Sytuacja wielu najemców lokali usługowych, biurowych, mieszkaniowych jest teraz trudna. Nie ma żadnej wykładni prawa, która mówiłaby, jak w sytuacji epidemii i wiążących się z nią ograniczeń mają zachować się właściciele i najemcy. Każda historia jest zatem inna, a to, ile jest w niej ludzkiego zrozumienia, zależy od różnych czynników.
Czytaj także: Jak na nowo ułożyć relacje właściciel-najemca
Gdzie wynająć biuro współdzielone w Trójmieście
2020-04-24 09:46
Najemca nie prowadzi działalności , nie ma dochodów to skąd ma wziąć na zapłacenie czynszu ?
Jeśli wynajmujący nie chce się dogadać .
Rezygnować , zrywać umowy i do widzenia . Trochę to utrze nosa Januszom biznesu zakredytowanym po korek i myślącym że są królami świata bo zrobili interes życia.
2020-04-24 09:57
Ceny najmu w Sopocie są z kosmosu ni jak mają się do naszych zarobków .
Poprzez interwencję rządu właścicielami zaďłużonych lokalów staną się banki .
Pan Morawiecki wie jak się ustawić .
2020-04-24 10:05
Ludzie. Jestescie z kina. Jak niektorzy knajpiarze robia obroty w sezonie po 100.000 dziennie to nie mowia wtedy ok mamy dobre miesiace to dóozymy pani/panu z 10 kola gorka. Ha?!
2020-05-12 22:19
Myliardy somsiad robio
2020-04-25 18:05
niektorzy robi a spore, ale takie sumy to sci-fi. Czynsz 30-50 tys.
2020-04-27 08:21
Cenę obniżyć można, ale nie koniecznie dużo (%). Wynajmując lokal nie pozwoliłbym sobie nie posiadać na koncie oszczędności , które nie zaspokajałyby zapłaty za przynajmniej 6-cio miesięczny okres najmu... podobnie z oszczędnościami dotyczącymi kwot, które zaspokajałyby inne koszty prowadzenia działalności. Nie można być krótkowzrocznym. Zawsze coś może pójść nie tak dlatego oszczędności trzeba posiadać. Myślę, że jesteś jedną z tych osób, które nigdy nic w życiu nie osiągnęły dlatego ten co ma lokal jest dla ciebie ''be'' a ten co prowadził w nim do tej pory biznes i miał z niego dochód trzy lub pięć razy większy niż sam najem jest poszkodowany i on jest w tej sytuacji ''cacy''. Wszyscy jesteśmy poszkodowani. Tylko prowadzimy inne rodzaje biznesu. Ludzie, nauczcie się oszczędzać.
Gdzie jest stan wyjątkowy? Zostanie wprowadzony dopiero po wyborach?
Znoszenie obostrzeń ma na celu pokazanie ludziom, że jest coraz lepiej aby przeprowadzić wybory... A przecież nie jest coraz lepiej. Wystarczy spojrzeć na liczby.
2020-04-24 10:31
Najemca podpisuje z właścicielem umowę cywilno- prawną i może oczywiście zrezygnować, skoro stracił żródło dochodu i nie stać go na wynajmowanie mieszkania. Gorzej gdy podpisał umowę na czas określony, wtedy może powiedzieć do widzenia, ale komornik może go ścigać latami za niezapłacony czynsz. Lepiej szanować się nawzajem i budować relacje na zasadzie porozumienia stron. No i warto byłoby zrozumieć, że właściciel to taki sam człowiek pracy jak najemca.
2020-04-24 11:41
Chca redukcji bo czerwiec tylko egzaminy to on sobie przyjedzie i przespi u kumpla. 1 dzien doroslosci ! Nie kolego. Umowa na czas okreslony to umowa na czas okreslony. Ja ciebie nie wyrzuce i ty tez nie skarz mamusi (bo wtedy ona dzwoni). Rok w rok to samo. Teraz tez. Wez zloz wypowiedzenie do plusa lub t mobile. To ta sama umowa!
2020-04-24 12:33
nie nie kochany, umowa nie jest gwarancja dochodu. Mozna w niej zawrzec miesieczny okres wypowiedzenia i narta. Jak wszystko, zawsze dziala w dwie strony.
2020-04-24 12:51
a ty uważaj jak podpisujesz.
"pacta sunt servanda"
To jest oświadczenie woli i ponosi się konsewencje.
2020-04-24 13:44
Czytam umowy i je w odroznieniu od wielu ludzi rozumiem, a wrecz tworze je, nie bedac prawnikiem. Smieje sie do rozouku jak mi pod nos ktos podklada umowe, ktora nie jest umowa a bronia przystawiona mi do glowy. Natomiast zapisy o sile wyzszej powinny znajdowac sie w kazdej umowie. Inaczej mozna by do dzisiaj scigac prawnkukow nieszczesnych nieboszczykow z czasow wojny o jakies d*perele. Badzmy powazni.
2020-04-24 14:40
Tak, są takie umowy.
Jakość środowiska prawniczego objawia się właśnie w tym mechaniźmie, gdzie czlowiek odpuszcza przytłoczony uciążliwością egzekucji swoich praw.
"Bądzmy powazni."
Odwołujesz się do "ducha" prawa a zaręczam Cię, że obecna doktryna prawna skupia się raczej na jego "literze". I czerpie z tego korzyści pełnymi garściami. Szczególnie groteskowo wygląda to w spółdzielniach mieszkaniowych, gdzie spółdzielca walczy z wynajętym i oplacanym przez siebie (za pośrednictwem zarządu) profesjonalistą od mieszania "herbaty".
W zalezności od korzyści jakie się wyciąga, można ciągać "nieboszczyków" nawet sprzed wojny. Przewały na nieruchomościach czy akcjach nieistniejących podmiotów są tego dobitnym przykładem. Dziwnym trafem działają tylko w jednym kierunku... ;)
I wszędzie są prawnicy.
Bardzo poważni.
2020-04-24 15:58
Prawnicy mają używanie głównie wśród wybitnie nie ogarniętych ludzi. Rozumiem, że kwota bywa motorem do chowania do kieszeni wszelkiej godności, ale jednak prawo w Polsce, chodź działa jako tako no i nierychliwie, tak jednak jest ono - umówmy się - stosowane. W umowie najmu kluczowy jest termin wypowiedzenia, oraz jak w każdej umowie terminowej, należy tam zawrzeć siły wyższe. Takich zapisów nie było, ale po pandemii pojawią się zapewne wszędzie. No i w gospodarce zajdą takie zmiany, że ci co byli na górze i dyktowali warunki, będą musieli zmienić mindsety i "zboże znowu będzie płacić" ;)
2020-04-25 00:05
Ich brak świadczy o złych intencjach.
Ale obecność równiez nie bardzo chroni, o czym przekonał sie jeden z samochodowych dealerów, gdy w wynajętym garaży podziemnym utonęło mu samochodów za 100Mpln.
Prawnicy mu wytłumaczyli, ze odszkodowanie mu się nie należy...
2020-04-26 14:49
pomyliło. Nie zapłacili mu bo polisa nie obejmowała odpowiedzialności za szkody wynikające z zalania. Miła słabych prawników.
2020-04-26 14:47
nie można wypowiedzieć przed terminem, chyba ze zostaną w takiej umowie wskazane przez strony konkretne przypadki, w których strony dopuszczają wypowiedzenie lub zajdzie któraś z sytuacji przewidziana w przepisach np. wady lokalu zagrażające życiu lub zdrowiu najemcy. Jak w umówię nie ma zapisów o sile wyższej umożliwiających wcześniejsze wypowiedzenie to powoływałbym się na przepis KC o nadzwyczajnej zmianie stosunków.
2020-04-25 10:40
Czy jak podpisujesz umowę roczną/dwuletnią na internet/telefon, to masz tam możliwość wypowiedzenia i nie płacenia za pozostały okres zobowiązania? Nie masz. Dopiero jak taka umowa przejdzie w umowę na czas nieokreślony, to masz możliwość miesięcznego wypowiedzenia. Umowy najmu mieszkań działają na tej samej zasadzie, jeśli jest tam jednoznacznie oznaczony termin obowiązywania umowy (od-do), a niemal zawsze jest.
2020-04-24 22:39
Generalnie to my, prawnicy, najlepiej zarabiamy na ludziach, którzy wyobrażają sobie, że przy podpisywaniu umów najlepiej sobie poradzą na zdrowy, chłopski i ogarnięty rozum. A potem przychodzą, gdy okazuje się, że ich ogarnięcie zamieniło ich małe kłopoty w ogromne.
"No i w gospodarce zajdą takie zmiany, że ci co byli na górze i dyktowali warunki, będą musieli zmienić mindsety i "zboże znowu będzie płacić" ;)"
A znasz przypowieść o obrotowych drzwiach, przez które ciągle wylatują ci sami? Bez względu na zmieniające się ustroje i koniunktury gospodarcze, na górze są zawsze ci sami (bo mają mózgi, a nie chłopskie rozumy) i na dole też zawsze ci sami.
2020-04-25 00:06
...
2020-04-24 17:20
Przecież on pisze o umowie na czas określony, a takiej umowy nie nożna rozwiązać przed okresem zakończenia, o ile w umowie nie jest określone w jakich okolicznościach można umowę rozwiązać
2020-04-24 18:18
Widac nie podpisywales nigdy umowy najmu. Umowa na rok nie stanowi tego, ze masz komus przez rok placic abonament. Zalozmy ze wynajmujesz mieszkanie w styczniu, podpisujesz umowe na rok ale masz miesieczny lub 3 miesieczny okres wypowiedzenia. Jak dostaniesz nagle propozycje pracy w innym miescie, to przeciez nie bedziesz komus placil rok czasu. Wypowiadasz najem zgodnie z okresem wpowiedzenia i czesc. Dlugosc trwania umowy w tej sytuacji jest glownie wyrazeniem woli, na ile czasu chcemy zajac lokal.
2020-04-25 10:49
Taka umowa jest nieskuteczna prawnie i gdy skorzystasz z takiego wypowiedzenia i przestaniesz płacić, a wynajmujący pójdzie do sądu, to wygra sprawę, bo sędzia powie że zapis o okresie wypowiedzenia jest nieskuteczny w umowie na czas oznaczony.
P.S. Najbardziej rozbawiłeś mnie tym "wyrażeniem woli". :)
2020-04-24 23:21
ale znam przypadek, gdzie własciciel w umowie obwarował wypowiedzenie umowy warunkiem znalezienia przez najemców zastępców na swoje miejsce. Takich, którzy zdecydują się na wynajem.
I płacili za dwa mieszkania, bo z wynajmującym nie dało się wytrzymać.
2020-04-24 19:07
2020-04-25 10:33
Umowa na czas oznaczony, z definicji wyklucza możliwość wcześniejszego wypowiedzenia. Jeśli się wyprowadzisz, nie zwalnia cię to z obowiązku regulowania czynszu do końca okresu umowy, którą podpisałeś. 90% umów najmu mieszkań to takie właśnie umowy.
2020-04-24 16:27
2020-04-24 10:54
2020-04-24 17:13
i mozesz pomazyc o kredycie w przyszlosci. Taki smrod sie ciagnie do konca zycia...
2020-04-25 07:03
Nie do końca zycia, kilka lat
2020-04-26 14:22
zrywać umowy , wynosić się i co dalej ? Jeśli dalej ktoś chce być przedsiębiorcą to musi gdzieś pracować i wynajmować .
2020-04-26 09:24
Ej wujek od razu wiadomo, ze niczego w zyciu nie masz i tylko dolki pod innymi kopiesz.
2020-04-24 09:50
Jak najemca stracił pracę, to może szukać innej i płacić w tym czasie za czynsz z oszczędności. Jak nie, to windykacja, utrze to trochę nosa żyjącym z miesiąca na miesiąc, bez oszczędności.
2020-04-26 06:54
2020-04-24 09:56
A co ty chcesz windykować żyjącym z miesiąca na miesiąc . Nawet jak coś mają to na babcię albo są w rozdzielności majątkowej w małżeństwie.
2020-04-24 15:49
2020-04-25 18:52
Trollu teraz piszesz pod innym nickiem a wcześniej cziczi bo czekasz aby coś tanio wynająć.
2020-04-24 09:55
bo tyle moge przeznaczyc na najem po obnizce pensji
2020-04-24 09:59
Jak umowisz sie z kims na dlugi najem to wynegocjujesz dobra cene.
2020-04-24 13:00
2020-04-25 18:58
2020-04-25 13:31
Za tysiąca to pokoju możesz szukać, a nie kawalerki.
2020-04-24 10:05
Może jeszcze teraz nie znajdziesz . Ale za pół roku zapewne sama cię znajdzie. Rozumiem też że nie każdy może czekać i potrzebuje tu i teraz .
2020-04-25 07:01
Gdyby nie ten Janusz biznesu to nie miał być gdzie mieszkać :)
2020-04-24 10:48
2020-04-24 10:53
Skąd na pensje dla ludzi weźmiesz jak nie pracujecie ? Firmy padają jak muchy. Zusy ,podatki to nie jedyne opłaty .
2020-04-27 15:43
Coming soon. Viewer discretion is advised.
2020-04-27 12:24
Lokal ze zdjęć regularnie szuka najemcy, co chyba świadczy o wynajmującym
2020-04-25 12:09
w obecnej sytuacji nieunikniony, bezrobocie, kryzys gospodarczy, wyższe kryteria przyznawania kredytów, niższe płace i jeszcze wiele innych czynników powoduje że kierunek cen nieruchomości jest tylko jeden - dół
aktywa kupuje się w okresie niskich wycen a nie na górkach, więc zakup nieruchomości to obecnie gwarancja straty
2020-04-25 12:28
Pytanie to tylko o ile, czy będzie to więcej niż 20%? Myślę, że korekta na poziomie 30% ruszyłaby rynek.
