- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (196 opinii)
- 2 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (8 opinii)
- 3 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (5 opinii)
- 4 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (261 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
Nowe osiedle na Przymorzu. Gotowy jest projekt planu zagospodarowania
Projekt planu zagospodarowania dla rejonu marketu budowlanego przy ul. Kołobrzeskiej na Przymorzu, nieco ponad rok od prezentacji na komisji Rady Miasta Gdańska, został wyłożony do publicznego wglądu. Jeżeli zostanie przyjęty, wkrótce będzie mogło powstać tu nowe osiedle z budynkami do 40 metrów wysokości.
Choć od tego momentu zmienił się właściciel sieci sklepów budowlanych Praktiker, to plan dalej jest procedowany, a nowy nabywca terenu wnioskował m.in. o zwiększenie parametrów zabudowy.
- Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie planu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Bardziej miejska zabudowa, bez dróg serwisowych
Od zeszłego roku dokonano natomiast zmian po konsultacji z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną.
- W wyniku rozmów z MKUA, od ul. Szczecińskiej wprowadzono zakaz realizacji parkingów terenowych oraz ulic wewnętrznych [tzw. dróg serwisowych - dop. red.] między elewacją nowej zabudowy a ulicą - tłumaczy Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan dla tego obszaru miasta z BRG.
Ponadto w planie zarezerwowano niewielki teren pod ewentualną budowę prawoskrętu z ul. Szczecińskiej w Kołobrzeską. W związku z przyjęciem tzw. uchwały krajobrazowej, z projektu dokumentu wykreślono natomiast zapisy dotyczące sytuowania reklam oraz ogrodzeń.
Bez zmian pozostaje tzw. pierzeja eksponowana od ul. Kołobrzeskiej (czyli z użyciem lepszych materiałów) wraz z lokalami usługowymi w parterach budynków oraz bez parkingów i dróg serwisowych od frontu (parkingi mogą powstać po drugiej stronie budynków lub/i pod ziemią).
Wysokość zabudowy od 10 do 40 metrów
Podtrzymano również stopniowanie zabudowy od 10 metrów wysokości wzdłuż ul. Szczecińskiej i 20 metrów wzdłuż ul. Kołobrzeskiej aż po 40 metrów (ok. 11 pięter) w głębi działki, na terenie zajmowanym obecnie w znacznej części przez market budowlany.
Dojazd do nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej będzie odbywał się od ul. Szczecińskiej oraz Kołobrzeskiej, przy czym od ul. Szczecińskiej nie będzie można projektować dojazdu dla większych obiektów handlowych (powyżej 400 m kw. powierzchni sprzedaży).
Mieszkańcy obecni podczas dyskusji publicznej nad projektem planu domagali się obniżenia zabudowy do trzech-czterech pięter oraz zwracali uwagę na brak terenów zielonych w tej części Gdańska.
Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy, a bez planu zagospodarowania inwestor i tak mógłby postawić budynki o podobnych gabarytach w oparciu o tzw. warunki zabudowy.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Co z zielenią?
Proponowane parametry urbanistyczne, przy realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług, wymuszą powstanie jednego hektara terenów zielonych na terenie o łącznej powierzchni ok. trzech hektarów. Zieleń ta jednak może być niedostępna dla osób z zewnątrz.
Najbliższy ogólnodostępny park planowany jest w bliżej nieokreślonej przyszłości na fragmencie ogródków działkowych przy ul. Hynka - ponad pół kilometra od ul. Kołobrzeskiej. Na razie teren ten został zarezerwowany pod taką funkcję w studium, nie przygotowano jednak odpowiedniego planu zagospodarowania.
Problemy z parkowaniem? SPP lub przejęcie ulic od miasta
Zdaniem mieszkańców, nowa zabudowa spowoduje również przeciążenie układu drogowego oraz utrudni parkowanie. Odpowiedź urbanistów: na podstawie analiz ruchu uznać można, że wpływ nowej zabudowy na przepustowość będzie niewielki, a mieszkańcy mogą wnioskować o utworzenie Strefy Płatnego Parkowania lub... przejąć w utrzymanie i zarząd lokalne drogi od miasta.
Miejsca
Opinie (434) ponad 20 zablokowanych
-
2018-12-17 07:42
A kiedy lepszy układ drogowy? (3)
Kiedy remont kołobrzeskiej? Kiedy prawoskręt poprawiony na al rzeczpospolitą?
- 46 5
-
2018-12-17 08:54
(1)
Kołobrzeska niedawno była wyremontowana.
- 5 4
-
2018-12-17 11:35
Była ale jej północna część
a nie południowa, gdzie planowane jest osiedle i gdzie jest największy ruch.
- 8 0
-
2018-12-17 09:24
o tak tam jest masakra
- 7 1
-
2018-12-17 07:43
I super - Przymorze to miejsce gdzie powinny powstawać nowe mieszkania. Tu jest infrastruktura i wszystko co potrzebnie do życia .. Nie to co na Myśliwskiej i innych osiedlach na południu Gdańska.
- 34 32
-
2018-12-17 07:52
wj (1)
Bardzo dobrze ,niech lemingów zabudują i niech siedzą w swoich klatkach , przecież w tym rejonie jest najwieksze POparcie dla P.A !!!
- 32 29
-
2018-12-17 08:13
też chcę tam mieszkać, ... wśród swoich. Niech budują, byle szybko
- 5 3
-
2018-12-17 07:59
podniesie się poziom morza niedługo
i ich zaleje. a kupe kasy zapłacą na marne
- 28 13
-
2018-12-17 08:07
(1)
po 15 tyś/metr?
- 31 6
-
2018-12-17 17:30
Nie, dla cebuli co nie zna jezyka polskiego i pisze "tyś" bedzie po 3tys./metr
- 1 4
-
2018-12-17 08:13
posieją trawę na dachu i będą tereny zielone
tak się teraz obchodzi przepisy.
- 60 4
-
2018-12-17 08:21
Ci urbaniści to chyba są w dotowani przez deweloperów
- 53 4
-
2018-12-17 08:22
plan narzuca urządzenie ok. 1 hektara terenów zieleni,
... która ma być dostępna tylko dla mieszkańców osiedla.
Do zieleni wliczają się kwiatki doniczkowe, a więc powierzchnie parapetów oraz powierzchnie balkonów.- 48 4
-
2018-12-17 08:31
dziekujemy wszystkim którzy wybrali Budynia (6)
miesiąc od wyborów a ludzie już lamentują , ktoś wybrał tak wspaniałego prezydenta Gdańska, co z Wami ludziska teraz się cieszmy z tego faktu i całujmy go po rączkach
- 57 18
-
2018-12-17 08:43
... to już nie jest wina Tuska? (4)
- 5 5
-
2018-12-17 09:18
(3)
A co ma Tusk do Adamowicza
- 0 6
-
2018-12-17 09:34
(2)
A co ma wybór Adamowicza sprzed miesiąca do lamentowania i całowania po rączkach?
- 4 3
-
2018-12-17 09:40
(1)
decyzje jakie podejmuje ?
- 3 4
-
2018-12-17 09:52
Według wyborców Adamowicza, jego decyzje były i są trafne. Jego wyborcy nie mają powodu do lamentowania.
- 6 3
-
2018-12-17 09:12
Cześć,
Nie ma za co.
- 1 5
-
2018-12-17 08:32
Grubo (1)
Pewnie. Dowalić trzeba mieszkań żeby Kołobrzeska i Chłopska w ogóle się przytkały. Chociaż w sumie? Kupię sobie tam drugie mieszkanko na wynajem i będzie git i będę widział z balkonu czy nie robią chlewu. Pozdrawiam serdecznie
- 28 10
-
2018-12-17 09:12
Kołobrzeska to nie jest przelotówka. Tam powinna być zabudowa mieszkalno-usługowo-biurowa.
Tylko błagam, przemyślana urbanistycznie, nie to bagno które nam się serwuje.
- 5 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.