- 1 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (65 opinii)
- 2 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (203 opinie)
- 3 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (6 opinii)
- 4 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (261 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
Nowe osiedle na Przymorzu. Gotowy jest projekt planu zagospodarowania
Projekt planu zagospodarowania dla rejonu marketu budowlanego przy ul. Kołobrzeskiej na Przymorzu, nieco ponad rok od prezentacji na komisji Rady Miasta Gdańska, został wyłożony do publicznego wglądu. Jeżeli zostanie przyjęty, wkrótce będzie mogło powstać tu nowe osiedle z budynkami do 40 metrów wysokości.
Choć od tego momentu zmienił się właściciel sieci sklepów budowlanych Praktiker, to plan dalej jest procedowany, a nowy nabywca terenu wnioskował m.in. o zwiększenie parametrów zabudowy.
- Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie planu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Bardziej miejska zabudowa, bez dróg serwisowych
Od zeszłego roku dokonano natomiast zmian po konsultacji z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną.
- W wyniku rozmów z MKUA, od ul. Szczecińskiej wprowadzono zakaz realizacji parkingów terenowych oraz ulic wewnętrznych [tzw. dróg serwisowych - dop. red.] między elewacją nowej zabudowy a ulicą - tłumaczy Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan dla tego obszaru miasta z BRG.
Ponadto w planie zarezerwowano niewielki teren pod ewentualną budowę prawoskrętu z ul. Szczecińskiej w Kołobrzeską. W związku z przyjęciem tzw. uchwały krajobrazowej, z projektu dokumentu wykreślono natomiast zapisy dotyczące sytuowania reklam oraz ogrodzeń.
Bez zmian pozostaje tzw. pierzeja eksponowana od ul. Kołobrzeskiej (czyli z użyciem lepszych materiałów) wraz z lokalami usługowymi w parterach budynków oraz bez parkingów i dróg serwisowych od frontu (parkingi mogą powstać po drugiej stronie budynków lub/i pod ziemią).
Wysokość zabudowy od 10 do 40 metrów
Podtrzymano również stopniowanie zabudowy od 10 metrów wysokości wzdłuż ul. Szczecińskiej i 20 metrów wzdłuż ul. Kołobrzeskiej aż po 40 metrów (ok. 11 pięter) w głębi działki, na terenie zajmowanym obecnie w znacznej części przez market budowlany.
Dojazd do nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej będzie odbywał się od ul. Szczecińskiej oraz Kołobrzeskiej, przy czym od ul. Szczecińskiej nie będzie można projektować dojazdu dla większych obiektów handlowych (powyżej 400 m kw. powierzchni sprzedaży).
Mieszkańcy obecni podczas dyskusji publicznej nad projektem planu domagali się obniżenia zabudowy do trzech-czterech pięter oraz zwracali uwagę na brak terenów zielonych w tej części Gdańska.
Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy, a bez planu zagospodarowania inwestor i tak mógłby postawić budynki o podobnych gabarytach w oparciu o tzw. warunki zabudowy.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Co z zielenią?
Proponowane parametry urbanistyczne, przy realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług, wymuszą powstanie jednego hektara terenów zielonych na terenie o łącznej powierzchni ok. trzech hektarów. Zieleń ta jednak może być niedostępna dla osób z zewnątrz.
Najbliższy ogólnodostępny park planowany jest w bliżej nieokreślonej przyszłości na fragmencie ogródków działkowych przy ul. Hynka - ponad pół kilometra od ul. Kołobrzeskiej. Na razie teren ten został zarezerwowany pod taką funkcję w studium, nie przygotowano jednak odpowiedniego planu zagospodarowania.
Problemy z parkowaniem? SPP lub przejęcie ulic od miasta
Zdaniem mieszkańców, nowa zabudowa spowoduje również przeciążenie układu drogowego oraz utrudni parkowanie. Odpowiedź urbanistów: na podstawie analiz ruchu uznać można, że wpływ nowej zabudowy na przepustowość będzie niewielki, a mieszkańcy mogą wnioskować o utworzenie Strefy Płatnego Parkowania lub... przejąć w utrzymanie i zarząd lokalne drogi od miasta.
Miejsca
Opinie (434) ponad 20 zablokowanych
-
2018-12-17 08:36
ROBYG
Się szykuje do postawienia wielkiego osiedla .
Coś na wzór piekarniczej . Będzie duuużo mieszkań- 26 6
-
2018-12-17 08:37
Sprzeciw (1)
Zostawcie miejsca parkingowe
- 25 9
-
2018-12-17 09:16
Po co, przecież to jedno z najlepiej skomunikowanych miejsc w mieście.
Szkoda miejsca na parkingi, pomyślcie lepiej o placach miejskich i parku
- 7 6
-
2018-12-17 08:37
(2)
Spółdzielnia "Przymorze" i "Kolejarz" powinny ogrodzić swoje tereny. Wszystkie nowe budynki powstające w sąsiedztwie są grodzone. Trzeba nadkładać drogi. Tereny spółdzielcze ogólnodostępne włącznie z placami zabaw są wykorzystywane przez nowych mieszkańców dzielnicy. O wyprowadzaniu psów już nie wspomnę.
- 58 7
-
2018-12-17 09:11
Tak, gettozabudowa to wspaniały kierunek urbanistyczny (1)
Niech nikt nie może wejść na "nasze"! A jak płot jest to i szmatę z reklamą można powiesić...
I komu ta zieleń potrzebna, lepiej parking!- 9 8
-
2018-12-17 12:30
Trudno zrozumieć, że mój wpis jest protestem przeciw grodzeniu w ogóle. Czy Pani/Pan wyobraża sobie zagrodzenie terenu Spółdzielni? Nowe osiedla są chronione jak fortece.
- 6 0
-
2018-12-17 08:46
Mogą se wprowadzić strefę płatnego parkowania...... miasto zamiast budować parkingi, zmuszać wręcz deweloperów do ich budowania to każe ludziom ograniczać swoją wolność
- 24 9
-
2018-12-17 09:09
"Zieleń ta jednak może być niedostępna dla osób z zewnątrz." (5)
Czyli kontynuacja "Polskich Obozów Mieszkaniowych"
Jak można w 2018 roku pozwolić na tworzenie zamkniętych gett w centrach miast.- 58 8
-
2018-12-17 09:22
(1)
Można a nawet trzeba pozwolić , aby takie Mietki i Janusze jak ty nie mogli chlać piwska na ławce i szcz*ć po klatkach schodowych.
- 6 11
-
2018-12-17 09:39
O tak.
Bo tam się wprowadzi same państwo kulturalne co to butów nie trzyma na klatce i śmieci na balkonie.
Tam będą sprzedawać tylko klientom w krawatach, bo jak wiadomo klient w krawacie mniej się awanturuje.- 14 0
-
2018-12-17 09:26
Jakbyście (1)
Jakbyście umieli się zachować na terenie zielonym osiedla to nikt by się nie groził. Ale skoro tam mordy drzecie, śmieci, butelki i pety wyrzucacie, psami sr*cie, drzewka połamane, trawa wydeptana to wspólnoty się nie godzą na to i dobrze. W końcu w czynszu za zieleń dużo się płaci
- 5 11
-
2018-12-17 09:29
A wy niby kulturalne bydło zamknięte w zagrodzie
to gdzie wychodzicie ze swoimi psami defekować?
Chodzicie koło pobliskich nie ogrodzonych domów.- 17 3
-
2018-12-17 09:39
jeżeli do powierzchni zieleni zaliczane są balkony, parapety i obsiane trawą dachy,
... to chciałbyś, aby dostęp do twoich roślinek doniczkowych miały osoby z zewnątrz ?
- 6 4
-
2018-12-17 09:11
Bardzo dobrze, większość miast w Polsce powinna się rozwijać do środka
Zdecydowanie lepiej "dogęszczać" Wrzeszcz czy Przymorze niż budować budować osiedla pośród pól kapusty na Osowej czy w Kokoszkach.
To Obi czy ogródki działkowe powinny być na obrzeżach miasta a nie na odwrót.- 24 28
-
2018-12-17 09:14
Czy można już kupować??
- 14 5
-
2018-12-17 09:15
Parking
Kwintesencja istnienia Polaka.
- 16 5
-
2018-12-17 09:19
Prestiżowy beton!!!
- 21 4
-
2018-12-17 09:27
Kołobrzeska już jest zatkana w godzinach szczytu :)
- 38 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.