Dom Rynek nieruchomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Nowy trend: kameralne biurowce na osiedlach

Michał Brancewicz

7 kwietnia 2024, godz. 10:00

Opinie (88)

Butikowy biurowiec Focus będzie posiadał usługi na parterze, a na piętrach biura.

Większość deweloperów wstrzymała budowę dużych kompleksów biurowych. Jednak rynek nie lubi pustki, dlatego coraz częściej powstają butikowe biurowce na osiedlach. Czy to będzie nowy trend?

Po covidzie, gdy wielu pracowników biurowych przeszło na pracę zdalną, część z nich do tej pory nie wróciła do codziennej pracy w biurze. Realizacja nowych, wielkopowierzchniowych biurowców stanęła pod znakiem zapytania.

Wielu deweloperów nie rozpoczęło budowy kolejnych etapów parków biurowych (Olivia Centre), niektórzy wstrzymali rozpoczęte inwestycje, a inni zmienili plany i zamiast biur zamierzają stawiać budynki z mieszkaniami pod wynajem (Echo Investment za ECS-em i Cavatina - Palio Office, Olivia Centre).

Budynek mieszkalny i nowy biurowiec w kompleksie Olivia Centre

W zamian na rynku pojawiać zaczęło się więcej kameralnych biurowców, które powstają na osiedlach i obrzeżach Trójmiasta.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Lokale do wynajęcia w kameralnych biurowcach

Biuro w kameralnym biurowcu. 3 928 zł

Gdańsk, Kokoszki

3 pokoje 49.5 m²

Kameralny biurowiec w centrum Sopotu, Loft&Office 1 895 zł

Sopot, Dolny Sopot

1 pokój 19.46 m²

Biuro w Sopocie blisko skm w kameralnym biurowcu 1 320 zł

Sopot

1 pokój 22 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (3)

Biurowiec z pełną gamą usług

Biurowiec Focus w Pruszczu Gdańskim będzie miał starannie dobranych najemców, by zapewnić różnorodność usług.

Dobrym przykładem jest butikowy biurowiec Focus, który powstaje w samym centrum Pruszcza Gdańskiego.

- To osobna gałąź naszej działalności deweloperskiej, która ma za zadanie kreować nową, miejską przestrzeń do życia - wyjaśnia Dariusz Malottke, kierownik ds. sprzedaży w firmie Pomorskie Domy.
W dwupiętrowym budynku parter zostanie przeznaczony na usługi, a piętra - na biura.

- Sami dobieramy siatkę najemców, żeby oferować pełną gamę usług - dodaje Malottke. - Zakładamy, że na parterze powstanie modna restauracja, rzemieślnicza piekarnia i na przykład barber. Z kolei pierwsze piętro chcemy przeznaczyć na usługi medyczne i kancelarie, a drugie pod siedzibę jakiejś firmy.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Biura i całe biurowce do kupienia w Trójmieście

Lokal na kancelarię lub inne usługi biurowe. 1 250 000 zł

Sopot, Dolny Sopot

3 pokoje 133.58 m²

Lokal do remontu z duszą w centrum Sopotu 250 000 zł

Sopot, Dolny Sopot

2 pokoje 35.2 m²

Kompaktowy lokal - 27,81 m2! Orłowo Square 503 361 zł

Gdynia, Orłowo

1 pokój 27.81 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (80)

Obecnie budynek jest na etapie budowy dachu. Zakończenie prac planowane jest pod koniec tego roku, a w przyszłym będą mogli wprowadzać się najemcy.

- W Trójmieście planujemy podobne obiekty w dwóch dzielnicach Gdańska, ale jeszcze za wcześnie na ujawnienie szczegółów - zapowiada kierownik ds. sprzedaży w firmie Pomorskie Domy.

Niewielki biurowiec z usługami na osiedlu

Widoczny w prawym górnym rogu budynek usługowo-biurowy na osiedlu Kaskada Jesień, w którym deweloper oferuje lokale na sprzedaż.

Na osobny budynek usługowy możemy się też natknąć w drugim etapie osiedla Kaskada Jasień.

W tym trzypiętrowym obiekcie lokale nie są wynajmowane, ale przeznaczone do sprzedaży.

Parter zajmą biura dewelopera - spółki Proneko oraz sklep Żabka.

Do kupienia pozostają jeszcze dwa lokale na piętrze drugim i trzecim, każdy o powierzchni ok. 102 m kw. Ich ceny to ok. 1,6 mln zł.

Odbiór budynku planowany jest na I kwartał 2025.

Michał Brancewiczm.brancewicz@trojmiasto.pl

Inwestycje

Kaskada Jasień

26 ogłoszeń

Kaskada Jasień

Proneko Sp. z o.o.

Gdańsk Jasień, Prof. Jerzego Stankiewicza Mapa

29 do 77 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Focus

Pomorskie Domy

Pruszcz Gdański, ul. Grunwaldzka Mapa

31 do 155 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Miejsca

Pomorskie Domy Gdańsk, Kielnieńska 57
Proneko Sp. z o.o. Gdańsk, prof. Jerzego Stankiewicza 7

Opinie wybrane

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-07 15:00

(1)

rozrywkowych? 30% głosów na tą opcję? a ciekawe kiedy się wyśpicie jeśli do samego rana będzie wam banda pijaków pod oknami przy głośnej muzyce załatwiała potrzeby fizjologiczne?

chyba same dzieci tu głosują.

3 tygodnie
- 33 1
Twoja opinia

Zmień treść

rozrywkowych? 30% głosów na tą opcję? a ciekawe kiedy się wyśpicie jeśli do samego rana będzie wam banda pijaków pod oknami przy głośnej muzyce załatwiała potrzeby fizjologiczne? chyba same dzieci tu głosują.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-08 14:23
  
  Rozrywka to nie tylko chlanie
  
  To też na przykład kręgielnia, kino studyjne, teatr (może być mały jak ten we Wrzeszczu w lokalu po księgarni) itp
  
  Wrzeszczanin
  3 tygodnie
  - 2 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To też na przykład kręgielnia, kino studyjne, teatr (może być mały jak ten we Wrzeszczu w lokalu po księgarni) itp
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-07 10:23

Jak w garnizonie (8)

A potem ci z biura patrza jak w gaciach palisz fajki na balkonie... Nie dziękuję.
Nie ma nic głupszego niż biura w bliskim sąsiedztwie mieszkań, zero prywatności i zero miejsc do parkowania dla mieszkańców w tygodniu.

3 tygodnie
- 57 16
Twoja opinia

Zmień treść

A potem ci z biura patrza jak w gaciach palisz fajki na balkonie... Nie dziękuję. Nie ma nic głupszego niż biura w bliskim sąsiedztwie mieszkań, zero prywatności i zero miejsc do parkowania dla mieszkańców w tygodniu.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-08 19:43
  
  Bo to wszystko zmierza w stronę (1)
  
  Tzw "miast 15minutowych"
  
  3 tygodnie
  - 3 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Tzw "miast 15minutowych"
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-04-09 08:22
    
    Najśmieszniejsze w tej teorii spiskowej
    
    jest to, że wszyskie polskie miasta w dużej mierze już spełniają założenia "miast 15-minutowych", ale to nie przeszkadza foliarzom straszyć kolejnym spisgiem.
    
    3 tygodnie
    
    3 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    jest to, że wszyskie polskie miasta w dużej mierze już spełniają założenia "miast 15-minutowych", ale to nie przeszkadza foliarzom straszyć kolejnym spisgiem.
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-07 13:50
  
  I jedyny trawnik dwa na dwa
  
  na którym psie kupy trzeba piętrować bo się nie mieszczą.
  
  Zi0m
  3 tygodnie
  - 10 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  na którym psie kupy trzeba piętrować bo się nie mieszczą.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-07 12:31
  
  W jakimś sensie podziwiam ludzi którzy kupili w swoje "apartamenty" w Garnizonie za worek złotych monent. (3)
  
  Otrzymali nieco lepszy klinkier i te same patologie jak w Letnicy czy w Lawendowych Szadółkach
  
  3 tygodnie
  - 14 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Otrzymali nieco lepszy klinkier i te same patologie jak w Letnicy czy w Lawendowych Szadółkach
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-04-08 14:06
    
    ktos tam zrobil pozar
    
    zeby inni mieli klity, a wilk samorzadowy syty
    
    3 tygodnie
    
    1 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    zeby inni mieli klity, a wilk samorzadowy syty
    Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-04-08 11:21
    
    (1)
    
    Zalezy kiedy kupili, znam takich co brali po 6.5-7k za metr w 2016 roku, dzisiaj moga sprzedac za 20k, ja jednak im troszke zazdroszcze szerze mowiac. Dzis bym sprzedal i wyprowadzil sie w jakies fajniejsze miesce.
    
    3 tygodnie
    
    2 2
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Zalezy kiedy kupili, znam takich co brali po 6.5-7k za metr w 2016 roku, dzisiaj moga sprzedac za 20k, ja jednak im troszke zazdroszcze szerze mowiac. Dzis bym sprzedal i wyprowadzil sie w jakies fajniejsze miesce.
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2024-04-08 13:19
      
      w 2015 można było kupić na 5600-5800
      
      3 tygodnie
      
      0 3
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-07 11:49
  
  Tal to rozprasza
  
  Tu narada nudy a za oknem dziewcze bielizne rozwiesza po praniu o 11 rano
  
  3 tygodnie
  - 10 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Tu narada nudy a za oknem dziewcze bielizne rozwiesza po praniu o 11 rano
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-07 14:19

I tak powinno być, wymieszanie funkcji (2)

Biurowce wzdłuż ulic a w głębi osiedla osłonięte od hałasu. Dzielnica żyjąca cały dzień - rano firmy, po południu mieszkańcy. Mniej ludzi dojeżdżających a jednocześnie lepsze wykorzystanie miejsc parkingowych.
A nie tak jak teraz że kilkanaście tysięcy ludzi zjeżdża do jednego miejsca w oliwie.

3 tygodnie
- 91 5
Twoja opinia

Zmień treść

Biurowce wzdłuż ulic a w głębi osiedla osłonięte od hałasu. Dzielnica żyjąca cały dzień - rano firmy, po południu mieszkańcy. Mniej ludzi dojeżdżających a jednocześnie lepsze wykorzystanie miejsc parkingowych. A nie tak jak teraz że kilkanaście tysięcy ludzi zjeżdża do jednego miejsca w oliwie.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-08 11:22
  
  Czekam az zaczna budowac biurowce na dawnym polfarbie - idealne miejsce, obok tez osiedle mieszkaniowe wiec potencjalnie blisko praca.
  
  3 tygodnie
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Czekam az zaczna budowac biurowce na dawnym polfarbie - idealne miejsce, obok tez osiedle mieszkaniowe wiec potencjalnie blisko praca.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-07 18:34
  
  Ale też nie okno w okno
  
  Wystarczy bliskie sąsiedztwo, jakby równomiernie rozrzucić biurowce wzdłuż głownych dróg też by było ok.
  
  Zi0m
  3 tygodnie
  - 4 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Wystarczy bliskie sąsiedztwo, jakby równomiernie rozrzucić biurowce wzdłuż głownych dróg też by było ok.
  Regulamin dodawania opinii