Sytuacja wielu najemców lokali usługowych, biurowych, mieszkaniowych jest teraz trudna. Nie ma żadnej wykładni prawa, która mówiłaby, jak w sytuacji epidemii i wiążących się z nią ograniczeń mają zachować się właściciele i najemcy. Każda historia jest zatem inna, a to, ile jest w niej ludzkiego zrozumienia, zależy od różnych czynników.
Czytaj także: Jak na nowo ułożyć relacje właściciel-najemca
Gdzie wynająć biuro współdzielone w Trójmieście
2020-04-24 10:48
Akurat Spółdzielnia Rozstaje na Zaspie to banda bezdusznych ludzi.
Żadnemu z najemców (którzy zostali bez środków do życia, bo lokale usługowe, takie jak chociażby salony fryzjerskie i kosmetyczne są zamknięte) nie anulował, albo chociaż nie obniżył o złotówkę czynszu! Smutne.
Zarząd SM Rozstaje nie ma serca... zasłania się "brakiem ustawy do obniżenia czynszu", a wystarczy dobra wola - uchwałą Rady SM można zmienić wszystko.
Są pierwsi żeby brać kasę .. nie dołożą nawet grosza do remontu starych lokali, który realizuje na własny koszt najemca, podnosząc standard lokalu na przyszłość.
Wiem, że inne SM w Trójmieście, i w Polsce wyszły z inicjatywną obniżenia czynszu najemcom... Tak jakoś była możliwość prawna ;) Ludzie dobrego serca.
Może portal trojmiasto.pl skontaktuje się z Prezesem SM Rozstaje z prośbą o komentarz w ten sprawie ? Pan Marcin ze sklepu handlowego nie jest jedyną ofiarą pandemii, której koszt ponosi w całości, bo spółdzielnia umywa rączki.
2020-04-26 11:44
Są takie spółdzielnie ,które na wniosek najemców lokali użytkowych np sklepu warzywnego/który całkiem dobrze prosperuje/ obniżają czynsze ale za to podwyższają czynsze lokatorom Duża część ów zasobów spółdzielni to ludzie w podeszłym wieku. emeryci,renciści, którzy muszą wybierać czy zapłacić czynsz czy zakupić leki czy żywność.
2020-04-24 12:21
Życzę powodzenia.
Chociaż okreslenie gdańskie odnosi się tylko do miejsc gdzie świadcza swoje usługi bo jedna jest niemiecka druga francuska. I podziękuja ś.p. Adamowiczowi że pomógł je "sprywatyzować" w zamian za dobrze opłacane miejsca w radach nadzorczych dla siebie i dla swoich ludzi.
W takim czasie jak teraz zarząd mógłby ogłosić śmiało strategię idziemy na zero zysku i obniżamy cenę za nasze usługi. Ale gdyby to był zarzd tutejszy. Bo obce zarządy tego nie zrobią i tylko zacierają ręce że w trudnym czasie maja kurę znoszącą złote jaja i nie muszą u siebie mieszkańcom dorzucac do pieca opłatami.
2020-04-24 12:36
Co to ma do rzeczy? SM Rozstaje to od dawna stan umysłu, vide blokowanie projektów z budżetu obywatelskiego czy budowy osiedlowego centrum handlowego przy dawnym Falcku (które odciążyłoby spółdzielnię finansowo). Teraz z powodu pazerności spółdzielni pouciekają jej najemcy. Nadchodzi kryzys, będą musieli na lata sporo zejść ze stawek, aby ktokolwiek pomyślał o wynajęciu od nich lokalu.
2020-04-24 13:35
więc gdyby te stawki zmalały na skutek obniżenia cen przez GPEC i SAUR to mimo niechęci spółdzielni jakaś obniżk by była
2020-04-24 14:52
Przecież w tekście jest wyraźnie napisane, że właściciel sklepu chciał płacić za koszty eksploatacji, czyli za prąd, wodę itp. Chodziło tylko o tę część, na której zarabia spółdzielnia. Teraz nie będzie zarabiać, a dodatkowo będzie opłacać ww koszty, czyli będzie tracić. A w nadchodzących czasach będzie trudno o rzetelnego najemcę płacącego jeszcze stawkę jak przed kryzysem.
2020-04-24 13:46
czynsz = koszty stałe + koszty zmienne jak zaliczka na OC, wodę itd.
Wystarczyłoby obniżyć koszt stały. Zmienne - niezależne zostawić. Ale spółdzielnia nie ma żadnych skrupułów, żeby brać kasę.
Jak ktoś napisał , ta spółdzielnia to stan umysłu
2020-04-24 13:43
Nie wspominam w wiadomości o obniżeniu kosztów stałych jak woda, prąd to i tak płacisz to od zużycia.
Chodzi mi o wyraz solidarności i podanie ręki najemcom, którzy są w trudnej sytuacji bo nie świadczą usług ! A czynsz do spółdzielni 100 % muszą płacić.
A prawniczy bełkot na 3 strony, czemu nie mogą (nie chcą) obniżyć czynszu chociaż kilkaset złotych uważam za naprawdę żenujący i słaby.
Żeby nie było - ta sytuacja nie dotyczy mnie bezpośrednio ale przyjaciółki która wynajmuje lokal usługowy od (nie)szanownej spółdzielni.
2020-04-24 12:46
spółdzielnia przymoze też nie obniżyła czynszu najemcom.
2020-04-24 11:11
* ze sklepu meblowego oczywiście chodziło.
2020-04-24 10:23
U mnie na osiedlu cena wynajmu mieszkania - kawalerki spadła z około 1800/1900 złotych na 1100/1200, a widziałem oferty że ludzie chcieli wynająć komuś za darmo do końca kwietnia, a od maja cena 1000 złotych.
Mieszkanie obok mnie dwupokojowe (mam razem balkon przedzielony) było na wynajem i od Wielkanocy stoi puste, bo wynajmujący (bardzo w porządku studenci) nie mają zajęć, w weekendy nie pracują, więc wrócili do Olsztyna i pod Olsztyn do swoich Rodzin, bo po co mają płacić za siedzenie w mieszkaniu.
Do pracy sezonowej też ludzie ze wschodu nie przyjadą, bo w te wakacje sezonu nie będzie, bo już powinien trwać.
Nie jestem analitykiem, ale wynajem nieruchomości skończył się za dobrych kilka lat.
2020-04-24 11:48
można prosić o namiar na te oferty
2020-04-24 12:02
Nawet na tym portalu w nieruchomościach pełno takich ofert.
2020-04-24 14:56
Może mamy inne "portale", proszę mnie oświecić. Szukam kawalerki do 1100 zł z ogrzewaniem miejskim. Nie Malbork, Tczew, Pruszcz czy inne Kowale tylko Gdańsk, Sopot
2020-04-25 17:54
Żadne Kowale i Pruszcze. Sopot z widokim na morze, pierwsza linia zabudowy drugie piętro. Kiedyś tu był ośrodek dla nauczycieli związek nauczycielstwa już nie chciał go utrzymywać i przekazał nam go za przysłowiową złotówkę. Zrobiliśmy z niego 15 kawalerek na wynajem. Za uratowanie ośrodka dostałem od ZNP złoty medal i gazelę biznesu. A dka Ciebie kolego mam słodką ofertę jak czekolada szwajcarska 2300,00 plus opłaty 450 pln. Gratuluję i nie dziękuj bierz tą ofertę i powodzonka
2020-04-25 19:02
Pisał o kawalerce do 1 tyś, czytać nie umiesz a niby coś z ZNP masz wspólnego.
2020-04-26 09:25
ZNP jest bardzo słodką instytucją porównałbym ją do szwajcarskich czekolad.
2020-04-24 10:34
Co to za osiedle?
2020-04-24 19:10
Nibylandia:)
2020-04-24 19:09
Za darmo ?????
Lol
Cos Ty sie ziom naćpał ;)))))
2020-04-24 17:24
dobre bajki piszesz
2020-04-24 12:10
mieszkający z mamą
2020-04-24 10:54
A potem się obudził. ...
2020-04-24 11:00
Na jesieni będzie w czym wybierać jak ktoś szuka czegoś na wynajem , za rok będzie w czym wybierać na licytacjach komorniczych.
2020-04-24 10:36
Nie podpuszczaj.
2020-04-24 10:24
Włąciciele mieszkań, którzy zarabiają na najmie, to tacy sami ludzie, jak wszyscy inny pracujący. Dlaczego mają dawać swój majątek komuś do użytkowania za darmo? Czy oczekujecie, że piekarz nie będzie pobierał od was pieniędzy za chleb, który wyprodukuje? a mleczarz ma hodować krowy, doić je i rozwozić Wam mleko gratis??? bo jest epidemia? Wy też zrezygnujecie z wynagrodzenia za swoją pracę? Z czego ma żyć właściciel mieszkania jeżeli straci źródło utrzymania?
2020-04-24 21:24
Wynajmowanie to żadna praca, wbijcie sobie to Janusze do głowy. Żyjecie z pracy innych.
2020-04-26 00:37
to moze tez cos zjesz w locie
2020-04-25 06:36
Elementy składowe pracy właściciela przy wynajmowaniu mieszkania: 1. znalezienie najemcy: czas około 1-2 miesiące po kilka godzin w tygodniu - pokazywanie mieszkania chętnym, pisanie i monitorowanie ogłoszeń, rozmowy telefoniczne i wymiana maili dotyczących mieszkania , warunków najmu itp. 2. Doposażanie mieszkania, remontowanie go, dbanie o estetykę wyglądu itp. pilnowanie czy mieszkanie nie ulega dewastacji 3. Monitorowanie kosztów administracyjnych i eskploatacji, opłacanie ich i comiesięczny kontakt z wynajmującym w tej kwestii 4. Zarobienie na kupno mieszkania - nawet przy kredycie np. 50 procentowym pozostała część, to kilka lat pracy aby w ogóle mieszkanie kupić 5. Czas poświęcony na znalezienie odpowiedniego mieszkania, sprawy formalne z tym związane, podatki itp. Rozumiem, że autor "Janusza" uważa, że powyższa aktywność sama się robi.
2020-04-24 11:41
bo takie są prawa rynku. Prawdziwego.
Straty się minimalizuje. Podobnie należy postępować z kosztami a nie bezrefleksyjnie przerzucać je na cudze plecy.
Niedawno wstrząsnął rynkiem fakt baryłki ropy o cenie... ujemnej. To drastyczny tego przykład.
Niestety, "prawa" ekonomii są podatne na manipulację i wymuszenia. Rzadko zdarzają się obiektywne procesy, które korygują takie próby wykorzystania nierównoprawnych ról...
Dlatego przedsiębiorcy płacą po uważaniu, bo są przeświadczeni, że mogą wykorzystać dominującą pozycję, którą wytworzyli sobie przychylną legislacją.
Teraz łańcuszki zależności nieco się plączą...
Jednak nie jestem na tyle naiwny, aby wierzyć, że coś to nas nauczy...
2020-04-25 06:41
To właśnie prawa rynku decydują po ile mieszkania są wynajmowane. Na ten moment nie znam nikogo kto daje swoje mieszkanie w najem po kosztach. Jeżeli ktoś nie ma pieniędzy na wynajem niech mieszka z rodzicami, jego sprawa i jego problem.
2020-04-24 14:09
Wprowadze się i proszę mi dopłaci tak z 3000 złotych
2020-04-24 14:26
twoja sprawa...
Ale jest prawdziwym stwierdzenie że "lepiej z mądrym stracić, niż z głupim zyskać".
Niektórym lokatorom "puszczam" po kosztach a nawet czasem dopłacę.
Ale mam dopilnowane, zadbane, utrzymane.
To też jest zysk.
2020-04-24 11:43
to mogę u ciebie zamieszkać jak mi zapłacisz :)
2020-04-24 11:50
twoja sprawa.
Tylko nie myśl, że "majątek" nie kosztuje i jeść nie woła.
Bo to jest dopiero "januszerka"...
2020-04-24 14:27
2020-04-24 11:28
ze psycholog bedzie leczyc za darmo. i zawsze wtedy gdy sie dowiedza ze kolega lub kolezanka psycholog oczekuja od nich rozwiazania problemow za darmo. totez taki roszczeniowy stosunek do wynajmujacych nie jest dla mnie najmniejszym zaskoczeniem
2020-04-25 21:19
I tam można było znaleźć ogłoszenia np na najem mieszkania za małe pieniądze, dzisiaj w internecie już takich okazji nie znajdziesz bo dziadki nie znają internetu a i łatwo porównać ceny a że agencje wystawiają ceny z kosmosu, by było z czego zjechać to i inni tak podają swoje ceny, tak nakręciła się spirala cen najmu i mamy największą rentowność z najmu w UE.
2020-04-25 17:56
z opcją wyrównania tego w późniejszym terminie - i wszyscy są zadowoleni
2020-04-25 21:16
weż janusz nie krzysiek ok?
2020-04-25 21:15
z cenami za metr 2 mieszkania zarowno deweloperzy jak i miasto mam nadzieje ze dostanienicie po d*pie
2020-04-25 18:46
poradnik przedsiębiorcy - tzw samozatrudnionego:
to prostę przez trzy miesiace nie wystawiasz faktur dla zus us masz dochód na zero :
dostajesz 3 x postojowe 2080 czyli 6,3 tys na ręke
wystąpisz o 3 miesiące nie płącenia zus ( tu masz do przodu 3 x 1450) czyli 4,5 tys mniej kosztów
bierzesz pożyczkę 5 tys którą bedziesz miał umorzoną jak bedziesz prowadził 3 m- ce działalność - a dlaczego miałbyś nie prowadzić jej jak nawet zus-u przez te 3 m-ce płącić nie musisz..
podsumowując za trzy miesiące masz na rękę 11 tys + nie płącony zus za 4,5 tys a
nadal robisz tam gdzie dotąd np na budowie tylko z zapłatą do łapy
wyjdzie pewnie po 5- 7 tys co miesiac z tej roboty + jak wyżej gratisy od państwa srednio 5 tys za miesiac .......
2020-04-24 09:49
Znajomy jest w takiej sytuacji. Wynajal lokal pod bar pewnym ludziom. Pierwszy miesiac zaplacili(w pandemii) za drugi powiedzieli,ze nie zaplaca bo oni maja kredyt na mieszkanie. Placa 7.000/mc zs ten lokal. Znajomy mowi ok. To teraz dajcie 3.500 a jak ruszycie znowu to wyrownacie. Jak za kolejny miesiac dalej bedzie zamkniete (za maj) to zaplacicie tylko 2.000. Oni,ze nie. On mowi do nich,ze skoro tak to konczymy zgodnie umowe i juz. Oni,ze nie. No a ze nie wiedza kim jest tem 60latek to in ich wyprowadzi stamtad za ucho. Koniec. Kropka. Chcial dobrze.
2020-04-24 12:14
To takie trudne?
2020-04-25 17:32
2020-04-24 12:58
i przez następny rok nie znajdzie nikogo na ich miejsce
2020-04-24 14:06
Nie rozumiem wogole takiego podejścia idzie "janusza'" na rękę chce dojść do jakiegoś konsensusu ,a ci nie tylko 'dej,dej,dej"...
2020-04-24 17:18
W pracy: prosze mi zaplacic pensje - nie, tez chciwy?
2020-04-24 17:41
Jak za wykonaną pracę ci nie zapłaci :zgłaszasz po kolei do pipu,sanepidu,skarbówki ,sądu pracy i do komornika.Jak to nie skutkuje to zawsze możesz "Janusza"połamać.
2020-04-25 00:11
No ale jak tak, nie chcesz dojść do konsensusu, gdy chodzi o twoje pieniądze? Ale właściciel lokalu ma iść na rękę?
A w praktyce wszystko kwestia negocjacji i oszacowania ryzyka. Najlepszym przykładem jest Krewetka. Pewnie kino chciało przedłużyć umowę na poprzednią stawkę albo nawet jeszcze niższą a właściciel ich wyśmiał. No i teraz stoi puste kolejny rok, bo nikt tak blisko Forum nie będzie do drugiego multipleksu chodził.
2020-04-24 13:26
Chciwy? Co za kmiot mogl tak wywnioskowac.
2020-04-24 13:04
2020-04-24 13:16
Wiadomo o kim mowa?
2020-04-25 06:57
Wszyscy tu czarno widzą w kwestii rynku nieruchomości a ja z ciekawości zajrzałam na oferty sprzedaży mieszkań i co widzę? znów poszły w górę. W sumie trochę dziwne ale taka jest na ten moment prawda. Może to w związku ze wzrostem kursu walut?
2020-04-25 17:27
oni podwyższają żeby potem je obniżyć i pokazać zobaczcie, no przecież obniżyliśmy. To trochę jak te "promocje" w black friday
2020-04-25 15:54
Po odliczeniu wszystkich kosztów zostaje 50-60% czynszu na czysto, ale dopiero po spłaceniu kredytu, czyli na starość. Żeby zarobić tyle co inżynier, trzeba się zadłużyć na 1,5-2 miliony. Beznadziejny interes. To ma sens tylko, gdy mamy dużą firmę, zarobiliśmy kilka-kilkanaście baniek i kupujemy od razu całą kamienicę za gotówkę.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy