Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika nieruchomości ma chronić jego klienta przed skutkami ewentualnych błędów. Warto zatem sprawdzać czy polisa została dołączona do umowy pośrednictwa, na jaką kwotę opiewa oraz czy jest na niej nazwisko naszego pośrednika czy może obejmuje ona całe biuro, w którym pracuje kilkanaście osób.
Agencje nieruchomości i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Trójmieście
Rodzaje umów na rynku nieruchomości
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?
2021-06-21 11:22
Tylko że autorka zapomniał że żeby starać się o odszkodowanie potrzebny będzie wyrok sądowy który wykaże winę pośrednika a za to trzeba zapłacić czyli wpłacić na dzień dobry 5% wartości sporu a nie więcej niż 100tysięcy w formie kosztów sądowych przy wygranej sprawie będzie zwrot czyli obciążenie kosztami przegranego, problem w tym że pośrednik pewnie będzie goły a komornik nic na to nie poradzi
2021-06-23 22:50
Kolego a jeszcze koszty egzekucji opis i oszacowanie itd. Ponadto zastępstwo procesowe własne a w przepadku przegranej także strony przeciwnej. No i wziąwszy pod uwagę że casus dotyczy pęknięcia ściany to zapewne przyjdą koszty opinii biegłego..... I można tak zostać w samych gaciach pod mostem.
2021-06-23 22:41
Jest wyjście lepsze i tańsze. Adwokat lub radca prawny. Ostatnio sprzedawałem małe i kupowałem duże. Obie umowy ustawiałem u notariusza na tą samą godzinę. Kupujący moje wpłacał całość na depozyt notarialny dzień wcześniej (aby była pewność). Zagadnień prawnych przy kupnie i sprzedaży nieruchomości jest tyle że powinna być odrębna aplikacja prawnicza. Z żeczy najważniejszych dodam tylko że ustawy covidowe zawiesiły eksmisję. Patrzaj więc od kogo kupujesz i zabezpiecz się dodatkową umową na wypadek gdyby się ociągał. Co do przykładu z tą pękniętą po roku ścianą z art powyżej to dodam że rękojmia za wady fizyczne lokalu obow. Lat 5 zatem nie ma co startować do gołego pośrednika {polisa} skoro można do sprzedającego który właśnie pobrał pół bańki. Szkoda że pani pośrednik o tym nie wspomniała. No ale moje doświadczenia z pośrednikami są takie że musiał bym pisać dwa tomy historii negatywnej po 500 stron każdy. Najgorsze jest to że na rynku trudno znależć oferty bez pośredników. Ja kupowałem przez rok. W moim przypadku każdy pośrednik był tylko niewyuczalną przeszkodą w zawarciu transakcji.
2021-06-20 20:22
To o ile jeszcze jest Partnerzy, Home broker, facedom ludzie ktirzy zanizaja lub nie przekazuja ofert wlascicielom by skupic nieruchomosci...
To juz normalka u posrednika. Polecam miec wlasne ogloszenie i nie robic sie w wylacznosc
2021-06-21 23:19
Ta firma już nie istnieje od pół roku. Ogłosiła upadłość przez pandemie . Super z ciebie znawca.
2021-06-22 06:09
Nikt normalny nie śledzi bieżącej sytuacji biur nieruchomości.
2021-06-20 11:06
2021-06-21 23:15
I samochód se naprawie. I sam się leczę. I sam sobie dzieci uczę. I jeszcze sam sobie projekt domu zrobię. I sam mieszkanie sprzedam bo jestem typowym Januszem i za cudzą pracę nie płacę.
2021-06-20 11:17
Klienci korzystając z pracy pośredników nie raz, nie dwa oszczędzili grube tysiące złotych, bo osoba nie znająca tej pracy od podszewki nawet nie wie przede czym się ustrzec i jak nie dać się oszukać.
2021-06-20 13:25
Nawet przy zakupie garażu za 20 000 zł wyjdzie to taniej niż płacenie prowizji pośrednikowi.
2021-06-20 17:58
2021-06-20 11:28
a wiesz ile masz kosztów w paliwie? Nie sprawdzaj, bo to będzie dla Ciebie szok
2021-06-20 22:22
Z takim hiciorem spotkałem się kilka lat temu. Mieszkanie komunalne wystawione na sprzedaż u pośrednika. Pani pośrednik tłumaczyła, że dam odpowiednią kwotę najemczyni, po czym ona wykupi mieszkanie i mi je sprzeda. Zapomniała dodać, że mieszkań komunalnych nie kupuje się ot tak z dnia na dzień, i że po wykupieniu trzeba 5 lat odczekać ze sprzedażą. Idą na żywioł, po trupach do celu.
2021-06-21 00:40
nie może sprzedać swojego, hipotecznego mieszkania? Kto zabrania?
2021-06-21 22:12
2021-06-21 08:27
Sprzedaż mieszkania przed zakończeniem okresu pięcioletniego jest możliwa. Obłożona jest podatkiem i to nie zawsze. Jeżeli przychód ze sprzedaży zostanie przeznaczony na zakup innego mieszkania, to podatku nie trzeba płacić.
2021-06-21 15:05
2021-06-21 17:45
Wybór należy do sprzedającego, bo możliwość taka istnieje
2021-06-20 10:46
ostatnio sprzedawałem a następnie kupowałem mieszkanie i oto moje doświadczenia z pośrednikami na rozgrzanym rynku mieszkaniowym:
-sprzedaż 40m2 dwa pokoje z aneksem pośrednik proponował 247 tys wywoławcza i 2,5% prowizji Sprzedałem sam za 275 tys
- zakup 50m2 trzy pokoje z aneksem mieszkanie warte 430 tys posrednik wystawil za 400 tys kupiłem za 380 tys Sprzedający zapłącił 3% czyli posrednik zarobił 11400 w tydzień a mógł 1500wiecej sprzedajac 3 m-ce
Czyje interesy reprezentuje pośrednik ???? SWOJE !!!
2021-06-20 20:34
To, że podobne mieszkanie jest wystawione za 430 tys nie znaczy, że tyle Twoje jest warte. Zapłaciłeś 380 tys to tyle jest warte.
A czekać 3 miesiące dla 1500 zł to oczywiste,że bez sensu czekać, poza tym rynek jest niestabilny, i może się okazać, że za 3 miesiące nie dostałby nawet 380 tyś.
2021-06-21 01:11
pośrednik moje chciał sprzedać za 530 tysięcy wciskając kit, że takie złe i że mam się cieszyć. Pogoniłem go i sam sprzedałem za 800 tysięcy. Róznica to 270 tysięcy, które de facto bym stracił (i jeszcze k.... dodatkowo miałbym mu zapłacić prowizję hahaha!). A przecież musiałbym potem kupić inne mieszkanie, a za taką kasę przy sprzedawaniu przez pośrednika mógłbym sobie kupić....jeden pokój mniej. Pośrednik na tym by stracił około 6 tysięcy (cała firma), a koleś pracujący dla pośrednika jeśli ma 20% prowizji to by stracił niecały 1000zł.
Zrozum, że pośrednik traci mało, ale ty tracisz setki tysięcy jak trafisz na takiego (nie powiem co bo nie przejdzie przez cenzurę, ale najgorsze barachło). Widać wyraźnie, że pośrednik chce jak najszybciej "obrócić", a twoja strata jest dla niego bez znaczenia. Ważne, że przytuli szybką prowizję.
2021-06-21 18:39
2021-06-21 18:37
Pośrednik zaproponował cenę wywoławczą, która wydawała się niska, żeby zrobić dzień otwarty i wtedy zainteresowani podawali by swoją cenę, żeby przebić innych. Bardzo możliwe, że sprzedałbyś dużo drożej niż sam sprzedałeś. Dwa pokoje zawsze ładnie schodzą.
Co do nieruchomości, którą zakupiłeś:
cenę sprzedaży zawsze można licytować i w Twoim przypadku licytacja w dół się udała, co na jak to zauważyłeś, rozgrzanym rynku nieruchomości może świadczyć o tym, że oferta była już na wstępie przeszacowana i wcale nie była taka atrakcyjna jak Ci się wydaje ;)
2021-06-20 11:27
Ja miałem sytuacje, ze dostawałem od swojego kupca 520tys a od kupca pośrednika 550 tys. Trzeba tylko dobrać dobrego agenta a nie frajera z łapanki bez umowy .
2021-06-20 12:48
po czym 20 tysięcy oddałeś posrednikowi
2021-06-20 20:26
Czy to nie byl jego cel? Frajerowanie cebulaka polakówa. Nie dam komus zarobic wszystko umiem sam. ....
2021-06-20 11:14
Przykład dwóch sytuacji to trochę za mało żeby wypowiadać się na temat pracy wszystkich pośredników.
2021-06-20 12:52
Sprzedawałem mieszkanie, w trzech miejscach zaznaczylem, ze nie chce kontaktu od pośredników. wszystkie czołowe biura pośredników w ciagu trzech dni zadzwonili. Były sytuacje, ze z biur nawet 2-3 osoby naraz dzwoniły, niezależnie od siebie.
Szczyt to firma z Gdyni która czesze ogłoszenia, zapisuje dane i cenę do bazy danych po czym jak już Twoje ogłoszenie zniknie to pewnie sprzedałem to dzwonią i się pytają czy nie chcesz kupić chaty pod inwestycje bo widzieli, ze ostatnio sprzedałes i masz kasę.
2021-06-20 13:12
Sprzedajesz, wywalasz kartę do szuflady i tyle. Ja mam dwa numery telefonu, jeden do kontaktów z ludźmi, których znam i jeden śmieciowy dla banków, urzędów, zakupów online, zamawiania jedzenia itp. Włączam drugą komórkę tylko gdy potrzebuję.
2021-06-20 20:21
kiedyś miało to sens ale obecnie rejestrować itd Słabe
2021-06-20 20:18
oczywiście można się tak bronić ale na przestrzeni 20 lat dokonałem 13 transakcji mieszkaniowych i nigdy pośrednik nie pomógł mi w sposób znaczący Dlatego taka moja opinia Ps w latach 2000-2009 współpracowałem z pośrednictwami jako pracownik banku ale i to niektórych nie przekona :(
2021-06-20 15:26
A to czy to będzie 27 tysi czy 31 tysi to jest nieważne - ważna jest szybka prowizja. Dlatego interes sprzedającego ( cena sprzedaży ) jest sprzeczny z interesem pośrednika - pora sobie to uświadomić :) Pośrednik zawsze będzie mówił że robisz świetny interes a prowizję najchętniej chce wziąć już jak jest płacony zadatek !!! :)
2021-06-20 18:04
komentarze polskich znawców rynku nieruchomości. Po pierwsze, rolą pośrednika jest jedynie zaprezentować nieruchomość i doprowadzić do zawarcia umowy miedzy stronami transakcji. Warunki umowy w tym cenę strony ustalają we własnym zakresie. Po drugie, nie ma przymusu korzystania tych usług. Nie są to usługi dla właścicieli 40 metrowych klitek na Szadółkach. Takimi mieszkankami nie zajmują się prawdziwi pośrednicy, tylko ludzie na podobnym poziomie co ich właściciele. Stad tez tak wiele negatywnych opinii na temat pseudo pośredników. Po trzecie, porządnych pośredników zatrudniają ludzie którzy nie maja czasu się bawić w akwizycje i zostawiają to profesjonalistom.
2021-06-21 14:46
I to jest zgłos rozsądku. Ludzie myślą, że pośrednicy to naciągacze. Ale jak ja sprzedaję mieszkanie to po prostu N mam czasu na przyjeżdżanie l, pokazywanie, słuchanie stękania, że kolor ścian nie taki itd. Zostawiam wszystko pośrednikowi, który zrobi super zdjęcia i sam będzie jeździł i pokazywał. Ja nie mam czasu by w środku dnia na 15 minut jechać i słuchać, że ściana krzywa. W naszym kraju jeszcze panuje opinia znam się na wszystkim. Po co kupujesz ciuchy jak możesz samemu uszyć. Piecz sam bułki. Ja nie mam czasu na takie rzeczy i niech to zrobi ktoś za mnie. A tak ogólnie to najlepsze oferty schodzą pod stołem i nawet nie wypływają na rynek. Na portalach to albo prywaciarze albo oferty, które miesiącami stoją.
2021-06-20 12:33
Dziś biznesmeni lokują kapitał w nieruchomości więc pośrednicy się cieszą bo interes się kręci.
2021-06-21 13:59
Na kredyt - chyba tylko dla siebie samego.
2021-06-21 07:25
2021-06-20 23:47
nikt kto potrafi dodawać dzisiaj nie kupuje tych rozdmuchanych nieruchomości. robi to tylko masówka i analfabeci finansowi
2021-06-20 19:10
Problem niestety jest taki, że czasem bez pośrednika nie idzie kupić - najciekawsze mieszkania nie wypływają na rynek (nie znajdzie się ogłoszeń). Sa planuję nabyć nieruchomość za 3 msc i to co jest w ogłoszeniach to niestety dramat zazwyczaj.
2021-06-20 20:53
W zamian masz to co sam sprawdzisz i jak jest problem po zakupie to sie migają
2021-06-20 21:54
Ale tutaj nie chodzi o to czy naciągają czy nie, to zupełnie inny temat. Przeglądam regularnie ogłoszenia na trójmiasto.pl/otodom/morizon - wiszą często te same mieszkania po pare msc. Ofc czasem trafi się coś ciekawego ale schodzi w ciągu 1 dnia. Cała masa mieszkań nie jest umieszczana na tych portalach. Niestety trzeba znać kogoś, kto zna kogoś, aby kupić coś lepszego.
2021-06-20 23:38
trzeba znac znajomego znajomego wlasciciela, a wcale nie posrednika
2021-06-21 06:16
Nikogo nie trzeba znać. Trzeba śledzić ogłoszenia. Oczywiście dotyczy to mieszkań, domów w dużych miastach. W małych miejscowościach bardziej efektywne są ogłoszenia wśród znajomych i banery, a oferty dotyczące garaży przynoszą skutek tylko wówczas jeżeli dotrą bezpośrednio do sąsiadów, a więc tylko tablica ogłoszeń w konkretnych blokach.
2021-06-21 11:55
Dobre mieszkania w Sopocie nie wypływają na rynek.
2021-06-21 12:08
Niby dlaczego nie wypływają?
W interesie sprzedającego jest uzyskać maksymalnie wysoką cenę ze sprzedaży, którą można uzyskać tylko w przypadku dotarcia do jak największej liczby odbiorców. Prowizja pośrednika też zależy od ceny sprzedaży. Ładne mieszkania mogą być sprzedane drogą licytacji
2021-06-21 12:33
Bo ludzie generalnie korzystają z usług pośredników - zdejmuje to z nich sporą część formalności. Pośrednicy z kolei mają grupy swoich klientów/inwestorów, z którymi kontaktują się w pierwszej kolejności. Czasami pośredni współpracują między sobą, dopiero na końcu mieszkanie trafia na portal ogłoszeniowy ergo są to "najsłabsze oferty".
Potwierdzone info.
2021-06-21 13:48
W przypadku inwestorów, obracających nieruchomościami, argumentacja wydaje się logiczna.
W przypadku pojedynczego właściciela mieszkania, argumentacja już mnie tak nie przekonuje. Mając mieszkanie, chciałbym je sprzedać jak najdrożej, więc dzielenie się z pośrednikiem wchodzi w rachubę dopiero w przypadku słabego zainteresowania moim ogłoszeniem, albo w przypadku braku czasu na okazywanie nieruchomości potencjalnym kupcom. Faktycznie, w Sopocie mało który właściciel nieruchomości mieszka w tym mieście, więc powierzanie czynności związanych ze sprzedażą pośrednikowi wydaje się uzasadnione.
2021-06-21 13:06
oni tylko pasożytują na 4-5% od wartości transakcji. nie odpowiadają za ew. ukryte wady prawne nieruchomości czy cokolwiek. To są niepotrzebne ogniwa pasożytujące
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy