- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (88 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (878 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Obcokrajowcy kupują coraz więcej mieszkań w Trójmieście
Coraz więcej obywateli zagranicznych kupuje w Trójmieście mieszkania. Przyciąga ich tu praca w zagranicznych korporacjach czy budownictwie. Różnica jest jednak taka, że firmy i obywatele z Europejskiego Obszaru Gospodarczego nie potrzebują na taką transakcję zezwolenia, a osoby spoza tego obszaru, które chcą zainwestować, muszą je uzyskać.
- Trójmiejskim rynkiem mieszkaniowym interesują się zarówno zagraniczne fundusze inwestycyjne, jak i inwestorzy indywidualni. Są to głównie obywatele krajów skandynawskich, zwłaszcza Norwegowie oraz Szwedzi, ale również Brytyjczycy, Niemcy czy Rosjanie - ocenia Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca w LBC Invest. - Według moich obserwacji takich nabywców sukcesywnie przybywa i sądzę, że ta tendencja będzie się utrzymywać, ponieważ Polska staje się atrakcyjnym rynkiem dla obcokrajowców. Nieruchomości w Trójmieście cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów z uwagi na atrakcyjną lokalizację oraz duży potencjał biznesowy tej części Polski.
Na Pomorze przyciąga praca
Otwieranie przez zagraniczne korporacje oddziałów biznesowych w Trójmieście jest jedną z najważniejszych przyczyn wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości przez obcokrajowców.
- Do takich centrów biznesowych i finansowych z centrali przenoszeni są managerowie. Są oni zainteresowani mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi, ale w wysokim standardzie. Dzielnice, gdzie chcieliby zamieszkać, muszą być dobrze skomunikowane. W Gdańsku najwięcej takich transakcji przy naszym pośrednictwie dotyczyło nieruchomości zlokalizowanych we Wrzeszczu, Oliwie i Przymorzu. Na 100 transakcji miesięcznie, przeprowadzanych w naszym biurze, od dwóch do pięciu dotyczy właśnie zakupu przez obcokrajowców - podsumowuje Marcin Bystry z Pepper House.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania dwu- i trzypokojowe w Gdańsku
- Bardzo ważną grupą są oczywiście pracownicy z Ukrainy. Ta grupa przenosi się tu całymi rodzinami - dodaje Piotr Zwoliński z tej samej agencji. - Bardzo dużo obywateli Ukrainy jest zainteresowanych kupnem mieszkania w Gdańsku. Wybierają oni zakup spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu, bo jest to duże ułatwienie proceduralne - nie jest w tym przypadku wymagane zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji, ale niestety nie ma tak wielu nieruchomości w sprzedaży spełniających ten warunek, tymczasem na uzyskanie pozwolenia trzeba czekać od pół roku do roku.
Procedury dotyczące zakupu mieszkań
- Proces nabywania nieruchomości przez cudzoziemców różni się od sytuacji, gdy nieruchomość w Polsce kupuje polski obywatel. Szczegóły tej procedury reguluje Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Jako że wyodrębniony, samodzielny lokal mieszkalny jest w sensie prawnym nieruchomością, przepisy tej ustawy również obejmują transakcje na rynku mieszkaniowym - mówi adwokat Tomasz Janik.
Zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji jest wydawane w formie decyzji administracyjnej.
- Zgodnie z ustawą zakup przez cudzoziemca prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia, które wydawane jest na wniosek w drodze decyzji administracyjnej przez ministra spraw wewnętrznych i administracji. Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest m.in. osoba fizyczna nieposiadająca polskiego obywatelstwa - mówi radca prawny Mateusz Jasiński. - Warto przy tym podkreślić, że zakup nieruchomości w Polsce nie jest podstawą do uzyskania polskiego obywatelstwa, a nawet otrzymania zezwolenia na pobyt w kraju.
Nie każdy obcokrajowiec musi mieć zezwolenie
- Zakup nieruchomości bez zezwolenia powoduje, że czynność taka jest nieważna i nie wywołuje skutków prawnych, a nieważność takiej transakcji może stwierdzić sąd. Zaznaczyć jednak należy, że przepisy ustawy różnicują sytuację cudzoziemców: obywatele lub przedsiębiorcy z państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego, czyli Unii Europejskiej, Norwegii, Liechtensteinu i Islandii oraz Konfederacji Szwajcarskiej, są zwolnieni z obowiązku uzyskiwania zezwolenia i mogą nabywać nieruchomości w Polsce na takich zasadach, jak obywatele polscy - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Ustawa przewiduje także inne wyjątki od konieczności uzyskania zezwolenia.
- Zgodnie z przepisami ustawy niewymagane jest uzyskanie zezwolenia na nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości, lub samodzielnego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zarówno cudzoziemcy spoza obszaru UE i czterech wymienionych wyżej państw, jak i obywatele czy przedsiębiorcy z tego właśnie obszaru mogą nabywać w Polsce mieszkania w sposób w zasadzie swobodny - dodaje adwokat Tomasz Janik.
Czytaj także: porady prawnika w serwisie Dom i Nieruchomości
Radca prawny Mateusz Jasiński tłumaczy, że o zezwolenie nie musi ubiegać się także cudzoziemiec:
- zamieszkujący w Rzeczpospolitej Polskiej co najmniej pięć lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
- będący małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkujący w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej dwa lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, jeżeli nabywa nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
- Należy jednak mieć na uwadze, że przy nabyciu przez obywateli spoza EOG i Konfederacji Szwajcarskiej nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej nie korzysta się z przewidzianych wyłączeń. Oznacza to wprost, że zakup nieruchomości na obszarze Gdańska, Gdyni czy Sopotu, czyli w miejscowościach znajdujących się w strefie nadgranicznej w świetle rozporządzenia wydanego na podstawie art. 12 ust. 4 Ustawy z 12 października 1990 r. o ochronie granicy państwowej, wymaga uzyskania przez cudzoziemca odpowiedniego zezwolenia - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Udział w gruntach lub udział w nieruchomości
W przypadku zakupu lokali mieszkalnych często dochodzi również do nabywania udziału w gruntach, które formalnie są przecież odrębnymi nieruchomościami.
- Zwolnienie dotyczące nabywania lokalu mieszkalnego nie obowiązuje w takiej sytuacji, a nabywający je cudzoziemiec spoza UE, Norwegii, Lichtensteinu, Islandii i Szwajcarii musi uzyskać osobną zgodę ministra na zakup choćby niewielkiego udziału w gruncie wspólnym i to nawet położonego poza strefą nadgraniczną. Analogicznie sprawa wygląda w sytuacji, gdy dochodzi do nabycia udziałów w nieruchomości, w której są lokale mieszkalne, ale nie zostały one wyodrębnione. Wtedy również zezwolenie ministra jest konieczne - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Czytaj także: jeden kredyt na zakup i wykończenie nieruchomości
Ustawa przewiduje także sytuacje, w których może zwolnić niektórych obcokrajowców z konieczności uzyskania zezwolenia na zakup udziału w gruncie czy nieruchomości.
Także w tym przypadku zwolnienie takie dotyczy m.in.:
- cudzoziemców zamieszkujących w Polsce co najmniej przez pięć lat od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej,
- obcokrajowców będących małżonkami obywateli polskich i zamieszkujących w Polsce co najmniej dwa lata od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, o ile dotyczy to nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
Zezwolenie na nabycie nieruchomości wydawane jest na wniosek cudzoziemca i ważne jest dwa lata od daty jego wydania. Wnioskodawca musi wykazać, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Polską. Katalog tych okoliczności znajduje się w art. 1a ust. 1 ustawy i są nimi w szczególności: posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem polskim, posiadanie zezwolenia na pobyt stały lub czasowy, pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, członkostwo w zarządzie przedsiębiorstwa mającego siedzibę na terytorium Polski, kontrolowanego przez osoby lub spółki będące cudzoziemcami oraz wykonywanie na terytorium Polski działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Ponadto zezwolenie może zostać wydane, jeżeli nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także kiedy nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa. Powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (239) ponad 20 zablokowanych
-
2019-11-18 13:52
(1)
absolutnie nie powinno byc zgody, nie wiesz kto zamieszka koło ciebie, jaka ma kulturę, obyczaje, nie wiadomo czy wartośc twojego mieszkania ( za które zapłaciłeś pieniądze zarobione całe życie) nie spadnie, ja bym sie martwiła.
- 8 4
-
2019-11-18 21:40
Nie znam takiego przypadku, żeby wartość mieszkania spadła
bo sąsiadem jest obcokrajowiec.
Oczywiście nacjonalistom to nie w smak, że "obcy" okazuje się wspaniałym człowiekiem, sąsiadem, no ale narodowcy żyją w świecie swojej propagandy i wyobrażeń.
Jak ktoś lubi się okłamywać, jego sprawa.- 0 1
-
2019-11-17 12:48
3miasto w obiektywie portalu to chyba nie te 3miasto w którym ja żyję (6)
Z wielu artykułów dowiaduję się, że mieszkam w miejscu,w którym mieszkanie jest obiektem zbiorowego pożądania. Super apartamenty, super restauracje, super firmy, super zarobki, super inwestycje.
- 118 12
-
2019-11-18 21:18
Te 3miasto? Po jakiemu to? Po "buraczemu".
- 2 0
-
2019-11-17 21:37
warstwa nieszczęśliwych jest wszędzie na świecie (1)
ty do niej należysz i stąd perspektywa twoja jest taka jaka jest, jedyne wyjście to wszystko co masz zainwestować w edukację swoich dzieci, ich dzieci i wnuki mają szansę wtedy i tylko wtedy zmienić klasę społeczną, około 3 generacji potrzeba o ile przetrwają i wtrywają i nie zostaną zniszczeni przez narkotyki takie jak alkohol, hazard, religię czy podobne
- 7 4
-
2019-11-18 09:54
Zeby ci nie było łyso jak sprzatacze i pielęgniarki będą zarabiac wiecej
Od wykształconych w innym fachu jak jest to w innych krajach
- 3 2
-
2019-11-18 09:29
Widocznie należysz do grupy "dajcie mi bo mi się należy" lub "każdy kto ma więcej niż ja musi być złodziejem"
- 3 4
-
2019-11-17 19:51
To że ci się nie powodzi życiowo (1)
To wina portalu?
Tak: Trójmiasto jest super miejscem do mieszkania, znajdziesz wiele świetnych restauracji, fajnych i pięknych miejsc. Ale trzeba chcieć to widzieć a nie stać na kupa g które się znalazło i lamentować jakie te życie jest paskudne. Sami sobie bagno we łbach tworzymy a potem płacz.- 13 21
-
2019-11-18 06:27
tata kupił?
- 5 3
-
2019-11-18 13:31
pozwolic na zakup (2)
a nastepnie opodatkowac wysokim podatkiem od nieruchomosci :D
- 8 2
-
2019-11-18 13:33
Pis, po, lewica i psl się kłania widzę (1)
- 0 2
-
2019-11-18 13:54
ale tylko cudzoziemców.
wtedy oni zaczną wyprzedawać swoje mieszkania i my będziemy mogli tanio kupić :D
- 4 1
-
2019-11-18 13:49
Dobrze niech kupują
Ja też kupuje mieszkania w Europie wschodniej
- 1 2
-
2019-11-18 13:08
Prawo z 1920 jeszcze obowiązuje ?
Tak pytam, bo od tego czasu trochę się pozmieniało.
- 2 0
-
2019-11-17 13:47
Gdansk zawdziecza wszystko Niemcom (8)
Architektura, historia , lata rozkwitu sa nieodlacznie zwiazane z Niemcami. I tak Gdansk na swiecie jest postrzegany. Jako niemieckie miasto. Stad to zainteresowanie cudzoziemcow. Danke!
- 20 59
-
2019-11-18 12:31
Gdańsk niemiecki? Chłopie, ile lat miasto było w PL a ile WMG czy Pruskim...
Najwspanialsze budowle powstawały po rządami królów polskich, często polskimi rękoma. Ot chociażby taki Jan Strakowski - zaprojektował wystrój kamieniarski Zbrojowni i Ratusza, bramy - miejskie - Nizinną oraz Żuławską, jego syn Jerzy zaprojektował małą zbrojownię, opat Rybiński założył ogród Oliwski. Większość architektów gdańskich to ludzie pochodzenia holenderskiego, belgijskiego, skandynawskiego. Niemców raczej tam mało...
- 3 0
-
2019-11-17 17:13
Gdańsk jest polski, a Niemcy go tylko od Polaków kradli (1)
To, że go kradli, nie czyni go niemieckim.
- 11 5
-
2019-11-18 01:29
sasza, spadochron
ile razy trzeba ci powtarzać
- 0 2
-
2019-11-17 13:52
Chłopie (2)
Skoro gdańsk zawdzięcza wszystko niemcom to oglądnij sobie zdjęcia po II WŚ i zobacz kto gdańsk odbudował .
99,9% z tych ludzi nie wie nic o gdańsku tylko chodzi o miejscówkę i inwestycję, więc nie pisz głupot.- 25 5
-
2019-11-17 18:26
To może zobacz, jak odbudował
To, co pozostało niemieckie, jest piękne. Zabudowa po 1945 r. Kaliningrad bis.
- 5 6
-
2019-11-17 14:02
Kto odbudowal tego Gdansk :-))))
Skoro dla Ciebie historia Gdanska zaczela sie po II WS no to gratulacje. Podejrzewam ze twoja rodzina dodarla tu furmanka ze Zdolbunowa albo innego przysiolka kresowego.
- 8 22
-
2019-11-17 15:59
Joanna Schopehauer w swoich pamiętnikach opisuje, jak Gdańsk podupadł pod rządami pruskimi.
- 9 5
-
2019-11-17 14:38
Prawda!
Większość mieszkańców Gdańska to ludność napływowa która dotarła tu po 2 wojnie. Mało kto znich wie że Gdańsk przyznano Polsce w 1945 roku.
- 10 12
-
2019-11-17 12:27
(5)
Juz nawet banery/reklamy na płotach budów są w języku angielskim: ,,to sell, to rental"
Swego czasu na banerze przy zieleniaku wisiała reklama Medi..sona ,,Space to rental"
Polska dla kogo ?- 57 28
-
2019-11-18 12:00
Space to rent / Rental Space (Nie 'space to rental') :)
Space to rent / Rental Space (Nie 'space to rental') :)
- 3 0
-
2019-11-18 09:26
A co Ciebie boli ? Ze kto inny jest inteligentniejszy i ma wiecej kasy ? Rusz wielki Polaku swoja makowka i pokaz na co Ciebie
stac.
- 4 2
-
2019-11-17 13:11
po angielsku jeszcze ok (2)
niedlugo wszystko bedzie po ukrainsku.
juz sa czasem bannery po ukrainsku.- 10 13
-
2019-11-17 22:35
nie będzie ukraińskich banerów bo niemcy nam ich zabierają ,nie będzie siły roboczej i ubędzie
lekarzy i pięlęgniarek cieciu
- 7 0
-
2019-11-17 21:19
no i?
szczypie cię? bo nie znasz języków? bo nie masz ani wykształcenia ani pieniędzy?
- 6 3
-
2019-11-18 11:49
Nie dziwię się, bo jest coraz więcej ciekawych inwestycji. Osobiście moim faworytem jest Robyg ze swoimi osiedlami, zdecydowanie przewyższają w tej chwili konkurencję.
- 0 9
-
2019-11-18 10:09
Cieszę się,
że wszyscy Polacy ten problem mają już za sobą. Mieszkanie + działa ???
- 5 0
-
2019-11-18 09:55
Niech kupują, na zdrowie !
Sam jestem napływowy. Mieszkam od kilku lat w Gdansku gdzie kupilem juz X mieszkan na wynajem.
Zarabiam prowadzac firme a zyski inwestuje w rozne nieruchomosci. Nie przejadam pieniedzy na drogie wakacje czy samochody. Przyczyniam sie do rozwoju miasta inwestujac tu swoje pieniadze.
Czy dlatego, ze nie pochodze z Gdanska mam sie zwinac i wyjechac? Czy miasta potrzebuja doplywu czy odplywu kapitalu ?- 6 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.