- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (194 opinie)
- 2 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (5 opinii)
- 3 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (261 opinii)
- 4 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 5 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Nowe osiedle na Przymorzu. Gotowy jest projekt planu zagospodarowania
Projekt planu zagospodarowania dla rejonu marketu budowlanego przy ul. Kołobrzeskiej na Przymorzu, nieco ponad rok od prezentacji na komisji Rady Miasta Gdańska, został wyłożony do publicznego wglądu. Jeżeli zostanie przyjęty, wkrótce będzie mogło powstać tu nowe osiedle z budynkami do 40 metrów wysokości.
Choć od tego momentu zmienił się właściciel sieci sklepów budowlanych Praktiker, to plan dalej jest procedowany, a nowy nabywca terenu wnioskował m.in. o zwiększenie parametrów zabudowy.
- Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie planu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Bardziej miejska zabudowa, bez dróg serwisowych
Od zeszłego roku dokonano natomiast zmian po konsultacji z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną.
- W wyniku rozmów z MKUA, od ul. Szczecińskiej wprowadzono zakaz realizacji parkingów terenowych oraz ulic wewnętrznych [tzw. dróg serwisowych - dop. red.] między elewacją nowej zabudowy a ulicą - tłumaczy Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan dla tego obszaru miasta z BRG.
Ponadto w planie zarezerwowano niewielki teren pod ewentualną budowę prawoskrętu z ul. Szczecińskiej w Kołobrzeską. W związku z przyjęciem tzw. uchwały krajobrazowej, z projektu dokumentu wykreślono natomiast zapisy dotyczące sytuowania reklam oraz ogrodzeń.
Bez zmian pozostaje tzw. pierzeja eksponowana od ul. Kołobrzeskiej (czyli z użyciem lepszych materiałów) wraz z lokalami usługowymi w parterach budynków oraz bez parkingów i dróg serwisowych od frontu (parkingi mogą powstać po drugiej stronie budynków lub/i pod ziemią).
Wysokość zabudowy od 10 do 40 metrów
Podtrzymano również stopniowanie zabudowy od 10 metrów wysokości wzdłuż ul. Szczecińskiej i 20 metrów wzdłuż ul. Kołobrzeskiej aż po 40 metrów (ok. 11 pięter) w głębi działki, na terenie zajmowanym obecnie w znacznej części przez market budowlany.
Dojazd do nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej będzie odbywał się od ul. Szczecińskiej oraz Kołobrzeskiej, przy czym od ul. Szczecińskiej nie będzie można projektować dojazdu dla większych obiektów handlowych (powyżej 400 m kw. powierzchni sprzedaży).
Mieszkańcy obecni podczas dyskusji publicznej nad projektem planu domagali się obniżenia zabudowy do trzech-czterech pięter oraz zwracali uwagę na brak terenów zielonych w tej części Gdańska.
Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy, a bez planu zagospodarowania inwestor i tak mógłby postawić budynki o podobnych gabarytach w oparciu o tzw. warunki zabudowy.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Co z zielenią?
Proponowane parametry urbanistyczne, przy realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług, wymuszą powstanie jednego hektara terenów zielonych na terenie o łącznej powierzchni ok. trzech hektarów. Zieleń ta jednak może być niedostępna dla osób z zewnątrz.
Najbliższy ogólnodostępny park planowany jest w bliżej nieokreślonej przyszłości na fragmencie ogródków działkowych przy ul. Hynka - ponad pół kilometra od ul. Kołobrzeskiej. Na razie teren ten został zarezerwowany pod taką funkcję w studium, nie przygotowano jednak odpowiedniego planu zagospodarowania.
Problemy z parkowaniem? SPP lub przejęcie ulic od miasta
Zdaniem mieszkańców, nowa zabudowa spowoduje również przeciążenie układu drogowego oraz utrudni parkowanie. Odpowiedź urbanistów: na podstawie analiz ruchu uznać można, że wpływ nowej zabudowy na przepustowość będzie niewielki, a mieszkańcy mogą wnioskować o utworzenie Strefy Płatnego Parkowania lub... przejąć w utrzymanie i zarząd lokalne drogi od miasta.
Miejsca
Opinie (434) ponad 20 zablokowanych
-
2018-12-17 07:24
Urbanista - pajac.
"Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy"
Tylko czy jak budowano np. Robyga to nawiązywano do pobliskiej zabudowy ? Zobaczcie pajace w jakiej odległości od siebie stoją stare budynki na Przymorzu czy Zaspie i do tego nawiązujcie a nie stawiacie kloc na klocu.- 129 11
-
2018-12-17 07:26
Jak czytałem kiedyś na Trójmieście, Kołobrzeska to już teraz najludniejsza ulica GD...
to znaczy, że ma potencjał i można dołożyć jeszcze więcej!
- 69 8
-
2018-12-17 07:27
(3)
Dlaczego tylko taka niska zabudowa? Dajcie od razu po 340metrow każdy z nich. Przecież od strony nieba nic was nie ogranicza. Im wyższe wybudujecie, tym więcej mazurskich słoi i weków przyjedzie wynajmować, tym będzię jeszcze więcej korków. Czyż nie o to chodzi panie budyń?
- 111 9
-
2018-12-17 08:52
Pomyśl- to nie boli. (2)
Jak będą mieszkać tu, to nie będzie korków. Jak muszą dojeżdżać z Pruszcza, Oruni, Ujesciska, Jesienią- to tworzy korki.
- 7 13
-
2018-12-17 09:21
Nie będą tu mieszkać (1)
Ni stać ich.
- 15 2
-
2018-12-19 08:34
Wesołych Świąt
to niech ich wteszcie będzie stać. Niech wreszcie ludzie zarabiają tyle, żeby było ich stać
- 2 0
-
2018-12-17 07:31
Nie widzę tam żadnej dominanty?
Pod tym hasłem można wcisnąć jeszcze większy budynek i to na samym skrzyżowaniu..
- 51 5
-
2018-12-17 07:31
(2)
A co z teren pomiędzy Orlenem a Realem, tam jest jakiś śmietnik...?
- 25 3
-
2018-12-17 08:16
Tam buduje się LIDL (1)
Już zaczęli
- 14 0
-
2018-12-17 08:22
Ooo mam nadzieję
- 8 1
-
2018-12-17 07:33
Za niskie, przynajmniej 70-80m
W tym miejscu, centrum naukowo-biznesowym powinny być wyższe budynki
- 34 11
-
2018-12-17 07:36
Nie ma już Przymorza... (5)
Zdążyłam się wyprowadzić przed tym Armagedonem, ufffff. Było tak spokojnie ale od 3-5 lat nie da się tam żyć. Wiocha i chamstwo oblazły Przymorze jak stonka kartoflisko. Co to za dziadostwo co zmienia drewniane parkiety na panele plastikowe??? Żal d*pę ściska.
- 97 34
-
2018-12-17 08:39
Osowa
Masz racje osowa i morena lepsza
- 7 9
-
2018-12-17 10:40
Przymorze to teraz "betonowy hotel robotniczy". (1)
- 19 3
-
2018-12-17 16:00
To od zawsze
była "sypialnia"...
- 5 0
-
2018-12-17 16:03
Też zmieniłam, (1)
nie na Przymorzu i nie na plastikowe a drewniane. Parkiet został pod spodem. Nie miałam ochoty na zabawę z cyklinowaniem i lakierowaniem. Zostawiłam, sprzedałam i nowi nabywcy niech się bawię, chociaż nie sądzę, bo panele , które zostawiłam, są i ładne i b.dobre gatunkowo. Tzw. wyższa półka :)
- 4 6
-
2018-12-18 07:04
Wyzszq polka OSB.
- 2 0
-
2018-12-17 07:39
kupię tam sobie mieszkanie! (9)
i przestaną mi chrzanić, że w korkach stoję bo tanio na Południu kupiłem
- 51 6
-
2018-12-17 08:16
nie kupisz, ... bo tanio kupiłeś na południu (5)
- 9 4
-
2018-12-17 09:53
tanio kupiłem, to zostało na drogie (4)
poza tym wynajmę to na Południu
- 8 6
-
2018-12-17 10:17
na południu nie kupują, ci co mają na drugie (3)
na południu kupują ci, co na jedno muszą dopożyczyć
- 11 4
-
2018-12-17 11:09
wow (2)
to z Ciebie taki magik, ze ludziom w portfele zagladasz?
- 4 2
-
2018-12-17 11:14
to nie magik tylko gimbus (1)
- 5 1
-
2018-12-17 11:42
dzisiaj młodzież a nawet dzieci potrafią myśleć logicznie, ... jak widać
- 5 1
-
2018-12-17 09:18
(2)
Haha a może poprostu naucz się drogi żeby nie stać w korku
- 3 3
-
2018-12-17 09:54
czego się mój drogi mam nauczyć? (1)
- 4 2
-
2018-12-17 10:20
... nie stać w korku naucz się mój drogi
- 5 2
-
2018-12-17 07:39
Trudna sprawa. Potrzebne mieszkania, ale również przestrzenie publiczneż
Na Przymorzu już jest gęsto, a będzie jeszcze bardziej. W sumie Gdańsk, to wielkie, atrakcyjne, europejskie miasto, więc trudno sie dziwić, że deficytowe teteny ich właściciele próbują wykorzystywać w max stopniu. Jest jednak władza, która powinna czuwać nad intetesem społecznym i wypośrodkować wszystkie potrzeby
- 48 13
-
2018-12-17 07:40
Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie (1)
O Łaskawcy...! O dziękujemy Wam zbawiciele... Klękamy przed Wami z dziękczynnymi pokłonami. ;-)
- 49 11
-
2018-12-17 07:44
Panie Kacprze, teraz na poważnie do roboty
Spróbuj Pan coś zrobić dobrego i zablokuj to. Nie podpuszczam. To kolejny zamach na normalnych mieszkańców Gdańska. Gdańsk otwiera się za bardzo czasami ... Nie takiego Gdańska pragniemy. Kiedy zakończą te zbrodnicze zabudowy??
- 12 8
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.