2020-04-27 05:03
2020-04-26 23:27
Nie będzie spadku ceny ani mieszkań ani ziemi, nastąpi delikatna korekta 10-15%max, a za dwa lata znowu zaczną się delikatne podwyżki cen nieruchomości
2020-04-27 05:02
2020-04-25 22:21
Jeśli okolica GM (kto chciałby mieszkać między turystami na stałe) to wtopa ale lokalizacje "mieszkalne" już nie koniecznie...
2020-04-26 11:31
mniej lub bardziej, to jedyna różnica
2020-04-25 20:04
a ludzie są końcu i sami muszą! sobie radzić z problemami dnia codziennego.
A pseudo-tarcze (kartonowe) i tak nam nie pomogą bo są nieosiągalne dla pracodawców...
2020-04-25 20:29
2020-04-25 22:02
koniunktury gromadzi kasę na trudne czasy...
Pisuar w latach 05-07 pokazał, że na ekonomii się nie zna... (no i teraz zrobił to samo tylko bardziej)
2020-04-26 13:44
A jaka to partia gromadziła kasę na gorsze czasy. Przypomnij
2020-04-26 21:43
najlepsza sytuacja budżetu była w latach 05-07 (zamiast gromadzić kasę to obniżono podatki i wprowadzono ulgi na szeroką skalę) i w 2017 kiedy była nadwyżka budżetowa także rozdawano kasę mimo dobrej sytuacji dochodowej gospodarstw domowych). Zatem tylko pisuar mógł to zrobić ...
2020-04-26 16:41
Ale od kiedy wprowadzono 500+ ludzie nie mają za grosz godności - jak zwierzęta.
2020-04-26 15:19
Argument był następujący, iż lokal usługowy jest zamknięty, działalność wstrzymana, nie zarabia...Trochę mnie to zaskoczyło, bo akurat działalność mógł prowadzić. Poczekałem kilka dni, podjeżdżam pod lokal...a tam wszystko otwarte, interes kręci się. Więc pytam, na jakiej podstawie chciał zniesienia opłat, dodatkowo okłamał mnie. Odpowiedź była następująca: że w tych trudnych czasach trzeba sobie pomagać...
2020-04-24 10:28
jest kilka form wyjścia z tej sytuacji. Są jednak roszczeniowi Janusze, którzy chcą opanować problem na swoich warunkach. Wkrótce prawnicy będą mieli żniwa
2020-04-24 10:34
Janusze biznesu, wynajmują na czarno i później płacz.
Oprócz pracy na etacie, mam działalność na wynajem długoterminowy.... Należy się zwolnienie z ZUS, postojowe, bezwrotna pożyczka, jak i rekompensata za mniejszy przychód do zeszłego roku.
Trzeba było zalegalizować wynajem to byłoby i wsparcie.
2020-04-26 14:58
postojowe się nie należy bo masz inny tytuł do ubezpieczenia ze stosunku pracy.
2020-04-24 10:37
są jeszcze najmy na czarno?
2020-04-24 10:41
Zapytaj przy podpisywaniu umowy, czy możesz iść z nią do urzędu.
2020-04-24 10:52
Nie pytaj, po prostu idź, rejestracja umowy to nie twój problem
2020-04-24 10:38
Moj sasiad rznie panisko a wynajmuje mieszkanie na przymorzu studenciakom na czarno. Taki to bizbesmen. Ile zaoszczedzi na podatku? Grosze. No,ale jak stary byl przed 90r TW to co sie dziwic.
2020-04-24 17:15
Zgodnie z ustawą z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy, a dokładniej art. 54 §1, §2 i §3, podatnik, który uchylając się od opodatkowania, nie ujawnia właściwemu organowi przedmiotu lub podstawy opodatkowania lub nie składa deklaracji, przez co naraża podatek na uszczuplenie, podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych albo karze pozbawienia wolności, albo obu tym karom łącznie.
2020-04-26 14:20
z was mam dać prezent komuś a sam umrzeć z głodu .Wszyscy jesteśmy w tej samej sytuacji .
2020-04-26 14:42
2020-04-26 12:48
Pozdrawiam ciepło pana Baran który wynajmował lokal od SM Rozstaje
Od kilku lat wynajmuje lokal od tej spółdzielni i obecnie tez borykam sie z płynnością finansowa w związku z prowadzona działalnością . Zwróciłam sie o obniżenie stawki za wynajem w tym trudnym czasie,w odpowiedzi dostałam "bełkot prawniczy".Jak mamy umowę to mam płacić i tyle! Dziekuje sm rozstaje za ludzkie podejście i pomoc w tym czasie.
Wszystkim najemcom życzę szybkiego powrotu do "normalności " w zdrowiu
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy