0

    • Poczytajcie trochę fora ile jest problemów z Robygiem. W wawie jakiś człowiek założył nawet specjalną stronę AntyRobyg. Dziś niestety mieszkania buduje się bardzo niskiej jakości, to wina prawa wylobbowanego przez deweloperów. 2-3 lata gwarancji na budynek, który ma stać 50 to jakieś nieporozumienie. Nadzór budowlany też pozostawia sporo do życzenia. Robyg wypada słabo nawet w zestawieniu z najsłabszymi deweloperami. Oglądałem sporo inwestycji, w przypadku Robyga uciekłem od razu.

      • 5 5

  • Deweloper = sęp!! (2)

    200-300% zysków z jednego oddanego budynku!

    • 12 10

    • (1)

      to założ chlopcze działalność, zacznij budowac i sprzedawać z 200~300% marżą, zamiast prowadzić szary żywot internetowego trola

      • 12 6

      • Sam jesteś trolem dewocwaniaku. Bez układów możesz z własną żoną piec ciasto i próbować sprzedawać sąsiadom dewotrolu!!!

        • 1 3

  • (2)

    Ciekawe skąd te informacje o sprzedaży 231 przesz polnord jak w artykule z gw jest info, że w samym listopadzie sprzedali 115 mieszkań? ktoś tu kręci pytanie kto

    • 5 0

    • (1)

      a w całym roku 993 mieszkania

      • 1 0

      • taaa 115 w całym kraju

        a nie u nas

        • 1 0

  • Zamiast mdm mogliby dofinansować spółdzielnie mieszkaniowe budujące nowe bloki dla mieszkańców

    a nie cwanych deweloperów którzy oferują apartamenty 3 pokojowe na 50 metrach kwadratowych na wygwizdowie i banki którym wiecznie mało kasy.

    • 4 2

  • Teraz już wiemy ...

    Teraz już wiemy komu możemy podziękować za klockowate koszmarki w (niegdyś pięknym) Gdańsku.

    • 8 4

  • Wiczlino Ogród (3)

    Ja kupiłam mieszkanie w Hossie odbieram w przyszłym roku. Jestem pozytywnie nastawiona, bo mogłam wybrać sobie metraż, piętro i stronę Świata. Zakup mieszkania na rynku wtórnym często nie daje takich możliwości. Jedyny problem to czekanie, ale czas szybko leci. Pozdrawiam moich przyszłych sąsiadów budynków 15a i 15 b.

    • 8 13

    • daleko (1)

      to na koncu swiata przeciez jest, jeszcze wioska a nie gdynia

      • 6 6

      • Jak ktoś ma pracę niedaleko to co za problem?

        Nie każdy musi mieć blisko do centrum naprawdę :)

        • 7 0

    • Czar pryśnie zobaczysz jak odbierzesz.Pełno usterek i ignorancja ze strony dewelopera.Do tego bagnistym teren i odpadające fasady budynku po roku-nie mówiąc o złodziejstwie na tym osiedlu.

      • 4 2

  • HOSSA najgorsza (1)

    my kupilismy mieszkanie od HOSSY 4 lata temu i do dzis nie mozemy pozbyc sie grzyba i wilgoci i roznych wad takich np jak zła izolacja ścian !!!! Masakra !!!!!!

    • 21 2

    • trzeba było ogrzewac mieszkanie a nie liczyc na to, ze sąsiad za sciany Ci ogrzeje....

      • 0 0

  • Mieszkania Hossa (9)

    Czemu Hossa podniosła nagle ceny o 10% tuż po wejściu
    ustawy o MDM ??? No i te ścianki działowe z karton-gipsu po prostu miodzio.
    Strach coś powiesić na ścianie.

    • 20 1

    • a z czego Ty bys chcial scianki dzialowe??? (5)

      z bloczkow betonowych???

      • 3 4

      • a z czego Ty bys chcial scianki dzialowe??? (4)

        Mogą być pustaki poryzowane lub silikaty za karton gips dziekuje bardzo.

        • 11 1

        • z jakiego powodu??? zae nie powiesisz nic na scianie??? (3)

          • 0 6

          • sufit tez powinien byc z pustakow bo nie powiesisz zyrandola??? (2)

            powiesisz wszystko tylko 3ba kupic kolki do g/k

            • 1 2

            • Nie do końca... (1)

              Jeśli chcesz powiesić półkę na książki (które sporo ważą), to kołki do płyt G-K nic nie pomogą, wyrwą się razem z płytą. Pod spodem (czyli wewnątrz ścianki) na metalowym stelażu ściany musi być wzmocnienie tzw. wymian (metalowe, albo nawet z deski)... tylko że wtedy trzeba wiedzieć jeszcze przed wykonaniem ściany, gdzie będą półki...
              Owszem, wieszać można bez niczego, ale raczej tylko lekkie obrazki...

              • 2 0

              • Mam takie sciany w kuchni, a na nich powieszone drewniane szafki, a w nich wiele kompletow naczyn. Zadna z nich ani drgnie od 15lat. Wybacz...ale to ma wieksza wage niz polka z ksiazkami...

                • 0 0

    • A u jakiego developera nie masz karton-gips :) (1)

      Chyba że mówimy o apartamentowcach za dużą kasę. Hossa, zwłaszcza jeśli chodzi o Wiczlino to jednak mieszkania idące za niskie pieniądze w stosunku do innych, więc tym bardziej karton-gips tu nie dziwi.

      Inna sprawa że przecież możesz kupić, wyburzyć (albo jeśli jeszcze nie wybudowane to poprosić aby nie robili tych ścian) i samemu sobie położyć cegły pustaki czy co tam dusza zapragnie.

      • 0 1

      • apartamentowce

        Kokoszki na Laurowym ściany działowe z silikatów robiły, a do apartamentów tym mieszkaniom daleko.

        • 2 0

    • cegly/pustaki/silka

      powiem tak. to tak jakby na ulice wyjezdzac czolgiem- fajnie, bezpiecznie- ale po co?

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane