• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Obcokrajowcy kupują coraz więcej mieszkań w Trójmieście

Joanna Puchala
17 listopada 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Zakup mieszkania przez obcokrajowców staje się w Trójmieście coraz bardziej popularny. Warto jednak wiedzieć, że taka transakcja często wygląda inaczej niż w przypadku polskich obywateli. Zakup mieszkania przez obcokrajowców staje się w Trójmieście coraz bardziej popularny. Warto jednak wiedzieć, że taka transakcja często wygląda inaczej niż w przypadku polskich obywateli.

Coraz więcej obywateli zagranicznych kupuje w Trójmieście mieszkania. Przyciąga ich tu praca w zagranicznych korporacjach czy budownictwie. Różnica jest jednak taka, że firmy i obywatele z Europejskiego Obszaru Gospodarczego nie potrzebują na taką transakcję zezwolenia, a osoby spoza tego obszaru, które chcą zainwestować, muszą je uzyskać.



Czy obcokrajowcy powinni mieć możliwość nieograniczonego zakupu nieruchomości w Polsce?

Od 2016 roku nabywcy (zarówno przedsiębiorcy, jak i osoby prywatne) z Europejskiego Obszaru Gospodarczego (poza krajami UE są w nim Islandia, Liechtenstein i Norwegia) oraz Szwajcarii nie muszą uzyskiwać zezwolenia na nabywanie w Polsce nieruchomości. Dlatego w 2018 roku Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji takich pozwoleń wydało zaledwie 89, na zakup 109 lokali mieszkalnych i użytkowych. Powierzchniowo w województwie pomorskim takich transakcji było ponad dwa razy więcej niż w reszcie kraju. W skali kraju ponad połowę takich zezwoleń otrzymali obywatele Ukrainy.

- Trójmiejskim rynkiem mieszkaniowym interesują się zarówno zagraniczne fundusze inwestycyjne, jak i inwestorzy indywidualni. Są to głównie obywatele krajów skandynawskich, zwłaszcza Norwegowie oraz Szwedzi, ale również Brytyjczycy, Niemcy czy Rosjanie - ocenia Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca w LBC Invest. - Według moich obserwacji takich nabywców sukcesywnie przybywa i sądzę, że ta tendencja będzie się utrzymywać, ponieważ Polska staje się atrakcyjnym rynkiem dla obcokrajowców. Nieruchomości w Trójmieście cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów z uwagi na atrakcyjną lokalizację oraz duży potencjał biznesowy tej części Polski.

Na Pomorze przyciąga praca



Otwieranie przez zagraniczne korporacje oddziałów biznesowych w Trójmieście jest jedną z najważniejszych przyczyn wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości przez obcokrajowców.

- Do takich centrów biznesowych i finansowych z centrali przenoszeni są managerowie. Są oni zainteresowani mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi, ale w wysokim standardzie. Dzielnice, gdzie chcieliby zamieszkać, muszą być dobrze skomunikowane. W Gdańsku najwięcej takich transakcji przy naszym pośrednictwie dotyczyło nieruchomości zlokalizowanych we Wrzeszczu, Oliwie i Przymorzu. Na 100 transakcji miesięcznie, przeprowadzanych w naszym biurze, od dwóch do pięciu dotyczy właśnie zakupu przez obcokrajowców - podsumowuje Marcin Bystry z Pepper House.

- Bardzo ważną grupą są oczywiście pracownicy z Ukrainy. Ta grupa przenosi się tu całymi rodzinami - dodaje Piotr Zwoliński z tej samej agencji. - Bardzo dużo obywateli Ukrainy jest zainteresowanych kupnem mieszkania w Gdańsku. Wybierają oni zakup spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu, bo jest to duże ułatwienie proceduralne - nie jest w tym przypadku wymagane zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji, ale niestety nie ma tak wielu nieruchomości w sprzedaży spełniających ten warunek, tymczasem na uzyskanie pozwolenia trzeba czekać od pół roku do roku.

Procedury dotyczące zakupu mieszkań



- Proces nabywania nieruchomości przez cudzoziemców różni się od sytuacji, gdy nieruchomość w Polsce kupuje polski obywatel. Szczegóły tej procedury reguluje Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Jako że wyodrębniony, samodzielny lokal mieszkalny jest w sensie prawnym nieruchomością, przepisy tej ustawy również obejmują transakcje na rynku mieszkaniowym - mówi adwokat Tomasz Janik.
Zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji jest wydawane w formie decyzji administracyjnej.

- Zgodnie z ustawą zakup przez cudzoziemca prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia, które wydawane jest na wniosek w drodze decyzji administracyjnej przez ministra spraw wewnętrznych i administracji. Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest m.in. osoba fizyczna nieposiadająca polskiego obywatelstwa - mówi radca prawny Mateusz Jasiński. - Warto przy tym podkreślić, że zakup nieruchomości w Polsce nie jest podstawą do uzyskania polskiego obywatelstwa, a nawet otrzymania zezwolenia na pobyt w kraju.

Nie każdy obcokrajowiec musi mieć zezwolenie



- Zakup nieruchomości bez zezwolenia powoduje, że czynność taka jest nieważna i nie wywołuje skutków prawnych, a nieważność takiej transakcji może stwierdzić sąd. Zaznaczyć jednak należy, że przepisy ustawy różnicują sytuację cudzoziemców: obywatele lub przedsiębiorcy z państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego, czyli Unii Europejskiej, Norwegii, Liechtensteinu i Islandii oraz Konfederacji Szwajcarskiej, są zwolnieni z obowiązku uzyskiwania zezwolenia i mogą nabywać nieruchomości w Polsce na takich zasadach, jak obywatele polscy - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Ustawa przewiduje także inne wyjątki od konieczności uzyskania zezwolenia.

- Zgodnie z przepisami ustawy niewymagane jest uzyskanie zezwolenia na nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości, lub samodzielnego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zarówno cudzoziemcy spoza obszaru UE i czterech wymienionych wyżej państw, jak i obywatele czy przedsiębiorcy z tego właśnie obszaru mogą nabywać w Polsce mieszkania w sposób w zasadzie swobodny - dodaje adwokat Tomasz Janik.

Czytaj także: porady prawnika w serwisie Dom i Nieruchomości


Radca prawny Mateusz Jasiński tłumaczy, że o zezwolenie nie musi ubiegać się także cudzoziemiec:
  • zamieszkujący w Rzeczpospolitej Polskiej co najmniej pięć lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
  • będący małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkujący w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej dwa lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, jeżeli nabywa nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.


- Należy jednak mieć na uwadze, że przy nabyciu przez obywateli spoza EOG i Konfederacji Szwajcarskiej nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej nie korzysta się z przewidzianych wyłączeń. Oznacza to wprost, że zakup nieruchomości na obszarze Gdańska, Gdyni czy Sopotu, czyli w miejscowościach znajdujących się w strefie nadgranicznej w świetle rozporządzenia wydanego na podstawie art. 12 ust. 4 Ustawy z 12 października 1990 r. o ochronie granicy państwowej, wymaga uzyskania przez cudzoziemca odpowiedniego zezwolenia - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.

Udział w gruntach lub udział w nieruchomości



W przypadku zakupu lokali mieszkalnych często dochodzi również do nabywania udziału w gruntach, które formalnie są przecież odrębnymi nieruchomościami.

- Zwolnienie dotyczące nabywania lokalu mieszkalnego nie obowiązuje w takiej sytuacji, a nabywający je cudzoziemiec spoza UE, Norwegii, Lichtensteinu, Islandii i Szwajcarii musi uzyskać osobną zgodę ministra na zakup choćby niewielkiego udziału w gruncie wspólnym i to nawet położonego poza strefą nadgraniczną. Analogicznie sprawa wygląda w sytuacji, gdy dochodzi do nabycia udziałów w nieruchomości, w której są lokale mieszkalne, ale nie zostały one wyodrębnione. Wtedy również zezwolenie ministra jest konieczne - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.

Czytaj także: jeden kredyt na zakup i wykończenie nieruchomości


Ustawa przewiduje także sytuacje, w których może zwolnić niektórych obcokrajowców z konieczności uzyskania zezwolenia na zakup udziału w gruncie czy nieruchomości.

Także w tym przypadku zwolnienie takie dotyczy m.in.:

  • cudzoziemców zamieszkujących w Polsce co najmniej przez pięć lat od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej,
  • obcokrajowców będących małżonkami obywateli polskich i zamieszkujących w Polsce co najmniej dwa lata od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, o ile dotyczy to nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.

Zezwolenie na nabycie nieruchomości wydawane jest na wniosek cudzoziemca i ważne jest dwa lata od daty jego wydania. Wnioskodawca musi wykazać, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Polską. Katalog tych okoliczności znajduje się w art. 1a ust. 1 ustawy i są nimi w szczególności: posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem polskim, posiadanie zezwolenia na pobyt stały lub czasowy, pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, członkostwo w zarządzie przedsiębiorstwa mającego siedzibę na terytorium Polski, kontrolowanego przez osoby lub spółki będące cudzoziemcami oraz wykonywanie na terytorium Polski działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Ponadto zezwolenie może zostać wydane, jeżeli nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także kiedy nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa. Powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Obcokrajowcy, którzy są zobowiązani uzyskać zgodę, muszą złożyć odpowiedni i spełniający wymogi formalne wniosek do ministra spraw wewnętrznych i administracji, a także poprzeć swoje żądanie odpowiednimi dokumentami i uiścić opłatę skarbową, która aktualnie wynosi 1570 zł.



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (239) ponad 20 zablokowanych

  • (1)

    absolutnie nie powinno byc zgody, nie wiesz kto zamieszka koło ciebie, jaka ma kulturę, obyczaje, nie wiadomo czy wartośc twojego mieszkania ( za które zapłaciłeś pieniądze zarobione całe życie) nie spadnie, ja bym sie martwiła.

    • 8 4

    • Nie znam takiego przypadku, żeby wartość mieszkania spadła

      bo sąsiadem jest obcokrajowiec.
      Oczywiście nacjonalistom to nie w smak, że "obcy" okazuje się wspaniałym człowiekiem, sąsiadem, no ale narodowcy żyją w świecie swojej propagandy i wyobrażeń.
      Jak ktoś lubi się okłamywać, jego sprawa.

      • 0 1

  • 3miasto w obiektywie portalu to chyba nie te 3miasto w którym ja żyję (6)

    Z wielu artykułów dowiaduję się, że mieszkam w miejscu,w którym mieszkanie jest obiektem zbiorowego pożądania. Super apartamenty, super restauracje, super firmy, super zarobki, super inwestycje.

    • 118 12

    • Te 3miasto? Po jakiemu to? Po "buraczemu".

      • 2 0

    • warstwa nieszczęśliwych jest wszędzie na świecie (1)

      ty do niej należysz i stąd perspektywa twoja jest taka jaka jest, jedyne wyjście to wszystko co masz zainwestować w edukację swoich dzieci, ich dzieci i wnuki mają szansę wtedy i tylko wtedy zmienić klasę społeczną, około 3 generacji potrzeba o ile przetrwają i wtrywają i nie zostaną zniszczeni przez narkotyki takie jak alkohol, hazard, religię czy podobne

      • 7 4

      • Zeby ci nie było łyso jak sprzatacze i pielęgniarki będą zarabiac wiecej

        Od wykształconych w innym fachu jak jest to w innych krajach

        • 3 2

    • Widocznie należysz do grupy "dajcie mi bo mi się należy" lub "każdy kto ma więcej niż ja musi być złodziejem"

      • 3 4

    • To że ci się nie powodzi życiowo (1)

      To wina portalu?
      Tak: Trójmiasto jest super miejscem do mieszkania, znajdziesz wiele świetnych restauracji, fajnych i pięknych miejsc. Ale trzeba chcieć to widzieć a nie stać na kupa g które się znalazło i lamentować jakie te życie jest paskudne. Sami sobie bagno we łbach tworzymy a potem płacz.

      • 13 21

      • tata kupił?

        • 5 3

  • pozwolic na zakup (2)

    a nastepnie opodatkowac wysokim podatkiem od nieruchomosci :D

    • 8 2

    • Pis, po, lewica i psl się kłania widzę (1)

      • 0 2

      • ale tylko cudzoziemców.

        wtedy oni zaczną wyprzedawać swoje mieszkania i my będziemy mogli tanio kupić :D

        • 4 1

  • Dobrze niech kupują

    Ja też kupuje mieszkania w Europie wschodniej

    • 1 2

  • Prawo z 1920 jeszcze obowiązuje ?

    Tak pytam, bo od tego czasu trochę się pozmieniało.

    • 2 0

  • Gdansk zawdziecza wszystko Niemcom (8)

    Architektura, historia , lata rozkwitu sa nieodlacznie zwiazane z Niemcami. I tak Gdansk na swiecie jest postrzegany. Jako niemieckie miasto. Stad to zainteresowanie cudzoziemcow. Danke!

    • 20 59

    • Gdańsk niemiecki? Chłopie, ile lat miasto było w PL a ile WMG czy Pruskim...

      Najwspanialsze budowle powstawały po rządami królów polskich, często polskimi rękoma. Ot chociażby taki Jan Strakowski - zaprojektował wystrój kamieniarski Zbrojowni i Ratusza, bramy - miejskie - Nizinną oraz Żuławską, jego syn Jerzy zaprojektował małą zbrojownię, opat Rybiński założył ogród Oliwski. Większość architektów gdańskich to ludzie pochodzenia holenderskiego, belgijskiego, skandynawskiego. Niemców raczej tam mało...

      • 3 0

    • Gdańsk jest polski, a Niemcy go tylko od Polaków kradli (1)

      To, że go kradli, nie czyni go niemieckim.

      • 11 5

      • sasza, spadochron

        ile razy trzeba ci powtarzać

        • 0 2

    • Chłopie (2)

      Skoro gdańsk zawdzięcza wszystko niemcom to oglądnij sobie zdjęcia po II WŚ i zobacz kto gdańsk odbudował .

      99,9% z tych ludzi nie wie nic o gdańsku tylko chodzi o miejscówkę i inwestycję, więc nie pisz głupot.

      • 25 5

      • To może zobacz, jak odbudował

        To, co pozostało niemieckie, jest piękne. Zabudowa po 1945 r. Kaliningrad bis.

        • 5 6

      • Kto odbudowal tego Gdansk :-))))

        Skoro dla Ciebie historia Gdanska zaczela sie po II WS no to gratulacje. Podejrzewam ze twoja rodzina dodarla tu furmanka ze Zdolbunowa albo innego przysiolka kresowego.

        • 8 22

    • Joanna Schopehauer w swoich pamiętnikach opisuje, jak Gdańsk podupadł pod rządami pruskimi.

      • 9 5

    • Prawda!

      Większość mieszkańców Gdańska to ludność napływowa która dotarła tu po 2 wojnie. Mało kto znich wie że Gdańsk przyznano Polsce w 1945 roku.

      • 10 12

  • (5)

    Juz nawet banery/reklamy na płotach budów są w języku angielskim: ,,to sell, to rental"

    Swego czasu na banerze przy zieleniaku wisiała reklama Medi..sona ,,Space to rental"

    Polska dla kogo ?

    • 57 28

    • Space to rent / Rental Space (Nie 'space to rental') :)

      Space to rent / Rental Space (Nie 'space to rental') :)

      • 3 0

    • A co Ciebie boli ? Ze kto inny jest inteligentniejszy i ma wiecej kasy ? Rusz wielki Polaku swoja makowka i pokaz na co Ciebie

      stac.

      • 4 2

    • po angielsku jeszcze ok (2)

      niedlugo wszystko bedzie po ukrainsku.
      juz sa czasem bannery po ukrainsku.

      • 10 13

      • nie będzie ukraińskich banerów bo niemcy nam ich zabierają ,nie będzie siły roboczej i ubędzie

        lekarzy i pięlęgniarek cieciu

        • 7 0

      • no i?

        szczypie cię? bo nie znasz języków? bo nie masz ani wykształcenia ani pieniędzy?

        • 6 3

  • Nie dziwię się, bo jest coraz więcej ciekawych inwestycji. Osobiście moim faworytem jest Robyg ze swoimi osiedlami, zdecydowanie przewyższają w tej chwili konkurencję.

    • 0 9

  • Cieszę się,

    że wszyscy Polacy ten problem mają już za sobą. Mieszkanie + działa ???

    • 5 0

  • Niech kupują, na zdrowie !

    Sam jestem napływowy. Mieszkam od kilku lat w Gdansku gdzie kupilem juz X mieszkan na wynajem.
    Zarabiam prowadzac firme a zyski inwestuje w rozne nieruchomosci. Nie przejadam pieniedzy na drogie wakacje czy samochody. Przyczyniam sie do rozwoju miasta inwestujac tu swoje pieniadze.
    Czy dlatego, ze nie pochodze z Gdanska mam sie zwinac i wyjechac? Czy miasta potrzebuja doplywu czy odplywu kapitalu ?

    • 6 7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane